НОВЫЙ жилой комплекс КОМФОРТ класса с динамичным названием "Поколение" предлагает покупателям ГК "ФСК". Отличительной чертой новостройки является ее месторасположение. Участок площадью 6 га расположился между Сигнальным и Нововладыкинским проездами в районе Отрадное СВАО Москвы. Неподалёку есть две станции метро - "Окружная" и "Владыкино", имеются удобные выезды на ключевые транспортные магистрали. Однако не помешает ли вашему спокойствию и здоровью лёгких тесное соседство с железнодорожными путями и оживлёнными шоссе? Рассмотрим подробнее.
Действительно, транспортная доступность комплекса "Поколение" может сыграть злую шутку с покупателями квартир в ЖК "Поколение". С одной стороны, автомобилистам удобно будет пользоваться съездами к Дмитровскому и Алтуфьевскому шоссе. А запланированное рядом строительство Северо-Восточной хорды значительно повысит транспортную доступность района. В пешей досягаемости расположены станции метрополитена "Окружная" и "Владыкино", а прямо возле них находятся одноименные станции МЦК. Правда, чтобы до них добраться, нужно будет пересечь оживлённый Сигнальный проезд. Буквально в 200 метрах от новостроек находится остановка общественного транспорта, где проходят автобусы №282, 238 и 154. Всё это позволит вам оставаться мобильными 24 часа в сутки.
Большую часть района Отрадное занимает крупная промышленная зона. Она подлежит реновации, и работы в этом направлении уже ведутся. Но когда они завершатся, неизвестно. То, что ранее на самом участке застройки находились промышленные предприятия, означает, что земля под ногами переполнена промышленно-бытовыми отходами бывшей промки. К тому же близость мусоросжигательного завода не дает уснуть по ночам местным жителям. Ведь именно на ночное время приходится пик активности борцов за чистоту - дымят трубы-то особенно в тёмное время суток...
Картина маслом
Вот на фоне труб и шумных магистралей и возводит ГК "ФСК"свой новый комплекс. Представлен он будет 4 корпусами переменной этажности высотой от 16 до 20 уровней. Количество секций в корпусах варьируется от 3 до 6. В общем-то, неплохо - не муравейник, но и не совсем комфорт.
Конечно, на фоне серых сталинок, находящихся в непосредственной близости от комплекса, яркая высотная новостройка смотрится весьма выигрышно. Отделка вентилируемых фасадов проводится керамогранитной плиткой светлых и теплых оттенков. Жильцы первых этажей получат небольшие балкончики во французском стиле. Большинство лотов имеет панорамные лоджии глубиной в 1,2 м с хорошими видовыми характеристиками, но сами окна стандартных размеров.
Центральной системы кондиционирования в комплексе не предусмотрено, что конечно является минусом. Но застройщик всё же обещает смонтировать ниши под установку кондиционеров. Спасение утопающих - дело рук самих утопающих, как говорится. Сами купите и сами поставите.
Входные группы размещены как на одном уровне с землей, так и на уровне первого этажа (это зависит от конкретного дома). Вход, который находится выше поверхности земли, оснащен специальными пандусами. Маломобильные группы населения должны быть готовы к преодолению данных препятствий - застройщик скучать не даст...
На первом этаже отведено место для консьержа, зон ожидания, колясочных и подсобных помещений. Также там имеется санузел (мало ли чего). О безопасности жильцов позаботится видеонаблюдение, система контроля доступа и круглосуточная охрана. Этот вопрос тем более актуален, что район Отрадное входит в пятерку наиболее криминализированных районов столицы. По данным сводок Московского ГУВД он находится на 4 месте по количеству совершаемых за год преступлений.
Квартирный вопрос
Жилой фонд "Поколения" будет включать в себя 1 828 квартир общей площадью более 94 тыс. кв. м. Площадь 1-, 2- и 3-комнатных лотов находится в диапазоне от 31,7 до 117,3 кв. м. Для привлечения покупателей застройщик на верхних уровнях поместил квартиры с антресольным этажом. Высота потолков в таких квартирах составит 5,8 м.
Выбирать можно будет долго и тщательно, так как планировок предусмотрено порядка 40. Некоторые однокомнатные квартиры уже имеют по два санузла. Присутствует и популярный в последние годы европейский формат, в которых кухня объединена с гостиной.
Покупатели квартир имеют возможность купить жилье как с отделкой "под ключ", так и без нее.
Чистовая отделка представлена в 5 вариантах. Из них два стандартные: "эскимо" и "пломбир". Первый отличается доминированием темных тонов, второй, естественно, светлых. Квадратный метр такого удовольствия обойдется вам от 12,5 тыс. руб.
Вы можете заплатить еще дороже, выбрав квартиры с дизайнерской отделкой - "Ирис", "Шоколад" или "Зефир". Качество везде одинаковое, отличаются лишь детали. Правда, на форумах встречаются гневные отзывы купивших квартиру у ГК "ФСК" с жалобами на осыпающуюся штукатурку либо сырые углы. Но пока сам не убедишься, веры другим неймешь.
Относительно планировочных решений отметим наличие линейных либо распашных вариантов (тут застройщик нас особо не балует). Оригинальным считаются квартиры со "вторым светом", однако обустроить полноценный второй уровень вам все же вряд ли удастся.
Приятно, удобно, экономно
Потолки в жилых помещениях достигают 2,8 м, что не очень-то высоко как для комфорт-класса. Покупателям предлагается 3 варианта ПОЛНОЙ меблировки от застройщика: "Современный комфорт", "Современный комфорт+" и "Классический комфорт+". При выполнении ремонта использованы материалы известных брендов:
-
Bravo (двери);
-
Kerama Marazzi (плитка);
-
Kronospan (ламинат);
-
Сersanit (сантехника).
Остается рассчитывать на соответственно высокое качество ремонтных работ.
И все-таки они есть
К счастью жильцов комплекса, на территории района находится много не только промышленных, но и зеленых зон. "Легкими" этой местности считается Главный ботанический сад РАН им. Н.В. Цицина (крупнейший парк в Европе), парк "Отрада", парк "Останкино" и Дендрологический Сад им. Р.И. Шредера. Прогуляться между деревьев, заняться спортом, устроить пикник или пообедать в уличном кафе - пожалуйста, было бы желание да свободное время. Неподалеку находится ещё одна "достопримечательность" района - Владыкинское кладбище. Вот его можно рассматривать либо как очередную "зеленку", либо как место с негативной энергетикой.
На собственной территории по законам жанра будут высажены зеленые кустики и деревья, установлены множество скамеек и беседок, проведены тротуары, построены детские и спортивные площадки. Имеется даже игровое поле, которое зимой превращается в каток.
Застройщик ГК "ФСК" проблемы с социально-бытовыми объектами предусмотрел заранее. Поэтому ЖК будет иметь СОБСТВЕННУЮ инфраструктуру:
-
муниципальный детский сад на 150 малышей;
-
коммерческую школу на 350 учеников;
-
предприятия бытового и сервисного обслуживания;
-
оздоровительный центр;
-
продуктовые магазины и аптеки;
-
кафе и пекарни;
-
подземный паркинг и кладовые.
А теперь давайте подробно рассмотрим каждый пунктик. Каплей в море является количество мест в садике и школе.
Если рассчитывать, что квартир в комплексе 1 828, то получается, один ребенок должен быть всего лишь в каждой шестой (!) семье.
-
корпус №1 - на 307 квартир 97 машиномест и 4 мотоместа;
-
корпус №2 - на 405 квартир приходится 140 м/м;
-
корпус №3 - 502 квартиры - 306 м/м;
-
корпус №4 - 614 квартир - 155 машиномест.
Видимо, компания-застройщик не сильно задавалась вопросом парковочных мест. Традиционные торгово-коммерческие точки на первых этажах есть, тут понятно - их не может не быть.
В качестве альтернативы в пешей доступности находятся школы №1494 и 1143, детские сады №116 и 629. Учреждения здравоохранения представлены центром реабилитации №2, городской больницей №143 и частными медицинскими клиниками. Рядом расположены торговые центры "Алтуфьевский" и "Парк Хаус Сигнальный", гипермакет "Ашан". Однако тут есть одно большое НО, ведь до социально-бытовых объектов района Отрадное нужно еще добраться, так как они отрезаны от "Поколения" оживлёнными автотрассами.
ГК "ФСК", которая занимается реализацией "Поколения", за 14 лет своей деятельности сдала более 6 млн. кв. м недвижимости. Сейчас она активно расширяется и набирает обороты. Но мы-то знаем, что много - не значит хорошо. Ибо на форумах сданных объектов постоянно встречаются отзывы о низком качестве ремонта квартир и общественных зон, особенно в последнее время.
Три корпуса проекта уже сданы, и ещё один находится на стадии строительства. Окончательно завершить проект планируют к III кварталу 2020 года. Поэтому продажи осуществляются по ДДУ согласно ФЗ 214 и договору купли-продажи одновременно. Цена жилья варьируется от 6,2 до 20,9 млн руб. Учитывая не очень благополучную локацию и не такие уж большие метражи, стоимость кажется необоснованно завышенной. Купить квартиру можно по военной ипотеке, государственным субсидиям и в беспроцентную рассрочку (при вносе 50% от суммы). Ставка по ипотеке колеблется от 7,5% до 10,74% годовых.
ПЛЮСЫ
-
отличная транспортная доступность;
-
более 40 планировок на выбор;
-
благоустроенный внутренний двор;
-
хорошо развитая внутренняя инфраструктура;
-
квартиры с отделкой и без
МИНУСЫ
-
есть проблема с парковочными местами;
-
высокая плотность застройки;
-
рядом железнодорожное полотно и промзона;
-
в сети много жалоб на застройщика, особенно в последнее время;
-
район отличается высоким уровнем преступности;
-
комплекс расположен на территории бывшей промзоны
Заключение редакции
Безусловно, возможность выбрать квартиру с отделкой и мебелью является неоспоримым плюсом ЖК "Поколение". Ведь новое поколение жильцов предпочитает минимально тратить время на решение бытовых проблем, предпочитая получать все и сразу. Поэтому вариант "получил ключи и живи" отлично подойдет многим семьям, а также тем, кто желает выгодно инвестировать свои финансы. Однако следует обратить внимание на месторасположение комплекса, а также некоторые "мелочи", из которых может сложиться отрицательная мозаика.
Недостаточно вместительный паркинг, машины во дворе и автотрасса под окнами, не всегда высокое качество ремонта - вот то, над чем стоит задуматься, прежде чем сделать свой выбор при покупке жилья в ЖК "Поколение".
10.07.2019
