Описание
Серия домов И-209А представляет собой блочные строения башенного типа. Основной период их возведения пришелся на 70-80-е года прошлого века. Данный проект МНИИТЭП стал логическим продолжением и развитием «двенадцатиэтажек» II-18. Присутствует схожесть конструктивных решений и квартирных планировок, но с количество квартир увеличилось, появились балконы (лоджии) в каждой из них. Основная часть домов серии строилась в Москве и области, реже – в других регионах РФ.
Стоит отметить, что после увеличения в блочных домах этажности (до 14 этажей в серии И-209А), проектировщиками были произведены расчеты, которые показали необходимость использования в более высоких зданиях панельно-блочного принципа строительства. У домов И-209А, как и у предыдущих модификаций блочных зданий, теплоизоляция наружных стен все так же остается плохой и, как следствие, энергоэффективность квартир низкая. В настоящее время многие дома серии включены в столичный план санации, проводится их капремонт с частичной либо полной заменой инженерных сетей и коммуникаций, а также с утеплением наружных стеновых панелей и обустройством «вентилируемого фасада».
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Несущие наружные стены в многоэтажках серии И-209А выполнены из блоков керамзитобетона, имеющих толщину 400мм, несущие - 500 мм. Внутренние стены возведены из того же материала толщиной 390 мм, а межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетона толщиной 8 см. Многопустотные панели (220 мм) выполняют функцию межэтажных перекрытий. Узнать дома серии можно по фасадам, облицованным гранитной крошкой, и ряду окон на торце.
Вентиляция осуществляется через вентканалы, проходящие внутри блочных стен и имеющие выходы в ванной комнате и на кухне. Центральное водяное отопление в домах И-209А спроектировано по стандартной схеме коммуникаций. Предусмотрено горячее и холодное водоснабжение от общегородской сети. Для размещения инженерных сетей и коммуникаций в И-209А спроектирован техэтаж под крышей и техподполье.
Кроме того, учитены проблемы с предыдущими сериями блочных домов, у которых были недостаточно толстые наружные стены, что приводило к их промерзанию, образованию внутри квартир плесени и грибка на их внутренней поверхности, в И-209А предусмотрены дополнительные радиаторы в углах дома.
Особенности квартирных планировок
В квартирах этой серии комнаты бывают как раздельные, так и проходные. Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек», наиболее удачной из которых считается вариант с одной изолированной комнатой и двумя балконами.
Достоинством зданий серии считается минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволяет делать перепланировки многими способами и, таким образом, повышать комфортность жилья, придавать ему индивидуальность.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
И-209А |
|
Регионы строительства: |
В Москве: Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки и пр. В Московской области: Люберцы, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки, Щербинка, Сергиев Посад, Лобня. |
|
Технология строительства: |
блочный |
| По периоду строительства: |
брежневка |
| Годы строительства: |
с 1970 г. по 1980 г. |
| Перспектива сноса: |
Снос не предусмотрен |
| Количество секций/подъездов: | 1 |
| Количество этажей: |
14 |
|
Высота потолков: |
2.64 м |
|
Балконы/лоджии: |
Балконы во всех квартирах, кроме квартир первого этажа |
|
Санузлы: |
Раздельные во всех квартирах, ванны - 1,7м. |
|
Лестницы: |
Сборные железобетонные марши и площадки. Противопожарного балкона нет |
|
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке |
|
Лифты: |
2 пассажирских (грузоподъемность каждого 400 кг) |
|
Количество квартир на этаже: |
7 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 34-35/19/9-10 2-комнатная квартира 38-46/34-30/10,2 3-комнатная квартира 65/42-43/9-10 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная на кухне и в санузле. |
|
Стены и облицовка: |
Наружные стены – керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм (несущие); Внутренние - керамзитобетонные толщиной 390 мм и 500 мм (несущие), гипсобетонные - толщиной 180 мм; Перегородки - гипсобетонные 80 мм; Перекрытия - многопустотные панели толщиной 220 мм. Блоки наружных стен со стороны фасадов облицованы гранитной крошкой, цоколь окрашен масляной краской. |
|
Тип кровли: |
Плоская, с внутренним водостоком со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя |
|
Производитель: |
Главмоспромстройматериалы |
|
Проектировщики: |
МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
|
Достоинства: |
Все комнаты изолированные, возможен снос внутренних перегородок, множество вариантов перепланировок. |
|
Недостатки: |
Нет грузового лифта, небольшие площади квартир, низкое качество швов между плитами перекрытий. |
