Описание
Дома II-18/9 относятся к зданиям «башенного» типа, поскольку имеют только один подъезд. Их часто возводили точечно в уже застроенных районах среди пятиэтажек и «сталинок». Но было построено и несколько двухсекционных домов серии II-18/9.
Дома по данному проекту строились на протяжении почти десяти лет, всего было возведено около 850 жилых зданий. В начале 2000-х годов властями рассматривался вопрос о сносе таких девятиэтажек в период с 2014 по 2025 год. А в процессе массовой реконструкции жилых кварталов в столице было снесено четыре жилых здания данной проектировки. Но в итоге было решено не включать их в план подлежащих сносу строений, а провести массовую санацию. На данный момент капремонту подверглись более 150 домов II-18/9: при ремонте производилась установка современных стеклопакетов и утеплялись балконы, была выполнена облицовка фасадов и замена инженерных коммуникаций.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Дома II-18/9 обычно имеют 9 этажей (хотя возводились и восьмиэтажные варианты из кирпича), первый этаж зданий обычно отводился под жилые квартиры. Фундамент домов серии II-18/9 крупноблочный ленточного типа; наружные стены представляют собой крупноразмерные блоки из керамзитобетона (40 см), при этом у трех нижних уровней торцевые стены имеют увеличенную до 50 см толщину. Внутренние стены сделаны из бетонных блоков (39 см), межкомнатные – из гипсошлакобетонных панелей (8 см), а межэтажные перекрытия – из сборных многопустотных ЖБ-плит (22 см). Несущими стенами являются все наружные и межквартирные, а также некоторые межкомнатные.
Входные створки лифта и загрузочный клапан мусоропровода находятся на межэтажных площадках. Фасады зданий изначально не облицовывались, кроме того, серия отличается наличием окон и балконов в торцах. К конструктивным недостаткам домов II-18/9 относятся отсутствие грузового лифта, а также неравномерная осадка отдельных частей здания из-за разных фундаментов у фасада и остальных стен. Во многих домах промерзают торцевые углы в холодное время года.
Особенности квартирных планировок
Трехкомнатных квартир в домах серии II-18/9 нет, они появились только в следующей, 12-этажной модификации проекта II-18. Хотя комнаты в «двушках» II-18/9 смежного типа планировки, их легко можно сделать изолированными, оборудовав в одну комнату вход из кухни. Коридоры и кухни имеют маленькую площадь, а санузлы совместные и оборудованы «сидячим» ванными. Балконами оснащены все квартиры, расположенные выше второго этажа.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
II-18/9 |
|
Регионы строительства: |
Москва: Черемушки, Текстильщики, Кузьминки, Измайлово, Метрогородок, Медведково, Бескудниково, Царицыно, Нагатино, Ховрино, Северное Тушино, Богородское. Московская область: лишь несколько домов. В других регионах РФ серия не строилась. |
|
Технология строительства: |
блочный |
| По периоду строительства: |
хрущевки |
| Годы строительства: |
с 1958 г. по 1967 г. |
| Перспектива сноса: |
Принято решение не сносить, а проводить санацию домов серии |
| Количество секций/подъездов: |
1 |
| Количество этажей: |
9 (иногда – 8) |
|
Высота потолков: |
2,5 м |
|
Балконы/лоджии: |
Балконы во всех квартирах, начиная с 3-го этажа |
|
Санузлы: |
Совмещенные во всех квартирах, ванны сидячие |
|
Лестницы: |
Обычные, без противопожарного балкона. |
|
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже |
|
Лифты: |
Пассажирский (400 кг) |
|
Количество квартир на этаже: |
8 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 30,5-32/19-21/4,8-5,6 2-комнатная квартира 36,5-44/22,5-32/5,2-7,5 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная на кухне и в санузле |
|
Стены и облицовка: |
Наружные стены – шлакобетонные блоки толщиной 40 см Bнутренние межквартирные стены – гипсошлакобетонные панели толщиной 20 см Межкомнатные перегородки – гипсошлакобетонные панели толщиной 8 см Межэтажные перекрытия – железобетонные плиты толщиной 22 см Фасады могут быть белого, бежевого, желтого, бело-голубого цветов |
|
Тип кровли: |
Плоская, с рулонным покрытием. Технический этаж над верхним жилым этажом |
|
Производитель: |
Завод ЖБИ №2 (корпорация Главстрой) |
|
Проектировщики: |
МНИИТЭП |
|
Достоинства: |
Возможность изолировать смежные комнаты в двухкомнатных квартирах |
|
Недостатки: |
Отсутствие грузового лифта, неравномерная осадка различных частей дома, смежные комнаты, маленькие кухни, совмещенные санузлы с сидячими ванными, промерзание торцевых углов, низкие потолки |
