Крупнейший российский застройщик, ПИК, возводит в районе Западное Дегунино САО Москвы жилой комплекс комфорт-класса с несложным названием "Ильменский 17". Соответственно наименованию недвижимость здесь будет представлена без вензелей, пентхаусов и клумб на крышах. Чем же может привлечь покупателя ПИК, ведь выбор новостроек сегодня на отечественном рынке чрезвычайно велик? Рассмотрим детали.
Чья б корова мычала
Придуманный ловкими маркетологами класс недвижимости "комфорт" на самом деле не сильно отличается от своего младшего брата, "эконома". Главное, что почувствует покупатель, это разница в цене, так как приставка "комфорт" делает их стоимость в среднем процентов на 15 выше. Ну, ещё вам предложат улучшенные планировки и более-менее удачную локацию.
В данном случае расположение вряд ли может считаться благоприятным, так как комплекс возводится на территории бывшей промзоны. Рядом располагаются действующие дегунинские промки - №46 "Коровинская" и №48 "Дегунино-Лихоборы". Остальное окружение в целом нейтральное, ближайший парк им. Святослава Фёдорова расположен почти в километре, есть ещё Орловский сад и Дегунинские пруды, но не совсем рядом. А вот железнодорожные пути проходят действительно рядом - в радиусе километра находится платформа "Моссельмаш", так что шум от мчащихся поездов будет вашим постоянным спутником. Да и Дмитровское шоссе нельзя назвать сильно удалённым.
Район Западное Дегунино, помимо промышленных предприятий, отличает ещё и пёстрое социальное наполнение. Среди жителей (постоянных или временных) есть множество переселенцев и гастарбайтеров, многие из них имеют весьма сомнительного рода занятия. Согласно правительственной программе, до 2025 года должно быть построено 7 отелей для мигрантов, один из которых будет расположен в Западном Дегунино.
Что касается транспортной доступности "Ильменского 17", она стала действительно доступной с открытием в марте 2018 года станции метро "Селигерская". Теперь многим жителям прилегающей территории не нужно проходить квесты, выбираясь из Дегунино на оперативный простор. Если вы решите здесь поселиться, на автомобиле по Ильменскому проезду сможете выехать на Дмитровское шоссе, откуда до МКАД 6 км. Учитывая высокую плотность застройки Западного Дегунино, пробки на Дмитровке в час пик - явление обязательное и досадное. Так что учитывайте время с запасом, чтобы добираться вовремя. Можно ещё прибегнуть к услугам РЖД - ж/д станция "Моссельмаш" в пешей доступности.
Окружает комплекс довольно сложившаяся инфраструктура. Из 9 дегунинских школ и 12 садиков вам будут доступны три муниципальных школы и один частный детсад "Юниор парк". Из торговой инфраструктуры поблизости есть ТЦ "XL Дмитровка", кафе, аптеки и сервисные центры.
Однако в этом вопросе застройщик подсуетился и предоставляет в распоряжение жителей собственную социально-коммерческую сеть. Представлена она будет детским садиком, рассчитанным принять 175 малышей, и двумя многоэтажными, находящимися ещё пока в стадии проектирования, паркингами. Коммерческая инфраструктура расположится на первых этажах, заманивая жителей магазинами, кафешками и спортивными клубами.
Сравнивая заявленное количество квартир в шести 23-этажных корпусах (1517 лотов), напрашивается вопрос - куда девать ВСЕХ детей комплекса, если в садике будет всего 175 мест?
ПИК-строитель
Архитектура от ПИК хорошо известна отечественному покупателю. Являясь системообразующим предприятием отечественной экономики, компания давно выработала свой собственный, узнаваемый стиль строительства панельных многоэтажек. Для этого в 2015 году застройщиком был принят собственный свод принципов и компонентов "ПИК-стандарт", которыми отличаются все его проекты. В ЖК "Ильменский 17" использованы технологии индустриальной панельной серии ПИК-3. В числе прочего это означает, что балконов и лоджий вы здесь не увидите - у ПИК на них своё видение. Дескать, нечего плодить хламосборники в квартирах.
Правда, в качестве последних вы сможете использовать кладовые помещения, которые застройщик щедрой рукой предлагает во всех лотах. Будут в домах безбарьерные подъезды и входные группы с витражным остеклением. Лифтовое оборудование из холлов вас будет поднимать не какое-нибудь, а "от лучших производителей", как обещает официальный сайт. Неужели-таки OTIS?..
Во дворах будут детские и спортивные площадки, в каждом надо ждать появления обустроенного сада. Въезд сюда автомобилям будет запрещён, что вполне соответствует стандартам комфорт-класса. Переведя взгляд от дворового пространства на фасады домов, отметим солдатским строем выстроившиеся окна, конечно, без балконов, зато с установленными корзинами для кондиционеров. Изготовлены они из перфорированного металла, установлены буквально под каждым окном, унифицируя "лица" корпусов до неузнаваемости. Кстати, многие жители ПИКовских коробок жалуются на то, что похожи они друг на друга невероятно, невозможно отличить корпуса друг от друга. Приходится опознавать по магазинам на первых этажах. Что вы хотите, СТАНДАРТ есть СТАНДАРТ.
Квартирный вопрос
Здесь ПИК особых изысков не предлагает - большое количество квартир на этаже напоминает то ли казарму, то ли китайские многоквартирные дома времён Мао Цзедуна. В среднем коридорный ряд насчитывает 13 квартир (тьфу-тьфу!), ситуацию смягчают 4 лифта.
Планировочных решений не сказать, чтоб много, - студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры со стандартным набором опций. Всего будет 1517 лотов, причём с предчистовой, стандартной ПИКовской отделкой выставляются помещения в первых двух корпусах.
Аплодисменты в пользу метражей некоторых двух- и трёхкомнатных лотов - они по праву могут называться евротрёшками и евро-четырёхкомнатными. Кухни угловых трёхкомнатных - 22,5 кв. м, есть гостевой санузел, коридор почти 10 квадратов. В двушках вас также ждут гостевые санузлы и в некоторых - интересные прихожие, поделенные простенком на две комнатки по 3 кв. м.
Улучшенные планировки некоторых однокомнатных имеют раздельные санузлы и кухни 21,2 кв. м, что вполне позволяет причислить их к евродвушкам. А вот студии представлены лишь в одном простом варианте, площадью 19,8 кв. м.
Словом, в планировках и метражах ПИК не поскупился, именно они делают квартиры в "Ильменском 17" достойными гордого уровня комфорт-класса.
Продаёт квартиры ПИК с ценником от 4,3 млн руб. Учитывая не очень высокую транспортную доступность и не совсем центральное месторасположение комплекса, такой ценник кажется необоснованно завышенным. Именитый застройщик, конечно, делает ставку на своё честное имя, не очернённое долгостроями и просрочками. Но купить квартиру-студию в 6 км от МКАД, расположенную на территории бывшей промзоны и по соседству с двумя действующими за 4,3 млн руб. не всякий захочет. За такие деньги можно приобрести недвижимость, например, в монолите или в более престижной локации.
Если же вы всё-таки решили выбрать надёжность, то покупка производится с использованием эскроу-счетов. Вы можете посетить офис продаж, расположенный на объекте, чтобы лично посмотреть на недвижимость, оценить удобство/неудобство локации, пообщаться с менеджерами по поводу скидок.
Продажи стартовали 29 августа 2019 года, возможна покупка по программе обмена или в ипотеку. Банк "ВТБ" снизил процентную ставку для покупателей жилья у ПИК, теперь, уплатив 20% от стоимости, вы можете кредитоваться у банка до 30 лет за 9,2%.
ПЛЮСЫ
-
застройщик без долгостроев;
-
наличие собственной инфраструктуры;
-
большие метражи квартир;
-
рядом выезд на Дмитровское шоссе;
МИНУСЫ
-
пробки на Дмитровском шоссе;
-
рядом две промзоны;
-
строительство закончится в конце 2021 года;
-
стоимость завышена, как для панелей;
-
много квартир на этаже;
-
нет балконов/лоджий;
-
район не очень;
-
нет подземного паркинга, а наземный маленький.
Заключение редакции
Желая стать собственником комфортного жилья, но, не имея достаточной суммы денег, можно обратить взор на предложения эконом или комфорт-класса. Разница между ними невелика, а стоимость ощутимо ниже, чем, например, в бизнес. ЖК "Ильменский 17" застройщик позиционирует как "комфорт", подтверждением тому служат масштабы предлагаемых квартир. Однако если взять во внимание стоимость (стандартная студия - от 4,3 млн руб.), панельную технологию строительства, локацию с сомнительной репутацией и близость промзоны, то вполне можно усомниться в комфортности проживания здесь. ПИК - компания крупная и опытная, долгостроев не плодила, так что, если предпочитаете быть уверенным в застройщике, можно покупать и здесь.
19.09.2019
