...в ЖК "Дом на Космонавтов" от застройщика "Эталон ЛенСпецСМУ" вам явно не придётся. Комплекс строится в Московском районе Санкт-Петербурга в тесном окружении уже имеющихся здесь корпусов. Однако территориальное расположение дома, его окружение сложившейся инфраструктурой делают объект в высшей степени привлекательным. Чему же отдать предпочтение - свободе или бытовому комфорту, и о чём ещё нужно знать потенциальным покупателям жилья в данном случае - далее расскажем.
Московский район Петербурга ещё называют "южными воротами" в город, так как он находится в южной части Северной столицы. Здесь проходят два ключевых питерских шоссе - Киевское и Московское, а ещё расположен международный аэропорт "Пулково". Локация довольно привлекательная с точки зрения социального благоустройства, а также наличия рабочих мест. Сосредоточено в районе и большое количество предприятий, обеспечивающих население работой, и вместе с автострадами значительно понижающих уровень экологической чистоты.
Конечно, в последние годы промышленные зоны подвержены активному редевелопменту, однако, согласитесь, что так сразу взять и убрать тот же мясокомбинат "Самсон", при всём желании не получится.
Поэтому, если вы выбираете для жизни Московский район, обратите внимание на ближайшее окружение. Локация входит в пятёрку крупнейших питерских промзон, где лидируют машстрой и пищепром. Потому работу при желании здесь найти будет несложно, но на чистоту воздуха и зелёные пейзажи особо рассчитывать не придётся.
В плане транспортной доступности - претензий нет. Начнём с метро - станция "Звёздная" находится на расстоянии менее километра от "Дома на Космонавтов", так что звёздный космос в этом плане пешеходам будет доступен.
Автомобилисты также не будут обижены, ибо по Витебскому шоссе отсюда до КАД 10 минут езды. Хотя при этом учитывать надо тот факт, что Московский район принадлежит к числу самых густонаселённых, с 2010 года численность населения в нём увеличилась почти на 100 тысяч человек. Поэтому, сами понимаете, Витебское шоссе, хоть и 8-полосное, но вместить такоооое количество машин может с трудом. Как следствие - пробки и заторы на пути следования, особо часто возникающие в час пик. И обозначенные "10 минут пути" при этом могут превратиться и в 20, и в 30, и более... Почти время полёта на Луну (сегодня туда можно домчаться за 9 часов). Есть ещё Московское (1,5 км) и Пулковское шоссе (3 км).
Чуть более чем в километре имеется железнодорожная станция "Проспект Славы". Если же вам необходимо отправиться в дальние дали - к вашим услугам расположенный в 8 км аэропорт "Пулково", улететь отсюда можно в любую точку.
Дела житейские
Для обустройства комфортного проживания окружающая инфраструктура подойдёт в самый раз. Первостепенным вопросом является наличие полноценной торговой сети, с чем в данном случае проблем не наблюдается. Знакомые всем названия сетевых супермаркетов "Магнит", "Дикси", "ОКЕЙ" вы сможете найти в пешей доступности от комплекса. Неподалёку расположен и торгово-офисный центр "Континент", который будет интересен бизнесменам и предпринимателям.
Социальная сеть в Московском районе давно сложилась. Здесь имеются разнопрофильные детские сады и школы, причём большое внимание в учебных заведениях уделяется углублённому изучению иностранных языков. Для поддержания демографической ситуации на должном уровне в 200 м расположено ГБУЗ "Родильный дом №9", в шаговой доступности - Городской медико-социальный центр, многопрофильная клиника "Медика". Учебные заведения представлены детскими садиками №40, 30, 22, дошкольным учреждением "Чудо-остров", а также общеобразовательной школой №372. Вокруг также множество кафе и булочных, банков, аптек и коммерческих центров.
Помимо такого пёстрого окружения, "Эталон ЛенСпецСМУ" запланировал собственный детский сад на 50 мест, который будет расположен на первом этаже корпуса. Судя по количеству мест, заведение обещает быть частным, что, скорее всего, подойдёт не всем жителям комплекса комфорт-класса.
Будет ещё подземная автостоянка на 198 авто, стоимость машиноместа в которой варьируется от 925 177 руб. до 1 017 697 руб. Что ж, в такой густонаселённой локации местечко в собственном паркинге будет на вес золота, хотя на всех их и не хватит.
Погулять можно будет в Пулковском парке, расположенного в шаговой доступности. Да и сам по себе район изобилует зелёными насаждениями во дворах. Собственная территория также озеленяется и облагораживается детскими и спортивными площадками.
Окружение: кое-что ещё
Всего этого здесь настолько много, что даже с избытком. Боле того, плотность застройки настолько высокая, что впору говорить о нарушении СНиПов, касающихся нормативов планировки объектов городской недвижимости. По этому поводу жители близлежащих домов создали инициативную группу, которая выдвигает требования к властям остановить стройку на Космонавтов, 61.
Что же касается самого участка, на котором ведётся строительство, то действительно, многоэтажные дома стоят там практически впритык, и, если впихнуть туда ещё одну 27-этажку, картина будет напоминать попросту бразильские фавелы. К тому же в 2000-х годах компания "Строймонтаж" пыталась возвести на этом месте детский садик. Однако, как говорят местные жители, работы были приостановлены из-за обнаруженного в толще грунта плывуна. Под механическим воздействием на него строительными работами земля может просесть.
По этому поводу "Эталон ЛенСпецСМУ" утверждает, что настоящий проект разработан на основании данных инженерно-геологических изысканий. В рамках этих мероприятий летом 2014 года на площадке бурились скважины, брались пробы грунта. Однако местные жители этому не верят, и утверждают, что с 2008 по 2016 годы на данной площадке находилась ежедневно работающая платная автостоянка, и такие работы, как бурение, осуществлены быть попросту не могли.
Те, кто рассказывает о близости грунтовых вод и возможных подтоплениях, наверное, помнят, что на расстоянии менее километра пролегает Московско-Петроградская ветка метро с выходом на станции "Звёздная". Вряд ли в этом случае проходящие на 22-метровой глубине поезда будут рассекать водные просторы подземных рек.
Хотя в 1974 и 1995 годах на Кировско-Выборгской линии Петербургского метрополитена тоже так считали. Пока в результате активизации плывуна не произошёл размыв, и перегоны между станциями "Лесная" и "Площадь Мужества" пришлось закрыть... Хорошо, что обошлось без жертв.
В данном случае, проектная документация многоэтажное строительство допускает, и на сегодняшний день коробка монолитного здания полностью готова, ведутся внутренние работы. Срок сдачи намечен на II квартал 2020 года (перенесён с IV квартала 2019-го), и на этот раз он вполне реален.
Квартирный вопрос
Всего в "Доме на Космонавтов" к продаже представлено 312 квартир. Обслуживать их будет два скоростных лифта, хотя, с количеством квартир на этаже, равным 13, с трудом можно представить себе утренние часы пик без нервов.
Сдаются помещения без отделочных работ. Высота потолков 2,4 м, в связи с чем закрадывается подозрение об украденных сантиметрах за счёт увеличения высоты строения на два уровня. Ведь в первоначальной проектной документации вместо 27 этажей значилось 25.
Лоджии и балконы в квартирах предусмотрены, их застройщик остеклит. Все лоты будут одно- или двухкомнатными, есть также вариации на тему "евротрёшек". Минимальный метраж - 43,91 кв. м, максимальный - 93,58 кв. м. Площадь балконов примерно 4 кв. м, а вот кухни можно выбирать в зависимости от собственных предпочтений. Есть малышки 10 кв. м, зато S жилая будет почти 22 кв. м. А есть те квартиры, в которых главная роль отводится пищеблоку - здесь вы встретите спальни 17, 6 кв. м и огромные, 30-метровые, кухни-гостиные. В двушках есть гардеробные (1,9 кв. м) и постирочные (1,3 кв. м), по два балкона и санузла.
Покупка осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ 214. Стоимость начинается от 5,8 млн. руб., хотя на старте продаж эта цифра была на порядок ниже. Застройщик предлагает также другие интересные условия покупки, например, trade-in, ипотеку или рассрочку. Последняя действует до 31 марта 2020 года и является беспроцентной. Если вы вносите всю сумму сразу, то получаете 6%-ную скидку.
ПЛЮСЫ
-
метро в шаговой доступности;
-
неплохая транспортная развязка;
-
парк рядом;
-
престижный район Санкт-Петербурга;
-
собственный детский сад и паркинг;
МИНУСЫ
-
судебные разбирательства с соседними домами;
-
высокая плотность застройки;
-
нет трёхкомнатных квартир;
-
есть подозрения на плывун в почвах.
Заключение редакции
Комплекс "Дом на Космонавтов" расположен в престижном, обжитом Московском районе Санкт-Петербурга. Локация обладает неплохой транспортной доступностью, наличием сложившейся инфраструктуры. Готовность объекта высокая, строительные работы вступили в завершающую фазу. Отрицательное отношение соседей к застройке на месте, где должен был появиться детский сад, "Эталон ЛенСпецСМУ" пытается урегулировать возведением собственного ДОУ. Однако никуда не деться от высокой плотности застройки в локации, и практически вплотную прилегающих друг к другу соседних домов. "В чужой монастырь со своим уставом не ходят" - гласит поговорка, в данном же случае застройщик пытается сделать именно это. Что получится в итоге - время покажет.
13.03.2020
