West Garden — собрание клубных домов в своём парке площадью 16 гектаров. Расположение домов напоминает цветочный букет, который компания «Sminex» возвела в районе Раменки ЗАО Москвы. Действительно, название проекта в переводе означает «Западный сад» - а что, как не прекрасные цветы, растёт в саду? Уютно расположившись вдоль реки Раменки и Матвеевского леса, дома стоят, окружённые зеленью собственного ландшафтного парка, что делает проживание в квартале по-настоящему комфортным и безопасным. Не мешают ли пролегающие неподалёку железная дорога и оживлённое шоссе клубной домашней идиллии – об этом и многом другом мы расскажем далее в обзоре.
О проекте: клубная элитка на 20 га
Концепция новостройки от «Sminex» как нельзя более соответствует её месторасположению в окружении природных красот запада Москвы. С одной стороны – река, с другой – парк. Эти характеристики стали ключевыми при создании проекта собрания клубных особняков. Территория, которую занимает проект, достаточно внушительная – 20 гектар. Это позволило застройщику не экономить на пространстве и расположить корпуса на достаточно приличном расстоянии друг от друга. Так что из окон квартир открываются прелестные виды на зелень, а не на соседские кухни.
Вдоль реки возведены дома той части проекта, которая называется «River Line». Они смотрят прямо на воду, не загороженные ничем и никем. Вторая линия называется «Park Line». Её корпуса развёрнуты на зелень Матвеевского леса, который на 300 метров подступает к территории квартала, сливаясь с его собственным огромным ландшафтным парком. Богатство зелени и благоприятное природное окружение – один из главных плюсов проекта «Вест Гарден».
Высота домов не слишком высока – по столичным меркам 12-14 этажей это практически малоэтажка. Поэтому приватность проживания покупателей – вопрос изначально решённый. Внешний облик зданий гармонично вписывается в окружающий застройку пейзаж. Они выглядят естественно благодаря фасадам светлых и тёплых оттенков, а некоторую воздушность им придаёт большая площадь остекления.
Высокий класс энергоэффективности не допустит в помещения ни холода, ни сырости. Архитектурную концепцию подготовило отечественное бюро с мировым именем – «Speech».
Для комфорта резидентов на 350 кв. м застройщик создал уникальную соседскую гостиную, где в дружеской среде можно познакомиться и пообщаться тем, кто проживает в «West Garden» бок о бок.
Отдельного внимания заслуживает благоустройство, проект которого был разработан в бюро «Arteza». На четырёх детских площадках застройщик обустроил пространство, которое будет интересно как самым маленьким жителям «Вест Гарден», так и тинэйджерам постарше. Для взрослых же предназначается два километра собственной набережной с уединёнными зонами отдыха, велосипедными и беговыми дорожками.
Собственный двор-парк занимает территорию 8 га, где высажено более 80 видов разноцветных и разноформатных растений. Здесь организовано шесть цветных садов, периоды цветения которых гармонично сменяют друг друга. Поэтому радоваться природным краскам вы можете круглый год.
Вы спросите: «А кто же занимается всем этим разнотравьем, поддерживает чистоту и ухаживает за полутора тысячами кустарников и деревьев?». Девелопер не оставил без внимания этот момент, организовав деятельность собственной Службы комфорта «Sminex». УК не только содержит в надлежащем виде огромный двор-парк, но и оказывает сервисные услуги резидентам клубного квартала уровня 5 звёзд.
Расположение и транспортная доступность: «Возле леса у реки»
Интереснейшее место выбрал застройщик для реализации своего премиального проекта. Раменки – сам по себе район красивый и обжитой. Более четверти его достаточно немаленькой территории (S 18,5 кв. км занимает 5-е место по столице) обросло зеленью Воробьёвых гор и Ботанического сада МГУ. Добавьте сюда природный заказник «Долина реки Сетунь», Матвеевский лес и Парк Победы и получите зелёненькую картину почти всей локации. Прогуляться также можно к Мосфильмовскому пруду, который расположен в шаговой доступности.
Ближайшее окружение «West Garden» также составляют зелёные зоны. Однако есть и не совсем приятное соседство – с одной стороны с Минским шоссе, с другой – с оживлённым проспектом Генерала Дорохова и железнодорожной колеёй Киевского направления МЖД. По отзывам покупателей, шумоизоляция зданий достаточно хорошая и не допускает проникновения посторонних звуков в помещения. Зато сочетание экологии и транспортной доступности в данном случае гармонично дополняет друг друга, не допуская взаимоисключений.
«West Garden» расположен в треугольнике автомобильных дорог. Поэтому транспортная доступность клубных домов достаточно высокая, она обеспечивается близостью Минской, Мичуринской улиц, Кутузовского проспекта, а также таких крупных автомагистралей какими являются Кутузовский проспект и Аминьевское шоссе. До ТТК 7 км.
Для пешеходов в пешей доступности есть две станции метро – «Минская» и чуть дальше – «Ломоносовский проспект». А также можно воспользоваться электричками, следующими в киевском направлении с ж/д платформы «Матвеевская».
Инфраструктура: есть всё
Внешнее инфраструктурное окружение «West Garden» полноценное и завершённое. Раменки достаточно обжитая локация, в которой много престижных ВУЗов, бизнес-центров и прочих серьёзных учреждений. Контингент здесь проживает соответствующий, большую часть составляет недвижимость бизнес-класса и элитка. Поэтому и цены на жильё здесь сопоставимы с самыми дорогостоящими московскими районами. В августе 2023 года Раменки занимали 15 место среди всех районов Москвы по стоимости квадратного метра недвижимости. На сегодняшний день она составляет 346 840 рублей.
В радиусе километра от «West Garden» расположены частные и муниципальные учебные и медицинские заведения. Есть много магазинов, супермаркетов, торговых центров. Например, за десяток минут можно дойти до взрослой поликлиники № 2 и детской № 47. Торговая инфраструктура, традиционно, сосредоточена поблизости станций метро «Минская» и «Ломоносовский проспект».
Помимо коммерции, в квартале предусмотрена собственная, весьма интересная эксклюзивная инфраструктура. В феврале текущего года здесь открылись три нейродинамические детские площадки, которые разрабатывались не только архитекторами, но и узкими специалистами по детской неврологии.
Рядом с третьей очередью возводится детский садик, рассчитанный на 125 детей. Для любителей спорта имеется собственный фитнес-центр, созданный в формате «Fit Lab». Причём занятия йогой и фитнесом можно проводить как в помещении, так и на свежем воздухе.
Подземные паркинги в проекте рассчитаны 507 и 821 машиноместо. Они располагаются под домами первой и второй очередей соответственно. Здесь предусмотрена охрана и отопление. Размеры машиномест варьируются от «особо малых» до «больших». А в первой очереди также можно купить и кладовое помещение. На минус первые уровни можно спуститься лифтами из каждого корпуса.
Квартирография и планировки: видовые квартиры с отделкой на выбор
Квартиры в собрании клубных домов «West Garden» можно выбирать из 84 видов планировок. Здесь есть небольшие студии, площадь которых начинается от 27 кв. м, а есть пятикомнатные пентхаусы с террасами метражами до 200 кв. м. При этом предлагаются лоты с угловым остеклением, мастер-спальнями, окнами в ванных комнатах и гостевыми санузлами.
На верхних этажах можно выбрать жильё с увеличенной высотой потолков до 4,2 м, а также с дымоходами для установки настоящих каминов. При этом из окон большинства квартир открываются восхитительные виды на город и окрестности.
Отделка в лотах предусмотрена всех типов. В первой очереди жильё реализуется в черновом варианте, последующих можно выбрать также квартиры с предчистовой отделкой или «под ключ».
Сейчас застройщик продаёт жильё в «Вест Гарден» по договору купли-продажи. Новостройка уже полностью введена в эксплуатацию. Последними были сданы корпуса № 7 – 14 во 2 квартале 2023 года. На данный момент здесь активно идёт выдача ключей покупателям.
Заключение редакции
Интересный проект собрания клубных домов «West Garden» на сегодняшний день сдан и уже имеет свою историю. Здесь можно наслаждаться приватным двором-парком, доступ к которому возможен лишь для резидентов, жить «на полную», пользуясь собственной инфраструктурой, где есть место спорту, общению и праздникам. Расположение в престижном районе Москвы гарантирует покупателям достойное окружение и высокую транспортную доступность. Выбор жилья оптимален, можно купить квартиру с любым типом отделки. Стоимость же готового жилья в одной из самых востребованных столичных локаций соответствующая.
ПЛЮСЫ
-
Авторский проект
-
Престижная локация
-
Квартал полностью готов
-
Большой выбор планировок
-
Есть эксклюзивные варианты жилья
-
Высокий уровень транспортной доступности
-
Метро в шаговой доступности
-
Окружение экологическими зонами
МИНУСЫ
-
Соседство с железной дорогой
-
Высокий уровень загруженности автомобильных дорог
-
Высокий ценник
29.09.2023
