Недвижимость в строящемся жилом комплексе класса "стандарт" "Шушары" в Пушкинском районе Санкт-Петербурга имеет до неприличия низкий ценник. Застройщик, строительная корпорация "Дальпитерстрой", возводит здесь целый квартал, в котором будут собственные объекты соцкультбыта, благоустройство и озеленение, которых, кстати, так не хватает в данной локации. В чём секрет ценообразования от СК "Дальпитерстрой" и на какие подводные камни можно попасть покупателям в данном случае - расскажем далее подробно.
Стоимость квартир в более чем 20 монолитных корпусах начинается с отметки 1,7 млн руб. Из соседей подобные "шоколадные" предложения имеются, пожалуй, только в ЖК "Босфор" от "Лидер Групп". Однако босфоровские 2,2 млн руб. значительно проигрывают ценнику ЖК "Шушары". В чём же секрет? Дело в том, что застройщик тесно сотрудничает с Администрацией Санкт-Петербурга, продавая ей по доступным ценам жильё для очередников и льготников. Государственные выплаты, ясное дело, не могут быть слишком большими, зато взамен застройщик получает "зелёную улицу" во многих вопросах.
Ели сравнивать "Дальпитерстрой" с деятельностью пронырливых фирм-дискаунтеров, которые тоже продают недвижимость по заниженной стоимости, отличие всё-таки будет. Ведь за все свои объекты застройщик в данном случае полностью отвечает сам, а не исчезает в случае чего. Дискаунетры продадут вам квартиру за неплохие деньги, однако в строительстве они участвуют лишь на правах подрядной организации, и спрос им не бьёт в нос.
ООО "Дальпитерстрой" готово нести ответственность за свои "косяки", которых в случае с "Шушарами" с начала строительства в 2013 году было допущено немало. Самыми досадными являются просрочки со сдачей объекта, которые испортили немало нервов дольщикам. Например, намеченное на IV квартал 2013 года получение РВЭ для корпусов №1 и №2 на участке №463 датируется лишь II кварталом 2017 года; а корпус №40.2 будет (если будет, конечно) введён в эксплуатацию во II квартале 2020 года вместо того же IV квартал 2013-го. Согласитесь, что это уже не просрочка, а самый настоящий долгострой.
Справедливости ради отметим, что "Дальпитерстрой" несёт ответственность за все просроченные даты и лихо выплачивает дольщикам неустойки, а подающим на него регулярные судебные иски о признании банкротом ГУП "ТЭК СПб", ООО "Энергетика Технологии Инновации Групп" (последние связаны с "Ленэнерго"и ЛОЭСК) отвечает мировыми соглашениями и погашениями миллионных задолженностей.
Что ж, господину Скорову, возглавляющему компанию с 1998 года, вероятно, миллионы туда-сюда перекидывать не в напряг. Ведь по данным "Рейтинга миллиардеров ДП" на сегодняшний день с 2015 года его состояние успело вырасти с 4 млрд рублей до 19,4 млрд руб. Щебёночный карьер "Алхо", акционером которого он является, вряд ли даст такую прибыль, а вот восемь нефтяных скважин "Дальпромсинтеза" - вполне.
Доступное "много" или дорогой эксклюзив
Сам проект предусматривает возведение целого жилого микрорайона на юге Санкт-Петербурга. Если внимательно посмотреть на карту локации, можно увидеть, насколько плотная здесь застройка. ЖК "Дом на Школьной", "Аэросити", "UP-квартал Московский" тесным кольцом обступают "Шушары".
Транспортная доступность, в общем-то, неплохая. Непосредственная близость к Питеру, городская прописка - всё это жирные плюсы проекта "Шушары". Автомобилисты могут воспользоваться удобной развязкой Московского и Витебского шоссе, которая находится неподалёку. Если надо лететь, в 20 минутах езды расположен аэропорт "Пулково".
Пешеходы смогут прибегнуть к услугам железной дороги - станция "Шушары" находится в 500 м от комплекса. Событием стало долгожданное открытие в октябре 2019 года станции метро "Шушары", конечной Фрунзенско-Приморской (Пятой) линии. Конечно, топать до неё от участка №463 придётся с километр, а от №68 - и того больше. Однако вы можете выбирать из станций "Купчино" и "Звёздная", так что альтернатива в данном случае имеется.
В плане архитектурных решений дома ЖК "Шушары" особым эксклюзивом не отличаются. Многие дольщики отмечают довольно аскетичные фасады, хотя и вентилируемые, но имеющие скучные расцветки с иногда встречающимися вставками жёлтого, терракотового, голубого цветов. В ответ на это застройщик оформил на некоторых глухих фасадах витиеватые мозаики в виде парусников или мультяшных героев. Этажность корпусов постепенно возрастает - начиная с 10, к концу строительства дома должны "подрасти" до 25 уровней.
Кушать, ехать и хранить
Возводится в микрорайоне собственная инфраструктура, которая в данном случае придётся как нельзя более кстати. Население посёлка Шушары растёт как на дрожжах, и с 22,6 тыс. человек, насчитывающихся в 2010 году, в 2019 году оно увеличилось до 84,9 тыс. человек! Причина кроется в экономической специализации региона, где основными отраслями являются такие ключевые для человеческой жизнедеятельности направления как автомобильная промышленность, логистика и пищепром. Осуществляют на территории внутригородского муниципального образования свою деятельность промышленные гиганты "Suzuki", "MAN", "Toyota", "General Motors", "Scania" и прочие именитые производители.
Кстати, насчёт имён. Активную производственную деятельность здесь ведут также всемирно известные бренды"Coca-Cola", "Procter&Gamble". Так что местным жителям жаловаться на отсутствие рабочих мест не приходится.
Среди такой высокой производственной плотности, естественно, растёт потребность в наличии социальных объектов. На территории самого посёлка есть две школы - №93 и 459, несколько детских садов. В перспективе ещё строительство муниципальных школ и ДОУ, однако, это всё - капля в море.
Естественно, свою лепту в социальную инфраструктуру вносят активными темпами возводящиеся жилые комплексы. Не отстаёт в этом отношении и "Шушары". Проект предусматривает возведение 7 детских садов и 3 школ, собственной поликлиники, ТРЦ, в котором будет бассейн и подземный паркинг на 130 машиномест. Последний в ЖК "Шушары" заменят две автостоянки. Хоть они и будут охраняемыми, но всё же не подземка, где сухо и тепло. С парковками здесь тяжёлая ситуация, ведь придомовые автостоянки не в силах вместить всех желающих.
Прочие коммерческие точки и бытовые сервисы вы найдёте на нижних этажах зданий. Помимо этого есть неподалёку и сетевые маркеты, такие как "Дикси", "Семья", "Лента".
Экологический фон локации к самым чистым не отнесёшь. Помимо того, что здесь нет особых зелёных зон и парков, так ещё и менее, чем в километре, пролегает Кольцевая автодорога. Поэтому шум и загазованность имеют место быть. К тому же пробки в час пик никто не отменял - выезд в город здесь всего один.
Квартирный вопрос
Жилой фонд застройщик сдаёт как совсем без отделочных работ, так и с предчистовой и чистовой отделками. Выбор остаётся за покупателями. Особенностью является наличие балкона в каждой квартире, что существенно увеличивает полезную площадь.
Планировки 1-, 2- и 3-комнатных квартир, а также студий отличаются продуманной лаконичностью. Вы не найдёте здесь сложных геометрических фантазий или вычурных французских балкончиков. Все квартиры преимущественно распашонки, есть угловые.
Однокомнатные имеют средние метражи 32-42 кв. м. Кухоньки есть совсем маленькие, 8,2 кв. м, например, а есть роскошные, 14-метровые. В двухкомнатных есть раздельные санузлы и довольно неплохие коридоры, превышающие 10 кв. м. Трёхкомнатные идут с гостевыми санузлами, метражи таких помещений 80,3-84 кв. м.
На этажи вас поднимет лифтовое оборудование Щербинского завода. В МОПах есть консьержи и видеонаблюдение. Двери в подъездах установлены металлические, территория не огорожена, но есть охрана.
Обслуживанием комплекса занимается УК №1 "Технопрак", на которую от жильцов особых нареканий не встречается. Зато есть претензии к качеству строительных работ от "Дальпитерстрой". Так, не смогли дождаться ремонта ливнёвой канализации жители домов по ул. Валдайской, в подвалах которых сыро и начал расти грибок. Есть недовольные и тем, как застройщик реагирует на замечания и выходит на контакт со своими покупателями.
В целом же бюджетный вариант жилья с питерской пропиской устраивает многих. Стоимость варьируется в диапазоне 1,7-5,8 млн руб. Покупка сегодня возможна как на первичном рынке, так и на вторичке. Конечно, пока дом строится, купить от можно наиболее выгодно, после ввода в эксплуатацию цена поднимется в разы. Однако не факт, что сдадут вовремя, так что смотрите сами, что для вас в приоритете - финансы или спокойный сон.
ПЛЮСЫ
-
очень хорошая цена;
-
наличие собственных инфраструктурных объектов;
-
питерская прописка;
-
монолитные дома;
-
удобные выезды в город;
-
комплекс преимущественно достроен;
МИНУСЫ
-
постоянные задержки сроков сдачи корпусов;
-
невысокое качество строительства;
-
высокая плотность застройки;
-
экология оставляет желать лучшего.
Заключение редакции
ЖК"Шушары" интересен, в первую очередь, своими ценами. За это многие дольщики лояльно относятся к непунктуальности "Дальпитерстрой", который позволяет себе задержки сроков строительства на несколько лет. Район развивающийся, привлекает наличием рабочих мест. Обратной стороной медали является отсутствие достаточного количества социальных объектов, перегруженные дороги, слабая экология. Но, учитывая то, что прописка здесь городская, а до Санкт-Петербурга можно добраться автомобильным и железнодорожным транспортом, многие работающие в Северной столице не против бросить якорь именно здесь.
02.02.2020
