Хотя Красногвардейский район находится не так уж далеко от центра города, долгие годы его нельзя было назвать привлекательным местом для жизни. К счастью, в последнее время в нём происходят постепенные изменения – старые промзоны исчезают, уступая место то торговым центрам, то концертным площадкам, то жилым новостройкам. Среди последних стоит особенно отметить ЖК комфорт-класса “Охта Хаус” от компании “ЛенСпецСМУ”. О нём сегодня и поговорим.
Жилые комплексы, строящиеся на местах бывших промзон, часто выполняются либо в индустриальном стиле, либо наоборот уходят от него далеко, куда-нибудь к паркам и прочим экологичным символам. В выборе между зданиями из красного кирпича и собственной зелёной зоной на территории компания “ЛенСпецСМУ” пошла на компромисс. Яркие корпуса её комфорт-классного ЖК “Охта Хаус” самодостаточны и, кажется, никак не играют с прошлым своего расположения. И всё-таки – на что эта новостройка будет похожа больше всего?
“Эталонный” ЖК на месте промзоны
“Охта Хаус” – это жилой комплекс комфорт-класса, который компания “ЛенСпецСМУ” возводит на улице Лагоды в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Несмотря на то, что река Охта, давшая название объекту, располагается у него прямо под окнами, экологически благоприятным его расположение не назовёшь. Как раз наоборот – раньше эта территория, как и вообще большая часть Красногвардейского, была занята промзоной, с чем застройщику придётся иметь дело. Но “ЛенСпецСМУ” сложностей не боится и обещает, что “Охта” снова будет ассоциироваться исключительно с рекой, а уютная домашняя атмосфера полностью оправдает ещё и второе слово в названии их ЖК.
Состоять жилой комплекс “Охта Хаус” будет из четырёх монолитно-кирпичных корпусов. Высота трёх из них составит 20 этажей, а последний, четвёртый, вырастет во все 22 этажа. Особенно примечательных архитектурных деталей в их облике нет, хотя каждый без исключения корпус выполнен в форме буквы “Г”, то есть с секцией, а то и парой секций, поставленных перпендикулярно остальным. А вот на дизайнерское оформление фасадов хочется обратить больше внимания. В их оформлении застройщик использует яркие цвета, от бирюзового до красного, а ещё, благодаря чередованию белой и чёрной плитки, рисует на них узоры – может показаться, что каждый дом составлен из крупных деталей, как огромный детский конструктор. Подробностей о внутреннем убранстве зданий, а также об используемой в них инженерии пока нет, но нет сомнений, что застройщик справится со всем на должном уровне. То, что перед вами комфорт-класс, а не “стандарт”, вы заметите.
Застройщиком ЖК “Охта Хаус”, как мы уже сказали выше, выступает компания “ЛенСпецСМУ”. Она обладает богатой и довольно запутанной историей. Появилась она ещё в 1980-е как “ЛенСпецРСУ” (то есть “Ленинградское специализированное ремонтно-строительное управление”), через год была преобразована в строительно-монтажное управление, уже в 90-е стала частью акционерного общества “Эталон”... Сейчас, в 2019-м, компания может похвастать не только многолетним опытом, но и уставным капиталом более двух миллиардов рублей, а также миллионами квадратных метров различной недвижимости, возведённой в Петербурге, Москве и Московской области.
Надёжность застройщика можно оценить как очень высокую – настолько, что городские власти часто доверяют ему заканчивать проекты, начатые не такими ответственными компаниями. Недавний пример – ЖК “Морская звезда” в Приморском районе. Среди других известных работ “ЛенСпецСМУ” – расположенные в центре Петербурга престижные ЖК “Царская столица” и “Ботаника”, а также конгрессно-выставочный центр "Экспофорум".
Хаусы в “Охта Хаус”
Покупателям в “Охта Хаус” на выбор предлагается более полутора тысяч квартир. Они делятся на студии, одно-, двух- и трёхкомнатные, а их площади варьируются от 23,3 до 87,2 квадратных метров. На одном этаже располагается от пяти до девяти квартир, что, в целом, не слишком много.
Все квартиры застройщик собирается сдавать без отделки, поэтому их оформление полностью ложится на плечи будущих собственников. В большинстве своём придётся иметь дело с помещениями правильных геометрических форм со стандартными планировками – миниатюрные прихожие, совмещённые санузлы, небольшие кухни. Однако благодаря необычному архитектурному изгибу одного из корпусов есть и более уникальные предложения – например, студия, расширяющаяся от входной двери к окну. Высота потолков во всех квартирах стандартная – 2,8 метра.
Стоимость одного квадратного метра в “Охта Хаус” составляет от 84,7 до 117,3 тысяч рублей. Квартиру здесь получится купить за сумму от 2,7 до 8,4 миллионов. Некоторые находят эти цены завышенными, но в сравнении с московскими новостройками на месте промзон это всего-ничего. Плюс, столько просят за жильё комфорт-класса не так уж далеко от центра города, поэтому всё объяснимо. Первые три корпуса застройщик обещает сдать в первом квартале 2021-го, а четвёртый появится в начале 2022-го.
Что называется, развивающийся район
Очевидно, что главные недостатки ЖК “Охта Хаус” кроются в его расположении. Застройщику придётся бороться с промышленным прошлым района и с тем, что инфраструктуры в нём не так много, как хотелось бы. Первую проблему будут решать с помощью большого двора – его закроют от автомобилей, оборудуют в нём разнообразные детские и спортивные площадки, высадят множество зелени. В общем, всё ради того, чтобы вы и думать забыли о какой-то там промзоне!
Вторую проблему, а именно недостаток инфраструктуры, компенсируют несколько объектов на территории “Охта Хаус”. Там появится детский сад на 140 детей, несколько паркингов (как наземные, так и подземные), а также множество коммерческих помещений на первых этажах жилых корпусов – магазины, кафе, салоны красоты, ну и так далее. Выход к благоустроенной набережной пока не анонсирован – как, впрочем, и сама набережная. Но если бы они тут появились, было бы по-настоящему здорово.
Социальная инфраструктура окружения “Охта Хаус” представлена школами №133, 401 и 127, детскими садами №5 и 6, взрослой поликлиникой №107 и детской №68. Все эти учреждения находятся либо в пределах шаговой доступности от ЖК, либо в нескольких минутах езды на автомобиле. С коммерческой инфраструктурой вокруг всё не так гладко – если открыть карту, в изобилии будут представлены разве что заправки. Но вообще, пешком из “Охта Хаус” получится добраться до “Перекрёстка”, “Магнита”, “Сбербанка” и пары столовых, а ещё относительно неподалёку от него располагается модный у петербуржцев Музей Стрит-Арта. Ближайшие крупные торговые центры с кинотеатрами и ресторанными двориками – “Охта Молл” и “Заневский каскад”, но до них добираться лучше не пешком, а на транспорте.
Транспортную доступность “Охта Хаус” однозначно оценить не получится. Да, рядом, к сожалению, нет метро – до ближайшей станции “Ладожская” идти больше 40 минут. Но есть и другой общественный транспорт, а автомобилистам повезло на расположенные поблизости шоссе Революции, проспект Энергетиков и Ириновский проспект. Расстояние до центра города и до КАД отсюда примерно одинаковое. А ещё неподалёку железная дорога – тоже важная транспортная артерия, пусть и отражающаяся на экологии окружения. Да, об экологии. Хотя пока вокруг и правда сплошная промзона, есть тут и зелёные участки – например, сад Передовиков, Ильинские сады и Полюстровский парк.
Наше мнение
Хочется, чтобы Охта преобразилась так же быстро, как московские промзоны – стала вдруг густо заселённой, обросла деревьями и кустарниками, а также магазинами, кафешками и прочими инфраструктурными объектами. Сложно сказать, “Охта Хаус” – это полноценный участник преображения или пока только его предвестник. Но так или иначе, это симпатичный жилой комплекс, которого наверняка ждёт интересное будущее – пусть пока что оно ещё где-то за горами.
Плюсы
- Обособленный от внешнего мира и потому уединённый объект;
- Стильный внешний вид;
- Удобные функциональные планировки;
- Хорошая транспортная доступность для автомобилистов;
- Зелёные дворы и река под боком;
- Опытный и надёжный застройщик.
Минусы
- Район, нуждающийся в разностороннем развитии;
- До ввода в эксплуатацию ещё долго, но многим цены уже кажутся завышенными.
23.07.2019
