Авентин – это один из семи холмов, на которых стоит Рим. Давным-давно он находился за чертой города и часто бывал спасением для плебеев. Они уходили туда в знак протеста против власти, социальная и экономическая жизнь Рима без них останавливалась, и патрициям приходилось менять что-то в столице так, чтобы плебеи в неё всё же вернулись. Компания Ingrad, которая строит в подмосковных Химках жилой комплекс комфорт-класса под названием “Авентин”, конечно, вряд ли считает своих клиентов плебеями… Но вот то, что этот её объект – некая отдушина для уставших от жизни в Москве, это бесспорно.
Рекламщики, берущиеся продвигать химкинские новостройки, обычно делают упор на близость к Москве. МКАД и правда совсем рядом, а это значит, что до столичной инфраструктуры, а также метро, пробок и городской суеты – рукой подать. Но рекламщики, да и, в общем, создатели жилого комплекса “Авентин” делают ставку на другую “лошадку” – они предлагают клиентам обособленный квартал, окружённый зеленью и тишиной. Посмотрим, каким получился новый объект комфорт-класса от компании Ingrad?
Комфортный, лаконичный и обособленный
“Авентин” – это жилой комплекс комфорт-класса, который компания Ingrad возводит на Железнодорожной улице расположенного в подмосковных Химках микрорайона Сходня. Составлен он из трёх 17-этажных домов, образующих закрытый квартал, и, видимо, именно этот квартал название ЖК и подразумевает – а вовсе не весь химкинский район целиком. В “Авентине” предлагается спасаться от шума не только Москвы, но и Химок.
Первые два корпуса “Авентина” (правда, почему-то представленные под номерами 2 и 3) уже сданы, а третий, то есть первый, ждём к третьему кварталу 2020-го. Сейчас ведутся работы по возведению его верхних этажей, но сделать ещё предстоит многое, всё-таки этот корпус – самый крупный, в форме буквы “Г”, если смотреть сверху. Строится он по индивидуальному монолитному проекту, что позволяет застройщику отнести его к комфорт-классу, тогда как с другими двумя корпусами такой уверенности нет – некоторые определяют их как “стандарт”. Если судить о классе ЖК только по внешнему виду, то разобраться действительно будет сложно. С одной стороны – да, фасад вентилируемый, и на нём даже предусмотрены корзины под внешние блоки кондиционеров. С другой – Ingrad ничуть не лукавит, когда называет облик “Авентина” “лаконичным”. В 2019-м году от ЖК комфорт-класса, пусть даже в Подмосковье, хочется каких-то чуть более изысканных архитектуры и дизайна. Ну кого сейчас удивишь сочетанием бежевого и шоколадного?
Хотя, возможно, вся эта внешняя лаконичность согласуется с концепцией объекта. Непродуманным или неудобным его уж точно не назовёшь – в сквозных подъездах предусмотрены колясочные, в каждой секции есть по два бесшумных лифта, под землёй расположился паркинг на 350 машиномест. Есть и кое-какая собственная инфраструктура – скажем, небольшой детский сад. Да и благоустройство придомовой территории соответствует тем же принципам – восхищения не вызывает, но предлагает всё самое необходимое и даже чуть больше. Так, вокруг домов есть не только гостевые парковки и лавочки с фонариками у подъездов, но и детские игровые площадки с современным покрытием и зоны с уличными тренажёрами.
Исходя из всего этого, делаем вывод, что “Авентин” нарочно сделан таким спокойным и даже несколько простоватым – таким образом он противопоставляет себя ярким и вызывающим новостройкам, разбросанным по всему внешнему периметру МКАД. Протест? Вряд ли – скорее, просто отдушина от столичной суеты.
“Аквамарин”, “Оникс” и другие красивые слова о квартирах
Квартирный фонд ЖК “Авентин” составляют студии, а также варианты с одной, двумя и тремя комнатами. Площади предлагаемого покупателям жилья (а в продаже осталось меньше трёх десятков квартир в первом корпусе) начинаются с 22,9 и доходят до 87,2 квадратных метров. Не может не радовать, что цены довольно низкие – от 2 до 5,4 миллионов рублей за квартиру, от 62,3 до 87,3 тысяч за квадратный метр. Сдать последний оставшийся дом обещают в третьем квартале 2020-го года.
На одном этаже в “Авентине” располагается всего пять-шесть квартир, благодаря чему у вас не возникнет чувства проживания в общежитии. Планировки квартир тоже далеки от этого образа – не только потому, что в некоторых есть неожиданные углы, а потому что все они чуть более комфортны. Скажем, у некоторых спален есть собственные гардеробные, гостиные предполагают объединение с кухнями, а двух- и трёхкомнатные квартиры могут похвастать двумя санузлами.
Хотя большая часть квартир в “Авентине” сдаётся без какого-либо ремонта, в первом корпусе есть пара секций (а именно 3 и 4) с жильём, которое полностью готово к заселению. На официальном сайте комплекса застройщик приводит пять аргументов в пользу чистовой отделки – экономия денег и времени, стильный дизайн, гарантия качества, ну и так далее. Но разве кого-то нужно убеждать? Тем более, что в “Авентине” чистовая отделка идёт сразу в двух видах на выбор – “Аквамарин” и “Оникс”. Но даже если вы предпочтёте полностью “голый” вариант, то вас всё равно ждут надёжные входные двери, установленные окна и радиаторы отопления под ними, остеклённые балконы и лоджии. Благодаря последним в квартирах будет много света, а ещё вы сможете ежедневно любоваться Сходненским лесопарком.
Компания Ingrad, которая занимается возведением ЖК “Авентин”, работает в сфере недвижимости меньше десяти лет и потому, в общем, не может считаться таким уж опытным застройщиком – на этом рынке хватает игроков, которые работают в два, а то и в три раза дольше. Однако репутация у Ingrad есть, причём довольно серьёзная. В портфеле девелопера несколько престижных наград, почти два миллиона построенных квадратных метров и такие непохожие друг на друга, но всё равно примерно одинаково заметные ЖК – “Новое Пушкино”, “Павловский квартал”, “Кутузовград” и “Одинград”, оба в двух частях сразу.
Остальные холмы и их благоустройство
Химки – это Подмосковье, по определению уступающее Москве в качестве и количестве инфраструктуры. А район Сходня, в котором расположился “Авентин”, ещё и далеко не самый оживлённый район Химок, он довольно сильно удалён от центра города. Однако, если верить статистике, в нём проживает около 30 тысяч человек, которые время от времени испытывают потребности в образовании, лечении и еде. И поэтому в пешей доступности от “Авентина” всё же есть детский сад и школа, детская и взрослая больницы, “Пятёрочка” и “Дикси”. А на автомобиле от комплекса получится за 15 минут добраться до химкинской “Меги”, где “Икея”, “Ашан”, “Оби”, кинотеатр и ещё множество магазинов и заведений общепита.
Впрочем, понятно, что за МКАД люди уезжают не за развитой инфраструктурой, а за какими-то другими вещами – например, за хорошей экологией. У окружения “Авентина” она, в целом, как раз такая, особенно для не самых благоприятных в этом смысле Химок. Никаких вредных производств и крупных трасс поблизости нет, вокруг только частные домики, речка Сходня и зелёные зоны. Не зря застройщик на официальном сайте проекта соблазняет тишиной – “Будьте в городе, но дальше от шума!” В этом смысле смущает разве что близость не то чтобы тихой железной дороги, которая проходит примерно в 200 метрах от комплекса. Но её отсутствие ударило бы по транспортной доступности ЖК “Авентин” гораздо сильнее, чем она бьёт по экологии его окружения.
Да, транспортную доступность “Авентину” обеспечивает Ленинградское шоссе, по которому от комплекса до МКАД всего 11 километров. Но если вы не автомобилист, ну или просто не хотите тратить время в пробках на пути в город, можете воспользоваться электричкой – благо, ж/д-станция “Сходня” расположилась всего в 15 минутах ходьбы от комплекса. От неё у вас получится доехать как до Ленинградского вокзала, так и до нескольких станций метро, которые поближе, – это, скажем, “Петровско-Разумовская” и “Рижская”.
Наше мнение
Если девелопер ЖК “Авентин” хотел создать объект, в котором не будет слепого следования трендам современного рынка недвижимости, он с этим справился. Правда, такая концепция ожидаемо вылилась в другие проблемы – скажем, за инфраструктуру и транспортную доступность “Авентин” всё-таки не похвалишь. Примириться с ними помогают низкие цены на жильё, а также тот факт, что объект уже почти завершён.
Плюсы
- Обособленный закрытый квартал;
- Симпатичные, пусть и простоватые дома;
- Есть квартиры с чистовой отделкой двух видов;
- Хорошо благоустроенный двор;
- Низкие цены;
- Благоприятная экология;
- Есть сданные корпуса.
Минусы
- Инфраструктура провинциального уровня;
- Москва не так уж близко.
19.11.2019
