ЖК "Кузьминский лес (В Котельниках)"

мкр. Белая дача, между ул. Кузьминской, Центральной аллеей, 1-м Покровским проездом и Кузьминским лесопарком
Подмосковье, Котельники, Котельники
3.8 - 8.3 млн руб.
87.7 - 144.6 тыс. руб. за м2
Метро
  • Котельники

Цены на квартиры в ЖК "Кузьминский лес (В Котельниках)"

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Студия 27 141.3 - 144.6 тыс. 3.8 - 3.9 млн
1-комн. 39.3 - 42.2 110.4 - 112.2 тыс. 4.4 - 4.7 млн
2-комн. 47.6 - 59.1 93.1 - 93.4 тыс. 4.4 - 5.5 млн
3-комн. 72.4 - 94.7 87.7 - 88.2 тыс. 6.4 - 8.3 млн
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Скоро
в продаже
Скоро
в продаже
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Студия 27 141.3 - 144.6 тыс. 3.8 - 3.9 млн
1-комн. 39.3 - 42.2 110.4 - 112.2 тыс. 4.4 - 4.7 млн
2-комн. 47.6 - 59.1 93.1 - 93.4 тыс. 4.4 - 5.5 млн
3-комн. 72.4 - 94.7 87.7 - 88.2 тыс. 6.4 - 8.3 млн
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.

Лес, метро, мигранты: о плюсах и минусах ЖК «Кузьминский лес» от ГК «ПИК»

Группа компаний «ПИК» - масштабный застройщик. Они охватывают большинство районов столицы, Подмосковье, возводят гигантские муравейники с социальной и коммерческой инфраструктурой. Периодически их объекты сдаются позже заявленных сроков, но не критично.

«ПИК» берёт тремя вещами: объёмом, не демпинговыми, но и не завышенными ценами, широкой и несколько агрессивной рекламной кампанией. Ну, и охват территорий в Первопрестольной, конечно, впечатляет. В настоящее время застройщик начинает возведение жилого комплекса «Кузьминский лес» в Подмосковном городе Котельники.

kuzminskij_les_kolonka_1.jpg

Панельки от «ПИКа»: матчасть

ЖК «Кузьминский лес» - часть индустриальной серии «ПИК2». Чем она отличается от «ПИК1»?

  • Нижняя часть зданий – фундамент и первый этаж – строятся по монолитной технологии. Это исключает усадку и связанные с ней проблемы в панельных зданиях.
  • Нагрузка с внутренних стен переносится практически полностью на внешние. Что это значит? Стены внутри квартир не являются несущими, поэтому возможна (в идеале) любая перепланировка, которая придёт на ум жильцам.
  • Межквартирные перегородки стали трёхслойными, а это некоторым образом увеличивает звукоизоляцию (по крайней мере, так говорят менеджеры застройщика).
  • Корзины для сплит-систем вынесены на технический балкон.
  • В домах создаётся централизованная вентиляционная система.

Вообще ГК «ПИК» снят целый хвалебный фильм, посвящённый их методу строительства. Там всё здорово, радостно и красиво. Насколько правдоподобно – другой вопрос.

kuzminskij_les_kolonka_2.jpg

Конечно, панельная технология домостроительства сегодня усовершенствована, по сравнению с советской. Самое главное – такие дома стали теплее, и это уже неплохо. Готовые панели прямо с вмонтированными окнами, отделанные плиткой Kerama Marazzi, устанавливаются с минимальным просветом – 12-15 миллиметров. Конечно, в таких домах теплее, чем в советских панельках. Однако монолитным и кирпичным строениям они выигрывают только в двух вещах – в стоимости и в простоте монтажа.

Многих возмущает отсутствие балконов в домах «ПИК». Оказывается, это принципиальная позиция застройщика. Он считает их отжившими элементами квартир, которые превращаются в кладовки для хлама. Такая вот забота о клиентах.

«Кузьминский лес»: в чём преимущества?

Перед другими проектами «ПИК2», собственно, - ни в чём. Он такой же – по техническим, конструктивным параметрам, дизайну и инфраструктуре. Но мы расскажем о нём все самое важное, чтобы общее впечатление у читателя сложилось.

kuzminskij_les_kolonka_3.jpg

Дома в комплексе будут объединены в два блока. В каждом – семнадцатиэтажные башни, всего их девять. Что касается их внешнего облика – он такой же, как и в других ЖК застройщика. Эти дома знамениты своей безликостью, и некоторые шутят, что заблудиться там способны даже жильцы. Ну, а что: всё же одинаковое.

kuzminskij_les_kolonka_4.jpg

Зато линейка планировок достаточно богатая: есть крошечные 27-метровые студии, есть стандартные «однушки», «двушки» разных размеров и конфигураций – с двумя санузлами, например. Трёхкомнатные квартиры просторны – самые большие по площади составляют почти 90 квадратов. В них запланированы гардеробные, ниши для шкафов в прихожей.

Преимуществом жилья в ЖК «Кузьминский лес» являются просторные кухни-столовые: самые маленькие составляют 12-15 квадратных метров, а есть и те, что более 20.


Ну, и стандартная предчистовая отделка от «ПИКа» в формате «white box» - это преимущество, конечно. Нужна только финишная отделка и дизайн, всё самое грязное сделано заранее.

kuzminskij_les_kolonka_10.jpg

А вот на чём сэкономлено – это на спокойствии жильцов: на лестничных площадках располагается до 9 квартир. Будет шумновато и суетливо, особенно утром и по вечерам.

Входные группы во всех домах (тоже фишечка застройщика) располагаются на уровне земли. Подъезды светлые, с большими окнами и стеклянными дверями, с внятной планировкой. Их недостаток – это отсутствие места для консьержа.

kuzminskij_les_kolonka_5.jpg

Первые этажи займут магазины и офисы, для удобства их владельцев «ПИК» специально предусмотрел свободную планировку коммерческих помещений.

В ЖК будет представлен самый разнообразный паркинг – и подземный, и наземный, и гостевой. Впрочем, в других комплексах «ПИКа» были проблемы и накладки с удобством выезда и количеством машиномест. Будем надеяться, что застройщик учёл это при проектировании ЖК «Кузьминский лес».

kuzminskij_les_kolonka_6.jpg

Во дворах всё будет так, как и в других комплексах: ландшафтное озеленение, детские площадки, скамейки и симпатичные фонари вдоль дорожек. По крайней мере, так гласят рендеры.

Леса и магазины: окружение ЖК

Комплекс строят в 300 метрах от парка Кузьминки. Он огромный, живописный, особенно хороши будут виды с верхних этажей. Парк частично защитит жителей от шума и копоти МКАД. Однако все радужные уверения в том, как здорово будет вечером после работы устроить пробежку или романтическую прогулку в этой зелёной зоне несколько… преувеличены. Это, правда, небезопасно. Почему?

kuzminskij_les_kolonka_7.jpg

А потому что сам район небезопасный. Он полон мигрантов, переселенцев из южных республик и вообще непонятного и подозрительного народа. Так что то, что называется «среда» в Котельниках явно хромает. Поэтому не стоит отпускать детей одних в этот живописный лес, да и взрослым стоит поостеречься.

Впрочем, дневные прогулки всей семьёй – хорошая альтернатива сидению у экрана. А ещё рядом Белая Дача, пруд и церковь Виктора Воина – красивые места для времяпрепровождения на природе.

Вся необходимая инфраструктура в Котельниках, конечно же, есть. И здесь будущих жильцов настигает та же проблема, что и в других многоквартирных муравейниках: школы, садики и поликлиники не рассчитаны на такое количество народа.

kuzminskij_les_kolonka_8.jpg

А вот с магазинами в районе всё в порядки: есть и ТРЦ, и сетевые супермаркеты, и всякие нужные сервисные службы.

Станция метро «Котельники» не так близко – более, чем в полутора километрах от ЖК. Преодолеть их можно быстрым шагом за 15-20 минут. Может быть, это и неплохо, что метро чуть поодаль – меньше незнакомцев будет околачиваться возле дома.

Автомобилистам «Кузьминского леса», можно сказать, повезло. Рядом пролегают Новорязанское и Дзержинское шоссе, есть удобный, внятный выезд на МКАД, который почти не стоит. Да, пробки будут, но уже в Москве, а вот на выезде все неплохо.

kuzminskij_les_kolonka_9.jpg

Жилой комплекс «Кузьминский лес» - это, честно говоря, далеко не самый плохой проект «ПИКа». Во-первых, он несколько усовершенствован, о чём говорилось выше. Во-вторых, выигрывает он от местоположения – оно действительно недурное. Во всём остальном это стандартный проект. Ни больше, ни меньше.

08.10.2018

Читать описание полностью

Застройщик Группа Компаний ПИК

ГК ПИК начала свою деятельность на российском строительном рынке в 1994 году, за годы успешной работы компания стабильно развивалась, приобретала ...

Основные характеристики

Городской округ
Улица
мкр. Белая дача, между ул. Кузьминской, Центральной аллеей, 1-м Покровским проездом и Кузьминским лесопарком
Класс жилья
Комфорт
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
4 кв. 2020 (Корпус 2)
Ход строительства
Строительство не начато (Корпус 1) Котлован (Корпус 2) Строительство не начато (Корпус 3 - 9)
Паркинг
Подземный, наземный, гостевые стоянки.
Территория
Не огорожена
Благоустройство территории

Комплексное озеленение территории, зоны отдыха, детские игровые площадки, школа, детский сад. На первых этажах домов спроектированы магазины и предприятия сферы услуг. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, поликлиники, стадион.

Форма продажи
Продажи не начаты (Корпус 1) Договор долевого участия (Корпус 2) Продажи не начаты (Корпус 3 - 9)
Ипотека
Есть
Этажность
(Корпус 1) 17 (Корпус 2) (Корпус 3 - 9)
Отделка от застройщика
(Корпус 1) Предчистовая (Корпус 2) (Корпус 3 - 9)
Потолки
0 (Корпус 1) 2.8 (Корпус 2) 0 (Корпус 3 - 9)
Квартир на этаже
(Корпус 1) 9 (Корпус 2) (Корпус 3 - 9)
Количество квартир
0 (Корпус 1) 144 (Корпус 2) 0 (Корпус 3 - 9)
Количество лифтов
(Корпус 1) 2 (Корпус 2) (Корпус 3 - 9)

Планировки ЖК "Кузьминский лес (В Котельниках)"

Инфраструктура ЖК "Кузьминский лес (В Котельниках)" на карте

Ход строительства

ЖК "Кузьминский лес (В Котельниках)"

ХОД СТРОИТЕЛЬСТВА

"К сожалению, ход строительства жилого комплекса Кузьминский лес (В Котельниках) еще не попал в объективы камер наших фотографов. Укажите в комментариях, что вам интересна эта информация и мы добавим объект в план съемок.

Отзывы о ЖК "Кузьминский лес (В Котельниках)"

0 отзывов