Долгострои отнюдь не всегда порождаются безответственными и неопытными девелоперами. Иногда это успешные проекты успешных компаний, которые в один момент становятся бесперспективными и заброшенными. Так произошло и с «Опалихой О3» от «Urban Group» - жилым комплексом комфорт-класса, что в деревне Гореносово Красногорского района Подмосковья.
«Опалиха О3» - внушительный проект, один из «городов для жизни», которые по европейскому образцу создавала «Urban Group». Он должен был стать обширным кварталом с красивыми и яркими жилыми корпусами, инфраструктурными объектами, сосновым лесом за оградой и собственным выездом на Новорижское шоссе. Часть из этого действительно имеется – и сосновый лес, и дорога, и даже некоторые корпуса. Вот только неожиданное банкротство застройщика надолго заморозило проект и свело на нет, либо до неузнаваемости изменило благие намерения и креативные идеи, заложенные в начале проекта.
Самое печальное во всей этой ситуации – люди. Им приходится годами ждать квартир, самостоятельно устранять недоделки, жить без инфраструктуры, терпеть равнодушие и некомпетентность менеджеров и управляющей компаний, добиваться того, за что они давно заплатили и что положено им по праву. И то, что они получают сегодня с огромным трудом, выглядит совсем не так впечатляюще, как в начале строительства на рекламных рендерах.
Разбираемся, что за проект «Опалиха О3», каково его нынешнее состояние, что он должен из себя представлять, почему у застройщика начались проблемы.
«Опалиха О3» задумывался как обширный квартал – из 435 тысяч квадратных метров 230 тысяч должны занять жилые корпуса. Это монолитно-кирпичные дома высотой от 4 до 9 этажей. Концепция их создана знаменитым архитектором Максимом Атаянцем со товарищи (он зарекомендовал себя во время создания объектов Олимпийского Сочи). Ещё к задумке были привлечены итальянские архитекторы – в частности, Этторе Мария Маццола.
И проект у них действительно получился впечатляющим – яркие фасады, отделанные жемчужно-серой, сочно-оранжевой, кирпично-красной плиткой, прогулочный бульвар, дворы с хорошим балансом зелёных насаждений и зон отдыха для детей и взрослых.
В холлах, отделанных по эксклюзивному проекту, должны курсировать бесшумные лифты. Машин на территории быть не должно: для них предназначены отапливаемые подземные паркинги, заезд на территорию которых осуществляется с улицы, а также наземная гостевая стоянка. Есть и кладовые площадью от 3 до 5 квадратных метров. Вся необходимая инфраструктура – торговая, образовательная, медицинская, спортивная – планировалась в шаговой доступности.
Вот такую радужную картинку представляет собой концепция ЖК. Самое интересное, что на сайте «Опалихи О3» и сегодня расписаны все эти прелести вкупе с массой заманчивых предложений. «Удваиваем материнский капитал!», «Есть 120 тыс. рублей? Купи квартиру!». Всё это маркетинговое счастье существует как бы отдельно от реальности: ведь на сегодняшний день «Urban Group» ушла в небытие, а нынешний застройщик изо всех сил старается выполнить обязательства перед тысячами дольщиков, оставшихся без жилья.
Жилой комплекс находится в микрорайоне Опалиха Подмосковного Красногорска. Район это зелёный, живописный, от корпусов рукой подать до соснового бора. В 500 метрах раскинулось озеро с песчаными пляжами, пригодными для купания.
Правда, не так далеко располагается несколько промышленных зон, в том числе, машиностроительный завод и ткацкая фабрика.
У комплекса имеется собственный выезд на Новорижское шоссе, правда, с ним есть проблемы. Дело в том, что дорога эта никак не зарегистрирована, после сдачи первых корпусов стали выдавать на неё пропуска – аж по пять на квартиру. Люди начали их перепродавать, и на дороге воцарился если не хаос, то некоторая неразбериха. Дело в том, что жители Красногорска стали объезжать по ней пробки, и обещанное удобство для жильцов заметно поуменьшилось.
Тем, кто ездит на общественном транспорте, удобнее всего пользоваться электричками – они регулярно отправляются с железнодорожной станции «Опалиха», а она располагается в пешеходной доступности. Ближайшая станция метро «Тушинская» находится в 13 километрах, доехать до неё можно на автобусе или маршрутке.
В части домов планировалась отделка «под ключ» в трёх форматах – «комфорт», «бизнес» и «люкс», в других предлагались лоты без отделки и со свободной планировкой.
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
На сайте комплекса говорится о дополнительной шумоизоляции стен и перекрытий. Когда начали сдавать дома первой очереди, выяснилось, что никаких преимуществ в этом плане у жильцов «Опалихи О3» нет – всё как у всех, соседей слышно.
Сильная сторона планировок – раздельные санузлы, даже в «однушках». Есть лоты с кухней-гостиной и стандартные квартиры, где эти помещения разделены. Высота потолков составляет от 2,8 до 3 метров.
Первые тревожные звоночки начались ещё в 2017 году: рабочим не платили зарплату, скорость работ заметно упала. В феврале 2018 года был сдан последний дом – строительство ещё 7 корпусов замерло окончательно. Парковки не было, детский сад находился в зачаточном состоянии, о школе жильцы перестали даже мечтать.
Люди, которые, наконец, получили свои квартиры и заселились в них, сразу же стали испытывать массу проблем. Лифты не работали. Подвалы заливало. Начались проблемы с коммуникациями – бесконечные протечки и аварии. В помещениях для консьержей жили рабочие – им не выплатили деньги, а некоторым просто некуда было идти (часть из них вскрывала квартиры в недостроенных корпусах и жила там). В отзывах жильцы писали, что из подъездов воруют радиаторы и теплообменники. Были и серьёзные проблемы с отделкой – стеклопакеты с трещинами, затирка в ванной неподходящих цветов, отсутствие плинтусов, сломанные розетки.
На все вопросы и возмущения управляющая компания разводила руками: они ничего не могут сделать, ведь являются дочерней компанией «Urban Group»…
Вся эта плачевная ситуация была обусловлена одним фактом: у застройщика начались проблемы. Есть версия, что опытный «Urban Group» не справился с огромный проектом «Лайково», который взялся достраивать за разорившимся застройщиком «СУ-155». В любом случае, события развивались печально.
С октября 2018 года Росреестр прекратил регистрацию договоров долевого участия. Произошло это потому, что «Urban Group» перестал уплачивать взносы в Фонд защиты прав дольщиков (по закону это1,2% от ДДУ). Весной 2018 года «Сбербанк» свернул программу сотрудничества с «Urban Group». В июле банкротами стали все пять застройщиков, входивших в группу. Примерно в это же время был арестован генеральный директор компании Андрей Пучков.
В мае 2018 года началась санация объектов «Urban Group». Контролировать долгострои был назначен Фонд защиты прав участников долевого строительства. Происходило это при поддержке Администрации Московской области, а также федеральной структуры «ДОМ. РФ» - она отвечает за всё, что связано с обманутыми дольщиками.
Сначала возведение корпусов доверили АО «Crocus Group», однако вскоре застройщик поменялся. Сегодня «Опалиху О3» достраивает Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства». А жильцы пытаются добиться и возведения детского сада – здание готово на 60%.
«Опалиха О3» - внушительный проект, один из «городов для жизни», которые по европейскому образцу создавала «Urban Group». Он должен был стать обширным кварталом с красивыми и яркими жилыми корпусами, инфраструктурными объектами, сосновым лесом за оградой и собственным выездом на Новорижское шоссе. Часть из этого действительно имеется – и сосновый лес, и дорога, и даже некоторые корпуса. Вот только неожиданное банкротство застройщика надолго заморозило проект и свело на нет, либо до неузнаваемости изменило благие намерения и креативные идеи, заложенные в начале проекта.
Самое печальное во всей этой ситуации – люди. Им приходится годами ждать квартир, самостоятельно устранять недоделки, жить без инфраструктуры, терпеть равнодушие и некомпетентность менеджеров и управляющей компаний, добиваться того, за что они давно заплатили и что положено им по праву. И то, что они получают сегодня с огромным трудом, выглядит совсем не так впечатляюще, как в начале строительства на рекламных рендерах.
Разбираемся, что за проект «Опалиха О3», каково его нынешнее состояние, что он должен из себя представлять, почему у застройщика начались проблемы.
«Опалиха О3»: концепция проекта
«Опалиха О3» задумывался как обширный квартал – из 435 тысяч квадратных метров 230 тысяч должны занять жилые корпуса. Это монолитно-кирпичные дома высотой от 4 до 9 этажей. Концепция их создана знаменитым архитектором Максимом Атаянцем со товарищи (он зарекомендовал себя во время создания объектов Олимпийского Сочи). Ещё к задумке были привлечены итальянские архитекторы – в частности, Этторе Мария Маццола.
И проект у них действительно получился впечатляющим – яркие фасады, отделанные жемчужно-серой, сочно-оранжевой, кирпично-красной плиткой, прогулочный бульвар, дворы с хорошим балансом зелёных насаждений и зон отдыха для детей и взрослых.
В холлах, отделанных по эксклюзивному проекту, должны курсировать бесшумные лифты. Машин на территории быть не должно: для них предназначены отапливаемые подземные паркинги, заезд на территорию которых осуществляется с улицы, а также наземная гостевая стоянка. Есть и кладовые площадью от 3 до 5 квадратных метров. Вся необходимая инфраструктура – торговая, образовательная, медицинская, спортивная – планировалась в шаговой доступности.
Вот такую радужную картинку представляет собой концепция ЖК. Самое интересное, что на сайте «Опалихи О3» и сегодня расписаны все эти прелести вкупе с массой заманчивых предложений. «Удваиваем материнский капитал!», «Есть 120 тыс. рублей? Купи квартиру!». Всё это маркетинговое счастье существует как бы отдельно от реальности: ведь на сегодняшний день «Urban Group» ушла в небытие, а нынешний застройщик изо всех сил старается выполнить обязательства перед тысячами дольщиков, оставшихся без жилья.
Месторасположение и транспортная ситуация
Жилой комплекс находится в микрорайоне Опалиха Подмосковного Красногорска. Район это зелёный, живописный, от корпусов рукой подать до соснового бора. В 500 метрах раскинулось озеро с песчаными пляжами, пригодными для купания.
Правда, не так далеко располагается несколько промышленных зон, в том числе, машиностроительный завод и ткацкая фабрика.
В настоящее время собственной инфраструктуры в ЖК нет: детский сад и школа не достроены, остальное существует только на бумаге. ни магазинов, ни социальных объектов рядом не имеется.
Формально, без пробок, до центра столицы можно доехать на автомобиле за полчаса, до МКАД – за 5 минут, до ТТК – за 20. В 4 километрах пролегает Волоколамское шоссе, правда, в часы пик оно очень серьёзно загружено.У комплекса имеется собственный выезд на Новорижское шоссе, правда, с ним есть проблемы. Дело в том, что дорога эта никак не зарегистрирована, после сдачи первых корпусов стали выдавать на неё пропуска – аж по пять на квартиру. Люди начали их перепродавать, и на дороге воцарился если не хаос, то некоторая неразбериха. Дело в том, что жители Красногорска стали объезжать по ней пробки, и обещанное удобство для жильцов заметно поуменьшилось.
Тем, кто ездит на общественном транспорте, удобнее всего пользоваться электричками – они регулярно отправляются с железнодорожной станции «Опалиха», а она располагается в пешеходной доступности. Ближайшая станция метро «Тушинская» находится в 13 километрах, доехать до неё можно на автобусе или маршрутке.
Квартиры и их отделка
Важное преимущество, о котором говорил, в своё время, застройщик – широкая линейка планировок. Их более 40, среди них имеются и угловые квартиры с комнатами нестандартной формы, и жильё с эркерами, и с открытыми просторными видовыми террасами.В части домов планировалась отделка «под ключ» в трёх форматах – «комфорт», «бизнес» и «люкс», в других предлагались лоты без отделки и со свободной планировкой.
Сильная сторона планировок – раздельные санузлы, даже в «однушках». Есть лоты с кухней-гостиной и стандартные квартиры, где эти помещения разделены. Высота потолков составляет от 2,8 до 3 метров.
Что и почему пошло не так
Согласно первоначальной документации, первая очередь ЖК «Опалиха О3» должна была быть сдана в конце 2016 года. Вместе с корпусами обещали построить школу и детский сад. Однако сроки задерживались, хотя возведение домов продолжалось.Первые тревожные звоночки начались ещё в 2017 году: рабочим не платили зарплату, скорость работ заметно упала. В феврале 2018 года был сдан последний дом – строительство ещё 7 корпусов замерло окончательно. Парковки не было, детский сад находился в зачаточном состоянии, о школе жильцы перестали даже мечтать.
Люди, которые, наконец, получили свои квартиры и заселились в них, сразу же стали испытывать массу проблем. Лифты не работали. Подвалы заливало. Начались проблемы с коммуникациями – бесконечные протечки и аварии. В помещениях для консьержей жили рабочие – им не выплатили деньги, а некоторым просто некуда было идти (часть из них вскрывала квартиры в недостроенных корпусах и жила там). В отзывах жильцы писали, что из подъездов воруют радиаторы и теплообменники. Были и серьёзные проблемы с отделкой – стеклопакеты с трещинами, затирка в ванной неподходящих цветов, отсутствие плинтусов, сломанные розетки.
На все вопросы и возмущения управляющая компания разводила руками: они ничего не могут сделать, ведь являются дочерней компанией «Urban Group»…
Вся эта плачевная ситуация была обусловлена одним фактом: у застройщика начались проблемы. Есть версия, что опытный «Urban Group» не справился с огромный проектом «Лайково», который взялся достраивать за разорившимся застройщиком «СУ-155». В любом случае, события развивались печально.
С октября 2018 года Росреестр прекратил регистрацию договоров долевого участия. Произошло это потому, что «Urban Group» перестал уплачивать взносы в Фонд защиты прав дольщиков (по закону это1,2% от ДДУ). Весной 2018 года «Сбербанк» свернул программу сотрудничества с «Urban Group». В июле банкротами стали все пять застройщиков, входивших в группу. Примерно в это же время был арестован генеральный директор компании Андрей Пучков.
Выход из ситуации
В мае 2018 года началась санация объектов «Urban Group». Контролировать долгострои был назначен Фонд защиты прав участников долевого строительства. Происходило это при поддержке Администрации Московской области, а также федеральной структуры «ДОМ. РФ» - она отвечает за всё, что связано с обманутыми дольщиками.
Поскольку ситуация с «Urban Group» более, чем резонансная – слишком уж много людей осталось без жилья – она находится на особом контроле.
Были проведены экспертизы, восстановлена документация (от «Urban Group» практически ничего не осталось), и новый застройщик приступил к работе.Сначала возведение корпусов доверили АО «Crocus Group», однако вскоре застройщик поменялся. Сегодня «Опалиху О3» достраивает Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства». А жильцы пытаются добиться и возведения детского сада – здание готово на 60%.
17.04.1019
