«Новая Развилка» – жилой комплекс класса «комфорт» в поселке Развилка Ленинского района Московской области от компании «ИнвестСити». Данная локация активно застраивается, квартиры здесь имеют своего покупателя. Наша новостройка, если говорить о проекте и локации, ничуть не уступает своим соседям. Вот только есть у нее «нюансы», которые могут отпугнуть возможных дольщиков. Мы рассмотрим объект со всех сторон, не упуская явных минусов и не забывая о плюсах.
Обещания и проект
ЖК «Новая Развилка» – квартал, который, согласно проекту, состоит из одиннадцати 17-этажных домов Г-образной формы. Используется кирпично-монолитная технология, что является одним из достоинств зданий. Фасады вентилируемые, яркие, облицованные керамической плиткой оранжевого, серого и голубого цвета. При этом облик высоток не кажется аляпистым, пестрым или вульгарным. Дома радостные, веселые и выглядят вполне гармонично.
Объект занимает площадь в 18 гектаров. На этой территории, кроме самих корпусов, появятся детские садики, торговый центр и многоуровневая стоянка. Под некоторыми зданиями предусмотрен подземный паркинг. Запроектировано порядка 2900 квартир и 2200 мест для автомобилей, что очень и очень приятно удивляет, ведь соотношением почти один к одному может похвастаться не каждый комплекс класса «бизнес».
В каждой секции домов установят по два лифта. Разумеется, коммуникации тоже подведут: электричеством, тепло- и водоснабжением жильцы будут обеспечены. Также планируется размещение на территории ЖК собственных очистных сооружений и котельной. В каждом подъезде предусмотрено помещение для консьержа, имеется домофон. В целом, про архитектуру и обустройство больше сказать нечего, но на данном этапе «Новая Развилка» вполне соответствует заявленному классу.
Дворы тщательно продуманы. Здесь есть зоны отдыха, спортивные и игровые площадки, места для выгула домашних питомцев. Застройщик проложит пешеходные дорожки, озеленит территорию. Кроме того, проект предполагает инфраструктурное развитие поселка. Ожидается модернизация имеющейся школы, возведение поликлиники и стадиона.
Верхний и Нижний, Западный и Восточный, вид на Видное и МКАД
Будущие жильцы смогут пользоваться услугами уже открытых в Развилке предприятий. В поселке функционируют:
-
несколько школ и детских садов;
-
супермаркеты «Копейка», «Магнит»;
-
спорткомплекс «Дельфин» с хоккейной коробкой;
-
поликлиника и аптека;
-
рынок;
-
отделения банков;
-
частная медклиника;
-
досуговый центр «Калейдоскоп».
В целом, необходимый минимум имеется. При желании за 20 минут можно доехать до ТЦ «Vegas» с «Ашаном», «Леруа Мерлен», фитнес-клубом, кинотеатром и многочисленными магазинчиками. Комплекс на 2 км удален от центра города Видное, в котором также присутствуют объекты инфраструктуры. Еще больше предприятий сферы торговли и услуг можно найти ближе к станциям метро «Зябликово» и «Домодедовская». Расстояние до них оставляет порядка 5 км.
Экология в месте расположения ЖК вполне удовлетворительная, ее даже можно назвать нормальной. Неподалеку от границы квартала начинается Юго-Восточный лесопарк. Кроме того, рядом система прудов: Нижний Ащеринский, Нижний Ащеринский, Верхний Картинский, Средний, Западный и Восточный. Поблизости имеется сквер защитников Отечества. Да и сама территория новостройки неплохо озеленена.
Но будет нечестно расхваливать местную экологическую обстановку от и до. Не стоит забывать о проходящих рядом автомагистралях. МКАД – это вам не какой-то проспект! Это настоящий монстр шума и выхлопных газов. Но именно он является основной местной транспортной артерией, нередко утопающей в пробках. Кстати, поговорим о том, как добираться в Развилку.
-
До московской кольцевой – 2 км по Каширскому шоссе.
-
До ближайшей станции подземки («Домодедовская»)– 6 км.
-
До остановки общественного транспорта – 1 минута пешком.
-
Железнодорожной станции поблизости нет.
-
До аэропорта «Домодедово» – 40 минут езды.
Таким образом, ЖК «Новая Развилка» – это квартал, расположенный сравнительно недалеко от МКАД и цивилизации, в месте с приемлемой экологией. Но с точки зрения транспортной доступности, инфраструктурной оснащенности ему еще расти и расти до столичных братьев.
Проклятье «Новой Развилки»
Комплекс имеет богатую историю, из-за которой у многих дольщиков не только дергается глаз, но и трясутся все поджилки. Надо сказать, что строительство объекта пошло не так с первой секунды.
Несмотря на то, что работы по возведению объекта начались лишь в середине 2018 года, его биографию стали «писать» в 2012-ом. Именно тогда власти приняли Муниципальную программу развития застроенной территории части Развилки. Еще через три года Министерство Строительного Комплекса Московской области, рассмотрев заявку победившего в тендере ООО «ИнвестСити», утвердило проект межевания данной территории, ее планировки.
В итоге в апреле 2016 года застройщик получает разрешение на ведение работ, но приступить к ним не может. Целый год уходит на согласования, касающиеся переноса кабелей связи. Но не стоит сочувствовать «ИнвестСити»! Может, было бы лучше, если бы нужные документы девелопер не получил и ничего не делал вовсе!
Уже на начальной стадии работ у компании произошел серьезный конфликт с местными жителями. Дело в том, что под застройку была передана часть лесного массива, что не понравилось многим. Вырубку остановить не удалось. Люди пытались бороться с «захватчиками», а забор площадки, куда заехала техника, был усыпан надписями, посылающими «ИнвестСити» в царство Аида и проклинающими его появление в поселке.
Сила слова – вещь страшная. Видимо, аура у новостройки не та или это чисто человеческий негативный фактор, но как бы там ни было, а в марте 2018 стройка неожиданно остановилась. К тому моменту компания уже более года собирала деньги с желающих выступить дольщиками.
Работы не велись месяцами, но даже через полгода такой картины объект не был признан властями долгостроем. Люди, отдавшие свои кровные «ИнвестСити», тщетно пытались дозвониться в офис компании, устраивали акции протеста, одиночные пикеты, голодовки и даже автопробег, выходили на Красную площадь, требовали отставки чиновников, не предпринимающих каких-либо действий.
Согласно проектной декларации, на момент написания этой статьи, дольщики должны получать заветные ключи, но пока они вынуждены «любоваться» на те же недостроенные коробки. Тем временем, компания «ИнвестСити» благополучно существует. Кстати, в ее портфолио имеется дом в Развилке, данный с нарушением сроков. Но то, как мы уже знаем, были цветочки.
Привлекательность «Новой Развилки»
Что же ждали люди от «Новой Развилки»? Чем же их привлек объект? Во-первых, симпатичны условия приобретения:
-
есть ипотека от ведущих банков;
-
удобные условия рассрочки (на два года);
-
возможно использовать средства материнского капитала или другие субсидии;
-
скидки на начальном этапе строительства.
Кроме того, квартиры в новостройке отличаются продуманными и функциональными планировками. Метражи более чем щедрые. Так, «однушки» имеют размер от 37 до 47 кв. м, «двушки» – от 51 до 60 кв. м, «трешки» – от 82 до 84 кв. м. При этом все варианты получили балконы, а в самых просторных предусмотрен гостевой санузел.
Сдадут всю эту красоту (лишь бы сдали!) с отделкой. Так что шум бесконечных ремонтных работ на протяжении нескольких лет после ввода корпусов в эксплуатацию исключен! Но уже понятно, что дольщики согласны и на мелодии перфораторов, и на все, что угодно, для них главное, чтобы ключи наконец-то звенели в руках.
На площадке – от 4 до 6 квартир. С учетом высотности зданий и наличия двух лифтов это приемлемое количество. Преобладают однокомнатные и двухкомнатные. Часть площадей будет передано для расселения ветхого жилья. Так что контингент в ЖК может оказаться несколько своеобразным.
Еще немного о планировках:
-
«Однушки». Запроектированы линейные и угловые планировки.
-
«Двушки». Предусмотрены классические распашные и линейные варианты.
-
«Трешки». Тут не повыбираешь! К услугам покупателей – всего одна распашная версия квартиры.
Оно вам надо?
Комплекс, если говорить о проекте, очень неплох для жилья, расположенного рядом с МКАД. Но действия застройщика перечеркнули всякие достоинства комплекса, которые у того имеются:
-
собственная инфраструктура;
-
соседство с зелеными зонами;
-
обжитой район;
-
лояльные цены;
-
приемлемая транспортная доступность;
-
просторные квартиры с лоджиями;
-
соответствие заявленному классу «комфорт».
Но нужно ли оно вам? Рассматривая вопрос покупки квартиры в данной новостройке, о-бя-за-тель-но почитайте статьи о том, как дольщики борются за свои квартиры и права и какие результаты (точнее их отсутствие) получают. А потом, если желание не пропадет, подумайте, надо ли вам оно. Как говорят, надежда умирает последней. Но в случае «Новой Развилки» лучше убить в себе симпатию к достоинствам новостройки в зародышевой стадии. Увы, «ИнвестСити» не оставила нам шанс сделать в конце статьи другой вывод.
25.12.2019
