Объекты премиум-класса не могут разочаровывать по определению – слишком высоки не только цены, но и ставки. Жилой, а вернее сказать “многофункциональный” комплекс под названием “Vesper Tverskaya” от компании Vesper располагается в самом центре Москвы и по многим своим характеристикам очаровывает... Но есть в нём и несколько серьёзных минусов, недопустимых для объекта подобного уровня. Разбираемся, как так получилось.
Если ещё совсем недавно покупатели жилья в объектах высокого класса любили брать ремонт на себя, то в последние годы тренд явно сменился. Теперь застройщики всё делают самостоятельно, никого ни о чём не спрашивая. Вот и в премиальном ЖК “Vesper Tverskaya”, что на Тверской-Ямской, компания Vesper сама решила за своих клиентов, как именно они будут жить. А вот как.
Отель и апартаменты в одном флаконе и двух зданиях
“Vesper Tverskaya” – это комплекс апартаментов премиум-класса, который компания Vesper возводит по адресу улица 1-я Тверская-Ямская, 2, что в Тверском районе Центрального административного округа Москвы. Хотя объект и расположился уже в пределах ТТК, а не Садового кольца, к самому-самому центру столицы он всё-таки и правда очень близок. Рядом метро “Маяковская”, Белорусский вокзал, да и упомянутое выше Садовое буквально по соседству.
За внешний вид будущей новостройки отвечает, кажется, главный профессионал города Сергей Чобан вместе со своим архитектурным бюро SPEECH. Согласно концепции, два почти одинаковых монолитных здания, каждое девять этажей в высоту, стоят друг от друга на небольшом расстоянии и объединяются только торговой галереей. Стиль оформления выбрали классический. В облицовке используют натуральный камень, фасады украшают колоннами, выступами и французскими балконами. Палитру внешнего облика сузили до двух цветов – снизу дома чёрные, сверху белые. Критиковать SPEECH и в голову не придёт, но хочется отметить, что по сравнению с другими его объектами этому как будто бы не хватает интересных деталей. Он хорошо смотрится, но нельзя сказать, что сильно выделяется на фоне и без того красивого и ухоженного центра города.
Если вы решите остаться здесь надолго, то отвечать за ваш комфорт будет Vesper – компания, отвечающая за создание и реконструкцию элитного жилья и в основном работающая в центре Москвы. Среди её известных работ – клубные дома с именами писателей (“Bunin”, “Nabokov”, “Bulgakov”), а также, например, “Cloud Nine” на Большой Полянке или “LUCKY” на 2-й Звенигородской. Уже по одним только названиям перечисленных объектов понятно, что вдохновляется Vesper западными примерами и, вероятно, ждёт, что внимание на неё обратят люди, которые хотят приобрести недвижимость в столице России, но при этом даже не знают русского. Дуэт двух компаний обеспечит вам качественную инженерию, круглосуточный гостиничный сервис и безопасность, как у жителя пятизвёздочного отеля.
Апартаменты в виде гостиничных номеров
Номеров в “Vesper Tverskaya” 145, а вот апартаментов всего 36 штук. Ну, 37, если ещё посчитать один-единственный добавленный к проекту пентхаус, хотя вообще-то он в общий ряд совсем не вписывается. Выбирать придётся из помещений, площади которых начинаются с 82,9 и доходят до 274 квадратных метров. Хотя на самом деле верхняя планка – больше тысячи “квадратов”, это как раз в том самом пентхаусе.
Покупателям предлагаются помещения, полностью готовые к проживанию. Везде выполнена чистовая дизайнерская отделка, в санузлах и на кухнях установлена вся необходимая сантехника. Для того, чтобы жители дома смогли уснуть ночью на Тверской-Ямской, застройщик устанавливает дубовые окна с повышенной звукоизоляцией.
Из других интересных бонусов – сложная система очистки воды, центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, возможность дистанционного управления коммуникациями и горячая вода без отключений. Потолки, конечно, высокие – 3,5 метра в апартаментах и 4,2 метра в пентхаусе. Вроде бы всё здорово, однако пугает некоторая дидактичность оформления апартаментов от застройщика. Понятно, что он выберет лучшие материалы и пригласит лучших дизайнеров, но ведь и требования тех, кто здесь поселится, будут сильно выше среднего.
Людей, чья зарплата не исчисляется в миллионах, цены в “Vesper Tverskaya” могут легко шокировать. Один квадратный метр здесь сейчас стоит от 700 тысяч до 2,1 миллионов рублей. Чтобы апартаменты стали вашими нужно будет заплатить сумму от 61,5 миллиона до 2,1 миллиардов рублей. Миллиарды – это, конечно, за обозначенный выше пентхаус, предложение насколько уникальное, настолько же и… Эээ... Спорное? Тяжело писать так про подобную недвижимость, но не легче представить себе человека, который действительно захочет выложить за гигантский пентхаус на Тверской-Ямской пару миллиардов рублей. Так или иначе, сдать объект обещают во втором квартале 2020-го года, и, может, покупатель к тому времени и найдётся.
С видом на Садовое кольцо
Собственная инфраструктура “Vesper Tverskaya” будет включать в себя зал для проведения конференций (объект, более интересный постояльцам отеля), ресторан (интересный и гостям отеля, и жителям апартаментов) и подземный паркинг. Последний тоже интересен, вероятно, и тем, и другим, но всем вместе им нужно знать, что мест в нём запланировано всего 97. Возможно, постоянные жители комплекса, у которых наверняка не по одному автомобилю на семью, таким количеством останутся недовольны. Никаких социальных учреждений на территории комплекса ждать, конечно, не стоит, вместо них – сервис от пятизвёздочного отеля, то есть, например, заказ такси к выходу и доставка еды до двери.
Остальную инфраструктуру (магазины, заведения общепита, кинотеатры, школы и поликлиники) нужно искать в ближайшем окружении. Понятно, что коммерческих объектов в центре Москвы навалом – в шаговой доступности KFC и множество модных баров, “Магнолия” и “Азбука Вкуса”, пара стоматологий, а также зоопарк, Театр Сатиры и Концертный зал имени Чайковского. С социальной инфраструктурой дела обстоят чуть хуже – образовательные и медицинские учреждения рядом, конечно, найдутся, но их количество может вас расстроить.
Жизнь в центре – это почти всегда повод порадоваться из-за хорошей транспортной доступности и повод погрустить из-за сомнительной экологии. Этот объект – не исключение. С одной стороны, к вашим услугам станция метро “Маяковская” и Садовое кольцо под боком (это ура!), но зато вокруг очевидно не хватает зелёных зон, особенно крупных. Нет, есть, конечно, Садово-Триумфальный сквер, но обилие проезжающих мимо автомобилей наверняка помешает вам насладиться прогулкой по нему.
Наше мнение
В случае с “Vesper Tverskaya” объединение комплекса премиальных апартаментов с пятизвёздочным отелем и расположение в центре имеет как достоинства, так и недостатки, и последние здесь тяжело выкинуть из головы – вокруг шумно, не хватает зелени, незнакомые люди постоянно будут рядом. Это даже забавно – известный застройщик обеспечил будущим клиентам так много всего, но забыл пробить по ценнику необходимое чувство уюта.
Плюсы
- Стильная архитектура от бюро SPEECH;
- Апартаменты сдаются сразу в готовом виде;
- Большие площади;
- Наличие собственной инфраструктуры;
- Престижный район в самом центре;
- Хорошая транспортная доступность.
Минусы
- Запредельный ценник;
- Минусы, сопутствующие апартаментам, а не квартирам;
- Соседство с отелем;
- Шумное окружение;
- Экология центра мегаполиса.
04.07.2019
