В посёлке ВНИИССОК на окраине Одинцово планируется возвести новый жилой комплекс «Одинцово Западное». Его застройщик – ГК «Атлант» (бывший «Лидер Групп»). Рассказываем, есть ли перспективы и какие особенности у проекта, какова вероятность того, что он будет сдан.
Как известно, Москва не резиновая. Не резиновые и пригороды, однако, последнее время народу в них становится всё больше и больше: те, кто не может позволить квартиру в пределах МКАД, стремятся приобрести её по ту сторону Кольца. Спрос рождает предложение, и новостройки растут на окраинах Первопрестольной, как грибы после дождичка. Одна из них – «Одинцово Западное» - проект обширный и, по-своему, амбициозный. Попробуем рассказать о нём подробно, а главное, честно.
Что говорят рекламные рендеры
«Одинцово Западное» - проект комфорт-класса. Это 17-этажные корпуса с квартирами современных планировок и прилагающаяся к ним стандартная инфраструктура – дворы с детскими игровыми комплексами, лавочками и дорожками для пешеходов, паркинг, хозяйственные площадки.
Застройщик подчёркивает две вещи: развитую инфраструктуру и удобную дорогу в Москву. ЖК будет находиться в посёлке ВНИИССОК, названном в честь Всесоюзного научно-исследовательского института селекции и семеноводства овощных культур. Входит он в состав города Одинцово.
Буквально напротив места строительства есть ТРЦ, рядом школа (ну, как рядом – до неё почти 1,5 километра). Есть и прочая инфраструктура – магазины, поликлиники, детские сады, банковские филиалы, сервисные службы. Всё, вроде бы, около дела.
МКАД от посёлка в 15 километрах. Автомобилисты проделают этот путь по Минскому или Можайскому шоссе. Остальные смогут воспользоваться общественным автотранспортом или электричкой. С ж/д станции «Перхушково», которая находится в 800-х метрах, можно доехать до Белорусского вокзала или сойти на станции «Кунцево» - там есть возможность воспользоваться метро.
Путь до столицы без пробок будет занимать от получаса до 45 минут. Рядом с объектом строительства находится пруд и рыболовный клуб. Застройщик грозится благоустроить берега водоёма, озеленить участок и создать систему охраны с видеонаблюдением, пропускной системой и сигнализацией.
Что говорят потенциальные соседи
Одинцово – город мегазаселённый. Количество жителей здесь на квадратный метр больше, чем в Шанхае. При этом бурный рост многоквартирной жилой застройки здесь не соответствует росту инфраструктуры.
Об этом говорят, буквально кричат, и жители посёлка ВНИИССОК. Он пока ещё не слился с Одинцово, однако в ближайшем будущем это произойдёт. Уже сейчас, по словам людей, катастрофически не хватает мест в школу, а очередь в детский садик – 200 человек. Что будет, когда рядом с существующей застройкой вырастет огромный комплекс?
На сайте «Одинцово Западное» радужно описывается близлежащая инфраструктура. И школа тебе, и дошкольные учреждения, и фитнес-центр, и бассейн, и прочие радости. Так вот, всё это переполнено, и как попадать туда потенциальным жильцам – неясно. Учиться в три смены? По 40 человек в классе? Записывать ребёнка к педиатру на месяц вперёд? А если заболеет? В общем, проблемы эти есть, и решения их в настоящее время не предвидится.
Что говорят потенциальные покупатели
Мы изучили форумы, чтобы понять, что привлекает и отталкивает людей в приобретении квартир в «Одинцово Западное».
Самое главное, что удалось уловить: в воздухе витает сомнение. Нести ли деньги этому застройщику? Насколько он надёжный? Впрочем, речь об этом ещё впереди.
А сейчас – несколько важных нюансов, которые привлекают людей в ЖК.
- Место многим нравится: рядом водоём, не так далеко зелёные зоны. Тихий, спокойный посёлок, где выращивали овощи. В чем-то это соответствует правде.
- Экологическая обстановка не сказать, чтобы идеальная, но есть в Подмосковье места и погрязнее. Тем более, это пока даже не совсем Одинцово.
- В планировках привлекает оптимальное распределение пространства: минимум квадратных метров на коридор и максимум – на комнаты. Впрочем, крохотный коридор – это не всегда хорошо.
- В двухкомнатных квартирах по два балкона – в комнате и в кухне.
- Вот что волнует потенциальных покупателей, так это пробки на МКАД. Все понимают, что в часы пик стоять придётся порядочно, и ничего с этим поделать нельзя. Ну, если только не отправляться на электричку – тоже выход.
Что представляет собой застройщик
А теперь о самом важном и самом печальном. О репутации застройщика.
Когда-то он назывался «Лидер Групп». Под этим славным именем он завалил несколько проектов. Ну, как завалил – задержал их на полтора-два года. Или на три-четыре года.
В сети множество негативных отзывов – люди ждут своих квартир годами. «Лидер парк», «Три кита», «Девятый вал» и другие проекты, которые не были сданы вовремя – всё это о «Лидер Групп».
И застройщик этот нашёл «достойный» выход из положения – он сменил имя. Да, вот так вот всё просто, сегодня он называется ГК «Атлант». И продолжает срывать сроки сдачи объектов.
Например, дольщики ЖК «Лобня Сити» неоднократно выходили на митинги и даже громили офис компании: сроки сдачи их жилья переносились пять раз.
Сегодня на сайте «Одинцово Западное» есть раздел "Аэрофотосъёмка". Там размещены красивые фотографии посёлка – без каких-либо признаков начавшегося строительства, даже котлован не вырыт. И есть большая вероятность, что объект, разрешение на строительство которого получено в мае 2017 года, заморожен.
Фотографии на сайте не обновляются – потому что нечего обновлять. Ничего не происходит. Остаётся только надеяться, что ситуация изменится, и строительство, всё же, начнётся.
Многие призывают вообще игнорировать проекты «Лидер Групп» (ГК «Атлант»). Другие надеются на начало активных действий на стройплощадке, кивают на проекты уже осуществлённые, на заселённые огромные комплексы. Народ у нас доготерпеливый – он прощает многое и ждёт от застройщика выполнения обещаний. Так что у последнего остаётся ещё шанс сохранить самый ценный свой актив – репутацию.
Плюсы:
- рядом водоём и зелёные зоны;
- есть квартиры с двумя балконами;
- неплохая экологическая ситуация;
- эргономичные планировки квартир.
Минусы:
- очень высокая плотность населения и перегруженная инфраструктура;
- пробки на МКАД;
- большие задержки по срокам: у комплекса перспективы долгостоя.
12.09.2018
