“Орловский Парк” – самый крупный объект ПИК в Петербурге, а это что-то да значит! И пусть соревноваться за такое почётное звание ему на самом деле приходится с одним лишь “Дальневосточным 15”, этот ЖК комфорт-класса и правда кажется очень серьёзной заявкой московского застройщика на петербургский рынок недвижимости. Разбираемся, приживётся ли “Орловский Парк” на болотистой территории.
Название района Приморский, в котором ПИК строит свой ЖК комфорт-класса “Орловский Парк”, может ввести в заблуждение. Увы, никакого моря из окон новостройки вы не увидите – разве что озёра, ну или станцию метро “Озерки”. При этом окружение объекта всё ещё можно назвать экологически благоприятным, а сам объект – как минимум просто привлекательным.
Второй проект ПИКа в Петербурге – больше, статуснее, зеленее
“Орловский Парк” – это жилой комплекс комфорт-класса, который ПИК строит на Орлово-Денисовском проспекте в Приморском районе Санкт-Петербурга. По меркам застройщика проект не очень большой – если не считать инфраструктуру, то его составляют всего восемь жилых корпусов. Однако эта на два корпуса больше, чем в первом питерском проекте ПИКа, в “Дальневосточном 15”. Да и территория, которая отдана под застройку здесь, кажется чуть более пустой и безжизненной, чем была там. Поэтому с “Орловским Парком” на ПИК возлагаются большие надежды. Можно даже говорить о том, что этот ЖК станет лакмусовой бумажкой – если застройщик не порадует им петербуржцев, те могут от него отвернуться.
Ну, на этапе проекта никаких поводов для разочарований “Орловский Парк” не даёт. Внешне это типичный жилой комплекс от ПИКа, разве что не очень яркий – фасады облицованы белым и коричневым двух оттенков. Как ни странно, но такую цветовую гамму можно объяснить конструкцией зданий. Когда ПИК строит панельки, то привлекает к ним внимание яркой расцветкой, а когда возводит монолитные дома (в “Орловском Парке” как раз такие), то подчёркивает их надёжность и статус сдержанной палитрой.
В остальном всё как всегда – простая архитектура, правильная геометрия, деление территории на кварталы. Большинство корпусов башенного типа и высокие, в 25 этажей, но №1А – многосекционный в форме буквы “П” и всего 12-этажный. Интереса внешнему виду добавляет разве что расположение окон – они не выстраиваются в аккуратные столбики, а чуть сдвигаются относительно друг друга.
Под окнами, кстати, можно заметить корзины для внешних блоков кондиционеров – обязательный атрибут проектов ПИКа с 2015-го года. Тогда опытный, созданный ещё в 1994-м и построивший за прошедшие годы множество крупных ЖК по всей России девелопер разработал свой собственный свод правил и назвал его “ПИК-Стандарт”. Кроме упомянутых выше корзин в него входят безбарьерные и сквозные подъезды, современные лифты, увеличенные окна и многое другое. ПИК уделяет внимание деталям и в интерьерах, и в экстерьерах, и в инфраструктуре.
В общем, это опытный и надёжный застройщик, не просто так завоевавший недавно звание самого крупного девелопера в России. В случае с “Орловским Парком” может смутить разве что тот факт, что это только второй объект компании в Петербурге. Но надеемся, что северная столица ПИКу покорится – его стандарты универсальны и потому должны работать везде.
Всё то же разнообразие квартир, что и всегда
Как ни странно, дома ПИКа, даже когда они панельные, сильнее отличаются друг от друга, чем квартиры другого застройщика. Вариантов-то много, другие застройщики такому изобилию могут позавидовать, но почти во всех проектах они одинаковые. Тем не менее, в “Орловском Парке” будут студии, а также одно-, двух-, трёх и четырёхкомнатные квартиры с площадями от 20 до 104 квадратных метров.
Планировки, конечно, различны, однако и в них можно найти некоторые сходства. Это, например, большие кухни – в однушках они либо сопоставимы по размерам с комнатой, либо даже больше её. Или совмещённые санузлы – в больших квартирах они, правда, представлены в количестве двух штук. Или балконы и лоджии – для ПИКа это вообще-то редкость, а тут они есть, в некоторых квартирах по три сразу.
Ещё одна отличительная особенность квартир от ПИКа – чистовая отделка. Все помещения сдаются в готовом виде, и всё, что вам нужно сделать при заселении – это привезти мебель. А застройщик перед вашим приездом выложит на полу ламинат и керамическую плитку, обустроит санузлы, поклеит на стены обои “под покраску”, установит межкомнатные двери и даже сделает плинтусы и карнизы. Материалы обещают использовать только самые качественные. Нет сомнений, что в свете, льющемся из увеличенных оконных проёмов, всё это будет выглядеть очень привлекательно.
Один квадратный метр в “Орловском Парке” сейчас стоит от 81,2 до 108,4 тысяч рублей. Стоимость квартир варьируется уже сильнее – начинается она с 1,9 миллиона за студию, а доходит до 9,5 миллионов за просторный вариант с четырьмя комнатами. Первые корпуса ЖК обещают сдать до декабря 2019-го, но полного завершения проекта ещё придётся подождать – скажем, ввод в эксплуатацию школы запланирован только на 2022-й.
Не самая удачная часть Приморского района
Да, о школе. Как и во многих своих московских и подмосковных проектах, в “Орловском Парке” ПИК предлагает клиентам не просто жилые дома, а целый образ жизни. Этот ЖК будет вполне самодостаточным – на его территории появятся социальные объекты (школа и два детских сада), будут подземные и наземные паркинги, на первых этажах корпусов заработают разнообразные коммерческие помещения, от аптек до пекарен. Также застройщик, как и всегда, займётся благоустройством дворов и пространств между ними – сделает настоящее футбольное поле, построит несколько детских и спортивных площадок, выделит место под тихие зоны отдыха. И, конечно, зелень! Зелени в виде кустарников и деревьев в “Орловском Парке” будет много, не зря же он называется парком.
Всё это (ну, может быть, кроме зелёных насаждений) ЖК просто необходимо, потому что он хоть и находится в черте города, да ещё и располагается в чуть ли не самом перспективном его районе, а всё-таки как будто удалён от цивилизации. По соседству несколько зелёных зон, главная из которых – Новоорловский заказник, и несколько водоёмов – Нижнее Большое Суздальское озеро, речка Каменка, Шуваловский и Орловский карьеры. То есть если с экологией здесь всё в порядке, то инфраструктуры явно не достаёт – до ближайшей школы пешком больше получаса, до поликлиники почти час. Не помешают “Орловскому Парку” и магазины – даже до каких-нибудь “Магнита” и “Перекрёстка” от него пока лучше добираться на автомобиле.
Автомобиль жителям комплекса тоже понадобится. Остановки общественного транспорта рядом, конечно, есть, но до метро пешком не дойти – нужно ехать 10-15 минут либо до “Парнаса”, либо до “Проспекта Просвещения”. А на машине – выехал на Суздальское шоссе, потом на Выборгское, а оттуда либо на КАД, либо в центр. Если же хотите насладиться прелестями Приморского района (там ТЦ “Питерлэнд”, Парк 300-летия, стадион “Газпром Арена”), поезжайте в сторону Парашютной улицы. Окружение “Орловского Парка” по развитию пока отстаёт от всего района, но, возможно, как раз ЖК ПИКа даст этому развитию новый виток.
Наше мнение
“Орловский Парк” уже больше похож на типичный проект ПИКа, чем “Дальневосточный 15”. Квартальная застройка, новая территория, дома переменной этажности… Не будем сетовать на выбранное застройщиком расположение (возможно, москвичи пока ещё просто плохо ориентируются в городе) – лучше порадуемся тому, что качество нас наверняка ждёт столичное.
Плюсы
- Стильные здания;
- Широкое предложение квартир;
- Чистовая отделка;
- “ПИК-Стандарт” – удобные подъезды, большие окна, зелёные дворы;
- Несколько зелёных зон и водоёмов поблизости;
- Самый крупный девелопер России.
Минусы
- Недостаток районной инфраструктуры;
- Без автомобиля придётся тяжело.
20.02.2019
