В Истринском районе Подмосковья компания «ЛСР» завершает строительство ЖК «Нахабино Ясное». Первые корпуса были сданы еще в 2014 году. Жилье относится к классу «комфорт».
Сразу хочется сказать о названии комплекса. Оно может ввести в заблуждение потенциального покупателя. Если слово «ясное» было выбрано весьма в тему (дома имеют яркую расцветку), то «Нахабино» можно посчитать дезинформацией. Фактически объект расположен в пос. Павлово-Слободское около деревни Черной. Данная земля не относится ни к пос. Нахабино, ни к Красногорскому району, которые интересны с точки зрения инфраструктуры и транспортной сети.
Предлагаем разобраться, что собой представляет комплекс. Вдруг застройщик и другие важные вещи назвал не своими именами?
Все ли вы знаете о классе «комфорт»?
Микрорайон состоит из 41 дома высотой в 4 этажа. Они расположены на площади почти в 30 гектаров. По форме корпусов можно начать изучать алфавит: они сделаны в виде букв «П», «Г» и даже «М». Здания отличаются числом секций и цветом фасадов.
Надо сказать, что оттенки для покраски выбраны на любителя: салатовый, красный, желтый, синий. Выглядит это весьма жизнерадостно, но решение специфичное. Не всем понравятся мозолящие глаз цвета, и не понятно, что будет с ними под воздействием времени и природных явлений. Очень часто яркие оттенки превращаются в блеклые, размытые пятна. Что действительно радует глаз, так это малоэтажная застройка! Она прекрасно вписывается в природный ландшафт!
Дома возводят из железобетонных конструкций серии «ЕВРО», которые выпускают заводы, входящие в группу «ЛСР». Используется теплосберегающая бесшовная технология. Но панели – это панели. В числе их недостатков – высокая звукопроводимость и невозможность воплотить в жизнь какие-либо эстетичные и стильные архитектурные решения. Балконы и окна никак не украшают, но и не портят внешний вид корпусов. В целом, перед нами простенькие домики, раскрашенные в кричащие цвета.
Комплекс разделен на мини-кварталы, каждый из которых имеет свою обустроенную территорию. Во дворах есть все необходимое: спортивные и детские площадки, урны, лавочки, дорожки и клумбы. Но есть там и совершенно ненужное – парковки для автомобилей. Да-да, двор от машин не закрыт. К тому же смущает расположение тренажеров – недалеко от проезжей части.
Холлы и лестничные площадки подъездов лично нам напоминают о счастливом периоде жизни – дошкольном возрасте. Такое ощущение, что оказался не в жилом доме, а детском саду: на стенах нанесены картинки. Помещений для консьержей нет. Подниматься на свой этаж придется по ступенькам – благо корпуса невысокие. Видеонаблюдение и охрана также не предусмотрены.
Многое из перечисленного – панельная технология, открытые для машин дворы, отсутствие систем безопасности, лифтов и консьержей, малопривлекательный дизайн – совсем не сочетается с заявленным комфорт-классом.
Все ли вы знаете об отличной экологии Истринского района?
Истринский район всегда славился природой и чистым воздухом. Рядом с ЖК «Нахабино Ясное» находится тихий частный сектор, лес, поблизости расположена роща, есть несколько родников и речка Нахабинка. Местные жители купаются (хотя это крайне не рекомендуется санитарными службами!) в ней и ловят рыбу.
Еще один приятный сосед новостройки – Рождественское лесничество, в котором многие любят собирать ягоды и грибы, кататься на велосипеде, заниматься спортом и отдыхать. Почему-то некоторые гости этой зеленой зоны не могут унести мусор с собой. К сожалению, окраины леса захламлены пакетами, бутылками, банками и т. д.
Кстати, о грустном. Не удивляйтесь, если прогуливаясь по этим живописным местам вы упретесь в стены Красногорского бетонного завода… Или подойдете к воротам деревообрабатывающего предприятия… Или оцените мощь завода инженерного вооружения…. Совестными усилиями эти три организации сильно портят мечты о жизни на лоне девственной природы. Пыли и шума в Черной достаточно. Близко от строящихся корпусов проходит ЛЭП.
Если бы не соседний лес, ситуация была бы грустная. Дело в том, что территория самого комплекса озеленена недостаточно, а высаженные деревья все еще представляют собой «былинки».
Тот случай, когда вы знаете все: транспорт и инфраструктура
Изначально понятно, что «Нахабино Ясное» находится не рядом с Кремлем, а потому иллюзий о развитой инфраструктуре, наличии метро или масштабной сети транспорта потенциальные жильцы испытывать не могут.
Комплекс расположен в 17 км от столицы. Добираться в Москву можно по Волоколамскому шоссе. Путь до него займет около 15 минут. Но это мелочи: далее автомобилистов ждет пробка через Красногорск и затрудненный выезд на МКАД. В общем, не пройдет и полутора часов, как вы все это преодолеете. Если звезды встанут так, как надо, на дорогу потратите минут 45. До ТТК быстрее чем за час не доехать. Альтернативный вариант – отправиться по Новорижскому шоссе. Эта трасса достаточно скоростная, но ее пропускная способность падает с каждым введенным в эксплуатацию домом.
Пешеходов ждут примерно такие же приключения. Рядом с корпусами расположена остановка общественного транспорта. Маршруты ходят до железнодорожной станции «Малиновка», с которой легко доехать до Рижского вокзала, а также до метро «Рижская», «Митино», «Нахабино», «Волоколамская». В любом случае путь до Москвы займет больше часа.
В перспективе ситуация улучшится. В конце текущего года (или начале следующего) власти столицы обещают запустить масштабный проект – Московские центральные диаметры. Ожидается, что по ряду направлений будут курсировать скоростные поезда, которые можно считать наземным метро. «Нахабино – Подольск» – линия, которая начнет работать одной из первых.
Инфраструктурой деревня похвастаться не может. Но это нормально – было бы поразительно, если в Черной имелось абсолютно все! Необходимые социальные коммерческие объекты сосредоточены в соседнем Нахабино и Дедовске. Дорога на авто до этих населенных пунктов займет 7-15 минут. В шаговой доступности (на территории соседнего квартала) открыты школа и сад, супермаркет «Пятерочка». Поблизости есть магазин, почта, бассейн и фитнес-центр.
Худо-бедно застройщик возводит в ЖК «Нахабино Ясное» собственную инфраструктуру. Уже работает детский садик, школа должна распахнуть двери в 2019 году, магазины открыты. Проектом предусмотрено возведение спортивного комплекса и клиники.
Об экономии и «экономе»
Желающим купить квартиру в ЖК «Нахабино Ясное» предложен хороший выбор. Есть варианты с панорамными окнами, гардеробными, европланировками, зимним садом. Существенная их часть ориентирована две стороны света, благодаря чему уровень естественного освещения максимальный.
В общей сложности имеется около 20 вариантов планировок. Число комнат в квартирах – от одного до трех. Фактически студий нет, но площадь «однушек» скромная и начинается от 25,8 «квадратов». Жилье сдают подготовленным под чистовую отделку или с ремонтом. Таким образом, желающие самостоятельно заниматься дизайном помещений некоторое время будут «радовать» соседей, выбравших стандартный вариант от застройщика, шумом, пылью и грязью.
Подготовка под отделку предполагает выполнение широкого спектра работ:
- установку двухкамерных стеклопакетов из ПВХ-профиля, подоконников;
-
выравнивание стен и потолков, полов (с гидроизоляцией в ванных комнатах);
- установку входной двери;
-
подключение стальных радиаторов;
-
монтаж счетчиков воды;
-
разводку водоснабжения до мест подключения сантехники;
-
разводку электричества до точек подключения;
-
покраску балконов краской.
Самый простой и бюджетный вариант – однокомнатные квартиры. С учетом площади (от 25,8 до 42,8 кв. м) ждать от них эксклюзивных форматов не приходится. Такое жилье отличается скромными кухнями (8,7 кв. м), совмещенными санузлами (до 6 кв. м). Среди плюсов – просторная прихожая. Есть планировки с кладовой зоной, которую можно использовать как мини-гардеробную.
«Двушки» выглядят в разы интереснее. Их площадь стартует с 60 кв. м. Варианты получили раздельный санузел, просторную кухню. Есть распашные, угловые и линейные планировки. «Трешки» радуют всем, кроме размера: сейчас в продаже остались только самые скромные варианты в 78,3 кв. м. Высота потолков – 2,75 метра.
В целом, планировки функциональные, комнаты имеют правильную форму. Сравнительно необычные варианты приятно удивляют просторными лоджиями, на которых можно любоваться восходами и закатами под чашечку чая, организовать спортзал или кабинет. Тем не менее, квартиры недалеко ушли от жилья класса «эконом». Оправдывает данную ситуацию цена вопроса. Стоимость начинается от 2,3 млн рублей, что вполне бюджетно даже для данной локации.
А теперь о сороках…. Только речь пойдет не о тех, которые теоретически могут жить в соседних лесах, а о тех, которые слухи на хвосте приносят. Во-первых, форумы пестрят сообщениями об источниках тепла в квартирах – газовых котлах. В домах первых очередей их использование стало кошмаром для потенциальных жильцов. Газа не было в новостройке полтора года и виноваты были в этом все, кроме «ЛСР»: сами покупатели, Мособлгаз и внешние силы.
Сейчас эта проблема решена, но котел – это котел. Его обслуживание, небольшой срок службы, возможность поломок никто не отменял. Не добавляют оптимизма и другие сообщения в сети, касающиеся отделки. Владельцы критикуют электропроводку, перекладывают водопроводные трубы, жалуются на шумоизоляцию и вентиляцию.
Об отсутствии лифтов мы уже упоминали. Будем считать, что застройщик не сэкономил на оборудовании, а позаботился о здоровье покупателей. Движение – жизнь!
Когда созданы все условия…
Если при проведении строительных работ компания «ЛСР» где-то сэкономила, где-то что-то не учла, а где-то упростила, то при создании условий для покупки жилья она постаралась на славу. Клиентам предложены все возможные варианты приобретения и приличный список акций и бонусов.
- Ипотека. Предоставляется более чем 15 крупнейшими банками страны. Первый взнос – от 10%, ставка – от 9,5%, срок – до 30 лет.
- Рассрочка. Рассчитывается индивидуально. Первый взнос – от 5 до 50% от стоимости квартиры.
- Единовременная оплата. Данный вариант предполагает максимальную скидку, простое и быстрое заключение договора.
В числе бонусов – скидки для постоянных клиентов, пенсионеров, многодетных семей, держателей социальной карты, сотрудников компаний-партнеров. В общем, желающие купить квартиру в комплексе точно смогут это сделать. Не сомневаемся, что менеджер подберет подходящую программу и даже осчастливит скидкой всех и каждого.
Немного о самом застройщике. Группа «ЛСР» работает с 1993 года и хорошо известна на рынке недвижимости. Большая часть проектов находится в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Екатеринбурге. Это компания полного цикла, которая занимается не только возведением комплексов, но и добычей нерудных материалов, производством смесей и строительных плит.
К сожалению, комплексный подход и использование «быстрой» панельной технологии в случае «ЛСР» вовсе не означает соблюдения срока ввода зданий в эксплуатацию. ЖК «Нахабино Ясное» эта проблема не обошла стороной. Сдачу корпусов переносили на 1-4 квартала.
«Черновцы» или жители деревни Черная?
Вы хотели бы переехать в пос. Павлово-Слободское и стать жителями ЖК «Нахабино Ясное», этого яркого островка на фоне серой деревни и леса? Сложный вопрос, так как новостройка производит неоднозначное впечатление. Разложим плюсы и минусы на чаши весов.
Достоинства:
- большая часть домов сдана;
- функциональные планировки;
- малоэтажное строительство;
- удобные и гибкие условия покупки;
- лояльная стоимость;
- есть собственная инфраструктура;
- хорошая экология;
- есть варианты с отделкой.
Недостатки:
- нехватка инфраструктуры;
- далеко от Москвы;
- переносы сроков сдачи;
- отсутствие лифтов;
- нет консьержей и систем безопасности;
- открытые для проезда машин дворы;
- панельная технология;
- много нареканий на качество строительства.
Таким образом, минусы уравновешены плюсами, но и того, и другого здесь более чем хватает. Что сказать? Если вам каждый день надо в Москву – придется несладко. Если потребности в инфраструктуре минимальны, а в приоритете чистый воздух и близость леса – вариант достойный. В целом, если говорить о самых явных достоинствах объекта, получится ода экологии.
Создается впечатление, что в «Нахабино Ясное» неплохо перевезти свекровь или тещу, которые ушли на пенсию, и навещать их раз в месяц по выходным. Семьям с детьми будет хорошо благодаря все тому же чистому воздуху, но с поездками в сады, школы, развивающие центры и бассейны придется помучиться.
22.04.2019
