Дома серии II-29

14 Марта, 2019 Игорь Василенко
Дома серии II-29

Описание

Типовой серией девятиэтажных домов II-29 активно застраивали многие районы Москвы и Подмосковья, а сам проект длительное время считался одним из лучших решений в многоэтажном строительстве. Чаще всего серия возводилась как односекционные здания, однако строились и многоподъездные варианты II-29.

С 2010 года во многих домах серии начался капремонт с заменой оконных блоков и инженерных коммуникаций на новые, с использованием современных материалов и технологий. Жилье в домах данной серии остается востребованным и ликвидным на рынке вторичной недвижимости вплоть до настоящего времени.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Наружные стены серии II-29 выложены из кирпича и имеют толщину 51 см, что обеспечивает хорошие теплоизоляционные характеристики жилья – в квартирах комфортно летом и тепло зимой. Внутренние несущие кирпичные стены имеют ту же толщину; межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетонных панелей толщиной 8 и 16 см. Межэтажные перекрытия - многопустотные ЖБ-панели толщиной 22 см. Фасады зданий не имеют облицовки, но выглядят презентабельно благодаря кирпичной кладке.

Кровля плоская вентилируемая, однако, чердачного этажа в домах II-29 нет, поэтому инженерные коммуникации размещены в техподвале.

Конструкция лестничных пролетов представляет собой двухмаршевые сборные ступени и площадки из железобетона, но противопожарного балкона в секциях нет. Загрузочный клапан мусоропровода располагается на межэтажной площадке.

В качестве недостатков серии II-29 обычно указывают небольшие площади квартир, крохотные кухни (5-6 м2), а также отсутствие грузового либо грузопассажирского лифта, что затрудняет подъем тяжелых и крупногабаритных вещей.

Особенности квартирных планировок

Для своего времени планировочные решения в квартирах проекта II-29 считались прогрессивными. Среди прочих достоинств жилья можно отметить то, что в квартирах есть кладовки, балконы, встроенные шкафы, раздельные санузлы. В некоторых трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные, а типовых планировок квартир-«двушек» в таких домах было целых пять вариантов (угловые или односторонние).

В отличие от панельных многоэтажек того же периода массовой застройки, кирпичные дома II-29 предполагают больше вариаций перепланировки. Значительная толщина межквартирных стен (51 см) обеспечивает хорошую звукоизоляцию и комфортные условия проживания.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование:
II-29 (иногда ошибочно указывается как П-29)
Регионы строительства:

Москва: Ховрино, Северное и Южное Тушино, Дмитровский, Гольяново, Пресненский, Головинский, Новогиреево, Щукино, Котловка, Академический, Гагаринский и проч.

Московская область: Одинцово, Химки, Долгопрудный, Реутов, Балашиха и др.

Технология строительства:
кирпичный
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: с 1965 г. по 1971 г.
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: 1 и более
Количество этажей: 9
Высота потолков:
2.64 м
Балконы/лоджии:
Балконы во всех квартирах
Санузлы:
Раздельные во всех квартирах, ванны - 1,7м
Лестницы:
Двухмаршевые, сборные ЖБ-ступени и площадки, противопожарный балкон отсутствует
Мусоропровод:
Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Лифты:
Пассажирский (400 кг)
Количество квартир на этаже:
4
Площади квартир:
Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 26-27/15-17/5-6
2-комнатная квартира 34-42/27-29/5-6
3-комнатная квартира 54-59/41-46/5-6
Вентиляция:
Естественная вытяжная на кухне и в санузле
Стены и облицовка:
Наружные стены – кирпичные толщиной 51 см
Внутренние несущие стены – кирпичные, имеют ту же толщину
Межкомнатные перегородки – гипсобетонные панели толщиной 8 и 16 см
Межэтажные перекрытия – многопустотные ЖБ-панели толщиной 22 см
Фасады не облицованы
Тип кровли:
Плоская, совмещенная, невентилируемая
Производитель:
Информация отсутствует
Проектировщики:
МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства:
Раздельные санузлы во всех квартирах, хорошая теплоизоляция, лоджии во всех квартирах
Недостатки:
Маленькие площади квартир и кухонь, нет тамбуров на лестничных площадках, отсутствие грузопассажирского лифта
Игорь Василенко

Комментарии к статье

Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!
Оставить комментарий