Известный отечественный застройщик, группа "Эталон", планирует строительство нового жилого комплекса в Нижегородском районе ЮВАО Москвы. Несмотря на то, что объект находится только на стадии разработки проекта, название ему уже дано в соответствии с близлежащей станцией МЦД - "Новохохловская". Предлагаем вам узнать подробности первыми, быть может, это именно то, что вы ищете.
"Катится, катится голубой вагон"
Заинтересовать потенциальных покупателей "Новохохловская" сможет в первую очередь транспортной доступностью, которая находится на довольно неплохом уровне.
Комплекс будет возведён на территории, ограниченной Рязанским проспектом, улицей Стахановской и 2-м Грайвороновским проездом. А это означает, что всего в паре километров от новостройки располагается строящаяся бессветофорная скоростная магистраль Северо-Восточная хорда, которая свяжет самые густонаселённые районы Москвы - САО и ЮВАО.
Ещё в 2 км расположено восьмиполосное Третье транспортное кольцо - одно из трёх транспортных "колец" столицы, на котором имеется 17 дорожных развязок, а движение не останавливается ни днём, ни ночью. Параллельно друг другу недалеко от ЖК "Новохохловская" пролегают Волгоградский и Рязанский проспекты.
Если вы передвигаетесь не на автомобиле, то вам в первую очередь интересно будет узнать расположение станций метрополитена. Их в районе несколько - две действующие (МЦК "Нижегородская" и "Новохохловская") и одна строящаяся - метро "Нижегородская" на одноимённой улице. Здесь же предполагается создать крупный ТПУ "Рязанская", первый пуск которого датируется мартом 2020 года. Идти пешком до метро вам вряд ли понравится (расстояние составит более полтора км), а вот на маршрутке доехать можно за полчаса (без пробок, конечно).
Предлагается вашему вниманию ещё и железнодорожное сообщение. На территории Нижегородского района пролегает сразу несколько ж/д путей: с северо-запада от комплекса есть полотно Рязанского направления с платформой "Фрезер" и станцией "Перово". Параллельно 2-му Грайвороновскому проезду с запада на восток тянется ж/д Горьковского направления со станцией "Карачарово". Есть ещё платформа МЦД-2 "Калитники" Московско-Курского направления. Так что в плане мобильности проблем не возникнет.
"Ты слышишь, дарит нам природа
напевы лучшие свои"
Относительно природных красот - ЮВАО имеет достаточно высокий уровень общего озеленения. Здесь расположены такие известные парковые зоны, как Люблинский парк и парк Лефортово, Парк им. 850-летия Москвы и прочие.
Пешком от комплекса вы "летящей походкой" сможете прогуляться в ближайший природно-исторический лесопарк "Косинский", где можно посетить знаменитый Дворец Кусково и полюбоваться Большим Дворцовым прудом. Если же вы ищете уединения - к вашим услугам множество укромных уголков и прудов, где можно и подышать, и посидеть.
Однако не стоит слишком уж обольщаться на этот счёт - Юго-Восточный АО сегодня относится к экологически неблагоприятным зонам в силу того, что здесь расположено огромное количество промышленных предприятий различного профиля. Ведь юго-восток Москвы формировался как рабочая окраина, и на сегодняшний день ЮВАО продолжает славные традиции автомобилестроения (автозавод "Автофрамос", бывший "АЗЛК") и нефтепереработки (Московский нефтеперерабатывающий завод).
Что касается непосредственно локации, в которой расположится комплекс "Новохохловская" (а это Нижегородский район ЮВАО), то, помимо всего прочего, здесь расположены такие промышленные "киты", как Микояновский мясокомбинат, Таганский мясокомбинат "ТАМП", Карачаровский механический завод, и, наконец, ТЭЦ-8 ПАО "Мосэнерго". Словом, большая часть территории Нижегородского района - действующая промка.
Плюс близость транспортных автомагистралей и множество железнодорожных веток, пересекающих территорию района, увы, не делают экологический фон чище.
Если говорить о ближайшем окружении, в плане инфраструктурных объектов больших проблем не возникнет. На Рязанском проспекте сосредоточен целый кластер торговых и спортивных объектов, культурные и развлекательные центры. Интересен будет во всех отношениях супермаркет "Ашан", продовольственный магазины "Пятёрочка", "Перекрёсток" и "Дикси". Семьям с детьми кстати придутся частная школа-детский сад "Эрудит", а также детские сады №1940, 1222, 1766. Ближайшие образовательные учреждения представлены Техникумом сервиса и туризма №29, Спортивной школой Олимпийского резерва. Они не будут расположены непосредственно под окнами ЖК, расстояние исчисляется в радиусе километра.
"Эталон" жилищного строения
Компания-застройщик была основана Вячеславом Заренковым ещё в далёком 1987 году. Сегодня группа компаний "Эталон" представляет собой серьёзную организацию, обладающую собственными производственными мощностями, которая ввела в оборот более 6 млн кв. м недвижимости.
Вектор деятельности "Эталона" - проекты жилой недвижки среднего класса, регион деятельности - Питер, Москва и МО. Исходя из этого, можно быть уверенным, что застройщик понимает, чего хочет покупатель, и обеспечит данный проект по-максимуму. Действительно, в ЖК "Новохохловская" будут объекты коммерческой инфраструктуры, которые традиционно расположатся на нижних уровнях: аптеки, магазины, службы быта. Предусмотрено возведение торгового центра.
Учитывая тот факт, что в округе с социалкой напряжёнка, "Эталон" обещает построить собственный детский сад. А автолюбителям предоставляется возможность приобрести одно из 863 мест в паркинге.
Несмотря на то, что корпус №1 планируется сдать в IV квартале 2020 года, продажи в "Новохохловской" ещё не стартовали, а сам проект находится в стадии разработки.
На данный момент популярность локации растёт. Застраивать жилыми комплексами Нижегородский район ЮВАО взялись такие ведущие компании, как "Гранель" (ЖК "Газгольдерная 8"), "Мосинжпроект" (ЖК "ТПУ-Рязанская"), по соседству в районе Текстильщики ПИК возводит "Волжский парк". В общем, местоположение интересное, строительство здесь ведётся активными темпами. Если вам приглянулся ЖК "Новохохловская" - совсем скоро застройщик обнародует подробную информацию и, главное, стоимость квартир.
Все жилые комплексы от "Эталон" - преимущественно "бизнес" или "комфорт", стоимость квартир есть от 4,5 млн руб. (ЖК "Нормандия", например), а есть от 14,8 млн руб. (ЖК "Счастье в Олимпийской деревне"). В зависимости от локации и класса недвижимости ценник будет варьироваться в ту или иную сторону.
ПЛЮСЫ
-
неплохая транспортная доступность;
-
район с развитой инфраструктурой;
-
есть зелёные зоны;
-
будет собственная социальная и коммерческая инфраструктура;
МИНУСЫ
-
промышленная зона;
-
недостаточно информации о комплексе.
Заключение редакции
Несмотря на минимум информации о ЖК "Новохохловская", проект представляет интерес для соискателей жилья в обжитых, центральных локациях Москвы. Возможно, Нижегородский район является даже чересчур "обжитым", учитывая большое количество промышленных предприятий в нём, а также развитую сеть автомагистралей и железнодорожных путей. Однако есть здесь и зелёные зоны, которые несколько скрашивают экологическую ситуацию. К тому же ГК "Эталон" - застройщик адекватный, долгостроев не плодил (разве что достраивал за недобросовестными компаниями - ЖК "Морская звезда", например). А то, что на старте продаж (который ожидается в ближайшем времени) купить квартиру можно будет по хорошей стоимости - является ещё одним аргументом "за".
12.02.2020