Казалось бы, цивилизация на Неве существует уже давно, с 1703-го года уж точно, но у группы “ЛСР” на этот счёт своё мнение – не зря она так и назвала свой новый ЖК, “Цивилизация на Неве”. Хотя смысл названия понятен – этот комплекс расположился в Невском районе, который, в общем, не является самым престижным районом города, и потому он должен вывести его на некий новый уровень.
Группа “ЛСР” много лет работает на нашем рынке недвижимости, но один из самых известных и масштабных объектов появился в её портфеле недавно – это московский ЖК “Зиларт”, который строится на месте бывшей промзоны и предлагает покупателям жильё разных классов. Вот ЖК “Цивилизация на Неве” можно назвать питерским ответом “Зиларту”, но интересен он, конечно, не только в качестве аналога чему-либо, а и сам по себе.
Дом на набережной, питерская версия
“Цивилизация на Неве” – это жилой комплекс бизнес-класса, который группа “ЛСР” возводит на Октябрьской набережной Невского района Санкт-Петербурга. У знатоков города такое расположение может вызвать вопросы – квартиры с окнами, выходящими на Неву, это, конечно, здорово, но бизнес-класс в не самом развитом и находящемся на окраине города Невском районе удивляет не в лучшем смысле этого слова. Ещё совсем недавно здесь стояли заводы, а сейчас вдруг появится престижный жилой микрорайон? Верится с трудом. И тем не менее, именно так всё и будет – развитие “Цивилизации на Неве” ожидается плавное и постепенное. Ровно такой путь около 300 лет назад прошла одна болотистая местность, чтобы стать самым красивым городом страны.
“Цивилизация на Неве” была бы невозможна без просто “Цивилизации”. Это предложение не потеряет смысл и без кавычек, но в таком виде оно означает, что “ЛСР” вряд ли бы взялся за строительство ЖК “Цивилизация на Неве”, если бы сначала не придумал ЖК “Цивилизация”. Этот масштабный проект редевелопмента 60 гектар промзоны в жилой микрорайон начался с возведения жилья комфорт-класса, а уже потом застройщик решил замахнуться на “бизнес”. Так, дома комфорт-класса в рамках “Цивилизации” будут сданы уже вот-вот, первые бизнес-классные корпуса “Цивилизации на Неве” придётся подождать минимум до второго квартала 2021-го года, а благоустройство и обеспечение проекта собственной инфраструктурой вряд ли завершится раньше 2025-го года. Ну, зато в рамках микрорайона появятся самые разные дома, отличающиеся друг от друга и внешним видом, и квартирографией.
Но вернёмся к “Цивилизации на Неве”. Она представлена несколькими монолитно-кирпичными корпусами с секциями высотой от 13 до 24 этажей. Дома стоят на набережной и даже внешне своим строгим стилем напоминают тот самый Дом на набережной в Москве. Если искать сравнения в Петербурге, то упрёмся в сталинскую архитектуру Московского района – в Невском ничего сравнимого ранее, кажется, не возводилось.
Если кому и доверять изменения внешнего вида целого района, то только такому опытному застройщику, как группа “ЛСР”. Её надёжность можно выразить цифрами – в состав входит около 30 предприятий, на рынке официально работает уже 17 лет, в портфеле более 60 различных объектов. Точное количество полученных этим застройщиком наград вряд ли поддаётся исчислению, однако важно сказать, что одну из них не так давно получила как раз “Цивилизация на Неве”. Застройщики такого уровня, известные на всю страну, как минимум в теории являются самыми надёжными – и обычно эта теория совпадает с практикой.
Панорамные окна с видом на Неву
Нет никаких сомнений в том, что бизнес-класс в “Цивилизации на Неве” настоящий, а не натянутый, однако, объективности ради, он представлен здесь в несколько необычном для себя виде. С площадями и планировками всё в порядке, даже более чем – в комплексе вообще нет студий, самые маленькие однокомнатные квартиры начинаются с 35 квадратных метров, а в самых больших четырёхкомнатных умещаются 120 “квадратов”. Понятно, ведь в монолитных домах, в отличие от панельных, площади ничем не ограничены. Кстати, благодаря этому у обитателей микрорайона не будет типичного для больших проектов неприятного ощущения проживания в доме-муравейнике или попросту общежитии.
Сами квартиры в ЖК сильно отличаются друг от друга – на выбор предлагаются как всегда актуальные классические планировки, так и модные сейчас планировки с приставкой “евро-”. Это тоже в концепции бизнес-класса. Вне концепции – то, что жильё здесь сдаётся с чистовой отделкой от застройщика. Впрочем, вряд ли даже самые требовательные покупатели останутся ей недовольны. За стальными входными дверями скрываются помещения с высокими, до трёх метров, потолками, с панорамными окнами с двухкамерным ПВХ-профилем, с паркетом на полу, с виниловыми обоями под покраску на стенах, с качественной сантехникой в санузлах и на кухне. Люди, которые выбирают бизнес-класс, слишком часто лишены привилегии просто привезти в квартиру мебель и сразу начинать в ней жить.
Один квадратный метр “Цивилизации на Неве”, конечно, стоит дороже, чем в “Цивилизации” комфорт-класса. Здесь он обойдётся вам в 92-133 тысячи рублей. А за квартиру придётся заплатить от 3,8 до 18 миллионов. Сдавать ЖК начнут во втором квартале 2021-го года.
Новый виток развития цивилизации на Дыбенко
Хотя застройщик и отделяет “Цивилизацию на Неве” от “Цивилизации”, кое-что общее у них всё же будет. Во-первых, их как минимум свяжет между собой благоустроенная пешеходная аллея.
Во-вторых, благодаря соседству, инфраструктура у них тоже будет общая. Если считать свою, то это четыре детских сада, две школы и коммерческие помещения на первых этажах. Понятно, что придомовая территория будет закрыта для посторонних, на ней появятся детские игровые площадки и спортивные тренажёры, а под ней расположится подземный паркинг. Это всё стандартные для бизнес-класса характеристики.
Окружение ЖК не страдает от недостатка социальной и коммерческой инфраструктуры – здесь много образовательных и медицинских учреждений, неподалёку стоит новый торговый центр “Лондон Молл”. К сожалению, промышленное прошлое района пока даёт о себе знать, нехватка зелени как-то ощущается, а примирить с ней пока может только вид на Неву. Остаётся ждать собственных зелёных дворов, ну и ходить на прогулки в ближайший парк Строителей.
Если захотите отправиться, например, в Летний сад, ну или просто куда-нибудь в центр, удобнее всего будет сделать это на автомобиле – так дорога до моста Александра Невского по Октябрьской набережной не займёт больше 15 минут. Ближайшая станция метро – “Улица Дыбенко”, но до неё тоже лучше на чём-нибудь доехать.
Наше мнение
Объекты уровня “Цивилизации на Неве” для Невского района пока в новинку, но это только пока. Цивилизация – вещь такая, скоро даже не самые уверенные в себе застройщики начнут повторять за “ЛСР” и будут строить здесь красивый и обеспеченный всем необходимым бизнес-класс. А нам останется только этим наслаждаться.
Плюсы
- Стильная архитектура;
- Квартиры с качественной чистовой отделкой;
- Панорамные окна с видом на Неву;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Экология бывшей промзоны;
- Строительство продлится ещё долго.
29.11.2018
