Одного взгляда на рендеры ЖК «Люберцы парк» достаточно, чтобы понять, что объект строит ПИК. Почему? Сейчас расскажем.
«Ты узнаешь его из тысячи, по жилью, по фасадам, облику…». Немного пришлось перефразировать песню группы «Корни». Ведь речь сегодня будем вести об очередной новостройке ПИК. Это ЖК «Люберцы парк», расположенный в районе Красная горка города, который уже указан в названии комплекса.
Честное слово, мы уже запутались в объектах этого девелопера. Вот есть «двое из ларца одинаковы с лица», а здесь совсем не двое… ПИК штампует квартал за кварталом: фасады, высота и форма корпусов, планировки, панели – все одно и то же. Придумывать оригинальные названия объектам компания тоже не спешит: «Жулебино парк», «Саларьево парк», «Михайловский парк», «Мякинино парк»….
Но, может, мы находимся под властью стереотипов? Ведь дело не в названии вовсе. Да и «Люберцы парк» может быть не похожим на своих «собратьев». Предлагаем «поиграть» в вариацию игру, в которой на экран компьютера выводятся две на первый взгляд одинаковые картинки и требуется найти 5, 7 или 10 отличий. Жмем «начать поиск»?
Попытка № 1: ищем отличия в архитектуре
Как утверждает текущий генплан, в состав комплекса войдет 10 домов – 8 башенного типа и 2 многосекционных П-образных переменной высоты (от 14 до 25 этажей). Объект относится к классу «комфорт».
Стиль построек вполне традиционный для ПИК. Назовем его «банально-минималистическим». Создается впечатление, что разрабатывали его под лозунгом «Креативу – нет!». Фасады облицованы керамической плиткой в коричнево-бежево-белых тонах. На фоне этого корзины для внешних блоков кондиционеров можно назвать украшением зданий. Справедливости ради заметим, что не все так плохо: простотой вид корпусов отдает, но безвкусицей – нет.
Внимания заслуживают большие окна размером 1,8 м на 1,8 м. Стеклопакеты – от известной фирмы KВE, двухкамерные. Это хорошо, радует. Но вот только балконов нет. Вообще. Да и зачем они вам? Хотели вещи положить? Так не надо захламлять квартиру! Хотели видами любоваться и отдыхать? Для вас альтернатива – почти панорамные окна! Сложно понять решение отказаться от балконов, но застройщик применяет его не впервые.
Дизайн входных групп тоже выполнен по типовому проекту. Консьержей не будет, помещения под велосипеды, колясочные не предусмотрены. Вот такой комфорт-класс! К счастью, пространство холлов увеличено, и детские прогулочные принадлежности можно оставлять в тамбуре или вестибюле: эстетикой не пахнет, зато практично. Есть альтернатива – кладовки на подземных уровнях, но они платные. Из плюсов – расположение подъездов на уровне земли, наличие камер видеонаблюдения, широкие входные двери.
В подъездах установят по 2-3 лифта. На каждом этаже, кстати, 10-12 квартир. С учетом высотности домов утром и вечером лифты будут напоминать жильцам о поездке по Москве в часы пик – много народа, мало кислорода, пробки.
Еще один любимый сюрприз проекта от ПИК – подземных паркингов не будет. Предусмотрены два наземных, двухуровневых и открытые гостевые стоянки. Число мест пока неизвестно. Ясно одно, у жильцов первых очередей с размещением машин могут возникнуть сложности, так как паркинги будут возводить после реализации части корпусов.
Дворы запланированы очень даже симпатичные: без машин, с игровыми и спортивными площадками, зонами отдыха, лавочками, обильным озеленением, освещением и малыми архитектурными формами.
В общем, пока наблюдаем типовой проект квартальной застройки от ПИК, отличий не найдено.
Попытка № 2: ищем отличия в технологиях
Дома строят по панельной технологии ПИК2. Это тоже стандартное решение девелопера. Такие панели состоят из двух слоев монолита, между которыми проложен утеплитель. Толщина стен составляет от 33 до 42 см.
Дома строятся по принципу конструктора «лего» – собираются из деталей. К счастью, они не имеют ничего общего с панельными зданиями 1960-1990-х годов, но по своим характеристикам кирпично-монолитным вариантам все же уступают: тепло- и шумоизоляция хуже. Фасады утепленные, вентилируемые.
В общем, все как всегда: мы снова видим классическую новостройку от ПИК. Отличий нет – комплекс все еще не лучше и не хуже других объектов застройщика.
Попытка № 3: ищем отличия в собственной инфраструктуре
Застройщик ПИК специализируется на квартальной застройке. Конечно, возведение объектов собственной инфраструктуры не может не радовать.
В ЖК «Люберцы парк» появятся:
- два детских сада на 570 воспитанников (в общей сложности);
- школа на 1170 учащихся;
- поликлиника мощностью 155 посещений в одну смену.
Согласно планам застройщика, первый садик появится в конце 2020 года, значит, в 2021-м заработает. Поликлиника должна распахнуть двери еще через год. Посещать школу, не покидая квартала, дети смогут лишь в конце 2022 – начале 2023 года. С учетом того, что в комплексе будет более 4,5 тысяч квартир, мест в образовательных учреждениях всем не хватит, а записываться на прием к врачу придется до того, как заболели.
На первых этажах домов запроектированы коммерческие помещения. В них откроют отделения банков, магазины, аптеки, салоны красоты.
Итак, перед нами опять типовой проект ПИК. Наверно, это хорошо, что отличий нет. Отсутствие собственной инфраструктуры никому не пришлось бы по душе.
Попытка № 4: ищем отличия в квартирах
На февраль 2019 года на рынок выведено три корпуса. Заявлено пять типов квартир: студии и варианты с числом комнат от 1-го до 4-х. Но нам удалось обнаружить шестой – «двушко-однушки». Они имеют площадь 37-38 кв. м. На сайте застройщика такие квартиры называются двухкомнатными, но по факту это «еврооднушки».
Площадь жилья – от 20 до 80 кв. м. Покупателю предложено около 40 панировок. Стоимость на старте продаж лояльная – от 2,7 млн рублей. Дополнительный бонус – отделка включена в цену. Но об этом поговорим позже.
Вернемся к планировкам. Во всех последних объектах ПИК они стандартные – вполне рациональные, но без излишеств и эксклюзива. Среди особенностей – наличие в некоторых вариантах кухонь-гостиных, гардеробных. «Трешки» радуют двумя санузлами. И не говорите, что это норма для современного дома класса-комфорт!
- Студии и «однушки» отличаются правильными формами. Площадь вариантов доходит до 45 кв. м., эти квартиры имеют просторные кухни – не менее 12 кв. м. Тут звучат фанфары и аплодисменты – некоторые застройщики предлагают «двушки» с такими параметрами.
- Двухкомнатные квартиры тоже вполне достойные. Большая часть имеет линейные планировки, но есть и «распашонки», а также угловые. Второй санузел предусмотрен в наиболее просторных вариантах. Про «двушки» с европланировкой мы уже говорили – это просторные «однушки», не более того.
- «Трешки» в обязательном порядке имеют второй санузел, отличаются линейными и угловыми планировками. Многие располагают просторными кухнями-гостиными, гардеробными.
- Четырехкомнатные еще не продаются, но планировка уже представлена на сайте застройщика. Вариант всего один. Площадь квартиры – 115 кв. м. Пространство использовано функционально, но площади двух жилых комнат не дотягивают и до 13 «квадратов».
Еще одна «фишка» ПИК – обилие «однушек» и «студий». Их около 30%. Такие варианты, как известно, часто сдают в аренду. Поэтому не удивляйтесь, если сегодня ваша соседка – это тихая одинокая женщина, а завтра – студент, обожающий устраивать вечеринки дома.
В общем, и здесь в компании решили не фантазировать, не изобретать велосипед и сделали все по типовому проекту.
Попытка № 5: ищем отличия в отделке
Квартиры, как и во многих других объектах застройщика, предлагаются с отделкой по типовому проекту. И этим все сказано. Отличий мы не найдем.
Интерьеры выполнены в нейтральных светлых тонах. Как утверждает компания на официальном сайте, «покупателю останется лишь завезти мебель». Да, это так, если простенький ремонт вас устроит. Если в планах – эксклюзивный облик жилья, разработанный дизайнером, то придется все крушить-ломать и переделывать.
Девелопер предлагает:
- фактурные обои под покраску;
- межкомнатные двери российского производства;
- фартук из плитки на кухне;
- ламинат;
- ПВХ-плинтуса;
- плитку на полу и стенах в санузлах;
- разводку электрики;
- подведение коммуникаций;
- раковину, ванну и смесители.
Попытка № 6: ищем отличия в участниках строительства
Компания, занимающая строительством, в представлении не нуждается. ПИК работает на рынке с 1994 года и входит в список системообразующих предприятий экономики страны. В его копилке значится более ста реализованных проектов. В том, что работы будут доведены до конца, сомневаться не приходится. Но, несмотря на все это, поводов идеализировать девелопера нет.
Во-первых, компания специализируется на возведении недвижимости эконом-класса. И, как кажется, никак не может сделать большой шаг вперед. Ее новостройки уровня «комфорт» слабо отличаются от своих «младших братьев»: все та же панельная технология, все те же нарекания на качество ремонта и квартир. Особенно часто на форумах встречаются жалобы на отклонение стен по вертикали, заметное невооруженным глазом, трещины в штукатурке, щели в окнах.
Балуется застройщик и переносами сроков сдачи. Этой участи не избежали комплексы «Ярославский», Green park, «Люблинский парк», «Северный», «Саларьево парк», «Жемчужина Зеленограда» и другие. Еще одна особенность компании – менять проекты не в пользу дольщиков: добавлять корпуса, урезать паркинг, отменять строительство инфраструктурных объектов. С такими «сюрпризами» пришлось столкнуться покупателям квартир в ЖК «Петр I», «Путилково», «Мещерский лес».
Итак, отличий в перечне участников строительства тоже нет. Но это и к лучшему. Во всяком случае мы точно знаем, что можно ожидать от ПИКа.
Попытка № 7: ищем отличия в способах покупки
Единственное, что мы еще не сравнили в ЖК «Люберцы парк» и других новостройках от ПИК – это способы покупки. Так что стартовала последняя попытка найти отличия. И она провалилась. Ну и хорошо! Представляете, если бы в случае этого комплекса ипотеку предлагали только банки из серии «Рога и копыта», а рассрочка была бы на «драконьих» условиях?
В общем, со способами покупки все нормально. Продажи идут по 214-ФЗ. ПИК сотрудничает более чем с 15 крупными банками, которые готовы предложить различные программы кредитования. Ставка по ипотеке колеблется около 10%, срок – до 30 лет. Для отдельных категорий граждан предусмотрены субсидии. Кроме того, при покупке можно использовать средства материнского капитала.
Варианты рассрочки обсуждаются индивидуально. Как правило, беспроцентная предоставляется только на 3 месяца при условии, что первый взнос составляет не менее 40% от стоимости квартиры.
Небольшой бонус от ПИК – скидка в 2% будет сделана тем покупателям, которые согласны на электронную регистрацию сделки. При этом приобретение должно осуществляться путем единовременной оплаты или в ипотеку.
В общем, «Люберцы парк» – типовой проект девелопера. Нравится или нет – дело вкуса, возможностей и запросов. К сожалению, «изюминки» от застройщика мы не дождались. Но это не означает, что индивидуальных черт у комплекса нет. Спасибо Люберцам – городу вертолетов, усадеб и церквей! Именно он своими особенностями «скорректировал» проект ПИКа.
Особенность № 1: экология
Скажем сразу: Люберцы и хорошая экология – это взаимоисключающие понятия. Но наша новостройка находится между Ухтомским поселком и Наташинским парком. Первый «сосед» квартала – вполне симпатичный частный сектор. Второй – прекрасный центр для досуга и отдыха, масштабная зеленая зона с прудами, причалами, фонтанами, мини-зоопарком, кафе, игровыми и спортивными площадками, аттракционами. Севернее – сразу три озера и Салтыковский лесопарк, южнее – парки «Кузьминки» и Жулебинский.
На этом плюсы заканчиваются. Сам комплекс расположен на месте войсковой части и опытных полигонов вертолетного завода. Рядом с домами находится бюро «Камов», принадлежащее «Вертолетам России» и корпорации «Ростех». Чуть в сторону – железнодорожные пути. И это только цветочки, причем нераспустившиеся.
От новостройки до промзоны «Руднево» расстояние составляет 1 км. Она входит в число главных анти-достопримечательностей Люберец. Данную промзону считают одной из наиболее опасных в Московской области. Она «славится» двумя мусоросжигательными заводами, причем один из них специализируется на уничтожении трупов больных животных и небезопасных биологических отходов. О реорганизации «Руднева» пока речь не идет.
Еще одна «гордость» Люберец – очистные сооружения, которые признаны одними из крупнейших в Европе. До них от комплекса – 3,5 км. Примерно столько же до полей аэрации. Это место «знаменито» тем, что именно сюда сливали московскую канализацию.
Тем не менее, в Люберцах проживает более 200 тыс. человек, а в радиусе 20 км от них – миллионы. Ни у кого хвост и третья нога не выросли, в противогазах никто не ходит и золой не покрыт. Да, с экологией тут плоховато, но место, которые выбрано для возведения комплекса – меньшее зло в рамках этого города.
Особенность № 2: транспортная доступность
С Москвой Люберцы связаны Косихинским шоссе, которое не отличается отличной пропускной способностью. К счастью, от новостройки до МКАД ехать всего 5 км. Дорога до ТТК без заторов займет около 25 минут.
Отдельного внимания заслуживает улица 8 Марта, по которой проедут все жильцы комплекса. Она и сейчас утопает в пробках. Что будет после ввода в эксплуатацию 10-ти многоэтажных домов – догадаться несложно.
Станции метро в Люберцах все еще нет. Ближайшая – «Лермонтовский проспект» – находится в 2,5 км. Пешком идти долго, а прямые маршруты транспорта от новостройки до нее не предусмотрены.
Лучше выбирать метро «Выхино». До него ходят автобусы и маршрутки. Альтернативный вариант – доехать до железнодорожных станций «Ухтомская» или «Люберцы-1». В 2019 году ожидается открытие метро «Лухмановская». Это решит некоторые транспортные проблемы. Вестибюль «подземки» будет расположен в 1,8 км от новостройки.
В целом, если нет необходимости ежедневно бывать в Москве, серьезных проблем с перемещением по городу у будущих жителей ЖК не возникнет.
Особенность № 3: инфраструктура района
Жители комплекса смогут пользоваться услугами:
- 8 детских садов, включая частный;
- 3 общеобразовательных школ, 2 лицеев и 2 гимназий;
- 3 поликлиник и медицинского центра;
- супермаркетов «Дикси», «Пятерочка», «Магнит», «Ашан»;
- торговый центров «Лабиринт», «Светофор», «Виктория»;
- рынков «Люберецкие торговые ряды», «Русское поле», «Фазенда»;
- бассейна «Дельфин», спорткомплексов «Пламя», «Люберецкий», стадиона «Искра»;
- ресторанов, пиццерий и кафе;
- салонов красоты и косметологических клиник;
- аптек, отделений банков и пр.
Все указанные учреждения расположены в пешей доступности или в считанных минутах езды на транспорте. Если говорить коротко – все необходимо есть, без излишеств, без колоссального выбора, но и без недостатка.
Ваше время истекло…
Итак, игра окончена. Время, отведенное на поиск отличий и особенностей, истекло, поэтому подводим итоги.
- Цены доступные, но новостройка типовая, ничем не примечательная.
- Планировки рациональные, но балконов нет.
- Жилье с ремонтом, но он стандартный и простой.
- Рядом благоустроенный парк, но экология все равно плохая.
- Транспортная доступность приемлемая, но только если не надо ежедневно ездить в Москву.
- Застройщик проверенный, показавший себя, но его репутацию идеальной не назовешь.
- МКАД почти рядом, но до него ведет узкое Косихинское шоссе;
- Запроектированы собственные инфраструктурные объекты, но все возводится по панельной технологии.
Получается, что явных плюсов у новостройки нет, зато нет и принципиальных недостатков. Мы видим типовой проект от девелопера ПИК, обычную для выбранной локации экологию и транспортную доступность. Но если говорить о жилье в непосредственной близости от Москвы, то мест для строительства остается все меньше и меньше. В рамках Люберец территория рядом с Наташинским парком – очень неплохой выбор.
15.02.2019
