Комплекс бизнес-класса "Петровская Доминанта" от компании "Эталон ЛенСпецСМУ" возводится в Петроградском районе Санкт-Петербурга в живописном месте Петровской косы, на берегу реки Малая Нева. Весомыми преимуществами проекта являются его местоположение и авторская архитектура, умноженные на опыт компании-застройщика. О чём ещё стоит узнать покупателям, прежде чем стать дольщиками "Петровской Доминанты" - далее расскажем.
Первый вопрос, наверное, самый главный при покупке недвижимости - вопрос цены. От того, насколько она будет по карману, отталкиваются многие покупатели в принятии решения о покупке. В данном случае на форумах встречаются разные мнения, но преимущественно все сходятся в том, что 10 миллионов за однушку - дороговато будет. Даже за такую.
Действительно, если посмотреть на ценник, на старте продаж он находился на отметке 7,1 млн. руб. На сегодняшний день минимальная цифра - 9,9 млн руб. за однокомнатный лот.
Хотя, конечно, платить тут есть за что. К примеру, месторасположение "Петровской Доминанты" - это локация на берегу Малой Невы на Петровском острове. Петроградский район Санкт-Петербурга ведёт сою историю ещё с тех самых дней, когда Пётр Великий основал на соседнем, Заячьем острове, Петропавловскую крепость. Сегодня локация представляет собой тихое и спокойное место, которое окружает большое количество воды и зелени. Несмотря на это, транспортная доступность находится на довольно приличном уровне благодаря близости новых мостов и расширенным, уже имеющимся, улицам.
Но. Соответственно Генеральному плану развития Санкт-Петербурга до 2025 года здесь должно быть построено полтора миллиона квадратных метров недвижимости, большая половина из которых - жилая. Так что, если на данный момент здесь тихо и зелено - в перспективе всё может поменяться.
Добраться отсюда до центра Северной столицы можно за 10-15 минут, преодолев 7 км пути. Если у вас нет автомобиля, остановки общественного транспорта расположены рядом. Ехать придётся несколько дольше, но, в принципе, тоже удобно. Путь лежит через мост Бетанкура, Петровский проспект.
Места вы будете проезжать просто изумительные по своей красоте, где природный ландшафт сочетается с воплощением человеческой архитектурной фантазии. Правда, с моста Бетанкура вы сможете лицезреть окрестности, только если будете ехать на личном транспорте или велосипеде, так как ни автобусы, ни троллейбусы через него не ходят.
До Крестовского острова, на котором расположена ближайшая одноимённая станция метро, можно дойти/доехать по Петровскому мосту. Совсем рядом дышащая морским ветром акватория Финского залива, а также ещё две станции метрополитена - "Спортивная" и "Чкаловская". Ехать до них минут 5-10, если не будет пробок. Самая ближняя магистраль к комплексу - Петровский проспект.
Царский размах и советское наследие
Архитектура "Петровской Доминанты" соответствует названию и действительно доминирует в данной местности. На фоне яхт-клубов и малоэтажной окружающей застройки Петровского острова три 7-9 этажных монолитных корпуса выглядят величаво и достойно. Сам проект был разработан в архитектурной мастерской "Intercolumnium", руководит которой один из лучших мастеров Петербурга - Евгений Подгорный. Локация для компании не новая, бюро принадлежит разработка проекта жилого комплекса "Привилегия", расположенного на Крестовском острове, за которую "Intercolumnium" получил "Золотого Зодчего", реконструкция ТПУ Финляндского вокзала, прочие знаковые для Питера проекты.
В данном случае для строительства используются премиальные материалы, которые подарят зданиям настоящий царский вид. Среди облицовочных материалов - юрский камень, черненый металл, красный кирпич ручной формовки. Огромные окна смотрят на Малую Неву, где величаво проплывают яхты. Архитектура корпусов не нарушает симметрию и гармонию Петроградской стороны, вписывается и полноценно дополняет её.
На первых этажах будет коммерческая недвижимость. А это значит - магазины, кафе, сервисные службы приветливо распахнут жителям "Петровской Доминанты" свои двери. Будет собственный ресторан. Семьям с детьми интересно будет узнать, что застройщик планирует строительство собственного детского садика. Запланирован собственный подземный паркинг.
Хотя ближайшая инфраструктура особым разнообразием не пестрит - остров, сами понимаете. Есть здесь несколько (два) детских садов, частная клиника, кафе и закусочные, но в основном это парусные и яхт-клубы. Что ж, местоположение обязывает. Ближайшая больница расположена в 2,5 км, до ТЦ "Чкаловский" или "Пионер" надо ехать. Развитая инфраструктура доступна на более обжитых Аптекарском и Крестовском островах. Здесь же - просто рай для яхтсменов.
Учитывать следует и тот факт, что ранее на острове была активно действующая промзона (да-да, такую красоту в советские времена отдали под производственные площади). Среди прочего - канатный, керосинный, пивоваренный заводы, а также верфи, казармы и автобаза спецтранса. С 2010 ситуация начала меняться, в результате сегодня Петровский остров глядит на мир пустыми окнами бывших фабричных корпусов.
Территорию "Петровской Доминанты" планируется огородить и, ясное дело, благоустроить. Здесь вы найдёте детские и спортивные площадки, пешеходные зоны. Всё это будет находиться под неусыпным оком охраны, попасть внутрь можно будет, только имея электронный ключ.
Места общественного пользования встретят вас роскошью и блеском панорамного остекления. В зонах ожидания будут уютные диваны, санузлы. Молодые мамы смогут оставлять коляски в колясочных. Царский размах чувствуется уже здесь, ведь входные группы будут иметь площадь от 80 до 120 кв. м. Инженерные системы диспетчеризируются, то есть ними будет осуществляться единое управление. Проще говоря, освещение, обогрев, вентиляция, водоснабжение - всё будет работать чётко и слажено. Лифтовое оборудование, "Schindler" или "Kone" будет спускаться прямо в подземный паркинг к вашим машинам.
Квартирный вопрос
Всего в "Петровской Доминанте" 365 квартир. Представленные помещения настолько разнообразны, насколько вы себе это можете представить в самых розовых мечтах. Количество комнат - от одной до семи, есть с террасами, скругленной геометрии, а есть стандартная классика или любимые многими евро. Минимальный метраж однокомнатной - 44,64 кв. м. В большинстве лотов есть балконы, во всех - панорамное остекление. Отделку можно заказать по желанию, застройщик - компания многопрофильная, сделает и это.
В двухкомнатных (70,5-84,6 кв. м) есть по два санузла, спальни с гардеробными (3,86 кв. м) просторные коридоры (от 10 до 17 кв. м). Площади трёхкомнатных варьируются от 105,2 кв. м до привлекательных 171,2 кв. м. В квартирах по два-три санузла, есть панорамные балконы, террасы (48,4 кв. м), гардеробные, кладовые и кухни-гостиные. В пяти- и более -комнатных помещениях имеются мастер-спальни с собственными санузлами и гардеробными, по две террасы, огромные коридоры. Среди таких лотов вы найдёте и предложения с нестандартной геометрией, где одна стена будет скругленной формы и, конечно, с панорамным остеклением. Планировки преимущественно распашные, угловые.
Кое-что о создателях
Проект, как и локация, имеет свою интересную предысторию. Первоначально строительством должно было заниматься ООО "Ленстройтрест", которое разработало концепцию, собрало первоначальный пакет документации для создания комплекса. Опыт и силы у компании имеются достаточные для воплощения такой задумки, однако, проект был продан "Эталону", который с 1987 года своего основания ввёл в эксплуатацию 44 жилых комплекса. Что пошло не так, и почему "Ленстройтрест" отказал себе в удовольствии построить квартал у реки - история умалчивает.
"Эталон ЛенСпецСМУ" входит в состав крупной группы компаний "Эталон", в фокусе деятельности которой Санкт-Петербург, Москва и МО. Это компания полного цикла, которая действует на строительном рынке и как заказчик, и как застройщик, и генподрядчик, и продавец. Даже управляющая компания у них своя, собственная - АО "ГК "Эталон". Так что судьба "Петровской Доминанты" находится в надёжных руках, все свои объекты девелопер доводит до конца и сдаёт вовремя.
Старт продаж состоялся в 2018 году, и на данный момент квартиры успели существенно вырасти в цене. Что ж, Петровский остров - востребованная локация с хорошими перспективами. Даже чересчур хорошими, грозящими обернуться через десяток лет переуплотнением застройки.
Сдача комплекса намечена на IV квартал 2021 года. Продажи в корпусе "А" ведутся по ДДУ в соответствии с ФЗ-214, корпуса "Б" и "В" ещё ждут своего часа. Застройщик возводит монолитный каркас зданий, строительство находится в активной стадии, поэтому есть все основания полагать, что в намеченные сроки уложится.
ПЛЮСЫ
-
месторасположение на берегу реки;
-
авторский проект;
-
использование эксклюзивных материалов строительства;
-
есть подземный паркинг;
-
собственный детский сад;
-
большой выбор планировок;
МИНУСЫ
-
отсутствие полноценной инфраструктуры;
-
окружение объектами промышленного и технического назначения;
-
дорого.
Заключение редакции
Выбирая жильё, каждый ориентируется на свои потребности. Для кого-то в первую очередь важна локация, транспортная доступность, кто-то выбирает экологию, а кому-то подавай нестандартные планировки. Всё это сочетает в себе проект "Петровская Доминанта", возводимый опытным застройщиком, Группой "Эталон". Однако, обратив внимание на ценник, кто-то скажет "дороговато" - этот момент также немаловажен при выборе. Простор и свобода Петровского острова пока ещё ждут своих покупателей недвижимости, однако, учитывая градостроительные планы властей, в будущем ситуация может измениться.
14.03.2020
