ЖК "Ольховка 3"

ул. Текстильная
Подмосковье, Ленинский , Володарского
2.4 - 5.1 млн руб.
53.7 - 67.2 тыс. руб. за м2
Метро
  • Царицыно
  • Котельники
  • Жулебино

Цены на квартиры в ЖК "Ольховка 3"

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 38.7 - 44.5 59.4 - 67.2 тыс. 2.4 - 3 млн
2-комн. 57.7 - 82.9 54 - 60 тыс. 3.3 - 4.6 млн
3-комн. 76.3 - 92 53.7 - 57 тыс. 4.1 - 5.1 млн
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
3-комн. 85.3 57 тыс. 4.9 млн
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 44.4 67.2 тыс. 3 млн
2-комн. 66.2 59.4 - 60 тыс. 3.9 - 4 млн
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Продажи
завершены
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
2-комн. 82.9 54 - 55 тыс. 4.5 - 4.6 млн
3-комн. 85.3 55 - 57 тыс. 4.7 - 4.9 млн
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 38.7 - 44.5 59.4 - 61.4 тыс. 2.4 - 2.6 млн
2-комн. 57.7 - 76.4 57.6 - 58.6 тыс. 3.3 - 4.5 млн
3-комн. 76.3 - 92 53.7 - 55 тыс. 4.1 - 5.1 млн
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.

"Ольховка 3". Альтернатива Новой Москве

Территория к юго-востоку от МКАД по популярности у застройщиков явно проигрывает юго-западу, где располагается Новая Москва. И тем не менее, в ЖК “Ольховка 3” в посёлке Володарского ещё не заселённым остался только один дом. Чем можно объяснить такой успех этого объекта и в чём заключаются особенности нового класса, анонсированного застройщиком комплекса, ГК “Ремикс”?

Olxovka_3_kolonka_1.jpg

Появление Новой Москвы изменило рынок заМКАДной недвижимости – самые разные новостройки возводятся там одна за другой, а никакая альтернатива этому направлению как будто и невозможна. Однако с течением времени и с увеличением популярности все преимущества данного расположения (загородная экология, уединённость, тишина) постепенно теряются, вот и приходится снова искать что-то новое. “Ольховка 3” – возможный выход.

Новый класс подмосковной недвижимости

“Ольховка 3” – жилой комплекс, который группа компаний “Ремикс” возводит в посёлке Володарского в Ленинском районе Подмосковья. Располагается он между Каширским и Новорязанским шоссе, на расстоянии 19 километров к юго-востоку от МКАД. Определить его класс куда сложнее, чем локацию – большинство характеристик намекает на “комфорт”, но цены не поднимаются выше уровня “стандарта”. Вероятно, как раз поэтому “Ремикс” на официальном сайте своего ЖК пишет, что он представлен “в новом классе”.

Olxovka_3_kolonka_2.jpg

Но отбросим условности, сосредоточимся на “Ольховке 3” самой по себе. Жилой комплекс состоит из монолитно-кирпичных корпусов переменной, от 7 до 10 этажей, высотности. Объективно говоря, их внешний вид не назовёшь особенно интересным: да, архитектура некоторых зданий предусматривает наличие между их секциями уютных и тихих дворов, но это, пожалуй, и всё. Фасады же здесь очень простые, практически минималистичные – светло-бежевые с коричневыми вставками, без каких-либо рисунков и узоров.

Olxovka_3_kolonka_3.jpg

Однако этот ЖК хочет покорить вас не внешним видом, а материалом, из которого он сделан. Примерно по тем же ценам, что в “Ольховке 3”, другие застройщики обычно предлагают панельное жильё. И сколько бы ни говорили, что оно по качеству ничем не хуже, в этом остаются большие сомнения. Монолитный дом простоит как минимум век, он прочнее и надёжнее, он обладает лучшей звукоизоляцией, а ещё в нём доступно большее количество возможных планировок. Застройщик гарантирует, что вам будет тепло и комфортно. В общем, в “Ольховке 3” вам предлагают настоящую конфету вместо ярких фантиков.

Olxovka_3_kolonka_4.jpg

Сказать спасибо за это нужно группе компаний “Ремикс”. Несмотря на несколько молодёжное название, это серьёзный и вполне опытный застройщик – на нашем рынке он работает уже больше двух десятков лет, а в его портфеле находятся несколько сотен тысяч квадратных метров. За активную работу в Подмосковье “Ремикс” даже получил почётную грамоту от губернатора области. Впрочем, высокую оценку застройщику дают не только депутаты и чиновники, но и простые люди, живущие в построенных им квартирах. “Ремикс” утверждает, что работает по собственному стандарту, появившемуся в 2015-м году и включающему в себя функциональные планировки, удобные МОПы и всё такое прочее. Так что для проверки “Ольховки 3” можете съездить посмотреть и любой другой объект застройщика, различий будет не очень много.

Olxovka_3_kolonka_5.jpg

Комфортные планировки и ещё более комфортные цены

На официальном сайте “Ольховки 3” указано, что покупателям предлагаются 170 квартир с практичными планировками. Внешне они тоже без изысков – делятся на одно-, двух- и трёхкомнатные, а диапазон их площадей заключается в промежутке между 38 и 92 квадратными метрами. Не добавляет изысков помещениям и тот факт, что сдаются они без какой-либо отделки. Это весьма необычно для ЖК невысокого класса, да ещё и расположенного вдалеке от города и, соответственно, от магазинов “Всё для ремонта”. Впрочем, не стоит забывать, что корпуса в комплексе не панельные, а монолитные, планировки в них очень разные, а отсутствие отделки позволит покупателям обустроить своё жильё ровно так, как захочется им самим.


Из плюсов – во всех квартирах есть застеклённые балконы и лоджии, а планировок действительно так много, что есть, из чего выбрать. Маленькие и большие кухни, совмещённые и раздельные санузлы, просторные жилые комнаты... Кстати, ни одна жилая комната в “Ольховке 3” не является проходной – молодые семьи могут не переживать, что в будущем либо дети родителям, либо родители детям будут доставлять дискомфорт.

Olxovka_3_kolonka_6.jpg

Стоимость одного квадратного метра в “Ольховке 3” сейчас варьируется от 53,7 до 67,2 тысяч рублей. Все, кто хоть немного разбирается в современных ценах на недвижимость, наверняка понимают, что для жилья заявленного качества это очень мало. Цены кажутся низкими, даже если считать в миллионах – 2,4 за самую скромную квартиру, 5,1 за самую шикарную. На сайте объекта вообще пишут, что по условиям ипотеки заселиться в квартиру здесь можно, сделав взнос всего в 450 тысяч рублей. Частично “Ольховка” уже сдана и заселена, но седьмой корпус обещают сдать только в третьем квартале 2019-го – приобрести в нём жильё вы ещё без проблем успеваете.

Сравнения с Москвой (и с Новой Москвой)

Придомовую территорию “Ольховки 3” благоустроят – застройщик обещает, что на ней будут располагаться детские и спортивные площадки, там будет расти зелень, будут с удовольствием прогуливаться люди. При этом на богатую собственную инфраструктуру рассчитывать, кажется, не приходится – но это, на удивление, тоже не должно стать большой проблемой. Всё самое необходимое есть в посёлке Володарского – как социальные учреждения (школы, детские сады, поликлиники), так и объекты коммерческой инфраструктуры (торговые центры, сетевые супермаркеты). И даже больше – из ЖК можно быстро добраться в такие сложнодоступные в центре Москвы объекты, как конно-спортивный клуб и горнолыжный склон.

Olxovka_3_kolonka_7.jpg

Да и вообще экология окружения “Ольховки 3” недоступна центру Москвы. Рядом, в шаговой доступности, протекает речка Пахра, на берегу которой можно устраивать шашлыки и ловить в ней рыбу. Соседний Казанский лесопарк занимает 300 гектар, то есть, опять же, является роскошью, москвичам недоступной. Обитателям Новой Москвы же скоро будут недоступны здешние уют и покой.

Olxovka_3_kolonka_8.jpg

К сожалению, всё это сказывается и на (не)доступности самой Москвы. 19 километров до МКАД – расстояние, конечно, не огромное, но всё же серьёзное. Без собственного автомобиля будет туго, хотя общественный транспорт (рейсовые автобусы до станций метро “Домодедовская” и “Котельники”) тут и имеется.

Наше мнение

“Ольховка 3” – скромная, не вычурная, но достойная альтернатива новостройкам Новой Москвы. По сути это жилой комплекс комфорт-класса по ценам “стандарта”, обусловленным разве что расположением – а то, напомним, отличается прекрасной экологией и наличием всей необходимой инфраструктуры. Может, Москве стоит ещё расшириться?

Плюсы

  • Дома, построенные по монолитной технологии;
  • Удобные и разнообразные планировки квартир;
  • Низкие цены;
  • Загородная экология;
  • Перспективное, но пока не очень популярное направление;
  • Надёжный застройщик со своими стандартами.

Минусы

  • Не лучшее транспортное сообщение с Москвой.

17.12.2018

Читать описание полностью

Застройщик Группа Компаний Ремикс

История становления и развития фирмы «Ремикс» началась более двадцати лет назад, когда компания вышла на строительный рынок столицы, выступая  как...

Основные характеристики

Класс жилья
Комфорт
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
Дом сдан (Корпус 2б) Дом сдан (Корпус 3) Дом сдан (Корпус 4а)
1 кв. 2019 (Корпус 4б) 3 кв. 2019 (Корпус 7)
Показать еще...
Ход строительства
Строительство завершено (Корпус 2б) Строительство завершено (Корпус 3) Строительство завершено (Корпус 4а)
Внутренние работы (отделка) (Корпус 4б) Возведение здания (Корпус 7)
Показать еще...
Паркинг
Гостевая автостоянка.
Территория
Не огорожена
Благоустройство территории
Зоны отдыха, спортивные площадки.
Количество квартир
301
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Договор купли-продажи (Корпус 2б) Договор купли-продажи (Корпус 3) Продажи завершены (Корпус 4а)
Договор долевого участия (Корпус 4б) Договор долевого участия (Корпус 7)
Показать еще...
Ипотека
Есть
Тип здания
Монолитно-кирпичное (Корпус 2б) Монолитно-кирпичное (Корпус 3) Монолитно-кирпичное (Корпус 4а)
Монолитно-кирпичное (Корпус 4б) Монолитное (Корпус 7)
Показать еще...
Этажность
10 (Корпус 2б) 10 (Корпус 3) 10 (Корпус 4а)
10 (Корпус 4б) 7-9 (Корпус 7)
Показать еще...
Отделка от застройщика
Без отделки (Корпус 2б) Без отделки (Корпус 3) Без отделки (Корпус 4а)
Без отделки (Корпус 4б) Без отделки/С отделкой (Корпус 7)
Показать еще...
Потолки
от 2.64 (Корпус 7) от 2.64 (Корпус 7) от 2.64 (Корпус 7)
от 2.64 (Корпус 7) от 2.85 (Корпус 7)
Показать еще...
Квартир
301
Квартир на этаже
(Корпус 2б) (Корпус 3) (Корпус 4а)
(Корпус 4б) (Корпус 7)
Показать еще...
Количество квартир
69 (Корпус 2б) 120 (Корпус 3) 137 (Корпус 4а)
95 (Корпус 4б) 170 (Корпус 7)
Показать еще...
Количество лифтов
2 (Корпус 2б) 2 (Корпус 3) 2 (Корпус 4а)
2 (Корпус 4б)
Показать еще...

Инфраструктура ЖК "Ольховка 3" на карте

Ход строительства

ЖК "Ольховка 3"

Отзывы о ЖК "Ольховка 3"

1 отзыв
Ольга
14.06.2018 13:20

Нам понравилась планировка двухкомнатной квартиры, были на осмотре никаких недочетов не заметили, подали заявку в несколько банков ждем решения, надуюсь одобрят и мы сможем переехать