ПИК, крупный отечественный девелопер, заявила о своём намерении возвести в районе Перово ВАО Москвы новый жилой комплекс. Название его созвучно с адресом - "На ул. Кусковская, 12". Ранее на этом месте располагалась крупная оптовая база ТД "Русские мясные продукты", но, посчитав квартирный вопрос важнее продовольственного, застройщик решил поменять профиль территории с торгового на жилой. Каким будет новый комплекс, и что может предложить своим покупателям ПИК на этот раз - рассмотрим подробно.
Подробных подробностей о том, каким будет проектируемый ЖК, ещё нет. Застройщик явно не спешит их обнародовать, подогревая интерес ЦА лёгкой недосказанностью. Особенно фантазировать в данном случае не придётся, так как ПИК строит по стандарту, все его творения предсказуемы и узнаваемы. В этом, наверное, кроется успех девелопера и наличие постоянных покупателей, предпочитающих покупать однотипную панельную недвижимость по бюджетной стоимости.
Расположение будущего комплекса - на окраине Новогиреево - не ново для ПИКовских проектов. В 2014 году совсем рядом, по ул. Перовской, 66, застройщик сдал в эксплуатацию крупный жилой микрорайон эконом-класса "Большое Кусково". Типовой проект имеет в своём составе не только жилую недвижимость, но также социальные и коммерческие объекты. Однако, судя по всему, девяти разновысотных зданий в данной локации ПИКу показалось недостаточно, и ровно в километре на северо-запад он планирует строительство нового ЖК.
Стёжки-дорожки
Транспортную доступность локации можно оценить, как удовлетворительную. Судите сами, до МКАД от комплекса - примерно 4 км пути, 5 - до ТТК, 3 км - до шоссе Энтузиастов, в километре находится выезд на Северо-Восточную хорду. Пешеходы смогут добраться до ближайшей станции метро "Перово", преодолев 1,7 км. По Кусковской улице ходит общественный транспорт - ближайшая остановка расположена у дома №27. Так что, если не хотите пешком, можете доехать маршруткой.
В 800 м находится ещё одна остановка. Вернее, ж/д станция, "Кусково" Горьковского направления МЖД. Здесь курсируют электрички, сев на которые вы через 15 минут будете на Курском вокзале. Есть у этой медали и обратная сторона - ведь железнодорожное полотно расположено прямо у стен будущего комплекса.
Как ПИК собирается решить этот вопрос - неизвестно. Можно взглянуть на "старшего брата", ЖК "Большое Кусково", - там застройщик обустроил зелёную зону и вынес паркинг к путям.
Если речь заходит об экологическом окружении - на эту тему ПИК особо не заморачивается. В данном случае ядрёных промок рядом нет, но есть несколько предприятий, которые не добавят воздуху чистоты. Прямо через дорогу находится ООО "Масс-Пак", специализирующееся на производстве гофротары, в паре километров, по ул. Фрязевской, есть предприятие "Инноформула", выпускающее трубопроводные системы из ПВХ, ХПВХ и РРН, то есть, химпром.
Однако Гугл-карта упорно выдаёт зелёный цвет парков и голубой - водоёмов, которые мы можем наблюдать неподалёку от Кусковской улицы. Действительно, в 50 м находится Перовский парк с Купавенским прудом, а через железнодорожную полосу шумит густая зелень Косино-Ухтомского лесопарка, в котором есть удивительной красоты знаменитый Дворец Кусково, расположенный у вод Большого Дворцового пруда.
Всё по стандарту
Если говорить о характеристиках ПИКовского жилья, то ещё в 2015 году компания разработала и приняла собственный свод стандартов, который так и был назван - "ПИК-Стандарт". Основным моментом, который отсюда следует, можно назвать масштабность всех проектов, ориентированность на массового покупателя, расположение неподалёку от объектов местной инфраструктуры. Нет здесь, к сожалению, упоминания о качестве строительства. Но, если много, то, вероятно, можно и "как получится".
Среди прочих моментов, присущих данной недвижимости, следует отметить типовые планировки, выходящие из технологии панельного домостроения. В них есть средних размеров кухонные помещения (около 9-10 кв. м), просторные коридоры, а гостевые санузлы нередко идут уже в двухкомнатных квартирах.
Часто можно встретить откровенное пренебрежение застройщиком балконами/лоджиями, зато почти всегда фасады имеют унифицированный вид благодаря дружным рядам одинаковых корзин для кондиционеров.
По данным консалтинговой компании "PwC", средняя стоимость квадратного метра недвижимости в ВАО Москвы составляет 183,5 тыс. руб. за кв.м. ПИК же реализует квартиры в своих комплексах по более чем конкурентоспособным ценам, (в среднем от 110 тыс. руб. за кв. м), за что, наверное, покупатели и прощают ему многие огрехи.
"Кругом пятьсот"
Есть ещё один немаловажный момент для будущих новосёлов - наличие социальной инфраструктуры. "ПИК-Стандарт" предполагает её создание в обязательном порядке, а также наличие всего необходимого в ближайшем окружении.
В данном случае ЖК "На ул. Кусковская, 12" исключением не станет. Безусловно, можно говорить о собственных учебных заведениях, а также торгово-коммерческих точках. Однако, понятное дело, на начальном этапе строительства все эти прелести доступны ещё не будут. Поэтому первым новосёлам придётся воспользоваться новогиреевской социалкой, которая и станет тем самым "тросом", вытянувшим МАЗ из пурги в песне Владимира Высоцкого "Кругом пятьсот".
Район Новогиреево имеет свою сложившуюся инфраструктуру. Семьям с детьми будут интересны 12 ДОУ, 10 школ, в том числе Детская школа искусств им. Римского-Корсакова, 4 средних учебных заведения. На Федеративном проспекте расположена Городская клиническая больница №70, в которой есть также и роддом. На расстоянии полукилометра находится Центральная больница №4, она же - детская.
Что касаемо коммерции, в 400 м от будущего комплекса есть любимый многими супермаркет "Пятёрочка", прямо через дорогу - универсам "Магнит". Большинство торговых точек сосредоточено в районе метро "Перово", среди которых ТЦ "Burger King", "Му-Му", "Макдоналдс" и прочие.
По данным статистики, которые приводят некоторые СМИ, возрастной состав района Новогиреево - люди среднего и старшего возраста. Поэтому жизнь здесь протекает неспешно и размеренно. Правда, в последние годы отечественные девелоперы начали обращать внимание на довольно экологичный и обустроенный район столицы. С 2017 года в программу реновации попали более 70 новогиреевских пятиэтажек, так что ПИК не единственный, кто собирается застраивать данную локацию.
ПЛЮСЫ
-
неплохая транспортная доступность;
-
близость зелёных зон;
-
ПИК - ведущий отечественный застройщик;
МИНУСЫ
-
комплекс находится в стадии проекта, информация о нём минимальна;
-
рядом грохочет железнодорожное полотно;
-
панельные дома;
-
у покупателей есть претензии к застройщику по поводу качества строительства.
Заключение редакции
Что построит в Новогиреево ПИК на этот раз - предположить несложно. Та же панельная технология, согласно "ПИК-Стандартам", типовые планировки квартир, бюджетная стоимость. Из видимых плюсов - наличие сложившейся инфраструктуры района и неплохая транспортная доступность. Поблизости есть зелёные зоны, что также положительно сказывается на характеристиках локации. Если вас устраивает панельная технология строительства - комплекс "На ул. Кусковская, 12" может стать оптимальным вариантом жилья с московской пропиской.
07.03.2020