Слово “реновация”, вопреки всем стараниям городских властей, многих москвичей до сих пор пугает – им почему-то кажется, что ничего хорошего никакие новшества не принесут. Или же причина в другом – не хочется расставаться с любимым старым домом.
Однако обновление города уже постепенно происходит, причём даже без сноса ветхого и аварийного жилья. Промышленное производство уходит из центра, а на его месте растут новостройки. Жилые комплексы на территории бывших заводов, фабрик и комбинатов – новая тенденция московского рынка недвижимости. Ну правильно, кто будет расстраиваться, что здание какого-нибудь полузаброшенного старого цеха теперь занимают модные и красивые апартаменты? Наверное, таким изменениям могут порадоваться даже те, кто там раньше работал.
Обсуждать и тем более осуждать саму концепцию такого строительства мы не будем. Конечно, у подобных жилых комплексов есть минусы. Например, если застройщик примет решение не возводить новые здания, а просто отреставрировать старые, то к архитектуре и планировкам наверняка возникнут вопросы. Экология мест, которые долгое время были полностью лишены зелени, тоже ничем не сможет нас порадовать. Но, в то же время, именно благодаря своему расположению новостройки на месте бывших промзон часто становятся интересны покупателям. Бывает, что инфраструктура района вокруг них уже полностью сформирована – и новосёлам остаётся только ей наслаждаться.
“Новостроев” подготовил десять примеров той реновации, которая всем скорее нравится, чем нет, – ЖК на месте бывших промзон.
ЖК “Кварталы 21/19” от “ВекторСтройФинанс”
Жилой комплекс “Кварталы 21/19” строится в Рязанском районе Москвы, прямо на территории промзоны “Грайвороново”. Ни такое расположение, ни даже панельные дома в комфорт-классе покупателей ничуть не смущают – и на то есть причины. Для улучшения экологии прямо на территории ЖК появится благоустроенный зелёный бульвар, длина которого составит почти километр. А местные панельные здания современные и красивые, с первого взгляда их и не отличишь от монолитных (монолитные корпуса здесь, кстати, тоже будут – и их даже большинство).
В общем, если у вас есть какие-то сомнения в том, что хорошая жизнь на месте промзоны возможна, то “Кварталы 21/19” – лучший пример для того, чтобы их развеять. Уверенный комфорт-класс, необычно приятный внешний вид, развитая инфраструктура (причём развитая, надо сказать, с самого начала – детский сад и паркинг уже в первой очереди) и внимание застройщика к малейшим деталям убедят любого скептика. Неудивительно, что в 2016 году “Кварталы 21/19” стали одним из самых продаваемых ЖК комфорт-класса в Москве.
Квартиры (от одной до трёх комнат, от 38,5 до 80,6 квадратных метров по площади) продаются по ценам от 4,1 до 13,8 миллионов рублей. Один квадратный метр в них стоит от 120,8 до 190,6 тысяч. Так как объект крупный, в эксплуатацию его вводят очередями – несколько корпусов уже сданы, другие сдаются вот-вот, а есть и такие, которые появятся только во второй половине следующего года.
ЖК “ЗИЛАРТ” от группы ЛСР
“ЗИЛАРТ” – жилой комплекс бизнес-класса, который благодаря необычной рекламной кампании стал известен чуть ли не на всю страну. А вот москвичам он может предложить гораздо больше, чем видеоклип с поп-звёздами и короткометражку про зомби, как минимум – около миллиона квадратных метров жилой недвижимости.
Разнообразие вариантов квартир (от однушек до четырёхкомнатных, от 36 до 156 квадратных метров, а о количестве планировок даже не спрашивайте) в полной мере соответствует разнообразию архитектуры зданий и представленной внутренней инфраструктуре. Это настоящий город внутри города – с медицинскими и образовательными учреждениями, со множеством магазинов и кафе, с музеями и театрами, со своими парком и набережной. И всё это на участке в 65 гектар Даниловского района, на территории бывшего завода “ЗИЛ” – его наследие здесь приобретает форму, близкую к искусству.
Купить квартиру в ЖК “ЗИЛАРТ” можно за 8,9 - 41,2 миллиона рублей (получается, по 173,4 - 303,1 тысяч за квадратный метр). Начать ввод жилых домов в эксплуатацию обещают в третьем квартале 2018 года, но для полного завершения проекта, конечно, понадобится большее время.
ЖК “Город на реке Тушино – 2018” от группы "ИФД КапиталЪ"
Параллельно с “ЗИЛАРТ” в Москве, а именно на месте бывшего Тушинского аэродрома, появится ещё один “город” – в общем, сопоставимых с предыдущим проектом масштабов. Площади в нём на 160 гектар, поэтому неудивительно, что он так громко называется – “Город на реке Тушино – 2018”.
Но этот объект попроще, комфорт-класса. Перечень его поразительных достоинств ограничивается двумя вещами. Во-первых, размерами – на большой территории будет примерно 715 тысяч квадратных метров жилой площади. А, например, ещё 3,3 тысячи займут коммерческие помещения только на первых этажах зданий. Во-вторых, расположенным на территории стадионом “Открытие Арена” – благодаря ему объект этот насколько жилой, настолько же и спортивный. Ну а всё остальное здесь стремится к золотым стандартам – монолитные здания, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры без отделки, простые объекты социальной инфраструктуры вроде школ и детских садов.
Полностью к 2018 году “Город на реке Тушино”, увы, не сдадут, но хотя бы начнут. Один квадратный метр в нём сейчас стоит от 154 до 224,4 тысяч рублей, а одна квартира – от 7,2 до 21,9 миллионов.
ЖК “Сердце столицы” от “ДонСтрой”
Компания “ДонСтрой” известна своим масштабным комплексом “Алые паруса”, однако скоро в её портфеле появится объект побольше – ЖК “Сердце столицы”, расположившийся в окружении промзон района Хорошёво-Мнёвники.
Все монолитно-кирпичные жилые корпуса комплекса будут высокими, от 19 этажей, но выше всех здесь вырастет всё-таки не жилое, а административное здание – 37-этажная башня бизнес-центра. Правда, корпус 5 официально тоже нежилой – вместо квартир в нем будут апартаменты, в остальных же корпусах расположились квартиры. В них от 24 до 140 квадратных метров площади, высокие потолки и, по большей части, никакой отделки – её застройщик предложит только в рамках одной секции одного здания.
Апартаменты обычно стоят дешевле квартир, вот и в “Сердце столицы” цены стартуют от скромных для заявленного бизнес-класса 7,6 миллионов рублей – правда, доходят они до 48,4 миллионов. Всё из-за большого разброса в стоимости квадратного метра – от 165 до 384 тысяч. Первую очередь комплекса обещают сдать до конца текущего года.
ЖК “Символ” от “ДонСтрой”
Но как бы ни было велико “Сердце столицы”, после него “ДонСтрой” взялся за ещё более крупный проект – от 14 гектар сразу к 60. Новый ЖК бизнес-класса “Символ” расположится в Лефортово – на территории, которая когда-то принадлежала заводу “Серп и молот”.
Всего домов в “Символе” будет 30, но пока ведётся строительство только девяти из них. Сначала, в четвёртом квартале 2019 года, появятся “Свобода” и “Достоинство” – именно так называются два первых квартала внутри жилого комплекса. Отметим, что несмотря на промышленное прошлое этого места, почти 40% его территории будут отданы под озеленение. Поэтому даже когда смотришь на проект, кажется, что монолитные здания с современными стильными фасадами растут прямо в парке.
Квартиры, среди которых есть как маленькие студии, так и просторные пентхаусы, застройщик продаёт от 5,4 до 44,7 миллионов рублей. То есть один квадратный метр в “Символе” стоит от 166,8 до 300,5 тысяч.
ЖК “Лучи” от группы ЛСР
Впрочем, не только “ДонСтрой” увлекается новостройками на месте бывших промзон – не один подобный проект есть и у группы ЛСР. Кроме “ЗИЛАРТа” этот застройщик сейчас возводит ЖК “Лучи” в Солнцево – тоже бизнес-класс, пусть и не такой изысканный.
Раньше на территории 35,5 гектар (большие площади – кажется, ещё одно безусловное преимущество новых ЖК в бывших промзонах) располагалось научно-производственное объединение “Взлёт”, а теперь на ней появятся девять жилых зданий – кстати, панельных. Но не спешите из-за этого расстраиваться: застройщик уверяет покупателей в достоинствах своей бесшовной технологии, обещает яркие фасады и удобные планировки квартир. Так как строится комплекс за МКАД, неподалёку есть несколько небольших лесов, а скоро в его рамках появятся и необходимые объекты инфраструктуры – школы, детсады, паркинги.
Квартир в “Лучах” будет около семи тысяч, одну из них можно купить как за 4,2 миллиона рублей (это минимум), так и за 11,2 миллиона (это максимум). Общая жилая площадь – 825 тысяч квадратных метров, а один из них стоит от 101,4 до 129,4 тысяч. “Лучи” должны начать сдавать уже в четвертом квартале 2017 года.
ЖК “Золотая звезда” от “Эталон-Инвест”
А вот и в прямом смысле этого слова небольшое исключение из правил – состоящий из восьми жилых корпусов комплекс “Золотая звезда” занимает всего 3,56 гектара земли. “Эталон-Инвест” строит этот ЖК комфорт-класса на проспекте Будённого, на месте бывшей промзоны “Соколиная гора”.
Но если в горизонтальной плоскости комплекс и не большой, то по вертикали он в своём районе превосходит всех. Хотя будут тут и три шестиэтажки, большая часть зданий вырастет на 24-32 этажа – раньше так высоко над Соколиной Горой были только звёзды (ну и, может, ещё соколы). Если замечательных видовых характеристик вам мало, готовьтесь к нескольким объектам инфраструктуры и озеленённой внутренней территории, включающей в себя тихие аллеи и скверы.
Стоимость одного квадратного метра жилья в “Золотой звезде” стартует от 138,9 и доходит до 223,7 тысяч рублей. То есть квартиру от студии до четырёхкомнатной можно будет купить за 6,3 – 17,8 миллионов. Покупать уже можно, продажи идут давно, а сдача домов в эксплуатацию ещё только случится – но уже в четвертом квартале 2017 года.
ЖК “Ясный” от MR Group
Так как к экологии новостроек на месте бывших промзон постоянно предъявляются претензии, многие застройщики стараются решить эту проблему ещё на этапе проекта. Например, почти половину территории ЖК бизнес-класса “Ясный” от MR Group займёт зелёная зона. А ведь не так давно здесь, на Каширском шоссе, ещё стояли здания Московской обувной фабрики. Ну и кто теперь скажет, что застройщики ухудшают экологию?
Жилых домов в рамках “Ясного” будет всего три – из них два с квартирами, один с апартаментами. Площади во всех зданиях стартуют от 29 квадратных метров, но в случае с апартаментами доходят до 64, а в случае с квартирами – до 85. Покупателей ждут высокие потолки и три варианта отделки на выбор. Ну и своя инфраструктура тут тоже будет – детский сад, школа, фитнес-центр.
Ввод “Ясного” в эксплуатацию начнётся в третьем квартале 2018 года. Приобрести в нём жильё вы ещё успеваете – готовьтесь выложить 108 – 164 тысяч рублей за квадратный метр и 3,6 – 13,6 миллионов за квартиру или апартаменты.
ЖК “Sreda” от PSN Group
Вокруг жилого комплекса комфорт-класса “Sreda”, который строится на месте бывшей промзоны “Грайвороново”, совсем уж чистую экологию создать не получится – по крайней мере, не в сжатые сроки. Поэтому застройщик PSN Group решил органично вписать свой объект в окружение, придав ему образ индустриального американского мегаполиса. Мы бы не удивились, если бы увидели подобные 25-этажные здания где-нибудь в Нью-Йорке – но нет, это всего лишь Нижегородский район Москвы.
При этом озеленением внутренней территории тоже занялись серьёзно – ландшафтный дизайн доверили известной в этом деле компании “Gillespies”, сохранили существующие липовую и каштановую аллеи. В общем, среда тут будет разнообразная. Во внутренней инфраструктуре появятся не только детский сад и школа, но и множество спортивных объектов, главным из которых станет полноценный физкультурно-оздоровительный комплекс.
Жаль только, что квартиры в “Sreda” сравнительно небольшие – от студий на 22 квадратных метра до четырёхкомнатных на 114. Стоят они при этом от 4,4 до 18,5 миллионов рублей, это по 147,1 – 206,2 тысяч за квадратный метр. ЖК начнут сдавать уже в первом квартале следующего года.
ЖК “Петр I” от группы компаний “Пик”
В Лефортово, неподалёку от бывшей территории завода “Серп и молот”, на которой сейчас строится “Сердце столицы”, группа компаний “Пик” возводит шесть 23-этажных зданий, объединённый в ЖК “Пётр I”. Проект этот достался “Пику” от ГК “Мортон”.
Кроме того, что вокруг промзона, совсем рядом с домом пролегают ТТК и шоссе Энтузиастов – в общем, состояние экологии плачевное. Но не ради неё же кто-то будет покупать здесь квартиры. А, вероятно, ради хорошей транспортной инфраструктуры, ну или инфраструктуры объекта.
Класс жилья заявлен как комфорт. Одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры можно купить за 5,6 – 14,9 миллионов рублей, это примерно по 175 - 245,1 тысяч за квадратный метр. Сдают “Петра” во втором квартале 2018 года.
ЖК “Родной город. Октябрьское поле” от “РГ-Девелопмент”
Отличный представитель тенденции застройки промзон – ЖК “Родной город. Октябрьское поле” от “РГ-Девелопмент”. Это молодая компания, у которой в разработке одновременно находится сразу несколько разных объектов. А за кем будущее, если не за уверенными молодыми?
К сожалению, пока по “Октябрьскому полю” ещё заметно, что раньше на его месте была промзона (а именно – автокомбинат). Но и территория комплекса будет меняться, и район вокруг него тоже наверняка уже готов к изменениям. Кроме четырёх жилых высоток в 24 этажа, здесь появится благоустроенный двор с детскими и спортивными площадками. Необходимые объекты инфраструктуры вроде школ и супермаркетов есть неподалёку, да и транспортная обстановка позволит в случае чего быстро добраться из Щукино до центра.
Квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами представлены в комфорт-классе. Стоят они от 8,3 до 27,4 миллионов рублей, а за один квадратный метр в них просят от 169 до 230,4 тысяч. ЖК “Родной город. Октябрьское поле” введен в эксплуатацию.
Заключение
Неизвестно, надолго ли сохранится эта тенденция, но вечной она точно не будет. Количество промзон на территории Москвы ограничено, а вдалеке от центра города можно найти места и поэкологичнее. Так что предложение почти уникальное – такого не было раньше и, скорее всего, не будет потом. А ещё это повод поучаствовать в реновации – не в той, конечно, о которой говорят все москвичи, но, может, так даже лучше. Реновация, при которой на месте старого цеха в новом доме начинает жить счастливая семья – разве это в чём-то плохо для города? А тем более хорошо, если эта семья – ваша.
