«Берёзовая роща» – проект застройщика «Земли Московии». Этот жилой комплекс находится в подмосковном городе Раменское и, на сегодняшний день, мало чем отличается от настоящей берёзовой рощи: между недостроенными корпусами тянутся ввысь деревья, дороги зарастают травой и подлеском, поют птицы и не видно строителей. Рассказываем нюансы печальной истории этого долгостроя.
Редко приходится писать о настолько унылых местах и печальных перспективах, но «Берёзовая роща» именно такова: это объект, с которым не могут дать толку вот уже почти десять лет. И не то чтобы проект изначально был неудачным: неудачна, скорее, схема его реализации. Потому что дольщики утверждают: комплекс строить и сдавать в эксплуатацию даже не собирались.
С 1 июня 2019 года в силу вступает закон, по которому девелоперы не смогут использовать деньги, полученные по ДДУ при строительстве: возводить они будут только на свои или кредитные средства. Власти надеются таким образом обезопасить людей от того, что произошло с дольщиками «Берёзовой рощи». Но вот что будет именно с этим объектом и теми, кто купил в нём квартиры – вопрос пока открытый.
В зелёном окружении: о месторасположении и транспортной доступности
Жилой комплекс находится на Октябрьской улице в городе Раменское. В целом, это не худший район Подмосковья, загрязнение воздуха и почвы здесь в пределах нормы, а вот поверхностные воды – не в лучшем состоянии.
Название комплекса говорит само за себя: от корпусов до рощи «Берёзки» всего 400 метров. Меньше километра и до речки Дергаевки (однако стоит помнить о том самом сильном загрязнении водоёмов, о котором предупреждают эксперты). А вот до Раменского городского парка далековато – целых 2 километра.
Расстояние до МКАД немаленькое – 30 километров. Добраться до столицы автомобилисты смогут по Новорязанскому или Егорьевскому шоссе (стоит учитывать пробки в часы пик). Ближайшие станции метро – «Жулебино» и «Лермонтовский проспект», доехать до них можно на автобусе, время в пути составит от 40 минут до часа, в зависимости от ситуации на дорогах. Ещё один вариант добраться до Москвы – электрички, которые регулярно курсируют с железнодорожной станции «Раменское.
Ближайшие к ЖК инфраструктурные объекты – это школа, детский сад, магазин и поликлиника. С одной стороны, под рукой есть всё необходимое, с другой – всем известно, насколько сейчас заполнены образовательные учреждения. Хватило бы в них места детям из «Берёзовой рощи» - вопрос риторический.
Что должен был представлять собой комплекс
.jpg "ramenskieallei1 (1).jpg")
Первоначальный проект включал в себя четырёхсекционные трёхэтажные дома, были и участки, предназначенные для индивидуальной застройки. Дома должны были быть монолитными и, судя по малочисленным рендерам, вполне достойными для заявленного стандарт-класса. Все лоджии в комплексе застройщик обещал остеклить.
Помимо жилых домов, в состав «Берёзовой рощи» должны были войти детский сад, спортивный комплекс и небольшой торговый центр. Для машин предполагалось организовать открытую стоянку на 1250 мест, ещё 95 мест обещал предоставить местный гаражный кооператив.
Ещё в проекте значились озеленение и комплексное благоустройство территории, ограждение, детские площадки, отдельная площадка для сбора мусора и даже устройство базбарьерной среды рядом с домами – это должны были быть пониженные тротуары, удобные для маломобильных групп населения.
О квартирах и планировках
«Берёзовая роща» - это дома со студиями, одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами. В них обещали установить двухкамерные стеклопакеты, металлические входные двери, радиаторы отопления, выполнить гидроизоляцию в санузлах. Высота потолков по проекту составляет 2,8 метра.
История двух проектов «Берёзовой рощи»
В 2011 году застройщик «Земли Московии» начал возведение жилого комплекса «Берёзовая роща». Проект, который реализовывал девелопер, должен был включать 14 домов и объекты инфраструктуры, его площадь 53 тысячи квадратных метров. Сдать его должны были в 2014 году.
А потом выяснилось, что дело, вообще-то, не только в отсутствии разрешительных документов: денег на продолжение работ у застройщика уже не было. Дольщики начали бить тревогу, требовать проверок: последние никаких противоправных действий со стороны девелопера не выявили, по крайней мере, так было сказано в документах.
После этого два года на стройплощадке «Берёзовой рощи» ничего не происходило. В 2015 году работы возобновились на пару месяцев и прекратились окончательно.
Были заведены уголовные дела, в том числе, и против первого владельца «Земель Московии» С.И. Бубнова, он даже был осуждён. В 2016 году объектом заинтересовался губернатор Московской области А.Ю. Воробьёв. Он пообещал взять строительство комплекса под свой личный контроль.Было принято решение пересмотреть проект «Берёзовой рощи». И его пересмотрели. Поскольку денег на строительство уже не было, новый проект включал новые корпуса: необходимо было продать квартиры, чтобы получить средства на достройку старых.
Итак, в 2016 году планировалось построить уже не 14 малоэтажных, а 8 трёхэтажных и пять 10-22-этажных домов на участке площадью 150 тысяч квадратных метров. К запланированным инфраструктурным объектам добавилась школа.Но надежде на окончание строительства, засиявшей впереди, так и не суждено было сбыться. К новому сроку, указанному в проекте – июню 2017 года – ничего сделано не было: средств на достройку ЖК так и не нашли. В этом же году компания «Земли Московии» была объявлена банкротом.
Хотя дольщиков комплекса включили в реестр пострадавших граждан, они видели, что их вопросом никто не занимается, и начали протестовать. Были пикеты на Красной площади и у Минстроя, а в августе 2018 года люди разбили палаточный лагерь около своих корпусов. За те недели, которые они там провели, представители властей в «Берёзовой роще» так и не появились.
О перспективах
Сейчас, в середине 2019 года, ясно, что строительства нет и уже не будет. По недавним расчётам Минстроя проект ЖК «Берёзовая роща» убыточен, поэтому он не интересен инвесторам, и вкладываться в него никто не собирается. Про инфраструктуру речи не идёт уже давно: невозможно разрешить даже проблему со сдачей квартир.
У «Берёзовой рощи» более 700 дольщиков. В конце мая 2019 года 114 из них подписали соглашение о получении компенсационных квартир в жилом комплексе «Столичный» в Балашихе. Его сдадут только в 2020 году, но, видимо, это единственное возможное решение: «Берёзовая роща» построена уже не будет.
29.06.2019
