На западе Москвы в районе Дорогомилово девелоперская компания полного цикла "Wainbridge" запланировала возвести жилой комплекс премиум класса, назвав его просто по месторасположению - "На улице Братьев Фонченко". Возможно, у застройщика и были прочие варианты, но в условиях судебных разбирательств, сопровождающих бывший недострой, такое название является наиболее подходящим. В чем здесь кроется проблема - сейчас разберемся
От сумы, да от тюрьмы...
Нет-нет, не пугайтесь, судебная компания не имеет к нашему ЖК прямого отношения. Просто комплекс возводится на месте долгостроя, в который превратился некогда шикарный проект Московского океанариума. Еще в 2007 году на 4 га участка на Поклонной горе застройщик, владельцем которого являлся казахский миллионер, председатель СД БТА Банка Мухтар Аблязов, начал возводить 180 тыс. кв. м недвижимости. В ее составе были объекты коммерческой инфраструктуры, гостинично-развлекательный комплекс, а главной "вишенкой на торте" должен был стать океанариум. Помешал созданию этого чуда хозяйственный спор, в подробности не вдаемся, ибо это совсем другая история. В результате застройщик был признан неплатежеспособным. Тут бы и сказочке конец, но идея создания океанариума в столице оказалась очень уж привлекательной. Уже на государственном уровне. В 2016 с легкой руки и благословения Правительства Москвы в масштабную застройку вдохнули вторую жизнь в виде 15 млрд руб. инвестиций. Вместо гостиницы решено было возвести жилую недвижимость, но 24 тыс. кв. м остались по-прежнему отведенными под чудо архитектурной мысли - океанариум.
Когда работают профессионалы
За дело взялся именитый отечественный застройщик, копания "Wainbridge". У обладателя премии "Urban Awards-2018" весьма специфический вектор деятельности. В сфере ее интересов - жилищное строительство бизнес и премиум класса, к тому же девелопер просто тяготеет к водным пространствам (вспомним его проект "AQUATORIA" с собственной набережной). Даже офис компании расположен на Пресненской НАБЕРЕЖНОЙ. Поэтому, как говорится, сам Бог велел.
Разработка архитектурной концепции ЖК "На улице Братьев Фонченко" была доверена известному российскому архитектору Сергею Скуратову. Являясь профессором Международной Академии Архитектуры и лауреатом множества отечественных и зарубежных премий, он руководит собственной мастерской "Sergey Skuratov Architects". Она считается одной из самых востребованных на столичном рынке проектирования.
Результатом творческих изысканий стал проект, состоящий из пяти башен и трех двухсекционных корпусов. Высота зданий составляет 11 этажей. Для строительства использована монолитная технология. Благодаря этому постройки будут иметь срок эксплуатации более 150 лет и высокий уровень теплоизоляции. Фасады домов башенного типа облицованы медью и принтованным остеклением, используется натуральный и искусственный камень. Двухсекционные корпуса тоже выполнят из меди и большого количества стекла. Сторона домов, которая выходит на железнодорожное полотно, будет отделана камнем в сочетании со стеклом. Стоит отметить, что линии фасадов имеют как строгие лаконичные формы, так и закругленные. Благодаря такому "сияющему" сочетанию строительных материалов комплекс будет выглядеть престижно и элегантно. А панорамное и витражное остекление обеспечит хорошую инсоляцию, живописные виды на окружающие пейзажи.
Вход будет без пандусов и ступеней. Поэтому мамы с колясками и люди с ограниченными возможностями смогут забыть про былые проблемы. В холлах новоселов ожидают приветливые консьержи, колясочные помещения, места для ожидания, санузлы и комнаты сбора бытовых отходов. Также в лобби предусмотрена установка лифтового оборудования и ящиков для корреспонденции. Отделка будет выполнена в соответствии с общим дизайном проекта - изысканная и роскошная.
Никакой информации об инженерном оснащении комплекса застройщик пока не предоставил. Однако если обратиться к его прошлым проектам, то можно проследить тенденцию, что все дома имеют собственные системы очистки воды, видеонаблюдение и подключение к слаботочным сетям. Воплощение каких передовых идей покупатели увидят в ЖК "на улице Братьев Фонченко" - пока неизвестно.
Квартирный вопрос
В составе данного многофункционального комплекса запланировано 487 квартир. Общая площадь проекта превысит 66 тыс. кв. м. Так как старта продаж еще не было, то метраж помещений и количество комнат пока остаются в тайне. Достоверно известно, что в составе будут эксклюзивные лоты в виде двухэтажных пентхаусов. Они разместятся на последних этажах, и будут иметь превосходные видовые характеристики. Для части квартир предусмотрены небольшие открытые балкончики. Примечательно, что на одном уровне будет всего по несколько квартир. Это можно считать весомым преимуществом, ибо в последние годы многие застройщики делают коридоры новостроек схожими с общежитием. А это в свою очередь вызывает дискомфорт и очередь возле лифта. Жилье будет сдаваться в эксплуатацию, как с черновой, так и с чистовой отделкой. Решать только клиенту. Можно заехать в полностью готовую квартиру. Либо можно воплотить все свои дизайнерские фантазии в реальность самостоятельно.
Жить в хорошем месте
МФК "На улице Братьев Фонченко" восстанет в районе Дорогомилово Западного административного округа Москвы. Местность считается довольно развитой и престижной. Все дело в том, что в районе сложилась хорошая инфраструктура и благоприятная экология. В нескольких сотнях метров расположен выезд на Кутозовский проспект. По нему Вы за 10 минут можете доехать до ТТК или МКАД. Это позволяет жильцам за малый промежуток времени добраться до любой точки области или Москвы. К примеру, до Красной площади можно доехать всего за полчаса. До станции метрополитена "Парк Победы" порядка 1,5 км. Немного дальше расположена станция метро "Кутузовская" и одноименная железнодорожная платформа МЦК. Через нее курсируют электропоезда Курского направления. Буквально возле новостроек находится ж /д станция "Москва Сортировочная", где проходят электрички Киевского направления.
Экологическая обстановка в окрестностях комплекса отличная. Ведь шум и пыль с Кутузовского проспекта до домов не доносится, и единственной помехой остается железнодорожное полотно. Но его негативное влияние сводится на нет благодаря близости к многочисленным зеленым зонам. От шума автомобилей и поездов защитят шумозащитные экраны, которые по решению Архсовета Москвы будут установлены между корпусами, выходящими к ж/д.
Расположенный неподалеку живописный Матвеевский лес и природный заказник "Долина реки Сетунь" станут прекрасным местом для семейных пикников и уединенных прогулок. Собственная территория будет подвержена комплексному озеленению. Здесь высадят множество кустарников и деревьев, установят скамейки и проложат прогулочные тротуары. Кроме того, планируют строительство надземного пешеходного мостика, детских и спортивных площадок.
Все предусмотрено
Об объектах собственной инфраструктуры застройщик позаботился сполна. В составе проекта предусмотрено строительство собственного ТЦ площадью более 4 тыс. кв. м. Он будет включать в себя оздоровительный комплекс, кинотеатр, ОКЕАНАРИУМ и предприятия общественного питания. На первых этажах жилых корпусов откроются магазины, аптеки, салоны красоты и предприятия быта. Также планируется создание частного детского сада на 105 малышей. Припарковаться можно в трехуровневом подземном паркинге, вместимостью 716 автомобилей. Стоит отметить приятный момент, что количество машиномест значительно превышает число квартир.
В шаговой доступности имеются школы №67 и 74, гимназия №1567 и детский сад №2286. Неподалеку расположены медицинские центры, больницы, ТРК и парк аттракционов.
Срок сдачи ЖК пока не оглашен, но старт продаж ожидается в ближайшее время. Реализация будет вестись по ДДУ согласно ФЗ 214. Цены на квартиры еще неизвестны, однако если Вас заинтересовал этот проект, то стоит отслеживать начало продаж. Ведь в этот момент цена будет наиболее низкой. Риски на долгострой исключены, ибо застройщик дорожит свой репутацией, и все проекты сдает точно в срок.
ПЛЮСЫ
-
архитектура от признанного мастера;
-
использование качественных стройматериалов;
-
вместительный паркинг;
-
удобная транспортная развязка;
-
развитая собственная инфраструктура;
-
опытный застройщик;
-
близость к паркам
МИНУСЫ
-
срок сдачи и цены пока неизвестны;
-
мало информации о квартирографии
Заключение редакции
Подогревать интерес потенциальных покупателей к своему новому проекту у "Wainbridge" получается неплохо. Успешная реализация предыдущих комплексов вселяет уверенность в профессионализме и благонадежности застройщика, а анализ квартирографии ЖК "На улице Братьев Фонченко" заставляет сердца биться сильнее от предвкушения восторга.
28.02.2019