В восприятии некоторых москвичей, а тем более в восприятии тех, кто никогда не был в Москве, Барвиха уже давно стала синонимом роскошной жизни. Соответственно, жилой комплекс “Дом на Барвихинской”, который возводящая его компания “Тройка РЭД” ещё и заявляет как объект бизнес-класса, по идее должен поражать нас своим великолепием. Но поражает он только тем, что во главу угла ставит не внешний лоск, а уют и комфорт своих обитателей. Интересно, почему так? Тогда рассказываем!
Если нам потребуется выбрать наиболее благоприятный для проживания административный округ Москвы, то, скорее всего, мы остановимся на Западном. Экологически он гораздо более привлекателен, чем Центральный, а ещё он престижнее и лучше развит, чем, наверное, все остальные. Однако и в ЗАО есть спорные для проживания места – например, территории совсем рядом с МКАД. Посмотрим на расположившийся там бизнес-классный ЖК “Дом на Барвихинской” от компании “Тройка РЭД”. Что он берёт от ЗАО – всё лучшее или не только?
Скромный объект уверенного бизнес-класса
“Дом на Барвихинской” – это жилой комплекс бизнес-класса, который компания “Тройка РЭД” возводит на Барвихинской улице, владение 6, что в Можайском районе Западного административного округа Москвы. Если вы не знаете, где это, объясним попроще – прямо на пересечении МКАД и Можайского шоссе. Расположение у объекта, в общем, спорное – не откровенно неудачное, но во всех его достоинствах легко удастся найти недостатки. Впрочем, о расположении отдельно поговорим чуть позже, пока рассмотрим ЖК сам по себе.
Название ЖК не врёт – перед нами всего один монолитный дом высотой в девять этажей. Если смотреть сверху, он напоминает даже не русскую букву “Г”, а английскую “S”, ну или, если иностранные языки вам не знакомы, просто змейку. В плане архитектуры и дизайна “Дом на Барвихинской”, откровенно говоря, звёзд с неба не хватает. Фасады облицованы светлой плиткой то ли жёлтого, то ли бежевого цвета. На рендерах оттенки разнятся, так что точно узнаем, только когда строители приступят к отделке. Декоративных деталей в облике ЖК почти нет, а единственные выступы на здании – это балконы. В общем, пока, по крайней мере, “Дом на Барвихинской” выглядит слишком просто для того, чтобы его можно было счесть объектом бизнес-класса. Может быть, дело в не самых удачных рендерах?
Впрочем, обвинить рендеры не получится, ведь интерьеры мест общего пользования на них выглядят очень стильно. И там при этом тоже минимализм – интересные светильники на потолках, панели “под дерево” на стенах, светящиеся номера квартир рядом с дверьми. Всё это наводит нас на мысли, что желание угодить собственным клиентам для девелопера “Дома на Барвихинской” гораздо важнее, чем какое-то ещё – например, желание впечатлить тех, кто проезжает мимо. Сам застройщик определяет всё это словом “лаконичность”. Что ж, значит, этот бизнес-класс оправдывается не видом, а качеством. Барвихинская – больше не роскошь, а средство комфортной жизни.
Квартиры, которые не заставят “Тройку РЭД” краснеть
Квартирный фонд “Дома на Барвихинской” представлен 261 вариантом – это студии, “однушки”, “двушки” и “трёшки”. Их площади варьируются от 33 до 91,5 квадратного метра – верхняя планка, конечно, поднята не слишком высоко, но зато и нижняя не заставляет покупателей тесниться, а застройщика краснеть. Тем более, что в доме по-настоящему бизнес-классные потолки – 3 метра в высоту.
Простоватая и, возможно, даже скучная архитектура “Дома на Барвихинской” хороша тем, что в форме квартир тоже нет никаких изысков. Нас ждут стандартные, а потому хорошо всем известные планировки. В студиях, например, маленькие прихожие, совмещённые санузлы и балконы в комнатах. В “однушках” и “двушках” достаточно пространства для того, чтобы с комфортом разместиться молодой семье. Почти все “трёшки” – так называемые “распашонки”, то есть их окна выходят сразу на две стороны света. К сожалению, за это приходится платить увеличенной площадью прихожих – там настоящие коридоры. Зато на этом объекте вы можете выбирать из квартир с отделкой от застройщика и квартир без неё. Сами думайте, устроят ли вас дизайнерские решения застройщика – или лучше попотеть, чтобы заселиться в жильё, обустроенное своими силами.
Сдать “Дом на Барвихинской” обещают только в четвёртом квартале 2020-го года, поэтому осмелимся предположить, что и без того не низкие цены на квартиры в нём ещё наверняка вырастут. Сейчас они варьируются от 6,8 до 17,4 миллионов рублей, а стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 160,1 до 204,2 тысяч. Что называется, уверенный бизнес-класс. К счастью, компания “Тройка РЭД” работает на рынке недвижимости Москвы (а вернее, в основном Подмосковья) с 2012-го года и, в общем, не даёт сомневаться в своей надёжности. В её портфеле более десятка проектов, общая площадь которых превышает миллион квадратных метров. Среди них такие ЖК, как “Май”, “Облака” и “Новокрасково”.
Европейские тенденции в Можайском районе
Придомовая территория ЖК будет закрыта от посторонних, поставлена под охрану и благоустроена. Всё – в соответствии не только с заявленным бизнес-классом, но и, если верить официальному сайту проекта, с “современными европейскими тенденциями”. Раз так, то можно сделать вывод, что в Европе тоже принято ставить во дворах детские и спортивные площадки и организовывать чуть в стороне от жилой части гостевую парковку. К слову, парковок в “Доме на Барвихинской” сразу две – ещё одна, рассчитанная на 153 машиноместа, расположилась под землёй и также может похвастать наличием кладовых. Но хватит ли этого количества всем желающим? Боимся, что нет, всё-таки расположение и класс ЖК предполагают, что в нём поселится много автовладельцев.
Ну, если вы не захотите никуда уезжать из “Дома на Барвихинской”, то без проблем найдёте всё необходимое для жизни прямо в доме или поблизости. Предполагается, что разнообразные коммерческие объекты (аптеки, супермаркеты, салоны красоты) откроются на первом этаже здания. Нехватки социальной инфраструктуры Можайский район не испытывает – несколько детских садов, школ, медучреждений и спортивных объектов расположились от “Дома на Барвихинской” на расстоянии короткой пешей прогулки. А ещё рядом ТРЦ “Вегас”, инновационный центр “Сколково” и Ломоносовская школа.
Вообще, по сравнению с остальными столичными районами, экология Можайского не так уж плоха. Вот, например, прямо под боком у “Дома на Барвихинской” расположился небольшой парк Дубки. К сожалению, двойной удар по чистому воздух наносят соседние МКАД и Можайское шоссе… Но зато они хотя бы обеспечивают будущим обитателям нашего ЖК хорошую транспортную доступность. У пешеходов-то, в свою очередь, всё не так уж радужно – до ближайшей станции метро, “Молодёжной”, пешком около 50 минут.
Наше мнение
Пусть название ЖК “Дом на Барвихинской” не вводит вас в заблуждение – это объект бизнес-класса, предлагающий клиентам не роскошь, а только комфорт, но просто, видимо, высшего уровня. Несмотря на большое расстояние до метро, расположение ЖК мы всё же запишем в его достоинства – вокруг хватает зелёных зон и объектов инфраструктуры. Удивительно, но этот проект подтверждает – бизнес-класс может быть простым и всё равно стоить своих денег.
Плюсы
- Стильные интерьеры мест общего пользования;
- Квартиры сдаются как с отделкой, так и без неё;
- Район с развитой инфраструктурой;
- Хорошая транспортная доступность для автомобилистов;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Слишком простой внешний вид;
- Небольшой подземный паркинг;
- Далеко до метро;
- МКАД и Можайское шоссе поблизости – шум и вред для экологии.
10.09.2019
