Компания "Level Group" реализует апарт-комплекс "Level Донской", заявленный в сегменте "бизнес". Проект отличает месторасположение в Донском районе ЮВАО Москвы в окружении зелёных зон, принадлежащих двум столичным кладбищам. Если вы не имеете ничего против соседства с местами вечного упокоения, прочие детали ЖК "Level Донской" привлекут ваше пристальное внимание: неплохая транспортная развязка, интересная архитектура, выполненная в минималистическом стиле, наличие лотов с каминами и патио, приватное придомовое пространство с ландшафтным дизайном. Какие же моменты преобладают в проекте ― положительные или отрицательные ― разберёмся далее подробно
О проекте: два сапога ― пара
Пара монолитно-кирпичных корпусов украсила собой 4-й Верхний Михайловский проезд в конце 2021 года. Это и есть апарт-комплекс бизнес-класса "Level Донской", разрешение на строительство которого компания "Level Group" получила в октябре 2019 года. На данный момент объект успешно введён в эксплуатацию. Это событие произошло в 4 квартале 2021-го, строго по графику.
Две секции, объединённые общей стилобатной частью, имеют почти одинаковую высоту ― 12 и 13 этажей. Смотрятся они вполне гармонично и аристократично благодаря внешней отделке клинкерной плиткой под кирпич. Цветовая гамма выдержана в натуральной палитре ― белой, тёмно-коричневой, терракотовой. Минимализм, чёткость геометрии фасадов и ничего лишнего ― такая архитектура жилища послужит отличной визитной карточкой делового человека, проживающего в комфортабельных столичных апартаментах.
Входная группа словно рассказывает о тех внутренних преимуществах, которыми обладает ЖК "Level Донской". Её дизайн-проект включает в себя уютный холл с мягкой мебелью и камином, располагающим к тихой беседе под кофеёк. Для удобства проживающих здесь организован консьерж-сервис.
Витражное остекление и высокие потолки дарят помещению много света, а безбарьерное пространство даёт дополнительный балл уровню комфорта в комплексе. Покупателям доступны как обычные, стандартные лоты, так и нечто совершенно уникальное: многокомнатные апартаменты с патио, каминами, окнами в ванных комнатах.
Внутридворовое пространство закрыто от машин и посторонних. Во дворе реализован ландшафтный дизайн-проект с многоуровневым рельефом. Здесь произрастают высокорослые деревья и кустарники, высажены зелёные газоны. При желании можно посидеть в зонах отдыха, где есть wi-fi. В вечернее время всё это великолепие освещается динамической подсветкой.
Для самых маленьких резидентов "Level Донской" застройщик организовал детские площадки с игровым пространством. Причём они имеют как прорезиненное, безопасное покрытие, так и экологическое ― песчаное.
Для любителей спорта предоставляется отличная возможность заниматься на свежем воздухе. Во дворе установлен комплекс современных уличных тренажёров, а также организовано фитнес-пространство, выставлены теннисные столы.
Поэтому вопрос с парковкой придётся решать самостоятельно. Например, есть наземная парковка возле бизнес-центра "Серпуховской Двор II", расположенная в 150 м от "Level Донской".
Зато на подземном уровне можно купить кладовое помещение, которых к продаже представлено 64 единицы. Это максимально удобно, если вы располагаете большим количеством крупногабаритных или сезонных вещей. Собственникам келлеров не придётся хранить эти свидетельства смены времён года в своих апартаментах.
В стилобатной части и на первом этаже корпусов расположатся коммерческие помещения. Вход в них будет отдельным, с улицы, что гарантирует жильцам дополнительную приватность и комфорт.
Инфраструктура: близок локоть, да не укусишь
Если вести речь об инфраструктурных объектах, окружающих апарт-комплекс "Level Донской", необходимо помнить одну первостепенную вещь. Статус апартаментов, то есть, нежилой недвижимости, не даёт резидентам права на получение постоянной прописки. А, значит, иметь законный доступ к местным больницам или садикам, например, будет невозможно. Поэтому, рассчитывая поселиться здесь с семьёй, следует продумать, где будут учиться ваши дети или на какое медицинское обслуживание вы рассчитываете.
Если повезёт, то можно будет устроить ребёнка в один из близлежащих детских садов (среди них муниципальные ― №363, 208 и 2021), а также в общеобразовательную школу (их в пешей доступности находится аж пять: №№547, 573, 1257, 600 и 573, есть также два лицея и гимназия). За 20 минут можно дойти до городской поликлиники.
Среди коммерческих объектов отметим ТЦ "Гагаринский", расположенный на соседней одноимённой улице, ТРЦ "Ереван-Плаза", бизнес-парк "Орджоникидзе 11". Свежие продукты просто с грядки можно купить на Даниловском рынке. Помимо этого в ближайшем окружении "Level Донской" ― масса магазинов и супермаркетов, аптек, сервисных центров и салонов.
Отдохнуть можно будет в Нескучном саду ― крупнейшем столичном пейзажном парке. В пешей доступности находится ещё один парк, Горького, а также знаменитый заказник "Воробьёвы горы".
Собственных социальных инфраструктурных объектов проект не предусматривает. В стилобатной части размещаются торговые галереи, чтобы резиденты апарт-комплекса могли купить хлебушек, не отходя далеко от дома. Точнее, даже не выходя за его пределы.
Расположение и район: "Стою печален на кладбище"
В целом ЮАО не лишён зелени. Он является самым крупным столичным районом по количеству жителей, которое превышает 1,7 млн человек. Справедливости ради отметим, что почти четверть его площади занимают промышленные предприятия.
Донской район в экологическом отношении достаточно удачно расположен. Рядом находятся зелёные зоны, так что основной экологический вред здесь несёт автомобильный трафик. В этом отношении следует отметить близкое соседство "Level Донской" с двумя кладбищами ― Даниловским и Донским. Они представляют собой практически нетронутую зелёную зону, лишённую источников загрязнения воздуха. Поэтому, если вы не имеете ничего против соседства со "святым смерти пепелищем", его положительное влияние на экологию локации переоценить трудно.
Транспортная доступность комплекса обеспечивается близостью ТТК и Ленинского проспекта. Выезды на эти ключевые транспортные артерии Москвы находятся рядом с комплексом. До Садового кольца от "Level Донской" ― 3,5 км.
Если вы передвигаетесь общественным транспортом, то такой способ в данном случае является также достаточно удобным. Ближайшие станции метро, "Шаболовская" (Калужско-Рижской линии) и "Тульская" (Серпуховско-Тимирязевсой линии), находятся на расстоянии 10 минут ходьбы. Наземный рельсовый транспорт останавливается в 100 м от новостройки. Поэтому сесть на трамвай жителям апарт-комплекса будет несложно. Куда сложнее будет, например, уснуть под бодрые звуки перестуков трамвайных колёс под окнами.
Студии, евро и классика, а также эксклюзивные варианты апартаментов
Если вы ищете нечто уникальное, обратите внимание на предложения от "Level Group". Компания довольно известна на отечественном рынке недвижимости благодаря яркому, запоминающемуся бренду ― "Level", под которым она реализует свои проекты. Среди них уже готовые комплексы ― "Level Кутузовский", "Level Амурская", а также объекты, которые должны быть сданы в ближайшие несколько лет: "Level Южнопортовая", "Level Стрешнево" и прочие. Девелопер работает как в сегменте "комфорт", так и в более высоком, бизнес-классе.
В апарт-комплексе "Level Донской" к продаже представлено 268 лотов. Среди них есть как стандартные варианты, так и эксклюзивные предложения с каминами, патио и окнами в ванных комнатах. Метражи апартаментов варьируются от минимальных 27,8 кв. м до максимально больших 131,6 кв. м в пятикомнатных помещениях.
Вы можете выбрать апартаменты с предчистовой отделкой (они продаются во второй секции) или вовсе без ремонта (такие лоты реализуются в секции №1). В первом варианте вы получите помещение со стяжкой пола, выровненными и шпатлеванными стенами, монтажом инженерных систем и установкой радиаторов отопления. Чистовой ремонт в стоимость не входит. Эту опцию можно заказать у застройщика за отдельную плату.
Со студиями и однокомнатными апартами застройщик оригинальничать не стал. Для них разработан стандартный, линейный вариант планировок с совмещёнными санузлами площадью 3,7 - 4,7 кв. м. Практически в каждом помещении, начиная с двушек, имеется гардеробная средней площадью 4 кв. м.
Трёх- и четырёхкомнатные лоты могут порадовать наличием мастер-спален с собственными гардеробными и санузлами. В них есть большие кухни-гостиные, площади которых превышают 30-метровую отметку.
Но самое "вкусненькое" можно найти в многокомнатных апартаментах, расположенных на верхних уровнях. В них есть комнаты с оригинальной геометрией, окнами в ванных комнатах, а также дымоходом для обустройства камина.
Продажи на данный момент ведутся по договору купли-продажи или переуступке прав требования, так как "Level Донской" уже введён в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года. Стоимость готовых лотов начинается с 23,1 млн руб. Максимальный ценник находится на отметке 40,7 млн руб.
Относительно качества строительства на форумах указываются некоторые мелкие недочёты. Однако покупатели отмечают оперативность компании-застройщика, исправившей всё в течение недели-двух.
ПЛЮСЫ
-
комплекс расположен вблизи обширных зелёных зон;
-
обжитой район;
-
известный девелопер;
-
наличие уникальных предложений;
-
ландшафтный дизайн придомовой территории;
-
высокий уровень транспортной доступности;
-
закрытая территория;
-
комплекс сдан в эксплуатацию;
МИНУСЫ
-
недостаток мест в подземном паркинге;
-
соседство с кладбищем.
Заключение редакции
Несмотря на спорное соседство с территорией кладбища, апарт-комплекс "Level Донской" можно отнести к удачно расположенным. Близость ТТК и Ленинского проспекта наделяют его высокой транспортной доступностью, а зелень Донского кладбища достаточно защищает от автомобильного смога. Интересные планировки понравятся покупателям, представляющим различную целевую аудиторию. Эргономичные студии придутся по вкусу инвесторам или тем, кто проживает без семьи. Многокомнатные апартаменты с каминами и патио понравятся тем, у кого большая семья и хочется уюта. Следует учитывать при этом, что статус нежилой недвижимости, который имеет апарт-комплекс "Level Донской", не позволяет собственникам юнитов претендовать на столичную прописку и все вытекающие из этого блага. В остальном же проект вполне достойный, оправдывающий уровень "бизнес". К тому же комплекс получил РВЭ, и купить в нём вы можете уже готовую недвижимость, лично оценив все её преимущества.
07.05.2022
