На границе московского района Митино и подмосковного Красногорска ПИК возводит высоченный жилой комплекс комфорт-класса “Митино Парк”. Чего в нём больше – Москвы или Подмосковья, доступности или обособленности, комфорта или уюта? ПИК как всегда идёт на некоторые компромиссы, чтобы покорить как можно больше потенциальных покупателей, поэтому следить за ним снова интересно.
Митино – один из самых, если не самый оживлённый район Москвы, расположенный за МКАД. Несколько лет назад застройщики разглядели в нём перспективу и взялись за него с усиленной мощью – вот ЖК комфорт-класса “Митино Парк” и стал одним из представителей нового тренда. Попробуем разобраться, будет ли он интересен сам по себе, в отрыве от вдруг проснувшейся во всех любви к Митино.
Шесть оранжевых высоток над Митино
“Митино Парк” – это жилой комплекс комфорт-класса, который ПИК возводит в подмосковном Красногорске. Заявленное в названии Митино, впрочем, не обман – этот московский район расположился буквально по соседству. В результате “Митино Парк” берёт всё лучшее от обоих локаций, а с Красногорском связан на самом деле скорее только официально, по документам. Называть его загородным микрорайоном так же справедливо, как говорить, что Митино – это уже не Москва (а это, как вы понимаете, несправедливо совсем).
В состав “Митино Парка” входят шесть высоченных жилых корпусов, сделанных по любимой ПИКом панельно-монолитной технологии строительства. Со стороны это вроде бы просто очередной проект этого не отличающегося разнообразием застройщика, однако есть у него и несколько почти уникальных характеристик. Во-первых, высота домов – все они достигают 33 этажей, пусть у некоторых и есть секции по 18. Во-вторых, довольно сдержанная и, так сказать, выдержанная расцветка. Застройщик не использует всю палитру и даже не пытается поразить никого яркостью, а выбирает несколько основных цветов (белый, коричневый, бежевый) и играет с их оттенками. В результате чередование цветов на месте, но на детскую раскраску ЖК всё же не похож. Ну и в-третьих, деление территории на кварталы реализовано совсем не так, как обычно. То есть уютные дворы с хорошей инсоляцией здесь всё равно будут, не переживайте, но они не очень похожи на те созданные секциями домов прямоугольники, что мы знаем по другим проектам ПИКа.
В разговоре о новостройках ПИКа в последние годы становится всё сложнее находить какие-то отличия или новые, никому не известные ранее детали. Компания, которая официально появилась в 1994-м году, за 25 лет на рынке недвижимости успела возвести десятки крупных объектов, завоевать множество крупных премий и просто-напросто стать самым крупным девелопером в стране. С такими масштабами деятельности (а ПИК строит не только в Москве и Подмосковье, но и в других городах России – недавно вот пришла в Петербург) сложно делать уникальным каждый проект, и ПИК, кажется, больше и не пытается. Возможно, не самое лестное сравнение, но их дома больше похожи не на авторские бургеры из крутой кафешки, а чизбургеры из сети фастфудов. Дома “Митино Парк”, к слову, напоминают их даже расцветкой.
Приводить все проекты к единому стандарту застройщику помогает разработанный им самим свод правил “ПИК-Стандарт”. Благодаря ему жилые комплексы ПИКа получают деление на кварталы и зелёные дворы-парки, дома – разноцветные фасады и секции переменной этажности, квартиры – функциональные планировки и чистовую отделку. Добавьте к этому целый набор маленьких, но важных деталей (таких, как увеличенные окна, сквозные подъезды без ступенек и пандусов и корзины для внешних блоков кондиционеров на фасадах) и получите почти любой жилой комплекс ПИКа, но в данном случае – “Митино Парк”.
Квартиры как шоу-румы
Квартиры в “Митино Парк” делятся на студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные. Их площади варьируются от 19,8 до 111,6 квадратных метров. Планировок, несмотря на использованную панельную технологию строительства, много, есть из чего выбрать. Правда, внешний вид квартир различается не так уж сильно – почти все они, кроме части в первом корпусе, сдаются с чистовой отделкой.
На дизайн и материалы отделки застройщик приглашает посмотреть в шоу-румы ЖК. Там же можно будет оценить и удобство планировок, причём не только больших квартир. Обратите особенное внимание на студии – получится ли у вас там развернуться? Всё-таки площадь меньше 20 “квадратов” может показаться чересчур стеснённой даже для одного человека. Если вам места хватит, но не хватит вашим вещам, не беда – на подземном уровне комплекса располагаются индивидуальные кладовые, владельцам студий приобрести их как раз не помешает. Остальные могут наслаждаться просторными кухнями, иногда совмещёнными с гостиными, парами санузлов, гардеробными. Балконов, увы, не предусмотрено, но зато увеличенные оконные пространства и комнаты делают визуально больше.
Один квадратный метр в “Митино Парк” сейчас стоит от 112,9 до 222,7 тысяч рублей. Чтобы приобрести здесь квартиру, вам придётся потратить минимум 3,6 миллиона, а самый роскошный вариант обойдётся уже в 15,6 миллионов. Первый корпус ЖК обещают сдать уже в первом квартале 2019-го, последний – во второй половине 2020-го.
На границе Москвы и Красногорска
В отличие от большинства новостроек ПИКа, расположенных за МКАД, “Митино Парк” не будет обладать такой уж богатой собственной инфраструктурой. Его придомовая территория, конечно, будет благоустроена, застройщик разобьёт на ней целый парк с деревьями, кустарниками, скамеечками и вай-фаем. Там же найдутся спортивные и детские площадки, а под ними будет небольшой подземный паркинг. Парковочные места также будут по периметру комплекса. На первых этажах жилых корпусов наверняка откроются какие-нибудь объекты коммерческой инфраструктуры, а рядом с домами уже начинают строиться отдельно стоящие здания детского сада и начальной школы.
Всё остальное, что необходимо для комфортной жизни, есть в Митино. Откройте официальный сайт объекта и увидите – два детских сада и две школы на расстоянии примерно 10 минут ходьбы, поликлиника в 8 минутах пешком, ландшафтный парк “Митино”, супермаркет “Ашан” и фитнес-центр World Class Lite ещё ближе. На машине минут за 15-20 получится доехать до торгово-развлекательных центров “Мега Химки”, Vegas и “Вейпарк”. Горнолыжный комплекс “Снеж.ком” – в 14 минутах езды от ЖК.
Транспортную доступность “Митино Парк” обеспечивает Пятницкое шоссе, по которому до МКАД около трёх километров. До станции метро “Митино” можно дойти и пешком, это займёт не больше 20 минут. Экология окружения комплекса практически загородная – рядом, кроме ландшафтного парка “Митино”, ещё Новогорский и Красногорский парки.
Наше мнение
Все отличия ЖК “Митино Парк” от других проектов ПИК не столь значительны, поэтому он обладает, в общем, всё теми же преимуществами и недостатками. Если хочется городской инфраструктуры и загородного уюта, а регистрация в Московской области вас не смущает, присмотритесь к этому варианту.
Плюсы
- Выдержанный в одном стиле внешний вид;
- Квартиры сдаются с отделкой и без;
- Большое разнообразие площадей и планировок;
- Парк прямо на территории;
- Хорошая транспортная доступность;
- Хорошая экология;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Хотя Москва очень близко, регистрация будет областной;
- Недостаток машиномест.
12.03.2019
