Вернуться к списку новостей

Разница в цене 1 квадратного метра жилья на граничащих территориях Москвы и области – почти в 2 раза

12 Января, 2017

По данным исследований «Инком-недвижимость», цены на жилой квадратный метр на части граничащих территорий столицы и области отличаются почти в два раза. Максимальный разрыв показателей достигает 83% и отмечается в западном направлении. Речь идет о разнице в цене недвижимости в Строгино (191 300 рублей за м2) и Красногорске (104 700 рублей за м2). Согласно отчету, самый маленький разрыв фиксируют между ценами в Зеленограде (105 900 рублей за м2) и Андреевке (85 100 рублей за м2).

Аналитики отмечают, что на формирование данной ситуации во многом влияет статус столичной прописки. Так, зарегистрировавшись в Москве, человек получает право пользования социальными услугами более высокого качества. Речь идет о столь важных сферах, как образование, медицина и другие). Кроме того, предполагается оформление социальных выплат в более крупном объеме. Однако не стоит отбрасывать и данные о престижности района.

На ценообразование в Подмосковье главным образом влияет близость к Москве и, в первую очередь, к метро. Самые высокие показатели стоимости жилья в среднем зафиксированы в Реутово (121 700 рублей). Напомним, что именно в этом городе открыли первую за МКАДом станцию метро.

На статистику никак не повлиял такой показатель, как состояние жилого фонда. Так, подмосковные квартиры зачастую качественнее и обладают более удобными планировками.


Комментарии

Еще не оставлено ни одного комментария, но вы можете это исправить.
Сортировать:
close-xs attached-file chevron-up chevron-down user-placeholder arrow-down

Вернуться к списку новостей

Рынок новостроек массового сегмента сохраняет стабильность второй год подряд

21 Сентября, 2018

В августе девелоперы вывели на рынок сразу 7 новых проектов массового спроса.

Из этого объема три жилых комплекса – «Люблинский парк», «Шереметьевский» и «Михайловский парк» – выведены на рынок ГК ПИК, два проекта – «Петровский парк» и «Семеновский парк» – реализует компания «РГ-Девелопмент», и два ЖК – «Мой адрес в Куркино» и «Мой адрес в Медведково» – вывело в продажу Казенное предприятие «Управление гражданского строительства».

В итоге, к началу сентября объем предложения на первичном рынке эконом- и комфорт-класса увеличился на 6% – до 92 проектов. 

При этом, по количеству корпусов, квартир и общей площади объем экспозиции за прошедший месяц, напротив, снизился. Сегодня в данном сегменте реализуется 15 664 квартиры (минус 1% относительно июля) общей площадью свыше 953 тыс. кв. м (что также на 1% меньше по сравнению с июлем). При этом объем экспозиции в комфорт-классе пополнился не только за счет новых проектов и новых корпусов в уже реализуемых комплексах, но и за счет перевода апартаментов в квартиры в ЖК «Ясный».

Примечательно, что несмотря на выход новых проектов, квадратный метр на первичном рынке массового жилья подорожал на 1% до 151,3 тыс. руб.

В целом же, за полтора года ценник в массовом сегменте плавно, но растет. В частности, в новостройках комфорт-класса стоимость квадратного метра с января 2017 года выросла на 7 тыс. руб. – со 148,4 до 155,8 тыс. руб. В эконом-классе квадрат за тот же период подорожал на 10 тыс. руб. – со 109,3 тыс. в январе 2017-го до 119,9 тыс. по итогам августа 2018-го.

«Массовый сегмент, как и обычно, остается самым стабильным сектором первичного рынка: цены в новостройках, несмотря на выход больших объемов нового предложения, растут очень плавно по мере роста строительной готовности. При этом качественные характеристики современных проектов, благодаря жесткой конкуренции среди застройщиков, отвечают самым высоким требованиям и позволяют сделать оптимальный выбор покупателям с различным уровнем дохода. В частности, сегодня средний бюджет покупки в комфорт-классе составляет 10,5 млн руб., в экономе – 7,2 млн», - поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Минимальный же порог входа на рынок новостроек в массовом сегменте сегодня намного доступнее, чем два-три года назад. К примеру, если в 2014 году минимальный бюджет покупки на первичном рынке Москвы составлял 4,1 – 4,3 млн руб., то теперь аналогичный объект можно приобрести за 3,1 – 3,8 млн руб. 


Комментарии

Еще не оставлено ни одного комментария, но вы можете это исправить.
Сортировать:
close-xs attached-file chevron-up chevron-down user-placeholder arrow-down

Вернуться к списку новостей

TEKTA GROUP: В сентябре в ЖК «Маяковский» выросли цены на 2%

20 Сентября, 2018

Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК «Маяковский» – сообщает о сентябрьском повышении цен в проекте. Квадратный метр подорожал на 0,5-2% в зависимости от конкретной квартиры. Средняя стоимость реализованного жилья составила 186,9 тыс. рублей за кв.м.

В жилом комплексе бизнес-класса ЖК «Маяковский» состоялось очередное повышение цен. Средняя стоимость квадратного метра выросла на 0,5-2%, а минимальный бюджет покупки составил 7,4 млн рублей, что на 100 тыс. больше, чем в августе. В среднем расценки увеличились на 0,7%. В натуральном выражении самое значительное подорожание составило 228 тыс. рублей. С начала года средняя стоимость реализованного квадратного метра выросла на 14,5%, а по сравнению с сентябрем 2017 года – на 16%.

По итогам ожидаемого увеличения цен минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры в ЖК «Маяковский» составил 7,4 млн рублей за 40,8 кв. м, двухкомнатной – 11 млн рублей за 61,7 кв. м, трехкомнатной – 15 млн рублей за 85 кв. м.

«Мы проводим дифференцированную ценовую политику, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP. – Каждая квартира в проекте имеет свой план повышения цены, который обусловлен ее привлекательностью. Мы регулируем продажи таким образом, чтобы они шли равномерно. Это позволяет создать условия, при которых наши клиенты могут рассчитывать на то, что найдут ликвидный объект, даже если они придут в офис продаж незадолго до ввода объекта в эксплуатацию. Проще говоря, у нас всегда есть широкий ассортимент. Это должны учитывать и инвесторы, которые вкладываются в наш жилой комплекс: выбрав ликвидный объект, можно заработать даже на финальных стадиях строительства, так как востребованная квартира дорожает очень быстро».

«Начиная с сентября рост цен в проектах новостроек ускоряется, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Поскольку 50-60% годового спроса приходится на последние три-четыре месяца в году, застройщики повышают цены, чтобы получить дополнительную прибыль на волне интенсивных продаж. Поэтому наиболее выгодный момент для покупки – это сентябрь – начало октября, когда осенний «ценовой марафон» еще не набрал полный ход».


Комментарии

Еще не оставлено ни одного комментария, но вы можете это исправить.
Сортировать:
close-xs attached-file chevron-up chevron-down user-placeholder arrow-down

Вернуться к списку новостей

Ммногокомнатных квартир в массовом сегменте не более 4,4%

20 Сентября, 2018

В новостройках массового сегмента квартирография выстроена в пользу предложений малого формата – то есть, однокомнатных и двухкомнатных вариантов небольшой площади. 

Объем  многокомнатных лотов минимален: как подсчитали в агентстве недвижимости «Бон Тон»,  в массовом сегменте на долю данного предложения приходится всего 4,4%  рынка. Минимальная цена многокомнатных квартир в массовом сегменте охватывает диапазон   5,8-58,2 млн руб., а минимальная цена многокомнатных апартаментов находится в диапазоне от 11 до 67 млн руб.

В общей сложности,  многокомнатные предложения реализуются в 50 проектах комфорт-класса и в 2 жилых комплексах сегмента стандарт.  Суммарное количество лотов составляет порядка 788 шт., из которых на комфорт приходится 760 предложений. Стоит также отметить, что больше всего многокомнатных вариантов сосредоточено в жилых комплексах с квартирами. Большие лоты предлагаются лишь в 9 апарт-комплексах массового сегмента.

Типология представлена как классическими вариантами с 4-6 комнатами и метражом от 113 до 130 м2, так и евро-квартирами площадью  от 89 до 115 м2, на которые приходится наибольший объем  предложения (60%).

«Востребованность евро-формата можно объяснить увеличением полезной площади и возможностью организовать удобное пространство, не переплачивая за метры, - говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». - Учитывая запросы семейных покупателей, застройщики предусматривают формат, который устроит и по количеству квадратных метров, и общему бюджету».

Как отмечают в «Бон Тон», средняя площадь крупноформатных лотов в сегменте квартир составляет 99,2 м2, в апартаментах – 111,3 м2.  Если учитывать разбивку по сегментам, то в комфорт-классе реализуются многокомнатные квартиры средней площадью 100,5 м2, в стандарте – 87 м2.

По стадии строительной готовности 67,5% объема предложения многокомнатных лотов  представлено в объектах на заключительной стадии строительной готовности. То есть, более 36% сосредоточено в проектах, которые находятся  на этапе фасадно-отделочных работ. Еще 16,5% - в новостройках на стадии ввода, и 15% -  в стадии монтажа последних этажей.

«Застройщики готовы вводить крупные лоты, чтобы разнообразить линейку предложений и максимально охватить интересы покупательской  аудитории, однако для массового сегмента характерно «точечное» присутствие, - резюмирует Наталия Кузнецова, - Общая доля данных предложений среди новостроек комфорт и стандарт-класса – 4,4%, а спрос в общей структуре остается на неизменном уровне в 1,5%»


Комментарии

Еще не оставлено ни одного комментария, но вы можете это исправить.
Сортировать:
close-xs attached-file chevron-up chevron-down user-placeholder arrow-down

  • Новости
  • Разница в цене 1 квадратного метра жилья на граничащих территориях Москвы и области – почти в 2 раза