Про оливки говорят, что это сложное блюдо, к которому нужно прийти – даже если вы не любите их в детстве, дайте им второй шанс, когда повзрослеете. Примерно то же самое можно сказать про ЖК “Оливковый дом” от “Донстрой” – это удовольствие, которое доступно далеко не каждому. Впрочем, тут дело вовсе не во вкусовых пристрастиях, а в стоимости предложения, оценить же этот объект по праву должны абсолютно все.
“Донстрой” специализируется на возведении недвижимости высокого класса, но, как известно, какими бы дорогими и престижными ни были твои объекты, всегда можно построить что-то ещё дороже и ещё престижнее. Так рядом с премиальным ЖК “Суббота” неподалёку от “Белорусской” появился делюксовый “Оливковый дом” – клубный проект для самых избранных.
После “Субботы”
“Оливковый дом” – жилой комплекс класса де-люкс, который компания “Донстрой” возводит в Беговом районе Северного административного округа столицы, по адресу улица Верхняя, 34. Совсем неподалёку Белорусский вокзал и одноимённая станция метро, а ещё ближе – премиальный жилой комплекс “Суббота” от того же “Донстроя”. Это большой и красивый объект, а “Оливковый дом” можно назвать неким дополнением к нему – пусть и вполне самостоятельным. И даже более чем самостоятельным, ведь сам застройщик признаёт, что его класс несколько выше. Если “Суббота” – предложение, мягко говоря, редкое, то “Оливковый дом” – по-настоящему уникальное.
Важно сказать, что соседняя к “Оливковому дому” “Суббота” – дом, выполненный в довольно необычном для современного рынка недвижимости стиле советского ампира. Новый проект внешне не то что бы скромнее, но уж точно привычнее. Работу над его видом “Донстрой” доверил известному московскому архитектору Павлу Андрееву, а тот решил “Оливковый дом” как монолитное здание из двух секций переменной высотности от 7 до 9 этажей. Стиль – популярная в премиальном сегменте недвижимости неоклассика с элементами ар-деко, а это значит, будет большая площадь остекления, облицованные натуральным камнем фасады и кованые детали вроде ажурных французских балкончиков.
Обещают, что внутри здание будет выглядеть ещё шикарнее – просторный холл при входе может похвастать потолком пятиметровой высоты и отделкой из натурального камня и ценных пород дерева. Называть его подъездом и даже парадной язык не поворачивается, потому что вместе с дизайнерским интерьером и мягкими диванчикам он больше всего похож на зону ожидания какого-нибудь дорогого отеля. Несмотря на относительно малую этажность здания, застройщик, конечно, устанавливает лифты в каждой секции.
В застройщике этого проекта вообще можно не сомневаться. Компания “Донстрой” существует с 1994-го года, в её портфеле более 3 миллионов квадратных метров жилой недвижимости, а также множество профессиональных наград. Но главное, что “Донстрой” и её объекты (взять хоть “Алые паруса”, хоть “Воробьёвы горы”) знают все, а значит, застройщик авторитетен даже в глазах москвичей, которые вообще не интересуются новой недвижимостью. В последние годы компания занимается возведением недвижимости в основном высокого класса и уже успела зарекомендовать себя как одного из лидеров в этой сфере.
64 “оливки”
Так как “Оливковый дом” – объект клубный, квартир в нём – всего-ничего, 64 штуки. Несмотря на это, рассказывать о них можно долго. Начнём с разнообразия – здесь есть планировки с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами, площади которых варьируются от 51 до 153 квадратных метров. И это ещё не считая пентхаусов, где количество комнат может достигать семи, а площади – 345 “квадратов” (но это вместе с идущими с ними открытыми террасами).
В большинстве квартир застройщик не предлагает никакой отделки, но из-за этого вы точно не почувствуете себя обделёнными. У вас будут высокие потолки до 3,9 метров, панорамные окна, не менее панорамные лоджии, уже упоминавшиеся выше французские балкончики… Ну а покупатели пентхаусов также могут рассчитывать на террасы и камины. Предлагаемые застройщиком планировки не назовёшь функциональными, но это не критика. Просто “Донстрой” может позволить себе и своим клиентам не экономить каждый метр и находит место под гардеробные, просторные холлы и несколько санузлов (скажем, в четырёхкомнатных квартирах их будет три). Отдельно стоит отметить инженерию комплекса, которая среди прочего будет включать в себя самые современные системы очистки воды и воздуха. Здесь вам не понадобятся никакие фильтры.
Предложение не только высококачественное, но и ограниченное, поэтому цены в “Оливковом доме” довольно высокие. Один квадратный метр стоит от 453,4 до 607,9 тысяч рублей, а квартира обойдётся вам в сумму от 25,3 до 209,8 миллионов. Учитывая, что сдать ЖК обещают только в четвёртом квартале 2019-го, цены ещё могут вырасти, так что если хотите сэкономить, да и вообще успеть с покупкой желанного варианта, приобретать недвижимость в “Оливковом доме” лучше уже сейчас
Инфраструктура – своя, “Субботы” и Бегового района
Оливки – не основное блюдо, а закуска. Можно провести аналогию, в которой на столе от “Донстроя” “горячим” будет ЖК “Суббота”, а “Оливковый дом”, собственно, станет “закуской” – правда, скорее, не оливками, а чёрной икрой. Раз так, то в этом объекте не будет богатой собственной инфраструктуры. Да, появится закрытый зелёный дворик. Да, будет просторный подземный паркинг (к слову, обеспеченный зарядками для электромобилей). Надёжная круглосуточная охрана и вообще система безопасности, похожая на ту, что действует для разблокировки современных смартфонов – тоже да.
Каких-либо коммерческих инфраструктурных объектов вроде кафешек и магазинчиков не будет, но не спешите расстраиваться – всё это есть в “Субботе”, куда у обитателей “Оливкового дома” будет свободный доступ. А ещё там запланированы фонтан, образовательный центр и эксплуатируемая крыша с почти настоящим пляжем, пусть и без водоёма. В общем, собственная инфраструктура ЖК по-настоящему богатая, хотя и не совсем по-настоящему собственная. Личное пространство и возможность уединения здесь ценят особенно высоко.
Развитой инфраструктурой обладает раскинувшийся вокруг “Оливкового дома” Беговой район – в шаговой доступности от ЖК работают школы и супермаркеты, медицинские учреждения и кафешки. Ну и станция метро “Белорусская” с одноимённым вокзалом. Правда, есть большие сомнения, что обитатели этого объекта часто ездят на метро и на электричках, так что специально для них всего в нескольких метрах протянулся Ленинградский проспект. К сожалению, с ним и с вокзалом связаны главные минусы района – транспортная доступность-то, конечно, хорошая, но экология страдает. Зелёных зон Беговому ощутимо не хватает.
Наше мнение
Несмотря на заметную связь с “донстроевской” же “Субботой”, “Оливковый дом” – совершенно самостоятельный ЖК, который ещё и интересен тоже сам по себе. Никаких недостатков в его проекте нет, а заявленный высокий класс не поддаётся сомнению. Это вам не пара оливок, а настоящее пиршество!
Плюсы
- Красивые архитектура и интерьеры;
- Просторные квартиры с панорамными окнами;
- Самая современная инженерия;
- Богатая собственная (ну, или почти собственная) инфраструктура;
- Район с хорошей транспортной доступностью;
- Опытный застройщик.
Минусы
- Район с сомнительной экологией.
25.01.2019