Обещал застройщик, ГК "АСК "Фриз", построить неподалёку от Первопрестольной, всего в одном километре от МКАД, жилой комплекс комфорт-класса, дав ему славное имя "Новобулатниково". Расположен ЖК будет в совершенно сказочном месте, в окружении зелёных насаждений и водоёмов Ленинского района городского поселения Измайлово. Первоначальные сроки реализации - 2014-2015 года - остались далеко позади, а из трёх зданий-богатырей почти построено лишь одно, да и то никак не может получить РВЭ. Не окажется ли в нашем случае, что застройщик вовсе не Булат-богатырь, а Булат-балагур, а сроки сдачи комплекса - "ни в сказке сказать, ни пером описать" - расскажем далее подробно.
Первым делом ЖК "Новобулатниково" привлечёт внимание тех покупателей, которые хотят жить в дали от шумного мегаполиса, но, в то же время, работают в Москве. Вопрос транспортной доступности для жителей Измайлово остро никогда не стоял - до МКАД через Востряковский проезд ехать всего ничего, чуть больше километра. Единственное, что может вас остановить - это пробки.
Если вы - пешеход, до станций метро "Домодедовская" и "Аннино" маршрутный транспорт доставит вас за 10-15 минут, преодолев 4 км пути. В пешей доступности метро нет.
Если вас интересует железнодорожная версия - рядом (ну как, рядом, 1,5 км вас не смутят?) расположена ж/д платформа "Булатниково", от которой электрички за полчаса доезжают до Павелецкого вокзала Москвы. От этой же платформы автомобилем можно за те же полчаса доехать до аэропорта "Домодедово".
Если с транспортом всё более-менее чётко, то непонятная ситуация сложилась со сроками строительства. Первоначально проектная декларация датировала строительство 2014-2016 годами, потом произошёл сдвиг сроков, потом ещё... Последняя официально озвученная дата получения РВЭ - III квартал 2020 года. Дольщики терпеливо дожидаются своего часа, фотографируют темпы возведения здания, а кто-то уже выигрывает судебные иски у АСК "Фриз".
На сегодняшний день на форумах выставлены последние актуальные фотографии, как застройщик приступил к монтажу пандусов у подъездов. Это, конечно, радует и приближает заветную дату, но невольно встаёт вопрос - если такие проволочки со строительством только одного корпуса, ждать ли возведения оставшихся двух? И с чем связаны такие задержки? Некоторые дольщики подозревают, что на месте строительства слишком близко подходят грунтовые воды (особенно со стороны леса), и как бы чего не вышло из этого...
Однако доблестный подрядчик в лице ООО "Техносоюз" опирается на подготовленный генпроктировщиком, ООО СК "Ешко", совместно со специализированными организациями, проект. Предпроектные изыскания, без сомнений, включали в себя и этот пункт.
Три богатыря
Конечная цель строительства - возведение трёх зданий, одно из которых - девятиэтажное, а два других имеют переменную этажность из 5-9 уровней. Возводятся они по - монолитно-кирпичной технологии, фасады облицовываются кирпичом приятного бежевого оттенка. Остеклённые лоджии и балконы (те, которые успели) приветливо отблёскивают на солнце стёклами в алюминиевых профилях.
Нижние уровни предназначены для коммерческих точек - магазинов, салонов, бытовых служб. Войти в корпус посторонние не смогут, так как здание оснащено домофонной связью. Входные группы имеют пандусы, внизу будет располагаться консьерж.
Будет комплекс располагать собственным подземным паркингом, рассчитанным на 100 машиномест. Стоимость м/м - 750 тыс. руб., решайте сами - оставлять своего "железного коня" в месте, где сухо и тепло, или на открытых ветрам гостевых парковках? Расположены они будут во внутридворовом пространстве. Рядом будут благоустроены пешеходные дорожки, скамеечки, проведено озеленение. Обещает застройщик оборудовать детские городки и спортивные площадки. Должен быть построен в комплексе и собственный детский сад, однако, пока его нет даже на горизонте.
"Я должен первым быть на горизонте"
Первым на горизонте посёлка Измайлово ЖК "Новобулатниково", несомненно, будет, так как подобных ему высоток поблизости не видно. Комплекс расположен в окружении малоэтажной застройки, поэтому виды из окон закрывать вам нечему. Живописная река Битца, Спасское водохранилище, километры лесонасаждений - вот окружающий вас пейзаж.
Имеется в посёлке Измайловская средняя общеобразовательная школа, магазинчики. Не ищите здесь ашановского размаха - для населения, не дотягивающего до 2 тыс. человек, небольшие торговые точки с продуктами - самое то. Если нужно будет сделать покупки впрок - можно съездить в соседний город Видное - 10 минут на автомобиле, и вы в "Самом благоустроенном городе России" (с населением менее 100 тыс. человек) по версии Госстроя.
Здесь вы найдёте ТЦ "три Богатыря", "Астро Плаза", супермаркеты "Пятёрочка", "Магнит", "Перекрёсток", "Атак" и др. Заняться спортом можно во Дворце Спорта "Видное", ледовом дворце "Арктика", поплавать - в бассейнах, подкачаться - в фитнес-клубах, СОК "Абсолют". Развлечения вас ждут в местном ДК и кинотеатре "Искра", парках и краеведческом музее. К тому же, не будем забывать о близости Москвы с её богатой инфраструктурой.
Вредных предприятий поблизости не имеется, так что экологию вполне можно назвать удовлетворительной. Жильцам будет доступен Булатниковский пляж, загородный клуб "Завидное" - всё сплошь благоустроенное, с возможностью искупаться, наловить и покушать рыбы, есть также детские площадки с аниматорами.
Прямо под окнами расположена церковь Троицы Живоначальной, построенная в начале ХVIII века, на территории которой можно набрать настоящей ключевой воды. Есть ещё усадьба "Троицкое", но о ней сайты скромно молчат, так как находится она в заброшенном состоянии.
Квартирный вопрос
Жилой фонд "Новобулатниково" представлен 1-, 2- и 3-комнатными квартирами преимущественно распашной планировки. Площадь самых маленьких - 34 кв. м, максимальная цифра - 102 кв. м. Помещения распроданы практически все, потому что такой лакомый кусочек неподалёку от столицы мало кто оставит без внимания.
Планировочные решения интересны своим продуманным функционалом, есть классика, а есть нестандартная геометрия. Последняя представлена комнатами с 5 углами, просторными коридорами, достойными называться полноценной комнатой (13,71 кв. м, например). В некоторых двухкомнатных имеется по два балкона в среднем по 4 квадрата, санузлы, правда, совместные.
Трёхкомнатные реализуются с гостевыми санузлами. При этом радует, что не все 5 дверей открываются в 12-метровую прихожку - парочку застройщик всё-таки развернул в жилые комнаты.
Помещения реализуются без отделочных работ. Застройщик делает лишь стяжку пола в санузлах, а также остекляет окна и балконы/лоджии.
Стоимость квартир варьируется в пределах 3,1-5,6 млн руб. Покупка возможна как по 100-ной оплате, так и в ипотеку. Сотрудничает застройщик с четырьмя банками, среди которых такие именитые, как Сбербанк и "ВТБ". Есть также беспроцентная рассрочка, действующая до конца строительства. Реализуются лоты только в корпусе №1, что касается №2 и №3 - продажи в них не начаты, да и само строительство тоже. Сделка осуществляется в соответствии с ФЗ-214 по ДДУ.
ПЛЮСЫ
-
близость к Москве;
-
удовлетворительная транспортная доступность;
-
рядом лес и водоёмы с благоустроенными пляжами;
-
интересные планировки квартир;
-
хорошие метражи;
-
запланировано строительство собственной инфраструктуры;
МИНУСЫ
-
неоднократный перенос сроков;
-
неразвитая инфраструктура локации;
-
строительство корпусов №2 и №3 ещё не начато.
Заключение редакции
Практика продаж квартир в ЖК "Новобулатниково" показывает чрезвычайно высокую заинтересованность покупателей предложениями от ГК "АСК "Фриз". Действительно, подкупает функционал планировок, наличие лоджий/балконов и щедрые метражи квартир. Однако сдаются помещения с нулевой отделкой (а это ещё плюс расходы на ремонт), а окончание строительства в который раз переносится. Самые терпеливые дольщики с трепетом ожидают обещанного Разрешения на ввод в эксплуатацию, некоторые же, отчаявшись, продают квартиры на вторичке. Активность на стройплощадке говорит о возможности благополучного окончания строительной эпопеи под названием "Новобулатниково", и хочется верить, что в этот раз застройщик с датой не ошибся.
23.01.2020
