Один из ведущих отечественных застройщиков, ГК "Ташир", возводит апарт-отель "Ambassador Golf Club Residence", одно название которого уже говорит о премиальном уровне представляемой недвижимости. Расположение комплекса в столичном районе Раменки ЗАО, неподалёку от станции метро "Минская", обладает рядом весомых преимуществ. В их числе - статусные "соседи": гольф-клуб, в честь которого проект получил своё название, река Сетунь и Поклонная гора. Высокую транспортную доступность обеспечивают улицы Мосфильмовская и Минская, Кутузовский проспект, которые расположены в нескольких сотнях метров. Однако то, что за период строительства сроки переносились неоднократно, а ценник не обнародован до сих пор, останавливает заинтересовавшихся покупателей от совершения покупки. О действительном положении дел на объекте расскажем далее подробно.
Заявленная первоначальная дата окончания строительства "Ambassador Golf Club Residence" в конце 2018 года переносилась застройщиком трижды. Строительные работы стартовали в январе 2017 года и должны были завершиться в конце 2018-го. Однако первоначальные сроки были перенесены на 2019 год, а на данный момент получение РВЭ ожидается во II квартале 2020 года.
На официальном сайте "Ташир" сообщает, что в середине октября 2019 года на объекте завершились монолитные работы и монтаж кровли, на высоком уровне готовности находится установка вентиляции (70%) и отопительной системы (90%). Начаты фасадные работы.
Как говорят на Востоке, "время идёт - как птичка несёт", и чтобы выстроить хорошую недвижимость поспешность ни к чему. В принципе, обманутых дольщиков, жаждущих получить неустойку, в данном случае нет, так что "Ташир" вполне может себе позволить типично восточную размеренность.
Заключение о соответствии (ЗОС) застройщик, в лице ООО "ДельтаПРО", получил от Москомстройинвест в июле 2019-го, но продажи всё равно не были начаты. Возможно, всё дело в вычислении стоимости квартир, когда хочется и людей не обидеть, и самому не прогадать.
Сдержанная роскошь
Так или иначе, но интерес целевой аудитории к такому неординарному объекту довольно высок. Комплекс имеет формат клубного дома, в нём располагается всего 63 апартамента. Среди юнитов есть эксклюзивные предложения в виде пентхаусов с террасами, площадь которых 450 (!) кв. м, с отдельными не только входными группами, но и лифтами.
Масштабы "Ambassador Golf Club Residence" по столичным меркам не так уж велики - 16 тыс. кв. м. Но, как всегда, "Ташир" берёт своей щепетильностью и исключительным вниманием к деталям. Отделка фасадов будет выполнена в благородно-сдержанной цветовой гамме, с преобладанием светлых цветов. Материалом выбран натуральный известняк с рустованной поверхностью. Проще говоря, известняковые отделочные плиты будут плотно подогнаны друг к другу, образуя ровную поверхность с правильными геометрическими узорами. Такая визуализация соответствует популярному нынче европейскому стилю в архитектуре - роскошному и сдержанному одновременно.
Этажность комплекса варьируется от 8 до 10 уровней. Всего к продаже готовится 63 апартамента. "Битв" за места для своих авто между новосёлами не предвидится, так как проект предусматривает создание собственного паркинга на 72 машиноместа. Для ЗАО Москвы (и не только) такая роскошь вполне оправдана, так как парковочного места здесь днём с огнём не сыщешь.
Как обычно, "Ташир" дарит помещениям максимум света благодаря огромным окнам. Из них можно будет увидеть панораму реки Сетунь, Поклонной горы или Москвы-реки - в зависимости от того, на какую сторону "смотрит" ваша квартира.
Перспективный проект
В числе прочих преимуществ "Ambassador Golf Club Residence" - соседство с элитным Московским городским гольф-клубом, заливные луга которого располагаются прямо под стенами комплекса. Можно, например, снять апартаменты в аренду и наслаждаться престижной игрой два раза в неделю. Возможно, такое соседство отчасти и послужило причиной того, что статус всех лотов в клубном доме нежилой. То есть, став собственником апартов, оформить прописку в них вы не сможете. Поэтому многие приобретают такой вид недвижимости для последующей сдачи в наём.
Но в ближайшем окружении дома - не только развлекательный и спортивный кластер. По соседству расположены раменские школы и ВУЗы, НИИ ("Всероссийская академия внешней торговли", Институт макроэкономических исследований ФБНУ "ИМЭИ"), в сторону Мосфильмовского пруда есть садики (например, №333, бюджетный), школа №1118, гимназия №1448, аптеки, банки культурные центры. Интересна локация и тем, что поблизости расположено 16 иностранных посольств. Магазинами Раменки также не обделены, хотя непосредственно в радиусе километра от комплекса есть лишь один крупный продуктовый супермаркет - "Пятёрочка".
Что касается собственных объектов инфраструктуры, помимо подземного паркинга на 72 м/м, будут ещё оздоровительный и фитнес центры, благоустроенная территория. Застройщик обещает детскую площадку, велодорожки. Территорию закроют, так что уровень приватности будет высоким. За безопасность отвечает круглосуточная охрана. В таком же 24/7 режиме будет работать консьерж-сервис.
"Стучат колёса где-то"
В данном случае колёса стучат в непосредственной близости от комплекса "Ambassador Golf Club Residence", так как прямо под окнами пролегает оживлённая улица Довженко. На ней расположены остановки общественного транспорта, которые сделают ваше перемещение комфортным. В полутора км расположен Кутузовский проспект, а в противоположной стороне на расстоянии 500 м проходит Мосфильмовская улица. ТТК пролегает в 3 км, и такая близость оживлённых транспортных артерий не делает экологическую ситуацию в локации особо привлекательной. Зато транспортную доступность можно оценить как высокую. На личном автотранспорте до Садового кольца "чистое" время - 20 минут.
Если же вы не желаете стоять в пробках, которые стали неотъемлемой частью городской жизни, можете спуститься под землю. Чуть более 1 км понадобится преодолеть, чтобы дойти до ближайшей станции "Минская". Ещё одна, "Парк Победы", находится в полутора км.
Колёса будут стучать ещё и железнодорожных вагонов - ветка киевского направления проходит в 600 м к западу от "Ambassador Golf Club Residence". Зато станция "Москва-Сортировочная-Киевская", откуда можно уехать по загородным маршрутам, находится в шаговой доступности.
Существенно дополняет экологический фон близость природных зон и парков, которых в Раменках имеется достаточное количество. Всего в 100 м от МФК протекает река Сетунь, в 500 м - плодовый сад. Есть живописный пруд - Троице-Голенищевская старица Сетуни, в километре раскинулся Парк Победы на Поклонной горе. Будет где и погулять, и подышать.
Квартирный вопрос
Планировки представлены 2-, 3- и 4-комнатными "евро" от 83,4 кв. м, максимальные метражи стандартных лотов ограничиваются 270 кв. м. Пять эксклюзивных лотов - расположенных на верхних этажах двухуровневых пентхаусов - занимают 450 кв. м.
Во всех апартаментах будут гостевые санузлы, гардеробные и кладовые помещения. Помещения имеют как стандартные планировки, так и со скругленными углами. Балконов или лоджий не будет. Просторные коридоры, кухни от 20 кв. м позволят покупателям в полной мере почувствовать бытовой комфорт.
"Ташир - город солнечный"
Если посмотреть на все построенные ГК "Ташир" объекты, среди них можно увидеть не только жилые здания. В сфере интересов девелопера - коммерческая и офисная недвижимость (московские ТРЦ "РИО", "Ереван-Плаза", бизнес-центр "Gazoil Plaza"), складские и санаторно-курортные объекты. Проекты жилых комплексов от "Ташир" запоминаются с первого взгляда, среди них преимущественно "бизнес" и "премиум" - взять хотя бы ЖК "Розмарин" в Черёмушках или "Дирижабль" на Профсоюзной улице.
Апарт-отель "Ambassador Golf Club Residence" типичен для ташировских объектов - та же авторская архитектура, большая площадь остекления, набор комфортных опций. Поэтому прогнозировать стоимость лотов можно с большой долей вероятности. Например, студия в ЖК "Стеллар Сити" стоит 4,7 млн руб., а в "Оникс Делюкс" такая покупка обойдётся вам в 13,7 млн руб. Вряд ли в данном случае за студии и однокомнатные квартиры следует ожидать восьмизначной цифры, по крайней мере, на старте продаж. Средняя стоимость двухкомнатных лотов у "Ташир", по данным РБК, 10,3 млн руб.
Покупка возможна не только по 100%-ной оплате - ГК "Ташир" сотрудничает со многими финансовыми учреждениями. Поэтому во всех проектах предусмотрена ипотека, а также (на индивидуальных условиях) рассрочка.
ПЛЮСЫ
-
премиальная архитектура;
-
хорошая транспортная доступность;
-
наличие зелёных зон;
-
закрытая территория;
-
опытный застройщик;
-
высокая стадия готовности дома;
МИНУСЫ
-
пробки на дорогах;
-
загазованность воздуха;
-
неоднократный перенос сроков;
-
нет старта продаж.
Заключение редакции
ГК "Ташир" относится к тем застройщикам, которым можно простить некоторые задержки в строительстве. Ведь взамен вы получаете качественную недвижимость в удобной локации, которая имеет собственное, узнаваемое лицо. Премиальная архитектура, эргономичные планировки, хороший ремонт, высокий сервис обслуживания - вот отличительные черты ташировских проектов. Вы знаете, за что платите, поэтому покупка апартаментов в "Ambassador Golf Club Residence" будет лишь в радость.
23.03.2020
