ТОП-10 ЖК с квартирами в ЦАО: что? где? по чем?

23 Ноября, 2017 1117 Олеся Грузинская
ТОП-10 ЖК с квартирами в ЦАО: что? где? по чем?

Какие волшебные три слова вы хотели бы однажды услышать от второй половинки или произнести вслух друзьям? Для меня эти слова “Покупаем квартиру в ЦАО”! Сколько бы не ругали новостройки в центре Москвы за плохую экологию и отсутствие простора, многие грезят о жизни в самом сердце столицы, а некоторые не просто мечтают об этом, но и всерьез рассматривают предложения от застройщиков. Несмотря на то, что земля здесь на вес золота, я нашла более сотни предложений на сайтах новостроек. Изучила все варианты и представляю вам ТОП самых интересных предложений в Центральном административном округе Москвы.

“Центр-Сити” от ГК “Кортрос”.

centr-siti_top10.jpg

“Центр-Сити” - это квартал жилых небоскребов в Пресненском районе с видом на Москву-реку. Самое высокое здание в квартале насчитывает 53 этажа, самое низкое - 5, на рендерах этот комплекс похож на младшего брата  всем известного квартала “Москва-Сити”, который, кстати является соседом “Центр-Сити”.

Меня завораживает мысль о том, что можно каждый день наблюдать башни “Москва-Сити” из окна собственной квартиры, ведь это один из самых ярких видов столицы.

Проект “Центр-Сити” будет реализоваться в несколько этапов, в первой очереди появятся 3 корпуса, в одном из них продаются квартиры с отделкой под ключ, большая часть квартир сдается в черновой отделке, но ремонт можно заказать как дополнительную услугу, которая обойдется вам примерно в 25 000 - 30 000 за 1 м2.

Под корпусами расположен двухуровневый паркинг, в котором 600 машиномест на 1200 квартир, за этот показатель ставлю минус, нехорошо так поступать с жителями комплекса бизнес-класса. Еще один факт, который меня смутил - сейчас нет точной информации по 2 и 3 очереди: не известно ни количество домов, ни их высота - данные появятся только в следующем году.

Из плюсов: развитая инфраструктура от застройщика: 3 детских сада, спортивный комплекс, коммерческие помещения на первых этажах домов. Для отдыха - пешеходный бульвар между корпусами разных очередей, в шаговой доступности Шелепихинская набережная, которая в скором времени будет реконструирована и объединена с Карамышевской и Краснопресненской набережной, получится прогулочная зона вдоль воды, длиной в несколько километров.

В “Центр-Сити” представлены самые малогабаритные квартиры сегодняшнего ТОПа - их площадь от 30 до 114 м2, высота потолков 2.9, окна не панорамные. Стоимость от 6 000 000 до 28 200 000 рублей. 

ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК

“Резиденции архитекторов” от “AFI Development”

rezidencii_arxitektorov_top10.jpg

“Резиденции архитекторов” расположились в районе Басманный, на берегу реки Яуза. К 2020 году здесь будет построено 14 корпусов переменной этажности от 5 до 17 этажей, всего в комплексе будет 626 квартир. Подземный паркинг рассчитан на 1770 машиномест, и снова мой внутренний перфекционист ликует, ведь это идеальное соотношение парковочных мест и квартир.

В “Резиденциях архитекторов” большое количество жилых домов, и застройщик обеспечил проект всей необходимой инфраструктурой: в квартале появится детский сад, торгово-офисные комплексы, рестораны, галереи, творческие студии и арт- пространства.

В комплексе будет реализована система «двор без машин», пешим прогулкам здесь уделяется особое внимание - для удобства жителей будет построен новый пешеходный мост через реку Яузу, он станет продолжением пешеходного бульвара в центре квартала. Главное преимущество проекта в том, что каждая вторая квартира в комплексе - видовая, многих привлекает перспектива просыпаться утром с панорамным видом на воду, а засыпать с разноцветными бликами светящегося города. Площади квартир от 52 до 151 м2, стоимость от 10 100 000 до 31 200 000 рублей. 

ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК

“I’M” от “Группы ПСН”

i’m_top10.jpg

Жилой комплекс  I’M - это точечная застройка в Замоскворечье, два корпуса высотой в 7 и 6 этажей, которые с первого взгляда даже не отличить от построек исторического центра Москвы, застройщик решил лаконично вписать новый комплекс в уже существующую застройку района. Дома расположены так, что внутри образовалось большое пространство внутреннего двора, в котором разместился вечно цветущий сад.

Подземный паркинг один на оба корпуса, количество мест примерно 0.5/1. На первых этажах домов коммерческие площади, открывать территорию для свободного доступа застройщик не собирается, поэтому здесь появятся только те организации, которые нужны самим жильцам, например, небольшой частный детский сад.

В одном из корпусов на первом этаже разместился Clubhouse с библиотекой, двумя кабинетами, переговорными комнатами, залами для проведения банкетов, конференц-залами и домашним кинотеатром. В одном из корпусов продаются апартаменты, а в другом - квартиры. Площади квартир от  37 до 138 м2, стоимость от 14 300 000 до 67 400 000 рублей.

ПОСМОТРЕТЬ ОБЗОР ЖК

“NV/9 ARTKVARTAL (Луна АртКвартал)” от “State Development”

 artkvartal_top10.jpg

Переносимся в Таганский район и встречаем здесь два 9-ти этажных корпуса с собственным выходом в парк. NV/9 ARTKVARTAL - это новый проект, который презентовали осенью этого года, и он сразу привлек мое внимание. Интересна сама концепция проекта: современный квартал в самом центре столичного арт-пространства. За несколько минут от корпусов можно дойти до выставочного пространства  «Винзавод», современного театра «Гоголь-центра», в котором есть лекторий, кинозал, выставочные залы и концертная площадка. Среди соседей есть еще центр дизайна ArtPlay. Новый жилой комплекс, окруженный творческими мастерскими и галереями - идеальное место для жизни современной молодежи и ценителей искусства. Внешний вид домов сочетает в себе современный стиль и элементы архитектуры XX века, они выглядят ярко и привлекательно, в отделке фасадов используется дерево, натуральный и искусственный камень.

Еще один приятный бонус: у жителей NV/9 ARTKVARTAL будет собственная калитка в парк, который расположен по соседству с домами - это небольшое зеленое пространство, где можно прогуляться или почитать книжку в тени деревьев. На первых этажах в домах комплекса предусмотрены коммерческие площади под самую необходимую инфраструктуру, в том числе, планируется открытие детского клуба. Под корпусами разместился двухуровневый подземный паркинг на 130 машиномест, квартир в комплексе всего 49.

Их площади от 48 до 176 м2, есть квартиры с собственными патио и террасами, а также пентхаусы, во всех помещениях панорамное остекление. Стоимость квартир от 16 600 000 до 113 000 000 рублей. 

ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК

“RedSide” от “7-й таксомоторный парк”

redside_top10.jpg

RedSide — это жилой комплекс премиум-класса в Пресненском районе. Всего здесь 8 корпусов высотой 7-21 этажей, фасады зданий из юрского мрамора, украшенные ажурной резьбой, натуральные материалы отделки, панорамные окна. Внутренний двор закрыт для машин, это зона для детских площадок и прогулочных аллей. На двух подземных уровнях разместили 1900 машиномест, что почти вдвое больше количества квартир.

Основная концепция комплекса - собственная инфраструктура в шаговой доступности. На территории ЖК RedSide разместится частный детский сад на сто двенадцать мест, с пятиразовым питанием. В коммерческих помещения в скором времени откроется многопрофильный медицинский центр, супермаркет, салон красоты, фитнес-центр, пекарни, кофейни и отделения банка.

Дома введены в эксплуатацию в начале ноября 2017 года. В пяти минутах от RedSide раскинулись Красногвардейские пруды и парк “Красная Пресня”. Во всем комплексе 954 квартиры, площадью от 45 до 350 м2, стоимость от 16 900 000 - 178 000 000 рублей.

ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК

Элитный Дом “РЕНОМЭ” от “Sminex”

renome_top10.jpg

Элитный Дом РЕНОМЭ - это два жилых корпуса в Тверском районе Москвы, которые будут сданы в эксплуатацию в 2019 году.

  • Корпус Nouveau, высотой 10 этажей, вместил в себя 127 квартир и 9 пентхаусов, в отделке его фасадов используется серый мрамор.

  • Корпус Heritage с отделкой из исторического кирпича высотой в 5 этажей, в нем всего 12 квартир и 3 пентхауса.

Чтобы не нарушать архитектурный облик домов, застройщик спроектировал центральные системы вентиляции и кондиционирования таким образом, чтобы внешние блоки кондиционеров и вентиляционные решетки не были вывешены на фасад. Зато глаз радуют кованые ограждения балконов и витражные окна. Входные группы в стиле элитарного минимализма с элементами ар-деко.

На территории Элитного Дома РЕНОМЭ действует система “двор без машин”, он разделен на две зоны – детскую и взрослую. Для малышей здесь есть площадка с панда-парком, лабиринтами, качелями и горками, а для детей постарше 5 игровых познавательных станций: сенсорная, механическая, оптическая, звуковая и калейдоскоп. Для взрослых - прогулочная зона с лавочками и беседками, бесплатный Wi-Fi.

На этом список инфраструктурных объектов не заканчивается: на первых этажах разместится детский клуб, круглосуточный фитнес-зал и лобби-бар. На подземных уровнях  - паркинг на 214 машиномест и 43 места для мото- и велотехники. Для жителей дома будет действовать Служба комфорта для выполнения различных поручений, а еще появится мобильное приложение в котором можно будет оформить пропуск для автомобилей ваших гостей, заказать доставку воды или вызвать сотрудника управляющей компании.

Квартиры - площадью от  53 до 150 м2 имеют панорамные виды на внутренний двор, улицу Палиха, Сущевская и Новослободская. Площадь пентхаусов с террасами и каминами от 107 до 240 м2. Высота потолков в комплексе от 3.2 до 3.6 метров. Застройщик предлагает на выбор 3 вида отделки: “Ар-деко”, “Классический” и “Современный”. Стоимость квартир от 24 700 000 до 136 000 00 рублей.

ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК

“Садовые кварталы” от “Интеко”

sadovye_kvartaly_top10.jpg

Жилой комплекс в Хамовниках, который рушит все стереотипы о том, что “элитный” равно “камерный”, с одним или парой корпусов. В “Садовых кварталах” 35 корпусов, каждый из которых - произведение искусства. Эти дома никого не оставят равнодушным: в отделке фасадов патинированная медь, стекло и юрский камень - все это выглядит статусно и очень необычно.

Комплекс разделен на 5 кварталов, каждый из которых имеет отдельную огороженную территорию с детскими площадками во внутреннем дворе. Дизайн входных групп продолжает архитектурную концепцию  домов, а их функциональность на высшем уровне - автоматические двери, помывочные для собак - все для вашего удобства.

Подземный паркинг с соотношением 2/1, то есть, на одну квартиру приходится 2 места, гостевой паркинг тоже находится под землей, так как на территории всего комплекса действует система “двор без машин”. В центре квартала появится прогулочная зона с искусственным прудом на 4 000 кв.м. и главная площадь с кафе, ресторанами и магазинами. На территории комплекса уже открыт частный детский сад, позже появится школа на 500 учеников. От каждого корпуса к учебному зданию проложат безопасные пешеходные дорожки.

Квартиры сдаются со свободной планировкой, без отделки, высота потолков - от 3.3 м, в пентхаусах - 4 м. Площади квартир в комплексе от 57 до 289 м2, а стоимость 28 800 000 - 171 400 000 рублей. Можно стать счастливым обладателем пентхауса, двухуровневой квартиры или квартиры с террасой, виды из окон на всю Москву прилагаются, до Кремля рукой подать.

ПОСМОТРЕТЬ ОБЗОР ЖК

“Малая Ордынка 19” от “Sminex”

malaya_ordynka_top10.jpg

Само название этого объекта говорит о том, что это точечная застройка - элитный дом в районе Замоскворечье, его сдача планируется на 4 квартал 2018 года. Визуально здание разделено на несколько частей, такой эффект создан тремя разными фасадами - из немецкого кирпича Cuxhaven, юрского мрамора и моллированного стекла.

Во дворе  появится сад с фонтаном, машинам туда доступ запрещен. Лобби в доме больше похожи на роскошный кабинет - камины, кресла, есть даже гостевой санузел. Приятно удивил внешний вид подземного паркинга - обычно застройщики ограничиваются серой гаммой, но на Малой Ордынке 19 он больше похож на музей современного искусства - яркие цветовые акценты на полу привлекают внимание. Здесь 134 машиноместа на 76 квартир - это просто отлично.

Дом расположен на тихой улочке в центре Москвы, и застройщик решил продолжить концепцию тишины в самих квартирах. От любых звуков из соседних квартир защищает изоляция типа «плавающий пол» и особые межквартирные стены, установленные на специальные вибропрокладки Sylomer, вентиляция, кондиционирование и канализация - бесшумные. Площадь квартир от 64 до 334 м2, но застройщик делает акцент на том, что это не предел, если вы хотите гигантскую квартиру, то есть возможность объединения по вертикали и горизонтали. Вид из окон квартир на Кремль, Храм Христа Спасителя, особняки Малой Ордынки. Стоимость площадей от 47 200 000 до 321 200 000 рублей.

ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК

“Дом на Хлебном” от “Волей Гранд”

dom_na_xlebnom_top10.jpg 

Самый нестандартный экземпляр сегодняшнего ТОПа. Фактически, это даже не новостройка, дом на Хлебном переулке 19 был построен в начале ХХ века, одна из квартир тогда была частной резиденцией главы английской дипмиссии Локкарта. Долгое время в этом памятнике архитектуры располагались офисы, но после его решили отреставрировать и вернуть ему статус жилого дома.

Его высота - 8 этажей, внутри всего 16 квартир, две из которых - пентхаусы с террасами на последнем этаже. Площадь квартир 109-144 м2, стоимость от 122 700 000 до 151 200 000 рублей.

Охранный статус памятника культуры не позволил организовать подземный паркинг, поэтому парковка располагается в одном из соседних зданий, а сотрудники службы valet service  отгоняют и паркуют автомобили жильцов дома - вот она - шикарная жизнь в доме класса de-luxe.

Еще один неоспоримый плюс - месторасположение, район Арбат, десятки культурных, развлекательных и коммерческих объектов в пешей доступности, в том числе и Старый Арбат. Этот вариант для тех, кто ценит культурное наследие столицы и восхищается архитектурой прошлых веков. 

ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК

“Knightsbridge Private Park” от “Реставрация Н”

knightsbridge_private_park_top10.jpg

Knightsbridge Private Park - название не из легких, конечно, по-русски этот набор букв читается как “Найтсбридж Прайвэт Парк”, комплекс находится в районе Хамовники и состоит он из четырех 7-и этажных особняков в английском неоклассическом стиле - “Особняк Ланкастеров”, “Особняк Тюдоров”, “Особняк Виндзоров” и “Особняк Стюартов”.

В распоряжении жителей комплекса собственный сад, площадью 2 га, внутри комплекса организована прогулочная зона и действует система “двор без машин”. Не обделили  жильцов и инфраструктурой, на закрытой охраняемой территории разместился wellness-центр с бассейном и SPA-салоном, частный английский детский сад, лаунж-кафе и мини-маркет.

Под корпусами расположен подземный паркинг на 475 машиномест, а квартир - всего 163, отличное соотношение. Площадь квартир в Knightsbridge Private Park от 178 до 280 м2, а стоимость - от 220 900 000 до 354 700 000 рублей, есть особые форматы - пентхаусы и домовладения с собственным прилегающим участком.

Квартиры сдаются без отделки, но как дополнительную услугу застройщик предлагает отделку от компаний-партнеров. У меня дух захватывает при виде этих замков, в которых кажется живут исключительно лорды, не меньше. Сразу хочется выпрямить спину, поправить шляпку и гордо прошагать в один из пентхаусов.

ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК

Поздравляю, теперь вы в курсе самых интересных новостроек в Центре Москвы, надеюсь, для вас эта статья была увлекательной и познавательной. Сегодня мы выяснили, что в ЦАО может быть не только точечная застройка, но и масштабные комплексы, класс жилья тоже разный - от “бизнес” до “де-люкс”. Выбор остается за вами, пишите в комментариях, какой ЖК вам понравился больше всего

Олеся Грузинская

Комментарии

1 комментарий