В довольно живописной подмосковной местности, близ деревни Сухарево Мытищенского района Московской области возводит ООО "Катуар Девелопмент" масштабный жилой комплекс имени себя. Или, может быть, это компания была именована в честь своего объекта, так как он у неё - первый и единственный проект. Откуда взялось такое загадочное и красивое название, и есть ли здесь что-то более привлекательное, чем наименование объекта - рассмотрим детальнее.
Есть в Мытищенском округе, что к северу от Москвы, небольшой посёлок городского типа Некрасовский. Имеет он статус райцентра, к которому и принадлежит территориально деревня Сухарево. Именно здесь ещё в ХIХ веке было основано небольшое поселение возле новой ж/д станции Савёловского направления. Инвестировал в создание ж/д ветки свои средства промышленник, коммерции советник, дворянин Лев Катуар, чьё благородное имя впоследствии и было дано посёлку. Он же владел здесь кирпичным заводом, который позже производил высококачественную керамическую плитку.
На сегодняшний день застройщик, компания "Катуар Девелопмент", решил застроить более 70 га почти нетронутых цивилизацией (кучи мусора не в счёт) земель, и возвести здесь жилой комплекс комфорт-класса. Конечно, комфорт комфорту рознь, и, если бы во времена господина Катуара всё жильё было бы оснащено сантехникой и электрическими приборами, мещанскому счастью не было бы предела. Однако сегодня это не является гарантией комфорта, так как перепады тока в электросети, слабый уровень напряжения, да просто частое отсутствие света могут лишить вас возможности жить и видеть свет долгими зимними вечерами.
Сам комплекс представлен 43-мя малоэтажками - в похожих друг на друга домах по 5 этажей, где первый нежилой. Всего здесь должно быть возведено более 165 тыс. кв м недвижимости, первая очередь уже была введена в эксплуатацию в сентябре 2018 года. Вторая находится в состоянии активной стройки, завершить которую застройщик планирует в I квартале 2020 года. Так что шумная возня на стройплощадках вам обеспечена как минимум ещё год.
Монолитно-каркасная технологи строительства предполагает облицованные фиброцементными панелями стены из газобетонных блоков. Фасады будут вентилируемыми, толщина межквартирных перегородок в 200 мм обеспечивается благодаря пеноблокам. Что касается межкомнатных простенков - их обеспечивают гипсовые пазогребневые блоки 80 мм шириной. На особую звукоизоляцию в данном случае вряд ли можно рассчитывать.
Балконы будут в каждой квартире, причём, в первой очереди застройщик остеклит их все панорамным остеклением в пол, а во второй - вообще ни разу (видно, что-то пошло не так). Расположены корпуса будут параллельно друг другу, некоторые образуют уютные П-образные дворы. Последние будут закрыты для въезда автомобилей, оставить которые можно будет только на открытых автостоянках, рассчитанных вместить 2 тыс. авто. Так что автолюбителям следует заранее запастись, например, предпусковыми подогревателями двигателей либо дворниками с подогревом, так как тронуться в путь при наших - 30 °С с открытого места будет нелегко.
От достойного прошлого - в счастливое будущее
Так уж исторически сложилось, что посёлок Некрасовский связан со строительной индустрией. Плитка "Катуар" в советские времена стала эталоном качества, а из кирпича местного производства возведены стены ГУМа, Пушкинского музея.
ООО "Катуар Девелопмент", которое сегодня занимается реализацией масштабного проекта под названием ЖК "Катуар", было создано в 2012 году. Сегодня в портфеле молодого застройщика есть только этот комплекс, строительство которого начато в 2015 году и растянуто на несколько лет, о чём постоянно напоминают шумные стройплощадки. Особенно "весело" придётся на первых порах новосёлам корпусов №33, 34, 39, которые примыкают непосредственно к строящимся соседним.
На официальном сайте застройщик бодро рапортует о том, что "период строительства одной очереди занимает не более одного года". Действительно, разрешение на строительство первой очереди было получено в марте 2017 года, а ввод в эксплуатацию состоялся в сентябре 2018-го. Вторая очередь должна быть сдана в I квартале 2020 года, ключи собственники получат не позднее 29 марта 2020 года.
В конце того же, знакового, 2020-го года застройщик обещает открыть детский сад для 200 малышей, который должен быть муниципальным. На эту же дату запланировано открытие школы на 1000 учеников и торгового центра. Причём ответственность за строительство лежит на администрации Мытищенского района, "Катуар Девелопмент" оказывает лишь финансовую поддержку. Кабы не оказалось в итоге, что у семи пастухов овцы не стадо, ведь в случае чего, найти ответственных будет ооочень проблематично.
Да и что такое тысяча мест для микрорайона в 43 дома? На внешнюю инфраструктуру тоже не стоит уповать, так как вокруг сельская местность, есть только самое необходимое. Даже на официальном сайте в разделе "инфраструктура" преимущественно магазины да конные клубы - предлагается только шопинг и верховые прогулки.
"Прекрасное" далёко
Так уж получается, что если комплекс удачно расположен в плане экологии, то обязательно это место будет где-то вдали от оживлённых трасс и мира в целом. А как иначе можно сохранить первозданную красоту лесов, полей и рек? В данном случае до МКАД ехать 22 км, однако неподалёку расположено Дмитровское шоссе и ж/д станция "Катуар", которые делают транспортную доступность комплекса боле доступной.
Если же вы пешеход, до ближайшего метро, коим является станция "Алтуфьево", ехать электричкой 35-40 минут. Учитывайте при этом, что данное направление довольно востребовано теми, кто добирается на север Подмосковья. Станция конечная, так что отсюда уедете с комфортом, выбрав лучшее место.
Теперь, собственно, о прекрасном, то бишь, об экологии. Действительно, в радиусе 5-10 км от комплекса расположены Икшинское и Клязьминское водохранилища, невдалеке шумит листвой Марфинский лесопарк. Есть в этом природном разнообразии яхт-клубы и горнолыжные курорты, санатории и даже центр соколиной охоты. Для любителей чистой природы место подходящее. Однако учитывайте при этом, что поблизости работает керамико-плиточный завод (наследие старого Катуара) и ООО "Полимерконтейнер".
Если вы собираетесь здесь не просто отдыхать, а присматриваетесь к локации как к месту возможного проживания, следует знать и обратную сторону медали. Те, кто побывал в данной местности, не могут забыть кучи мусора вдоль дорог и довольно своеобразный подъездной путь к ЖК "Катуар". Хоть на дворе и ХХI век, но дорога к территории объекта ведёт грунтовая, так что не всякий таксист согласится вас довезти от Дмитровского шоссе. Если же, в добрый час сказано, вы будете идти пешком от остановки общественного транспорта, то по окончании улицы Восточной вас будет ждать полоса препятствий в виде довольно посредственно утоптанной дорожки, которая в дождливую погоду превращается в сплошное месиво из грязи. Так что, если вам предстоит каждый день добираться в столицу на работу, вряд ли такая транспортная доступность вас устроит.
Квартирный вопрос
Первая очередь строительства, представленная шестью корпусами №№33-38, включает в себя 394 квартиры. На лестничной площадке расположено по 4/5 квартир, фонд представлен помещениями от 1 до 3 комнат. Планировки на сайте называются "улучшенными", но представляют собой просто вариации на тему распашонок. Однокомнатные, метражи которых стартуют от 35,48 кв. м, имеют в своём составе гардеробные комнаты в прихожках. Метраж таких помещений варьируется от 2,1 до 2,8 кв. м.
Двухкомнатные 50,47- 60,24 кв. м от однокомнатных отличаются только метражом, планировки идентичны 1-комнатным лотам: те же гардеробчики в прихожей, балконы (средняя площадь - 1,5 кв. м), совмещённые санузлы.
Трёхкомнатных во всём проекте представлено не так уж много, около 40. В них вы обнаружите гостевые санузлы (ну, как санузлы, на 1,5 кв. м унитаз отдельно стоит), гардеробные. Площади кухонь есть как небольшие - 9,7 кв. м, так и побольше - 12,7 кв. м. Высота потолков после проведения отделки - 2,8 м.
Об отделке скажем, что она есть. В корпусах первой очереди она производится под ключ, при этом включает стандартный набор из линолеума, керамической плитки в санузлах, сантехники. Стены застройщик оклеивает обоями, потоки - натягивает. На кухне будет плита и раковина. Отапливать квартиру вы будете самостоятельно, посредством газового котла, который устанавливается на кухне.
Продажи ведутся по ДКП в тех корпусах, которые уже введены в эксплуатацию. Если присмотрели квартиру в строящихся - заключаете ДДУ и отправляете деньги на эскроу-счёт. Возможно бронирование максимум на три недели, при этом оплачиваете 2% от суммы. Стоят квартиры в ЖК "Катуар" 2-4,6 млн руб., возможна также ипотека.
ПЛЮСЫ
-
малоэтажность зданий;
-
квартиры с отделкой;
-
рядом ж/д станция;
-
неподалёку зелёные зоны и водоёмы;
МИНУСЫ
-
нет подземных паркингов;
-
транспортная доступность на низком уровне;
-
слабая инфраструктура;
-
рядом промышленные комбинаты;
-
соседство с шумной ж/д;
-
часто нет света;
-
нет крытого/подземного паркинга;
-
небольшие метражи помещений;
-
строительные работы продолжаются.
Заключение редакции
Если вы ищете жильё на лоне природы и с благоприятным экологическим окружением - не спешите покупать квартиру в глухом месте. Удалённость от цивилизации не гарантирует удовольствия от природных красот. В данном случае соседство с заводом "Полимерконтейнер", площадь которого превышает катуаровскую, керамико-плиточным заводом и шумной железной дорогой омрачит светлую экологическую картину. К тому же неудовлетворительный уровень социальной инфраструктуры и низкая транспортная доступность могут отпугнуть даже тех, кому ценник 2 млн руб. покажется привлекательным.
18.09.2019
