Жилой комплекс комфорт-класса «Десяткино» располагается в Мурино (Всеволжский район, Ленинградская область). Это дома с бюджетными, но современными и функциональными квартирами. Начинал их возведение «Норманн-Запад» - структура, входящая в инвестиционно-строительную группу «NORMANN». Однако у застройщика начались крупные проблемы и стройка встала. Главный вопрос на сегодня – когда и в каком виде будут сданы корпуса второй очереди.
«Десяткино» - один из двенадцати долгостроев, оставленных компанией «NORMANN» в наследство Северной столице и Ленинградской области. Сегодня властям приходится решать проблемы этих комплексов и их дольщиков – более 6 тысяч человек, оставшихся без жилья.
Если бы в сфере недобросовестного девелопмента был свой Шерлок Холмс или, на худой конец, мисс Марпл, вероятность того, что ждёт дольщиков, стала бы яснее. Но вокруг людей, отдавших деньги за жильё, которого пока нет, лишь чиновники и представители застройщика, которые только начинают нащупывать пути решения проблемы.
«Десяткино» - один из немногих объектов, готовность которого сравнительно высока. Поэтому есть вероятность, что вскоре его проблемы начнут решать и дома достроят. Но пока в этой истории очень, очень много тёмных и неясных мест…
Немного об ИСГ «NORMANN»
Группа «NORMANN» была образована в 2004 году. До 2006 года она находилась в составе холдинга «СЗНК», потом вышла из него, став самостоятельным девелопером. Долгое время «NORMANN» успешно возводил многоквартирные жилые объекты. В 2014 году он стал лауреатом конкурса «Лидер строительного качества», а также победителем общероссийского конкурса «Credo» как лучший застройщик в сегменте строительства многоэтажного жилья.
Конструктивные характеристики и особенности «Десяткино»
Этот комплекс – часть проекта освоения территории бывшего сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа «Ручьи». Он представляет собой два монолитных восемнадцатиэтажных многосекционных корпуса, которые возводятся в две очереди.
У домов современные приятные для глаза бело-оранжевые вентилируемые фасады с большими площадями остекления, помещения под офисы и магазины на первых этажах. Никаких особенных изысков в архитектурном облике корпусов нет, но для скромного комфорт-класса выглядят они достойно.
А вот газобетонные плиты, которые использованы при возведении стен, вызывают некоторые нарекания: они не очень устойчивы к влаге и суровым погодным условиям Северо-Запада страны.
Маленькие, да удаленькие: квартиры в «Десяткино»
Вторая очередь комплекса насчитывает 344 квартиры: 329 из них проданы. Застройщик предлагает достаточно широкую линейку планировок: есть и крошечные студии, и «однушки» и двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры для семей из нескольких человек.
В квартирах производится горизонтальная разводка отопительных труб, которая экономит место: отсутствуют вертикальные стояки. А индивидуальный учёт тепла позволяет сэкономить плату за коммуналку.
Запланирована система дымоудаления. А бонусом от застройщика должны стать металлические входные двери в квартиры.
МОПы, территория, инфраструктура
В подъездах «Десяткино» установят бесшумные лифты, появятся мусоропроводы, помещения для консьержей, колясочные и пространства для спортинвентаря.
Территорию комплекса девелопер обещал огородить, организовать охрану и контроль доступа. Во дворе должна появиться небольшая парковая зона с пешеходными дорожками и зонами отдыха, спортивные и детские игровые площадки. Для машин предусмотрена гостевая автостоянка.
Социальной инфраструктуры в «Десяткино» не будет. Оно и понятно: два корпуса не предусматривают школу или детский сад. А вот магазины и сервисно-бытовые службы должны быть: они разместятся на первых этажах домов.
Вблизи от КАД: местоположение, окружение, дороги, транспорт
«Десяткино» строится в Мурино – административном центре Муринского сельского поселения, в сравнительно неплохих экологических условиях. Несомненный плюс ЖК – это его транспортная доступность. Рядом располагается станция метро «Девяткино» (7 минут пешего хода), неподалёку находится Северный автовокзал, целых две железнодорожные станции – «Мурино» и «Девяткино», электрички от которых курсируют к Финляндскому вокзалу.
Что касается автомобилистов – у них много преимуществ, если, конечно, не брать в расчёт вездесущие пробки. Это близлежащие КАД, Суздальский проспект, проспект Просвещения, проспект Энгельса, Токсовское шоссе.
Тайна загадочного инвестора: кто будет достраивать «Десяткино»?
Первую очередь «Десяткино» начали возводить в 2014 году. В феврале 2015 года началось возведение второй очереди, почти сразу же оно стало беспокоить дольщиков. Работы велись медленно, в час по чайной ложке, а в октябре 2017 года остановились совсем (впрочем, как и на других объектах «NORMANN»).
Первая очередь ЖК была сдана с опозданием на 2 года – в 2018 году. Вторую – пятисекционный дом – обещали закончить в 2019. Однако в марте 2018 года претензии дольщиков, наконец, достигли ушей чиновников: было проведено расследование, прокуратура выявила хищения на стройке и нецелевое использование денежных средств. «Норманн-Запад» стал банкротом, начались поиски инвестора.
В январе 2019 года в издании «Деловой Петербург» проявилась информация о том, что «NORMANN» нашёл инвестора для ЖК «Десяткино». Нашлась, якобы, и требуемая сумма – 140 миллионов рублей. В феврале должны были начаться работы по достройке объекта.
«NORMANN» обещает сдать жилой комплекс уже к концу лета 2019 года. Такое смелое заявление обусловлено сравнительно высокой готовностью объекта. Однако главная интрига для дольщиков – кто же, всё-таки, является новым инвестором проекта. Генеральный директор компании оставляет эту информацию в тайне, почему – неизвестно.
Остаётся надеяться, что работы будут закончены вовремя и люди получат свои квартиры.
20.06.19