Парк на месте промзоны – затея спорная. С одной стороны – почва потребует рекультивации, а желанной экологии придётся подождать. С другой стороны – согласитесь, это всё-таки лучше, чем промзона на месте парка. ПИК не просто озеленяет территорию рядом с метро “Аннино”, но и строит на ней жилой комплекс. Посмотрим, сможет ли “Аннино Парк” привлечь клиентов перспективным будущим – или скорее оттолкнёт их промышленным прошлым?
Если вы будете искать себе жильё по алфавиту, то ЖК комфорт-класса “Аннино Парк” от ПИК увидите одним из первых. Если начнёте поиск с юга Москвы, то “Аннино Парк” тоже попадётся вам на глаза раньше остальных – он стоит неподалёку от МКАД. Нельзя сказать, что оба этих фактора его украшают, но раз уж он так явно претендует на наше внимание, нельзя оставить его без подробного разбора.
Парк на месте промзоны
“Аннино Парк” – это жилой комплекс комфорт-класса, который ПИК возводит в районе Чертаново Южное, прямо на Варшавском шоссе. Даже если просто посмотреть на карту, станет понятно, что раньше территория застройки была промышленной – всё серым-серо, а вокруг располагаются улицы с такими названиями, как Дорожная, Газопровод и Кирпичные Выемки. Экологию не спасает даже соседство с Битцевским и Аннинским лесопарками, и, вероятно, поэтому застройщик и решил сделать свой комплекс тоже парком. Причём названием дело не ограничится.
На территории, которую застройщик обещает благоустроить по всем правилам, включающим рекультивирование почвы и обильное озеленение, скоро появятся пять монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности. Высота домов варьируется от 15 до 25 этажей, и интересно, что похожие перепады есть и в самих фасадах – отдельные их части выступают относительно других
Сдвиги не такие уж сильные (в другом проекте ПИКа, ЖК “Академика Павлова”, они гораздо объёмнее), но всё же заметные. Особенно – благодаря тому, что расцветка фасадов тоже чередуется, коричневый там разных оттенков. Вообще же, в соответствии с так называемой “эко-friendly” концепцией, дома выглядят так, что издалека могут показаться облицованными не кирпичом, а деревом.
Неужели ПИК, крупнейший на данный момент девелопер страны, решил позаботиться не только о комфорте своих будущих клиентов, но и об улучшении города самого по себе? Вместе с “Аннино Парк” серая территория на карте как минимум приобретёт новые краски. В сравнении с другими объектами застройщика данный ЖК ещё не так велик, и это даже можно назвать его недостатком – новый зелёный микрорайон в пределах МКАД бы точно не помешал. С другой стороны, пяти больших домов точно хватит, чтобы квартиры в них приобрели все желающие. А для ПИКа отсутствие масштаба, может быть, станет поводом избежать ошибок и недоделок, за которые его так часто критикуют. Да, он строит быстро и много, но поэтому иногда теряет в качестве.
Квартиры по стандартам ПИКа
Квартиры в “Аннино Парк” делятся на одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные. Их площади варьируются от 24,5 до 124,7 квадратных метров, но нужно иметь в виду, что самые скромные варианты уже распроданы – хотя до окончательной сдачи всех очередей объекта остаётся ещё почти полгода (пара корпусов уже сдана, остальные ждём до третьего квартала 2019-го), студий в нём уже нет. Казалось бы, ПИК снова привлекает клиентов низкими ценами, однако в “Аннино Парк” они на удивление не такие уж низкие. Сейчас за квадратный метр там просят от 142,7 до 204,9 тысяч рублей, а квартиру можно приобрести за сумму от 8,5 до 17,1 миллионов.
Планировки в ЖК разнообразные. Пусть для застройщика они и довольно стандартные, в этом нет ничего плохого, даже наоборот – ПИК явно знает, что нужно людям. Поэтому он и предлагает им небольшие прихожие и большие кухни-гостиные, удобные “распашонки” и светлые угловые варианты, пары совмещённых санузлов (по крайней мере, в квартирах с двумя и более комнатами) и места под гардеробные. Если из-за обилия вещей вам всё же будет негде развернуться, можете докупить кладовую в подвальной части дома и хранить там велосипеды зимой и лыжи летом.
В “Аннино Парк” хочется отдельно отметить окна – даже на фасадах видно, что они имеют разные конфигурации. А ещё в некоторых квартирах здесь, в отличие от очень многих объектов ПИКа, всё-таки есть балконы, что тоже плюс. А ещё застройщик предлагает полностью готовую отделку в нейтральных тонах – вы можете прийти в шоу-рум, полюбоваться на почти настоящую квартиру и оформить свою схожим образом.
Аннино – это не только парк
Места общего пользования в “Аннино Парк” тоже реализованы по стандартам ПИКа. Причём это даже не фигура речи – застройщик ещё с 2015-го года работает согласно собственному своду правил под названием “ПИК-Стандарт”. А это значит, что внимание к деталям обеспечено – ждите безбарьерные подъезды, большие скоростные лифты, специально отведённые места под внешние блоки кондиционеров. Переменную этажность, красивые фасады и отдельные кладовые мы уже упоминали.
Собственную инфраструктуру “Аннино Парк” нельзя назвать богатой, но она здесь имеется. На первых этажах жилых корпусов появятся коммерческие помещения. Будет хоть и небольшой, но зато свой паркинг. Также во дворе уже строится отдельно стоящий детский сад. И это всё – не считая анонсированного даже в названии комплекса двора-парка, в разработке которого застройщику помогало британское бюро Gillespies. Цветущие сады, тихие скверы, детские и спортивные площадки (последняя включает в себя даже футбольное поле) – всё это находится под защитой корпусов и не страдает от шума внешнего мира.
Последнее особенно ценно, ведь ЖК стоит прямо на Варшавском шоссе – большой и оживлённой дороге. Её вред для экологии понятен, зато понятна и польза в контексте транспортной доступности. А ещё всего в километре – МКАД, благодаря которому жители комплекса смогут быстро добраться в любую точку столицы. Для тех, кто не владеет автомобилем, а пользуется общественным транспортом, в шаговой доступности от “Аннино Парк” есть сразу две станции метро – собственно, “Аннино” и “Улица Академика Янгеля”.
Хорошая транспортная доступность всегда приятна, но есть места, где она более необходима, чем рядом с “Аннино Парк” – этот ЖК окружён изобилием инфраструктуры. Для прогулок подойдут Аннинский и Битцевский лесопарки, покупки можно совершать в супермаркетах и торговых центрах “Сомбреро” и “Галерея Атлантис”, другие социальные нужды должны покрыть школы, детские сады и поликлиники – они тут тоже в пешей доступности.
Наше мнение
Вместе с “Аннино Парк” ПИК хочет превратить бывшую промзону в привлекательное место для жизни – обилие зелени и разнообразие квартир ему в этом помогают, а большое расстояние от центра и промышленное прошлое, увы, мешают. Так или иначе, но идея у проекта интересная – остаётся только следить за её реализацией и надеяться на лучшее.
Плюсы
- Симпатичный внешний вид;
- Экологически дружелюбная концепция;
- Большой диапазон квартир;
- Отделка от застройщика;
- Благоустроенный двор от бюро Gillespies;
- Развитый район с хорошей транспортной доступностью;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Бывшая промзона;
- Шум от Варшавского шоссе;
- Обилие квартир на этаже.
04.02.2019
