ЖК "Квартал 38А"

14.7 - 75.3 млн руб.
247 - 500.9 тыс. руб. за м2
кв-л 38А, ул.Новаторов, д.12, к.1,2,3,10,11
Застройщик Флэт и Ко

Компания  «ФЛЭТ и Ко» входит в число крупных застройщиков столицы, занимающихся возведением домов, относящихся к бизнес-классу.  В 1996 году...

Основные характеристики
Срок сдачи
Дом сдан (Корпус 3 ) Дом сдан (Корпус 10) Дом сдан (Корпус 11 )
2 кв. 2020 (Корпус 1) 2 кв. 2020 (Корпус 2)
Показать еще...
Класс жилья
Бизнес
Тип здания
Монолитное (Корпус 3 ) Монолитное (Корпус 10) Монолитное (Корпус 11 )
Монолитное (Корпус 1) Монолитное (Корпус 2)
Показать еще...
Этажность
16-18-20 (Корпус 3 ) 22 (Корпус 10) 6/8/10/12 (Корпус 11 )
17 (Корпус 1) 20 (Корпус 2)
Показать еще...

Цены на квартиры в ЖК "Квартал 38А"

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 52.3 - 70.2 250.8 - 475.9 тыс. 14.7 - 33.4 млн
2-комн. 76.2 - 99.4 255 - 460 тыс. 21.3 - 45.2 млн
3-комн. 114.8 - 138.2 247 - 500.9 тыс. 29.7 - 65.3 млн
4-комн. 152.5 - 178.4 256.2 - 425.8 тыс. 39.1 - 75.3 млн
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
2-комн. 89.7 356.7 тыс. 32 млн
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 69.7 - 70.2 250.8 - 259.1 тыс. 17.5 - 18.2 млн
3-комн. 135 259.3 тыс. 35 млн
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
3-комн. 114.8 500.9 тыс. 57.5 млн
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 52.3 - 61.8 281.9 - 462 тыс. 14.7 - 28.5 млн
2-комн. 76.2 - 90.9 278.9 - 460 тыс. 21.3 - 41.8 млн
3-комн. 120.5 - 126.8 250.9 - 449.4 тыс. 30.2 - 57 млн
4-комн. 152.5 - 166.4 256.2 - 425.8 тыс. 39.1 - 70.8 млн
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 60 - 70.2 268.4 - 475.9 тыс. 16.1 - 33.4 млн
2-комн. 87.5 - 99.4 255 - 454.9 тыс. 22.3 - 45.2 млн
3-комн. 120.3 - 138.2 247 - 472.5 тыс. 29.7 - 65.3 млн
4-комн. 156.9 - 178.4 262 - 422.2 тыс. 41.1 - 75.3 млн
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.

"Квартал 38А". Обманчиво скромный бизнес-класс

“Квартал 38А” мог бы быть лучшей рекламой программы реновации. Ещё несколько лет назад на этом месте в Обручевском районе Москвы стояли старые и унылые пятиэтажки, а уже сейчас их обитатели переселились в высоченные новостройки уверенного бизнес-класса. Рассказываем, почему полностью добровольное заселение в “Квартал 38А” – тоже неплохая идея.

Мы уже привыкли к объектам бизнес-класса на месте бывших промзон, пора привыкать к бизнес-классу на месте ветхого жилья. Тем более, ЖК “Квартал 38А”, построенный совместными усилиями “Ремстройтреста” и “Флэт и Ко” в Обручевском районе столицы, это тот редкий случай, когда заявленный бизнес-класс оправдывается не каким-нибудь особо удачным расположением, а исключительно высоким качеством объекта.

Бизнес-класс вместо старых пятиэтажек

kvartal_38a_kolonka_1.jpg

“Квартал 38А” – это масштабный жилой комплекс бизнес-класса, который компания ““Ремстройтрест” и компания “Флэт и Ко” возводят на улице Новаторов Обручевского района Москвы. Название улицы в данном случае говорящее, потому что идея и концепция комплекса несколько новаторские. 13 корпусов займут территорию снесённых недавно пятиэтажек и предложат новое жильё и новую инфраструктуру как прошлым обитателям этих пятиэтажек, так и новым покупателям. Особенно, если эти самые покупатели заинтересованы в домах высокого класса и соответствующего высокого качества.

kvartal_38a_kolonka_2.jpg

Ну или, кстати, если просто заинтересованы в высоких домах. В большинстве монолитных корпусов “Квартала 38А” высотность переменная, и хотя тут есть секции и из 6 этажей, но основная часть всё-таки гораздо выше – 22 этажа максимум. Да, архитектурно здания отличаются друг от друга (есть как башенного типа, так и вытянутые многосекционные), но оформлены они все в едином стиле – вентилируемые фасады облицованы светлым юрским известняком, клинкерным кирпичом и гранитом, а на узких, но высоких окнах лежит тёмное светоотражающее покрытие.

kvartal_38a_kolonka_3.jpg

И интерьеры входных групп с отделкой в тех же цветах тоже выглядят стильно – там высоченные, до семи метров, потолки, мягкая мебель и бесшумные лифты фирмы OTIS.

То ли из-за важности этого объекта для Обручевского района, то ли потому, что комплекс всё-таки довольно масштабный, его строительством занимаются сразу две крупные компании. Официальный застройщик – инвестиционно-строительная компания “Ремстройтрест”, вот уже 28 лет успешно работающий на рынках Москвы, Петербурга и Сочи. Официальный девелопер – “Флэт и Ко”, который чуть помоложе и выступает чаще всего в роли подрядчика, но при этом не менее опытен. Правительство Москвы к “Кварталу 38А” официально, конечно, никак не относится, но учитывая, что объект связан с программой реновации, он словно имеет могущественного покровителя. Так что его надёжность гарантируется не только опытом застройщика и девелопера, не только несколькими уже сданными корпусами, но и кое-чем ещё.

kvartal_38a_kolonka_4.jpg

Площади от застройщика, отделка от собственников

Заявленный бизнес-класс комплекса подтверждается его квартирографией. Достаточно сказать, что площади предлагаемых в “Квартале 38А” квартир начинаются с 54 и доходят до 178 квадратных метров, высота потолков в них – 3 метра. При этом предполагаемое количество комнат в квартирах – от одной до четырёх, то есть ни в спальне, ни на кухне вы не почувствуете себя стеснённо.

А ещё больше простора ожидается в двухуровневых пентхаусах, расположившихся на верхних этажах пары корпусов. Они также могут похвастать завидными видами.

В “Квартале 38А” то, как вы будете чувствовать себя в своей квартире, от вас лично зависит даже больше, чем от застройщика. Он сдаёт всё жильё со свободными планировками и без какой-либо отделки, так что ваш комфорт исключительно в ваших руках. Отсутствие отделки от застройщика – обычное дело для объектов бизнес-класса, ведь выбирающие его покупатели могут позволить себе обустроить жильё на свой вкус. Но покупателям квартир “Квартала 38А” нужно знать, что им придётся иметь дело не с самыми стандартными помещениями. Достаточно посмотреть на план любого этажа, и вы увидите, что в этом ЖК нет обычных квадратов и прямоугольников, а в каждой квартире есть какой-нибудь продольный выступ или причудливый изгиб. При обустройстве это, впрочем, помешать не должно, скорее наоборот – только вам решать, как использовать эти выступы и изгибы.

kvartal_38a_kolonka_5.jpg

Несколько корпусов “Квартала 38А” уже давно сданы застройщиком и введены в эксплуатацию, но окончания строительного процесса ещё придётся подождать – парочку зданий обещают сдать только во втором квартале 2020-го. Пока же не сдали, самое время приобрести там недвижимость – один квадратный метр стоит от 192,1 до 440 тысяч рублей, а цены на квартиры варьируются от 12,6 до 65,2 миллионов. Для Обручевского района, может, и дороговато, но при этом всё абсолютно оправдано характеристиками предложения.

Кварталы вокруг “Квартала”

Несмотря на то, что “Квартал 38А” – объект довольно масштабный, обилия собственной инфраструктуры в нём не предвидится. Застройщик, конечно, обещает построить на территории два детских сада и школу, а на первых этажах жилых корпусов уже работают несколько коммерческих помещений вроде продуктового магазина и стоматологии, но не сказать, что это много.

kvartal_38a_kolonka_6.jpg

С другой стороны – паркинги под каждым домом застройщик покупателям обеспечил, придомовую территорию в порядок привёл, детские и спортивные площадки сделал. Что ещё требуется, если район в изобилии обладает всем необходимым для жизни? В целом, есть одно желание – хотелось бы, чтобы вход на территорию был закрыт для посторонних, для объектов бизнес-класса это норма. Увы, но тут так сделать не получится – земля принадлежит государству, и закрывать её оно не разрешает.

kvartal_38a_kolonka_7.jpg

Названный выше минус – чуть ли не единственный во всём проекте. На него можно закрыть глаза и наслаждаться прелестями Обручевского района. Среди них – огромный Воронцовский парк в 20 минутах ходьбы от дома, ТРК “Рио” и гипермаркет “Окей” в двух минутах, премиальный фитнес-клуб прямо напротив, несколько сетевых супермаркетов в шаговой доступности. Со школами, детскими садами, поликлиниками и другими социальными учреждениями проблем тоже нет – до всего можно либо добраться пешком, либо быстро доехать на общественном транспорте.

kvartal_38a_kolonka_8.jpg

Кстати, о транспорте! Для автомобилистов рядом есть Ленинский проспект, по которому 8 километров до ТТК. Для пешеходов пока только наземный общественный транспорт. Станции метро “Калужская” и “Проспект Вернадского” – ближайшие, но на деле находятся не так уж близко, до них тоже надо на чём-то ехать. К счастью, скоро в километре от ЖК обещают открыть “Улицу Новаторов”, которая войдет в Большую кольцевую линию и существенно улучшит настроение тем обитателям “Квартала 38А”, которые не владеют автомобилем.

Наше мнение

“Квартал 38А” – довольно необычный объект бизнес-класса. Он не кричит о себе (обратите внимание на его скромное название) и не хвастает вычурными деталями, но при этом не только предлагает качественное жильё, но и по-настоящему меняет облик всего района.

Плюсы

  • Стильные архитектура и дизайн;
  • Уверенный бизнес-класс;
  • Просторные квартиры;
  • Большая и зелёная придомовая территория;
  • Развитый район с богатой инфраструктурой;
  • Сразу два опытных и надёжных застройщика.

Минусы

  • Территория ЖК не будет закрыта от посторонних.

28.01.2019

Читать описание полностью

Характеристики ЖК "Квартал 38А"

Город
Городской округ
Городской район
Улица
кв-л 38А, ул.Новаторов, д.12, к.1,2,3,10,11
Метро
Общественный транспорт 22 мин.
Класс жилья
Бизнес
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
Дом сдан (Корпус 3 ) Дом сдан (Корпус 10) Дом сдан (Корпус 11 )
2 кв. 2020 (Корпус 1) 2 кв. 2020 (Корпус 2)
Показать еще...
Ход строительства
Строительство завершено (Корпус 3 ) Строительство завершено (Корпус 10) Строительство завершено (Корпус 11 )
Возведение здания (Корпус 1) Возведение здания (Корпус 2)
Показать еще...
Паркинг
2-уровневый подземный паркинг на 225 м/м (корпус 3); подземный паркинг на 190 м/м (корпус 10); подземный паркинг на 171 м/м (корпус 11); подземный паркинг на 203 м/м (корпус 1); подземный паркинг на 218 м/м (корпус 2).
Территория
Огорожена
Благоустройство территории
Школа и два детских сада, пристроенные к корпусам; игровые и спортивные площадки; зеленые зоны отдыха и места для выгула собак.
Свободная планировка
Есть
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Договор долевого участия (Корпус 3 ) Договор долевого участия (Корпус 10) Договор долевого участия (Корпус 11 )
Договор долевого участия (Корпус 1) Договор долевого участия (Корпус 2)
Показать еще...
Ипотека
Есть
Тип здания
Монолитное (Корпус 3 ) Монолитное (Корпус 10) Монолитное (Корпус 11 )
Монолитное (Корпус 1) Монолитное (Корпус 2)
Показать еще...
Этажность
16-18-20 (Корпус 3 ) 22 (Корпус 10) 6/8/10/12 (Корпус 11 )
17 (Корпус 1) 20 (Корпус 2)
Показать еще...
Отделка от застройщика
Без отделки (Корпус 3 ) Без отделки (Корпус 10) Без отделки (Корпус 11 )
Без отделки (Корпус 1) Без отделки (Корпус 2)
Показать еще...
Потолки
от 3.1 (Корпус 3 ) от 3.1 (Корпус 10) от 3.1 (Корпус 11 )
от 3.1 (Корпус 1) от 3.1 (Корпус 2)
Показать еще...
Квартир на этаже
4-5 (Корпус 3 ) 8-9 (Корпус 10) 6 (Корпус 11 )
4-6 (Корпус 1) 4 (Корпус 2)
Показать еще...
Количество квартир
219 (Корпус 3 ) 175 (Корпус 10) 128 (Корпус 11 )
224 (Корпус 1) 228 (Корпус 2)
Показать еще...
Количество лифтов
2 (Корпус 3 ) 2 (Корпус 10) 2 (Корпус 11 )
2 (Корпус 1) 3 (Корпус 2)
Показать еще...

Видеообзор ЖК "Квартал 38А"

Инфраструктура ЖК "Квартал 38А" на карте

Объекты инфраструктуры
Экология

Рейтинг жилого комплекса

Рейтинг жилых комплексов основывается на отзывах посетителей сайта, которые оставляются в карточке ЖК и мнения редакции, которое формируется из нескольких важных критериев.

Оценка формируется на основе независимых отзывов пользователей портала Novostroev.ru Вы можете повлиять на данную оценку! Оставляйте свои комментарии, и наша система учтет их при подсчете среднего балла.

4.3
Отзывы

Оценка формируется на основе имеющихся данных по стоимости на квартиры/апартаменты в настоящий момент, истории повышения цен и соотношению показателей цена/качество/расположение/класс объекта.

5.0
Цена

Оценка формируется на основе имеющихся данных о качестве строительства объекта,  применяемых материалах и технологиях, соответствия качества заявленному классу жилья.

4.8
Качество

Показатель формируется на основе оценки доступности объекта с учетом всех всех видов транспорта и магистралей, существующих в настоящий момент, и запланированных в будущем, согласно существующим генпланам компаний-застройщиков, а также планам развития территорий.

4.6
Транспортная доступность

Оценка надежность объекта формируется на основе анализа совокупности данных, а именно: форма продажи; степень готовности объекта; история переносов сроков сдачи указанного объекта, а также других объектов застройщика; сотрудничество с крупными банками по вопросам ипотечных кредитов

4.8
Надёжность

Оценка формируется на основе имеющихся данных о существующих на данный момент объектов транспортной, коммерческой, социальной инфраструктуры с учетом перспективных планов развития территорий, согласно генпланам застройщиков и администрации районов.

5.0
Инфраструктура

Отзывы о ЖК "Квартал 38А"

141 отзыв
Роман Ч.
18.10.2018 15:51

Достоинства:
Хороший район, экология, подземная парковка, архитектура домов, много магазинов, фитнес-клуб

Недостатки:
не обнаружено

Комментарий:
Наконец то нашли достойное жилье в нашем районе !Адекватные цена для элитного жилья. Подземный паркинг, вся инфраструктура, удобное расположение относительно транспортных узлов.

Максим Е.М.
07.11.2017 16:43

Ну да, тесновато, а как вы хотели? чтобы высоко развитый район был не застроен?, по мне так это бред, так как одно не может существовать без другого. Такие комменты пишут либо из соседних домов, люди которые ошибочно полагают, что вся прилегающая территория принадлежит им и должна оставаться пустырем, либо конкуренты. В любом случае доводы не убедительные чтобы отказаться от покупки!

Антон
05.02.2018 14:18

Максим, полностью согласен, после покупки познакомился несколькими соседями из соседних домов, есть конечно недовольные стройкой. В основном пожилые люди, которым лишь бы был повод для беседы кому кости перемывать))) Но я не думаю, что пенсионерки будут сидеть на форумах, так что негатив исходит от конкурентов. В любом случае нормальный человек не станет верить на слово форумчанам, а после получения инфы поедет сам все проверять.

Витя
05.09.2017 12:26

Один из не многих вариантов когда заявленное качество соответствует в реальности и при этом цена остается вполне разумная. Естественно найдутся недовольные, которые будут придумывать какие-то недостатки высосанные из пальца. Скорость с которой раскупают квартиры уже по крайней мере говорит о том, что объект стоит внимания. Кроме этого, есть готовые дома, какой смысл о чем-то спорить? Приезжай и смотри, нравиться покупай, вот и все))

Похожие новостройки