"Пушистые", удобные дорожки нового жилого комплекса комфорт класса "Москвичка" от компании "Гранель" москвички и москвичи будут топтать в поселке Сосенское Новомосковского административного округа столицы. ЖК будет обладать не только благоустроенной внутренней территорией, но также собственными социально-бытовыми и коммерческими объектами. Правда, очаровательное природное окружение, которое включает в себя живописный лес и реку, обратно пропорционально транспортной доступности данной локации. Посмотрим, есть ли еще отрицательные моменты в характере МОСКВИЧКИ, ведь все женщины такие непредсказуемые
Первым в эксплуатацию был сдан корпус №6. Случилось это событие в декабре 2018 года, в аккурат, как и было заявлено в ПД (там значился IV квартал 2018 - прямо под Новый год). Следующим на очереди введен в эксплуатацию корпус №4 - 27 марта 2019 (застройщик успел буквально в последние три дня намеченного срока в IV квартале 2019). Учитывая, что у ГК "Гранель" уже были случаи просрочки сдачи объектов (взять хотя бы ЖК "Государев дом"), у многих дольщиков по истечении положенного времени начинало "сосать под ложечкой", но на этот раз все обошлось. Возможно, избежать подобных проблем в дальнейшем поможет система продаж недвижимости через эскроу-счета. При этом Ваши кровные будут находиться на специальных банковских счетах, и застройщик получит к ним доступ лишь после сдачи дома в эксплуатацию.
ЖК "Москвичка" предстает пред нами пятью многосекционными корпусами переменной высотности. Их этажность находится в диапазоне от 9 до 15 этажей. Для строительства использована монолитно-кирпичная технология. Она подразумевает долговечность фасадов и устойчивый фундамент. Основным материалом для отделки выступают фиброцементные плиты. Цветовая гамма комплекса яркая и привлекательная. Ведь она заключается в гармоничном сочетании светлых, темных и ярких цветов. Основным направлением архитектуры проекта выступает эффектный и эстетичный урбанистический стиль. Дома строят таким образом, чтобы они имели высокие показатели теплоизоляции и износостойкости. Стоит подчеркнуть, что довольно высокого качества удалось достичь благодаря использованию японских технологий строительства. Правда, несколько подвели они в вопросе внутренней шумоизоляции между помещениями, которая оставляет желать лучшего.
Каждая квартира будет иметь блоки, предназначенные под установку кондиционеров. Они защитят сплит-системы от влияния внешних факторов и значительно продлят срок службы. Главным создателем архитектурной концепции является известный отечественный архитектор Василий Манукян. Большинство жилых помещений будут обладать витражными балконами, что позитивно повлияет на инсоляцию внутри квартир и их видовые характеристики.
В отделке входных групп доминирует коричневый цвет с дизайнерскими композициями из дерева. В каждой секции предусмотрены помещения для консьержей, места для хранения детских колясок и велосипедов. На нужный этаж жильцов поднимет отечественное лифтовое оборудование от Карачаровского механического завода (не ОТИС, конечно, но качество более-менее приемлемое). В каждом подъезде будет по 2 лифта. В час пик придется и подождать.
Вход в секции размещен на одном уровне с поверхностью земли. Безопасность обеспечит наличие видеодомофонов и пожарной сигнализации. Все корпуса будут подключены к централизованным инженерным системам. Также в проекте применена инновационная система кондиционирования, которая создаст свой, уникальный, микроклимат в каждой квартире. Другой вопрос - сами квартиры.
Квартирный вопрос
Начнем с количественных показателей. Жилой комплекс "Москвичка" будет включать в себя более 600 тыс. кв. м жилья. Точное количество квартир пока что неведомо, ибо не на все корпуса обнародованы проектные декларации. Достоверно известно, что в первых трех новостройка будет состоять из 3 638 жилых помещений.
На выбор потенциальных покупателей представлены юниты площадью от 17,81 (крошечные студии) до 61,51 кв. м. Для комфорт класса этого явно недостаточно, если учитывать, что трешки здесь только начинаться должны от 65 кв. м. Количество комнат варьируется от одной до трех. Высота потолков составляет 2,74 м. Все жилье сдается в эксплуатацию с черновой отделкой. В этом можно увидеть как преимущества, так и недостатки. Ведь с одной стороны новоселы сами могут реализовать дизайн интерьера, но с другой стороны, придется потратить немало времени и денег на ремонтные работы.
Некоторые из планировок предусматривают раздельные санузлы и небольшие гардеробные. Во всех квартирах установят двухкамерные стеклопакеты, радиаторы отопления и стальные двери с фурнитурой.
"Москвичи, сладки ваши калачи"
Жилой комплекс "Москвичка" возводится в поселке Сосенское Новомосковского административного округа столицы. Данная местность только с 2012 года включена в состав города Москвы, но с этого времени стремительно развивается. В ближайшее годы ожидается, что НОВАЯ Москва ничем не будет отличаться от остальной части мегаполиса. Начать хотя бы с того, что прописка у Вас здесь уже столичная.
Чтобы добраться до столицы личным автомобилем лучше всего воспользоваться удобным съездом к Калужскому шоссе, по которому до МКАД всего 8 км. Стоит отметить, что в ближайшее время городские власти обещают реализовать вблизи данного ЖК крупный транспортно-пересадочный узел с выездом к трассе Солнцево-Бутово-Видное. Подтверждением этих слов служит тот факт, что всего в 5-10 минутах ходьбы от проекта заканчивают строительство станций метро "Коммунарка" и "Ольховская". Сдать их власти намереваются уже в 2019 году. Так что, думается, после этого события транспортная доступность "Москвички" значительно улучшится. Естественно, на стоимости квартир это отразится не в лучшую сторону для покупателей.
Возле новостроек расположена остановка общественного транспорта "Липовый парк". Там проходят автобусы №288 и 895-к. На них жильцы примерно за 30 минут доберутся до станции метрополитена "Теплый стан".
В общем, расположение на данный момент оставляет желать лучшего. Отсюда и доступная цена юнитов - от 1,9 до 6,8 млн руб.
Экологическая обстановка в окрестностях "Москвички" просто волшебная. Все дело в том, что комплекс находится в окружении многочисленных зеленых зон. Также в пешей доступности находится Липовый парк и Бутовский лесопарк. Это станет огромным преимуществом для тех, кто любит гулять на свежем воздухе, устраивать семейные пикники среди зеленых насаждений, а также собирать грибы и ягоды.
Ухудшит почти идиллические показатели тишины и чистоты воздуха запланированное строительство скоростной трассы ГазпромАвиа, которая будет состоять из 4-6 полос и пройдет как раз под окнами комплекса.
Внутренний двор превратится в мини парк, закрытый для въезда автомобилей. Там планируют установить скамейки, качели и осветительные фонари. Здесь же планируется строительство многочисленных детских и спортивных площадок, а также сети пешеходных и велосипедных дорожек.
Стоит отметить также, что ранее на участке застройки комплекса находился великолепный лес, который пришлось вырубить. Это сопровождалось митингами и протестами местной общественности. Шум удалось заглушить клятвенными обещаниями застройщика компенсировать часть зелени за счет высадки деревьев на собственной территории "Москвички". А пока вокруг - "поле, русское пооо-оле"...
Для удобства проживающих, "Гранель" предусмотрел следующие объекты инфраструктуры:
-
три современных детских сада с общей вместительностью 465 малышей;
-
среднюю общеобразовательную школу со спортивным уклоном на 1 124 детей;
-
подземные паркинги на 1 500 автомобилей;
-
продуктовые минимаркеты и магазины с бытовыми товарами;
-
предприятия социально-культурного назначения;
-
отделения банков и салоны красоты;
-
аптеки и офисные помещения.
Помимо этого в пешей доступности находится школа №2070 и детский сад под таким же номером, а также несколько центров развития. Рядом расположена детская больница и коммерческий медицинский центр. Вкусно покушать новоселы смогут в кафе "Есть поесть" и "Хатимаки". Также буквально возле корпусов находится Почта России, аптека и несколько предприятий бытового обслуживания. Улучшить свою физическую форму жильцы смогут в фитнес-клубах "Дубровка Фитнес" и "Beauty&Fit".
Главный по квартирам
Именно такие слова изображены на логотипе ГК "Гранель", которая и реализует ЖК "Москвичка". Девелопер ведет свою деятельность, начиная с 1992 года. На сегодняшний момент площадь их портфеля превышает 4,5 млн кв. м, что является довольно внушительной цифрой. В своей деятельности компания руководствуется такими принципами как высокое качество строительства и обеспечение новостроек собственной инфраструктурой. Стоит подчеркнуть, что "Гранель" является ведущим партнером известного банка "Возрождение".
На форумах жильцов встречаются негативные отзывы относительно решения застройщиком некоторых насущных вопросов. Например, о канализационных стоках (можно ведь и в речку), плохой шумоизоляции в помещениях или о качестве утеплительных материалов.
Окончательно стройку обещают завершить к 2021 году. Согласно официальному сайту стоимость квартир колеблется от 1,9 до 6,8 млн руб. Здесь же Вы можете узнать об акциях и спецпредложениях от застройщика. Процент по кредиту варьируется от 8,5% до 11,2% годовых. Рассрочка предоставляется на индивидуальных условиях и на срок не более 6 месяцев. Кроме того, возможна покупка через субсидии, материнский капитал и военную ипотеку.
ПЛЮСЫ
-
яркие фасады;
-
есть ниши под установку кондиционеров;
-
большой выбор лотов;
-
развитая собственная инфраструктура;
-
хорошая экология
МИНУСЫ
-
недостаток мест в подземном паркинге;
-
встречаются нарушения сроков ввода объектов в эксплуатацию со стороны застройщика;
-
в 4 км ожидается строительство перевалочной базы для транспортировки мусора;
-
метро рядом только строится;
-
шумоизоляция оставляет желать лучшего
Заключение редакции
Если нужно жилье комфорт класса по доступной стоимости - добро пожаловать в ЖК "Москвичка". Месторасположение на лоне природы несколько омрачено недостаточно хорошей транспортной доступностью. Застройщиком выступает ГК "Гранель" - компания довольно опытная и проверенная временем. Если не боитесь ЗАДЕРЖЕК сдачи объектов, Вас не смущает близость шоссе и возможность услышать соседские сплетни о себе через стенку - ЖК "Москвичка" создан именно для Вас.
06.04.2019
