На первичном рынке премиум- и элитного классов представлено более 20 проектов с историческими зданиями

05 Декабря, 2018
На первичном рынке премиум- и элитного классов представлено более 20 проектов с историческими зданиями

На первичном рынке премиального и элитного жилья сегодня реализуется 22 проекта, в котором можно приобрести недвижимость в реконструированных исторических зданиях. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», изучив предложение в дорогих новостройках Москвы.

Дома с историей – особый сегмент на рынке недвижимости премиум- и элитного классов. Во всем мире состоятельные покупатели готовы платить большие деньги за возможность жить в здании, построенном одним из именитых архитекторов прошлого или даже имеющем статус архитектурного памятника. Москва не является исключением. 

«Вопрос реконструкции исторических зданий для столицы довольно болезненный, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Можно привести немало примеров, когда под видом реставрации уничтожались памятники архитектуры, а на их месте строился новодел. К счастью, в последние годы такие истории случаются все реже, им на смену приходит более бережное отношение девелоперов к объектам с историей».

На сегодняшний день существует несколько подходов к реновации исторических зданий.

  • Первый является наиболее радикальным, когда объект полностью сносится, на его месте возводится более-менее точная копия. К примеру, так был построен комплекс апартаментов Mon Cher на Якиманке. Впрочем, подобный подход является довольно редким.

  • Более распространен второй вариант, когда от дома остается только исторический фасад, за которым скрывается современная постройка.

  • Третий способ сохранения исторического наследия самый щадящий, но, при этом, и наиболее трудозатратный. Речь идет о тщательной реставрации с сохранением фасадов, конструктива здания и даже планировок. Наиболее яркий пример – жилой комплекс «Дом Наркомфина». Построенный в 1928-1930 годы, дом является известным на весь мир памятником конструктивизма. Здание, возведенное по проекту архитектора Моисея Гинзбурга, предназначалось для работников Народного комиссариата финансов СССР (Наркомфина). Наряду с обычными квартирами для семейного проживания, в нем также были предусмотрены двухуровневые квартиры без полноценных кухонь: предполагалось, что жители будут питаться в расположенной в соседнем корпусе столовой.

С середины 2017 года в Доме Наркомфина начались реставрационные работы, руководит которыми внук Моисея Гизбурга архитектор Алексей Гинзбург. В ходе реконструкции будут сохранены оригинальные планировочные решения квартир, восстановлены утраченные элементы фасада, создано общественное пространство на эксплуатируемой кровле, ресторан в здании хозблока и т.д.

Как показало исследование, подавляющее большинство представленных сегодня на первичном рынке премиум- и элитного классов проектов реконструкции исторических зданий – это дореволюционные доходные дома. 

К советской эпохе, помимо жилого комплекса «Дом Наркомфина», относится также Квартал Jazz. Часть апартаментов в проекте разместится в здании бывшей типографии «Детская книга», построенном в 1976 году. Дом, расположенный на улице Сущевский вал, известен многим благодаря красочному мозаичному панно, размещенному с торца. На нем изображены дети, читающие книги, а также цитата Ленина о воспитании коммунистической морали. Несмотря на то, что фраза давно утратила свой смысл, девелопер проекта решил сохранить знаменитую мозаику.

Среди других интересных проектов реконструкции можно отметить жилой комплекс «Усадьба Manor» в здании постройки начала XX века с необычным декором фасада: геометрическими фигурами, напоминающими буквы М и А, расположенные друг над другом. Или жилой комплекс ORDYNKA, в состав которого входит дворянская усадьба 1814 года постройки. Это старейшее здание из представленных сегодня на первичном рынке. Предполагается, что в главном доме и двух флигелях разместятся резиденции с отдельными входами с улицы, однако данные лоты пока не поступили в продажу.

В общей сложности специалисты насчитали 22 жилых и апартаментных комплекса премиум- и элитного классов, которые частично или полностью представляют собой проекты реконструкции исторических зданий. В общей сложности в них экспонируются более 560 лотов, однако не весь этот объем размещается непосредственно в старинных домах.

Самая доступная по цене недвижимость в рассматриваемом сегменте предлагается в Квартале Jazz: от 6,4 млн рублей за апартаменты и от 10,8 млн рублей за квартиры. Следующая позиция у комплекса апартаментов «Большевик», где цены начинаются от 19,5 млн рублей. На третьем месте идет жилой комплекс «Дом Наркомфина», тридцатиметровую студию в котором можно приобрести за 22,7 млн рублей. Четвертое и пятое места по минимальному уровню цен достались комплексу апартаментов Roza Rossa (от 23,4 млн рублей) и жилому комплексуORDYNKA (от 34,66 млн рублей за апартаменты, от 41,52 млн рублей за квартиру).

В топ-5 проектов с самым высоким порогом входа вошли проект Depre Loft (от 107 млн рублей апартаменты и от 125,21 млн рублей квартиры), MOSS Apartments (от 110,06 млн рублей за апартаменты), Mon Cher (от 110,4 млн рублей за апартаменты), «Дом на Хлебном» (от 150,67 млн рублей за квартиру) и Bunin (от 159,6 млн рублей за квартиру).

Проекты премиум- и элитного класса, в состав которых входят исторически здания

Проект

Класс

Статус

Год постройки

РВЭ

Min стоимость кв. м

тыс. руб.)

Min стоимость лота

(млн руб.)

Квартал Jazz

Премиум

Апартаменты

1976

3-4 кв. 2019

198,8

6,4

Квартиры

239,2

10,8

Большевик

Премиум

Апартаменты

1883

4 кв. 2019

282,1

19,5

Дом Наркомфина

Премиум

Квартиры

1930

3 кв. 2019

650

22,7

Roza Rossa

Элит

Апартаменты

1929

2 кв. 2020

730

23,4

ORDYNKA

Элит

Апартаменты

1814 – 1892

4 кв. 2019

468,9

34,66

Квартиры

552,9

41,52

Рахманинов

Элит

Квартиры

1914

4 кв. 2018

831

41,41

Metropolis

Премиум

Апартаменты

1883

Получено

600

45,96

The Pleasant House

Премиум

Квартиры

1917

Получено

442,7

46,5

Театральный Дом

Элит

Апартаменты

1893

Получено

682

51,06

il Ricco

Элит

Апартаменты

1875

Получено

592,8

51,23

Wine House

Премиум

Квартиры

1889

Получено

487

53,52

Апартаменты

564,2

69

Усадьба Manor

Премиум

Квартиры

Начало XXвека

4 кв. 2018

460

56,12

Полянка/44

Элит

Квартиры

1915

4 кв. 2018

520

58,22

Barkli Gallery

Элит

Квартиры

1905 - 1914

4 кв. 2018

820

65,19

QUARTET HOUSE

Элит

Апартаменты

1860

3 кв. 2019

588,1

73,26

Cloud Nine

Элит

Апартаменты

1912

4 кв. 2018-4 кв. 2020

830

74,29

Квартиры

860

87,58

Большая Дмитровка IX

Элит

Апартаменты

1900

2 кв. 2021

789,8

83,63

Depre Loft

Премиум

Апартаменты

1901

4 кв. 2018

648

107

Квартиры

711,8

125,21

MOSS Apartments

Элит

Апартаменты

1881

Получено

1100

110,06

Mon Cher

Элит

Апартаменты

1899

Получено

720

110,4

Дом на Хлебном

Элит

Квартиры

1914

4 кв. 2018

1200

150,67

Bunin

Элит

Квартиры

1903

4 кв. 2018

1050

159,6


«Историческая недвижимость во всем мире пользуется высоким спросом среди покупателей дорогого жилья, – резюмирует Мария Литинецкая. – Подобные объекты сопоставимы с произведениями искусства, которые не только приносят эстетическое удовольствие своему владельцу, но и постоянно растут в цене. Причем больше всего ценятся именно тщательно восстановленные архитектурные памятники, а не выполненная из современных материалов имитация».