«Летний сад» в Дмитровском районе САО – действительно летний. Яркий и весёлый. А ещё функциональный – «Эталон» постарался создать проект, где всё под рукой – и в квартире, и в квартале. По крайней мере, так всё выглядит на рендерах. Как движется проект, каковы его особенности и подводные камни? Попробуем разобраться.
Новый жилой комплекс возводится на территории, где размещался институт сельскохозяйственного машиностроения. Хотя многих пугает эта фраза (а вдруг там всё пропитано ядовитыми отходами!?), на самом деле, ничего страшного на этом участке не происходило. Ну, посудите, какие отходы, если это административные корпуса? Гораздо больше проблем в плане экологии порождает Дмитровское шоссе, на котором, собственно, и будет стоять объект.
Группа «Эталон» - застройщик надёжный и, судя по отзывам, люди ему доверяют. Он является дочерним предприятием питерского «ЛенСпецСМУ» - компании с 30-летним стажем. Стройка сейчас идёт по плану, возводятся корпуса, начинают монтировать пластиковые окна, в общем, поводов для беспокойства, вроде бы, и нет. Работы в разгаре, это главное. Готовятся к сдаче корпуса 1-го этапа, заканчивается внутренняя отделка. Остальные возводятся.
Где эта улица, где этот дом
Главной транспортной артерией района является Дмитровское шоссе. По словам застройщика, у жильцов «Летнего сада» будет отдельный съезд на него. Не так далеко до МКАД, а параллельно Дмитровке пролегает Северо-Восточная хорда. В общем, достаточно удобно, если не брать в расчёт пробки, а они бывают регулярно. Вокруг строятся большие ЖК, и они неизбежно усугубляют дорожную ситуацию.
При идеальной дорожной ситуации автомобилисты смогут доехать до Садового кольца за полчаса.
Достаточно близко к ЖК находится станция метро «Селигерская»: до неё можно дойти бодрым шагом за четверть часа или доехать на наземном общественном транспорте минут за 5-7. Но это ещё не всё. В настоящее время неплохими темпами идёт строительство станции «Улица 800-летия Москвы». Если её откроют, как и обещают, к 2020 году, жителям «Летнего сада» на путь до неё понадобится 3-5 минут.
В 10 минутах езды на автобусе или маршрутке имеется железнодорожная станция «Ховрино» Ленинградского направления.
Конструктив
Верный своей традиции, «Эталон» возводит корпуса по монолитной технологии, используя схему: железобетонный каркас – пено-газобетонные блоки – керамогранитные плиты на вентилируемом фасаде. Такие дома, по словам специалистов, могут простоять до полутора веков, к тому же, монолит снимает проблему внутриквартирных перегородок: они могут быть такими, как захочет владелец.
Особо застройщик отмечает применение негорючих материалов при отделке фасадов. Последние выглядят свежо и, действительно, очень по-летнему с белыми, салатовыми и оранжевыми вставками на сером фоне, с витражным остеклением лоджий, всегда визуально облегчающим здания.
Архитектурная концепция и внешний облик корпусов принадлежит бюро «Резерв», во главе которого стоит Владимир Плоткин. Им удалось создать современный, жизнеутверждающий, а главное, целостный образ.
Такие разные квартиры
Количество лотов в комплексе впечатляет – 2235. Большинство будут иметь перегородки, согласно планировке, но в некоторых квартирах появится лишь трассировка по полу – для любителей всё планировать самостоятельно.
Но везде установят радиаторы «Ростерм», произведут разводку труб в полу, смонтируют электрику. Высота от пола до потолка составит 2,78 метра.
Какие они – квартиры в «Летнем саду»? Ну, во-первых, очень разные – и по площади, и по конфигурации, и даже по отделке: в части она будет выполнена «под ключ», и даже сантехнику установят. А вот небольшие наблюдения, которые позволят вам сориентироваться в том, какое жилье предлагает «Эталон».
- Студии. Совсем небольшие – до 26 метров. Нижняя граница цены – 3,3 миллиона рублей. На официальном сайте они именуются «апартаменты-студия». Конфигурация у них привычная, отмечу лишь обязательную нишу под гардероб в холле.
- Компактные однокомнатные квартиры вмещают помещение для хранения в просторном холле и лоджии, примыкающие к 11-метровым кухням, площадь их начинается от 3 метров. Есть необычные варианты с окном в прихожей.
- «Двушки». Они очень разные – от 47 до 74 метров, с раздельными санузлами, неизменной гардеробной в холле и кухней, тяготеющей к кухне-гостиной. Её площадь начинается от 12 метров.
- «Трёшки» преимущественно распашные, с одной лоджией. Метраж кухонь примерно такой же, как в двухкомнатных квартирах.
- Особенно хороши четырёхкомнатные варианты – просторные, все за сто метров площадью, распашные. Правда, метраж кухонь, по сравнению с более скромным жильём, увеличен не сильно, в большинстве таких квартир он составляет до 15-ти квадратов. Лоджия также одна.
К однозначным плюсам проекта можно отнести независимую систему водоснабжения и шумозащитные клапаны окон, работающие по приточному принципу.
О парке и паркинге
Естественно, такой яркий комплекс не может иметь заурядные подъезды. Холлы в «Летнем саду» светлые и просторные, с витражным остеклением входов, декорированные природными материалами: керамогранитом, натуральным деревом и даже мхом. Входные группы широкие, располагаются на уровне земли, есть сквозные проходы во внутренний двор. Внутри домов будут курсировать лифты «OTIS» - эталон надёжности и стиля в своей области.
В ЖК достаточно большой подземный паркинг – на 1200 автомобилей. Есть разные по размеру места, в том числе, семейные. Важно помнить, что они длинные и узкие, то есть, машины ставятся друг за другом, выезжают, соответственно, так же. Предусмотрены проектом и наземные парковочные места.
На территории «Летнего сада» будет разбита зелёная зона, которая гордо именуется на официальном сайте «парк в стиле «модерн». Появится и декоративное освещение, и прогулочные дорожки, особо отмечено, что они будут широкими и ровными – удобными и для мам с колясками, и для пешеходов. Естественно, двор укомплектуют детскими игровыми комплексами.
Особое место отводится системе безопасности в ЖК, круглосуточная охрана, вход и въезд только по смарт-карте, видеонаблюдение, двор без машин и даже, при желании, трансляция с детских игровых площадок прямо в квартиру – всё это заявлено на сайте «Летнего сада».
Инфраструктура под рукой
Над проектом комплекса группа «Эталон» потрудилась на славу, и, если всё будет так, как заявлено, это выведет жителей на высочайший уровень комфорта. Потому что прямо под окнами появится свой собственный торгово-развлекательный центр с кафе, ресторанами, SPA, детским досуговым центром, салонами красоты, пекарней и массой магазинов. Появится даже магазин фермерских товаров и «Pick Point» - автомат для выдачи посылок и интернет-заказов.
Ну и, конечно, особенную радость у будущих жильцов вызывают школа и детский сад в составе ЖК, первая на 800 ребят, второй – на 150 малышей. Важно, однако, не забывать о том, что учреждения эти будут строиться последними, поэтому не стоит рассчитывать въехать в квартиру и сразу же записаться в школу под окнами.
Окружение
Впрочем, в ближайшем окружении есть несколько школ и садиков, имеется и поликлиника. А ещё неподалёку располагаются конноспортивный клуб, стадион, несколько спортшкол и океанариум.
Ближайшая к «Летнему саду» зелёная зона – парк «Ангарские пруды». Он небольшой, но живописный. Правда, летом там полно отдыхающих с шашлыками, зато можно спокойно отпустить ребёнка покататься на роликах или велосипеде.
Среди немногочисленных недостатков, которые можно упомянуть, говоря о «Летнем саде», значится строительство ЖК «Город». Он будет примыкать вплотную к территории, он достаточно высокий и, конечно, несколько испортит вид из ряда корпусов. Ну, а в остальном, наш объект вызывает доверие и радует покупателей бодрыми темпами своего строительства.
Плюсы:
- отдельный съезд на Дмитровское шоссе;
- вблизи строится станция метро «Улица 800-летия Москвы»;
- фасады отделываются негорючими материалами;
- есть варианты квартир как со свободной планировкой, так и без неё;
- независимая система водоснабжения;
- шумозащитные клапаны на окнах;
- вместительный паркинг;
- парк на территории;
- богатая собственная инфраструктура комплекса.
Минусы:
- комплекс стоит вплотную к шумной и загазованной магистрали – Дмитровскому шоссе;
- плотная застройка в районе, много машин, соответственно, регулярные пробки;
- вплотную к «Летнему саду» строится жилой комплекс «Город»: его высокие корпуса будут портить вид из части домов.
03.12.2018
