Обзор новостроек Хорошевского района (новостройки САО)

Герой нашего сегодняшнего обзора, Хорошёвский район Северного административного округа, не может похвастаться богатой историей. Конечно, есть на его территории участки, являющиеся исключениями – например, ещё с XIV века известно Ходынское поле, а в начале века прошлого здесь был построен Центральный аэродром имени Фрунзе. Но тогда эта местность была ещё очень далека от того, чтобы называться районом в привычном понимании этого слова. К счастью, на современном облике Хорошёвского это почти никак не сказывается, проблем с развитием он не испытывает – наоборот, растёт и застраивается быстро.

Своё название район носит, благодаря протянувшемуся по его территории Хорошёвскому же шоссе. Шоссе, в свою очередь, назвали так потому, что оно вело в подмосковное село Хорошёво. На какое-то время, причём. почти сразу после образования в 1968-м, район переименовывали из Хорошёвского в Ворошиловский. В Ворошиловском, например, были открыты станции метро “Октябрьское поле”, “Полежаевская” и “Щукинская”. Но уже в 1990-м район снова стал Хорошёвским, а в начале 2000-х в нём началось активное строительство жилых объектов и сюда стали съезжаться люди. По данным прошлого года, население района составляет 67 448 человек.

Сейчас в Хорошёвском районе располагается более десятка медицинских учреждений, примерно столько же школ и в два раза больше детских садов. У района, в соответствии с его названием, хорошая транспортная доступность: есть два шоссе (Хорошёвское и Звенигородское), несколько станций метро на границах и “Полежаевская” в самом центре. Около 500 тысяч квадратных метров от площади района занимают зелёные зоны – Чапаевский парк, парк “Берёзовая роща”, большой парк на Ходынском поле (последний, правда, пока ещё не зелёный и не благоустроенный, но скоро таким будет). С магазинами и развлечениями в Хорошёвском тоже всё в порядке – чего стоит хотя бы “Авиапарк”, крупнейший торговый центр в России!

ЖК “Прайм Тайм” от “Атлантик” (ул. Викторенко, вл. 11)

Жилой комплекс бизнес-класса “Прайм Тайм” – это одно 15-этажное монолитное здание, рассчитанное на 670 квартир. Возможно, из-за уникальности проекта цены на квартиры в нём совсем не низкие – начинаются от 9 и доходят до 25,5 миллионов рублей. Сейчас комплекс ещё возводится, построено только около восьми этажей. И несмотря на то, что сдача проекта назначена на четвёртый квартал 2018-го года, работа кипит даже по субботам.

Квартиры в “Прайм Тайм” предлагаются со стандартными планировками, но, при этом, достаточно просторные. Скажем, самая маленькая квартира – студия на 36 квадратных метров. Впрочем, студии тут как раз исключительные – все не с одним, а с двумя окнами, с большим балконом, есть также необычные варианты с пятью и шестью углами.

На внутренней территории комплекса, площадь которой составляет целый гектар земли, развернётся благоустроенный двор со всем необходимым. Для бизнес-класса всё это уже привычно – детские и спортивные площадки, прогулочные дорожки, ландшафтный дизайн и надёжное ограждение. Не будет там разве что машин – их придётся оставлять в подземном паркинге, который, правда, рассчитан только на 385 мест, то есть, вместит явно не всех желающих.

О компании-застройщике под названием “Атлантик” известно мало: она была образована только в 2015-м году и “Прайм Тайм” – это её дебютный проект. Но штат компании составляют сотрудники с богатым опытом в сфере недвижимости, поэтому если в надёжности и в качестве работы “Атлантик” и стоит сомневаться, то только чуть-чуть.

Ближайшие к “Прайм Тайм” станции метро – это “Аэропорт” и “Сокол”, пешком до них можно дойти минут за 15. Чуть подальше есть ещё две станции МЦК – “Панфиловская” и “Зорге”, но до них пешком далековато, а с наземным транспортом тут туго. Транспортную доступность для автомобилистов обеспечивают крупный Ленинградский проспект и улица Алабяна. До ТТК отсюда 3 километра, а до МКАД – 13.

Итоги

ЖК “Aerolofts” от “СТРАЙК” (ул. Викторенко, 16)

Жилой комплекс “Aerolofts” находится по соседству с “Прайм Тайм”, но бизнес-класс жилья и расположение – это почти всё, что их объединяет. “Aerolofts” состоит из четырёх невысоких (от двух до пяти этажей) кирпичных корпусов и больше всего напоминает какой-нибудь английский квартал. Интересно, что эта “новая Англия” в Москве появляется на месте бывшей промзоны – даже здания здесь не строят с нуля, а реконструируют.

Внутреннюю территорию комплекса обещают закрыть от посторонних и благоустроить, а кроме спортивных площадок с тренажёрами и детских площадок с карусельками сделать на ней настоящий английский парк с витиеватыми дорожками и парковками. Парковками, конечно, только для велосипедов – автомобили придётся оставлять на прилегающей территории, потому что ни подземного, ни любого другого паркинга в “Aerolofts” тоже нет.

Первая очередь строительства почти закончена, в домах уже идут внутренние работы. А вот о запланированных второй и третьей очередях пока, к сожалению, почти ничего не известно. Но будем надеяться, что вторую сдадут в четвёртом квартале 2018-го года.

Так как комплекс строится не с нуля, продажи в нём ведутся по не самому популярному сейчас договору купли-продажи. А если ещё учитывать, что ипотеку предоставляет один-единственный партнёр проекта, банк “ВТБ”, а рассрочка здесь предлагается только платная, то станет понятно, что разнообразие схем продаж вовсе не является достоинством “Aerolofts”.

Застройщиком проекта выступает ещё одна дебютирующая на рынке недвижимости компания “СТРАЙК”. После “Прайм Тайм” это уже вторая такая проба пера в Хорошёвском районе, о качестве которой пока даже не получится сделать предположение. Но не переживайте, уже следующий девелопер в нашем списке – надёжный и опытный.

Итоги

ЖК “Лайнер” от ГК “Интеко” (Хорошевское шоссе, вл. 38А)

Жилой комплекс бизнес-класса “Лайнер” – это два отдельно стоящих монолитных корпуса высотой от 13 до 15 этажей. Располагаются они, что интересно, не рядом друг с другом, а по разные стороны от торгово-развлекательного центра “Авиапарк”. Жилой комплекс, как и полагается каким-нибудь, например, океанским лайнерам, поражает масштабами – в нём запроектировано более 4000 апартаментов. Цены на них начинаются от 5,2 миллионов рублей и доходят до 24 миллионов. Представлены все варианты приобретения жилья.

Восточный корпус “Лайнера” уже полностью готов и сдан, а вот Западный всё ещё украшен строительными лесами. Непорядок, ведь изначально оба корпуса обещали сдать до наступления Нового года. И хотя опыта застройщику, группе компаний “Интеко”, не занимать, надёжность проекта уже поставлена под сомнение. Понятно, что когда-нибудь его закончат, но всё-таки это слишком неприятный момент, чтобы не обращать на него внимание.

Подавляющее большинство предлагаемых в “Лайнере” апартаментов – простые студии в форме прямоугольника площадью от 30 квадратных метров. Поэтому самые интересные варианты – это редкие угловые апартаменты. Они трёхкомнатные, в них лучшая инсоляция, лучшие видовые характеристики и более интересные планировки.

До ближайших станций метро от “Лайнера” лучше не идти пешком, а на чём-то ехать – “Динамо” в двух километрах, “Аэропорт” и “Полежаевская” примерно в двух с половиной. Дойти-то можно, но это займёт у вас где-то около получаса. К счастью, скоро совсем рядом должна открыться новая станция метрополитена – “ЦСКА”. Две главные транспортные артерии для автомобилистов всё те же – улица Алабяна и дублёр Ленинградского проспекта. ТТК в 2,5 километрах, МКАД – в 12. То есть время в пути до первого займёт минут пять, до второго – минут 15.

Группа компаний “Интеко”, которая сейчас занимается реализацией “Лайнера”, начинала в далёком 1989-м, причём даже не с недвижимости, а с производства пластиковых изделий. Выйдя в 2001-м году на строительный рынок, “Интеко” сразу заявила о себе как о серьёзном застройщике (помогло, наверное, то, что принадлежала она тогда Елене Батуриной, жене мэра Лужкова). Сейчас в портфеле компании почти четыре миллиона квадратных метров разной недвижимости.

Итоги

ЖК “Лица” от Capital Group (Хорошевское шоссе, вл. 38)

Повышаем класс! Соседний с “Лайнером” жилой комплекс “Лица” от Capital Group – это уже не бизнес, а элит. В его рамках возведено два многосекционных монолитных корпуса высотой в 24 этажа. Квартир в комплексе около 900, а цены на них варьируются от 15 до 24 миллионов рублей. Сдать “Лица” планируют в конце текущего года, и срыва сроков не намечается – уже ведутся внутренние работы.

Подавляющая часть предлагаемых в комплексе квартир однокомнатные с простыми планировками, хоть и большими площадями (от 51 квадратного метра). Но зато все они имеют возможность объединения, которой покупатели с удовольствием пользуются и получают совсем уж просторные варианты, да ещё и с двумя мокрыми зонами. Есть также редкие двухуровневые квартиры и квартиры с террасами.

Продажи в “Лицах” ведутся по договору долевого участия в строительстве. Квартиру можно приобрести за наличные средства, в ипотеку от трёх крупных банков и в рассрочку от застройщика на индивидуальных условиях.

Главная отличительная фишка “Лиц”, то, что возвышает этот жилой комплекс до элит-класса – это интеллектуальная система IZBA. Застройщик утверждает, что это уже не просто “умный дом”, а нечто большее. Без смартфона в комплексе вы будете как без рук, зато с ним сможете, например, в пару кликов заказать еду из ресторана внизу, проверить работу домовой инженерии и обсудить что-то с соседями в неком подобии собственной соцсети. Стоит ли упоминать о технологичности лифтов или входных групп? Зайдя в них, вы почувствуете, что будущее наступило.

Транспортная доступность у “Лиц” такая же, как и у “Лайнера” – ближайшие станции метро “Динамо”, “Аэропорт” и “Полежаевская” примерно в получасе ходьбы, ТТК в пяти минутах на автомобиле, а МКАД в пятнадцати. К сожалению, как и все комплексы, описанные выше, ЖК “Лица” далёк от остановок общественного транспорта, поэтому расстояния до метро от него нужно преодолевать пешком. Но выручить в случае чего смогут автобусы, идущие от метро до “Авиапарка”.

Застройщик “Лиц” – мастодонт московского рынка недвижимости, компания Capital Group с 23-летним опытом работы. Она самостоятельно выполняет весь цикл работ, начиная с создания концепции проекта и заканчивая управлением готовым домом. При этом, внешним видом зданий Capital Group часто занимаются специалисты, известные на весь мир – например, Заха Хадид. У компании имеется множество наград, но лучшим подтверждением её надёжности являются объекты её работы, а их уже около семидесяти.

Итоги

ЖК “Династия” от Sezar Group (Хорошевское шоссе, 25)

Последний герой нашего обзора – жилой комплекс бизнес-класса “Династия”. Он, как и “Лайнер” и “Лица”, тоже расположился на Хорошёвском шоссе. В “Династию” войдут три монолитных корпуса от 21 до 24 этажей, в которых появится 2273 квартиры. Стоимость последних начинается от 8 миллионов рублей, правда, сдача жилого комплекса будет происходить ещё не скоро – начиная с четвёртого квартала 2019-го года.

Квартиры в комплексе продаются по договору долевого участия в строительстве, продажами застройщик занимается самостоятельно. Здесь возможны все способы покупки – наличные, ипотека от более чем десятка крупных банков, разные варианты рассрочки от застройщика.

Внутреннюю территорию жилого комплекса закроют от посторонних, благоустроят и отдадут под охрану. На ней появятся как стандартные детские и спортивные площадки и зелёные насаждения, так и более необычные скейт-парк и амфитеатр. Припарковать автомобиль владелец квартиры в “Династии” сможет в подземном паркинге, рассчитанном на 1200 машиномест.

До ближайшей к “Династии” станции метро “Полежаевская” минут десять пешком, на пару минут больше займёт путь до “Беговой”. Но тут, к счастью, ходит и другой общественный транспорт, которым можно воспользоваться и доехать ещё, скажем, до станции МЦК “Хорошёвская”. Примерно в километре на востоке находится ТТК, а на западе – МКАД, до которого 12 километров. Транспортную доступность автомобилистов вокруг “Династии” обеспечивают Хорошёвское и Звенигородское шоссе.

Застройщик “Династии”, компания Sezar Group, успешно работает с 2003-го года. У неё в портфеле множество объектов, несколько престижных премий и практически безупречная репутация. Правда, жилой недвижимостью компания занимается не так давно, с 2012-го года, но уже реализовала свой флагманский проект в этой сфере – ЖК “Николин парк” в Новой Москве.

Итоги

Что ж, суммируем баллы, полученные перечисленными выше жилыми комплексами, и посмотрим на итоговый Топ-5 новостроек Хорошёвского района! 1 место – ЖК “Династия” 2 место – ЖК “Лайнер” 3 место – ЖК “Лица” 4 место – ЖК “Прайм Тайм” 5 место – ЖК “Aerolofts”