В Даниловском районе запланировано строительство ЖК «Композиция». При этом объект – это вам не хухры-мухры, а новостройка премиум-класса.
Что за «темная лошадка» прискакала на столичный рынок недвижимости? Понравятся ли москвичам уральские представления об элитных комплексах? Попробуем понять.
«Кубики» Малевича
ЖК «Композиция» возведут на ул. Хавской. Уже после этого описания хочется уточнить у представителей уральской компании – ориентируются ли они в столице, разбираются ли в особенностях районов? Как-то не вписывается высококлассная новостройка в ЮАО Москвы.
Но как бы там ни было, комплекс появится именно здесь. Он будет состоять из трех 8-этажных домов с подземным паркингом. Выглядят они вполне респектабельно, современно. Корпуса, расположенные на общем стилобате, облицованы черным, красным и золотым кирпичом. При этом они не кажутся по-цыгански вульгарными, а производят вполне приятное впечатление. Окна имеют разные размеры и расположены на различной высоте, что заставляет фасады «играть», делает их уникальными и эффектными.
Как отметил главный архитектор Москвы, комментируя данный проект, перед авторами стояла задача создать единый узнаваемый образ. Вдохновение они почерпнули в творчестве супрематистов, авангардистов. Особое влияние на их видение концепции комплекса оказали работы Малевича и выставка «0,10».
К счастью, архитекторы не забыли о здравом смысле, не принимали радикальных решений и не увлеклись абстракцией. Вероятно, они вспомнили о знаменитом «Черном квадрате» Казимира Севериновича и перенесли его в трехмерное пространство, причем трижды. В итоге получились три дома-кубика, которые, как и картина художника, выглядят просто, но притягивают взгляд и завораживают.
Вход предусмотрен с улицы Хавской. Попасть во внутренние дворы можно через лобби. На первом этаже разместятся помещения службы эксплуатации, нежилые зоны, коммерческие объекты. Придомовую территорию благоустроят и озеленят.
В целом, внешне новостройка соответствует классу «премиум». Что внутри – знает только застройщик. Отвечает ли «начинка» заявленному статусу – не известно.
Элементы композиции
Любая композиция складывается из отдельных элементов. Они либо ухудшают ее, либо делают совершенной. В случае ЖК «Композиция» наблюдаем все то же самое. Отдельные детали добавляют плюсы в «копилку» новостройки, другие пополняют перечень минусов.
Первый важный элемент «композиции» – экология месторасположения. Ее можно назвать нормальной, но с поправкой на то, что речь идет о районе Москвы. В непосредственной близости нет действующих предприятий, железной дороги. Но и парковые зоны рядом отсутствуют. На территории Даниловского района много промзон, включая крупную (ЗИЛ). Они удалены от комплекса, но свой вклад в загрязнение территорий давно внесли.
Самой зеленой зоной, распложенной по соседству, можно назвать Даниловское кладбище. Для прогулок оно, увы, совсем не подходит. С целью подышать воздухом и отдохнуть лучше отправиться в Нескучный сад или парк Горького. Помимо этого рядом есть бульвар Серпуховского вала, сквер на Хавской и Донской сквер
Второй элемент – транспорт. Он является достоинством и недостатком локации одновременно.
- до ТТК – 1,5 км через ул. Малую Тульскую и шоссе Подольское;
- до Ленинского проспекта – 2 км;
- выезд на ул. Шаболовка – в 400 метрах;
- до Павелецкого вокзала – около 1,5 км.
«Стоимость» хорошей транспортной доступности обычная – постоянные пробки, шум, пыль и выхлопные газы. Но для столицы это классика жанра.
Пешеходам удобно пользоваться метро. До станций подземки «Тульская» и «Шаболовская» удастся дойти за 7-12 минут.
Третий важный элемент – инфраструктура. С ней тоже все хорошо. В пешей доступности есть необходимые социальные, коммерческие и даже культурные объекты. За несколько минут удастся дойти до школы, детских садов и медицинской клиники. Поблизости открыты банки, рестораны, аптеки, кинотеатр, кафе, супермаркеты. До Даниловского рынка и ТЦ «Ереван Плаза» – 500 метров. Примерно столько же идти до «Магнита», «Дикси», «Перекрестка».
Интересный «сосед» «Композиции» – Хавско-Шаболовский жилой комплекс, представляющий собой памятник архитектуры. На его территории открыт Центр авангарда. Немного дальше расположены другие исторические достопримечательности – Донской монастырь и Шуховская башня.
Сам корпус рассчитан на 74 квартиры. Предполагаемая стоимость – 295 тыс. рублей за 1 кв. м. Реализация будет осуществляться по новым правилам путем использования эскроу-счетов. По данным из открытых источников, покупателям предложат квартиры с числом комнат от одного до четырех.
На данном этапе, когда информации нет, строительство не начато, а старт продаж только планируется, подвести какие-либо итоги не получается. Безусловно, проект интересен своими «парадоксами». Предлагаем запастись терпением, а мы будем мониторить ситуацию.
04.04.2019
