На нашем рынке недвижимости западные мотивы явно превалируют над восточными. Скандинавский уют захватывает всё новые и новые загородные объекты, в центре столицы появляется всё больше “нью-йоркских” небоскрёбов, а вот север Петербурга почему-то облюбован англичанами. Расположившийся по соседству с КАД ЖК “Энфилд” от “Арсенал-Недвижимость” в этом контексте – не просто новостройка, а почти надежда на улучшение международных отношений.
Энфилд – это и стадион в Ливерпуле, и район в Лондоне, и, с недавних пор, новый жилой комплекс между Мурино и Буграми. Как Великобритания смогла забраться так далеко и как она чувствует себя здесь, на пустыре за границей КАД к северо-востоку от Петербурга? Вместо того, чтобы по-английски уйти от ответа на эти вопросы, мы разберём их с тщательностью Чарльза Диккенса.
ЖК с несколько футбольных полей
“Энфилд” – это масштабный жилой комплекс комфорт-класса, строительством которого в Буграх занимается группа компаний “Арсенал-Недвижимость”. На внушительной территории площадью в 69 гектар запланировано возведение 17 монолитно-кирпичных жилых корпусов, а также объектов благоустройства и инфраструктуры. Один из рекламных слоганов ЖК – “Сердце твоего города”, и если и считать полноценным городом огромную территорию застройки в этом направлении от Петербурга, то “Энфилд” и правда может претендовать на гордое звание её “сердца”.
Проект застройщику помогала разрабатывать “Архитектурная мастерская Цыцина”, сотрудникам которой на официальном сайте “Энфилда” дано нескромное определение “мастера урбанизма”. Нескромное, но и не лживое – здешней организации пространства позавидовали бы и продвинутые москвичи, ведь всё здесь подчинено удобству обитателей комплекса. Закрытые от автомобилей дворы, широкие декорированные тротуары с велодорожками, крупные игровые площадки…
И даже так называемая “креативная плоскость” – стена для граффити, которая сразу вызывает в памяти творчество загадочного лондонца Бэнкси и подтверждает актуальность всего ЖК. Ну где ещё застройщики будут рады граффити, а не расстроены?
Так вот, посреди всего этого великолепия расположатся разновысотные жилые корпуса: самые маленькие – 7 этажей, самые большие – 12 этажей. Хотя секций много (значительная часть домов выполнена в виде буквы “П”), из-за в целом небольшой этажности ощущения “муравейников” здания не вызывают – и выгодно отличаются этим от привычной уже застройки в Мурино. Фасады “Энфилда” тоже не поддаются критике – они, может, и не самые необычные, но современные и стильные, с большой площадью остекления. Наличие у некоторых корпусов общественных террас на крышах только добавляет им баллов.
Многие задумки, которые застройщик реализует в этом своём проекте, смотрят на идеи конкурентов с высоты как минимум Биг Бена. Сказывается опыт “Арсенал-Недвижимость” – эта группа компаний и вообще-то работает на нашем рынке больше двух десятков лет, а в последние годы ещё и облюбовала район вокруг метро “Девяткино”, где возводит уже не первый объект. Если хотите проверить его надёжность, посмотрите на рейтинг от “Делового Петербурга”, у которого он на очень хорошем счету. А ещё лучше – поезжайте посмотреть на уже построенный той же ГК совсем рядом с “Энфилдом” жилой комплекс “Солнечный”, который по многим характеристикам сильно на него похож.
Британский комфорт
Квартирография “Энфилда” начинается со студий на 25 квадратных метров и доходит до трёхкомнатных вариантов площадью в 81,5 “квадрат”. Хотя большинство квартир не очень крупные, на одном этаже их немного, не больше восьми, а кое-где и всего четыре. Как в общежитии вы себя здесь точно не почувствуете.
Опять же, хотя диапазон предлагаемых площадей в “Энфилде” и не очень большой, это никоим образом не сказывается на планировках. Они есть как классические, с большими комнатами и небольшими кухнями, так и модные сейчас “евро-” – с большими кухнями-гостиными. Вы можете выбрать жильё с гардеробной в прихожей, жильё как с раздельным, так и с совмещённым санузлом, жильё с красивым эркером на кухне, жильё с тремя балконами и даже жильё с террасой. В некоторых квартирах на первых этажах вместо террас будут палисадники – застройщик предлагает устраивать на них барбекю и заниматься йогой, если, конечно, если погода позволяет.
Квартиры в “Энфилде” сдаются застройщиком в так называемой белой или предчистовой отделке – это значит, что вам не придётся заниматься самыми грязными и скучными работами вроде выравнивания стен и проводки инженерии, всё это “Арсенал-Недвижимость” берёт на себя. Но если вы вообще не хотите ввязываться в ремонт, то можете взять квартиру сразу с чистовой отделкой – она представлена в трёх стилях, классическом, современном и скандинавском. Там от вас потребуется только привезти мебель – уж с этим-то справитесь?
Один квадратный метр в “Энфилде” обойдётся вам в 72,6 – 90,6 тысяч рублей, а за квартиру придётся заплатить сумму от 2 до 6,4 миллионов. Первые дома начнут сдавать уже вот-вот, поэтому если мечтаете приобрести квартиру в них до повышения цен, делать это лучше уже сейчас.
Вокруг не Лондон, но всё впереди
О районе, в котором расположился “Энфилд”, сказать практически нечего – сейчас это по сути пустырь. Но смотришь на соседнее Мурино, инфраструктура которого развилась в два счёта, и совершенно не переживаешь, что пустырь так и останется пустырём. У застройщика на него большие планы – помимо общего благоустройства территории, о котором уже говорилось выше, здесь запланировано множество объектов собственной инфраструктуры. Начиная от наземных и подземных парковок и заканчивая детскими садами и школами. Ну, а разнообразные коммерческие помещения, скейтпарк и фонтан расположатся где-то между.
Пустынность места застройки не означает, что и вокруг тоже всё пусто, как раз наоборот. Совсем рядом шумит КАД, ещё ближе работает гипермаркет “Лента”, с разных сторон бурлит жизнь Бугров и Мурино. И если пешком добраться до всех окружающих инфраструктурных объектов пока ещё затруднительно (даже до ближайшего метро “Девяткино” идти целых сорок минут), то у автомобилистов никаких проблем не будет. Соседство с КАД позволит вам сравнительно быстро добраться практически в любое место города, а до “Меги-Парнас” и до северных районов Петербурга вы доедете за несколько минут.
Понятно, что на экологии КАД сказывается не так хорошо, как на транспортной доступности, но её должны поправить зелёные насаждения от застройщика. Вообще, если где и заниматься созданием хорошей экологии, то на пустыре.
Наше мнение
Британская концепция, уникальные характеристики квартир и надёжный застройщик делают “Энфилд” одним из самых интересных ЖК к северо-востоку от Петербурга – а при этом конкурентов у него, как известно, хватает. На последнем чемпионате мира по футболу англичанам в России не повезло, но, окажись они в “Энфилде”, им бы тут точно понравилось.
Плюсы
- Привлекательная английская концепция;
- Есть квартиры с чистовой отделкой от застройщика;
- Большая благоустроенная территория с собственной инфраструктурой;
- Хорошая транспортная доступность для автомобилистов;
- Можно быстро добраться до “Ленты” и “Меги”;
- Новый район с перспективами развития;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Недостаток районной инфраструктуры;
- Отсутствие метро в шаговой доступности.
03.12.2018
