Москва, как известно, не сразу строилась, а сегодня мы наблюдаем ещё один феномен: многое в Москве строится заново, ну, или новое строится на месте старого. Например, жилой комплекс бизнес-класса, который ГК «ОСНОВА» собирается возвести в Марфино Северо-Восточного административного округа, на улице Ботаническая вызывает немало споров и противоречивых мнений.
Про гостиницу «Останкино» и перспективы участка, на котором она стоит, разговоры идут очень давно – чуть ли не с 2005 года. На её месте хотели, например, построить многофункциональный центр, комплекс апартаментов.
«ОСНОВА» - солидный финансово-производственный холдинг, который ведёт свою историю с 2016 года. Помимо всего прочего, он включает девелоперский сегмент, а тот имеет и подрядные организации, и штат маркетологов, и проектировочное бюро, и риэлторское агентство, и страховую компанию, и кредитную организацию. Ещё одна серьёзная сторона работы ГК «ОСНОВА» - изучение инноваций на рынке стройматериалов и строительных технологий.
Объекты у девелопера тоже получаются солидные и современные. Но вот с гостиницей «Останкино» дело пошло не так гладко, и проект был заморожен на некоторое время. Сегодня о нём снова заговорили – и снова с совершенно разных позиций.
Но обо всём по порядку.
Что представляет собой проект?
Точно сказать о том, что будет на месте гостиницы «Останкино» сейчас сложно. Проекта, который был бы утверждён и представлен общественности пока нет, нет и официального сайта объекта. Однако есть визуализация, которая была представлена в конкурсных работах нескольких архитектурных бюро.
Судя по тем изображениям, которые просочились в Сеть, проект будет очень современным, стильным и – высотным. Сначала речь шла о девяти этажах, потом – чуть ли не о тридцати. Проект характеризуется как сверхуплотнённый и высотный.
Жилой комплекс предварительно классифицируют, как объект бизнес-класса, поэтому, скорее всего, корпуса будут возведены по монолитно-кирпичной технологии. Для машин обустроят подземные паркинги. Территория будет озеленена, появятся зоны отдыха и спорта, детские игровые комплексы. Наверняка, запланирована и какая-то коммерческая инфраструктура.
Локация
Участок, на котором располагается гостиница «Останкино», находится между двумя довольно оживлёнными дорогами. Рядом пролегают Алтуфьевское и Дмитровское шоссе, Северо-Восточная хорда. Ближайшая станция метро – «Владыкино», рядом с ней находится МЦК «Владыкино». Однако пешком до них не добраться – придётся пользоваться наземным общественным автотранспортом.
Оживлённые и загруженные трассы, конечно, негативно влияют на экологическую обстановку в районе. Несколько выравнивает ситуацию соседство с Ботаническим садом: он вплотную прилегает к участку строительства.
Почему недовольны жители района?
Высотные дома бизнес-класса на месте старой гостиницы будут резко контрастировать с существующей в Марфино застройкой. Вроде бы, в этом нет ничего критичного, наоборот – такие объекты часто становятся архитектурной доминантой района, современной и привлекательной. Но с будущим ЖК от «ОСНОВЫ» всё сложнее.
На публичных слушаниях, проходивших в 2019 году, было озвучено, что дома будут высотными. В них предполагается разместить более 1000 квартир. По озвученным расчётам выходит, что плотность этой застройки будет в 5,5 раз выше той, что наблюдается сегодня во всём районе Марфино. Такое количество жителей, естественно, перегрузит транспортную и социальную инфраструктуру района. На дорогах будут постоянные пробки (уже сейчас случаются регулярные заторы на Алтуфьевском шоссе), а в школы и садики выстроится очередь. Естественно, жители Марфино протестуют и не хотят допускать такую ситуацию.
Вторая проблема – это Ботанический сад, вернее Новая Фондовая оранжерея, расположенная рядом с участком строительства. Там выращиваются редкие растения, в том числе, тропические, им необходимо солнце. Высотные корпуса будут бросать на оранжерею тень, которая погубит дорогие и ценные растения. Сотрудники Ботанического сада тоже не раз заявляли о том, что они против высотной застройки.
Перспективы
Так, всё-таки, будет или не будет построен жилой комплекс на месте гостиницы «Останкино»? Сказать об этом с уверенностью сегодня сложно. Возмущение жителей района велико, проблемы с инфраструктурой неизбежны, в общем – запустить проект без дополнительных экспертиз видится делом рискованным.
Один из возможных вариантов развития событий следующий: жилой комплекс на Ботанической улице построен, всё же, будет, но снизится его этажность и количество квартир. Может быть, такой вариант устроит протестующих и не нанесёт вреда оранжерее Ботанического сада.
Плюсы:
- крупный надёжный застройщик;
- динамичный современный облик;
- жилой комплекс будет граничить с Ботаническим садом;
- рядом важные автомагистрали.
Минусы:
- проект ЖК вызывает возмущение у жителей района;
- социальная инфраструктура Марфино будет катастрофически перегружена;
- заторы на дорогах, которые увеличатся;
- до метро придётся добираться автобусом или маршрутным такси.
17.03.2020
