ЖК «На месте гостиницы "Останкино" (на ул. Ботаническая)»

Проверено 03.07.2020
Класс жилья
Бизнес
Застройщик
Все характеристики

Цены на квартиры в ЖК «На месте гостиницы "Останкино" (на ул. Ботаническая)»

Цены на квартиры в ЖК «На месте гостиницы "Останкино" (на ул. Ботаническая)»

Скоро в продаже
Скоро
в продаже

Застройщик

ГК «Основа»

Расположение

Город
Городской округ
Городской район
Улица
Ботаническая, 29
Метро
38 мин. 22 мин.
38 мин. 22 мин.

Характеристики ЖК «На месте гостиницы "Останкино" (на ул. Ботаническая)»

Класс жилья
Бизнес
Тип недвижимости
Квартиры
Ход строительства
Проект (Корпус 1)
Балкон/Лоджия
Нет
Форма продажи
Продажи не начаты (Корпус 1)
Ипотека
Нет
Спорный проект: ЖК на месте гостиницы «Останкино»

Спорный проект: ЖК на месте гостиницы «Останкино»

Москва, как известно, не сразу строилась, а сегодня мы наблюдаем ещё один феномен: многое в Москве строится заново, ну, или новое строится на месте старого. Например, жилой комплекс бизнес-класса, который ГК «ОСНОВА» собирается возвести в Марфино Северо-Восточного административного округа, на улице Ботаническая вызывает немало споров и противоречивых мнений.

Про гостиницу «Останкино» и перспективы участка, на котором она стоит, разговоры идут очень давно – чуть ли не с 2005 года. На её месте хотели, например, построить многофункциональный центр, комплекс апартаментов. 

В 2017 году Группа Компаний «ОСНОВА» выкупила объект и участок, на котором он располагается площадью 40 тысяч квадратных метров у её владельца – ВТБ.
Цена вопроса – 1 миллиард рублей.

«ОСНОВА» - солидный финансово-производственный холдинг, который ведёт свою историю с 2016 года. Помимо всего прочего, он включает девелоперский сегмент, а тот имеет и подрядные организации, и штат маркетологов, и проектировочное бюро, и риэлторское агентство, и страховую компанию, и кредитную организацию. Ещё одна серьёзная сторона работы ГК «ОСНОВА» - изучение инноваций на рынке стройматериалов и строительных технологий.

Объекты у девелопера тоже получаются солидные и современные. Но вот с гостиницей «Останкино» дело пошло не так гладко, и проект был заморожен на некоторое время. Сегодня о нём снова заговорили – и снова с совершенно разных позиций.

Но обо всём по порядку.

Что представляет собой проект?

Точно сказать о том, что будет на месте гостиницы «Останкино» сейчас сложно. Проекта, который был бы утверждён и представлен общественности пока нет, нет и официального сайта объекта. Однако есть визуализация, которая была представлена в конкурсных работах нескольких архитектурных бюро.

4.jpg

Судя по тем изображениям, которые просочились в Сеть, проект будет очень современным, стильным и – высотным. Сначала речь шла о девяти этажах, потом – чуть ли не о тридцати. Проект характеризуется как сверхуплотнённый и высотный.

Жилой комплекс предварительно классифицируют, как объект бизнес-класса, поэтому, скорее всего, корпуса будут возведены по монолитно-кирпичной технологии. Для машин обустроят подземные паркинги. Территория будет озеленена, появятся зоны отдыха и спорта, детские игровые комплексы. Наверняка, запланирована и какая-то коммерческая инфраструктура.

Локация

Участок, на котором располагается гостиница «Останкино», находится между двумя довольно оживлёнными дорогами. Рядом пролегают Алтуфьевское и Дмитровское шоссе, Северо-Восточная хорда. Ближайшая станция метро – «Владыкино», рядом с ней находится МЦК «Владыкино». Однако пешком до них не добраться – придётся пользоваться наземным общественным автотранспортом.

Screenshot_1.jpg

Оживлённые и загруженные трассы, конечно, негативно влияют на экологическую обстановку в районе. Несколько выравнивает ситуацию соседство с Ботаническим садом: он вплотную прилегает к участку строительства.

Почему недовольны жители района?

Высотные дома бизнес-класса на месте старой гостиницы будут резко контрастировать с существующей в Марфино застройкой. Вроде бы, в этом нет ничего критичного, наоборот – такие объекты часто становятся архитектурной доминантой района, современной и привлекательной. Но с будущим ЖК от «ОСНОВЫ» всё сложнее.

Screenshot_3.jpg

На публичных слушаниях, проходивших в 2019 году, было озвучено, что дома будут высотными. В них предполагается разместить более 1000 квартир. По озвученным расчётам выходит, что плотность этой застройки будет в 5,5 раз выше той, что наблюдается сегодня во всём районе Марфино. Такое количество жителей, естественно, перегрузит транспортную и социальную инфраструктуру района. На дорогах будут постоянные пробки (уже сейчас случаются регулярные заторы на Алтуфьевском шоссе), а в школы и садики выстроится очередь. Естественно, жители Марфино протестуют и не хотят допускать такую ситуацию.

Вторая проблема – это Ботанический сад, вернее Новая Фондовая оранжерея, расположенная рядом с участком строительства. Там выращиваются редкие растения, в том числе, тропические, им необходимо солнце. Высотные корпуса будут бросать на оранжерею тень, которая погубит дорогие и ценные растения. Сотрудники Ботанического сада тоже не раз заявляли о том, что они против высотной застройки.

Перспективы

Так, всё-таки, будет или не будет построен жилой комплекс на месте гостиницы «Останкино»? Сказать об этом с уверенностью сегодня сложно. Возмущение жителей района велико, проблемы с инфраструктурой неизбежны, в общем – запустить проект без дополнительных экспертиз видится делом рискованным.

Screenshot_2.jpg

Один из возможных вариантов развития событий следующий: жилой комплекс на Ботанической улице построен, всё же, будет, но снизится его этажность и количество квартир. Может быть, такой вариант устроит протестующих и не нанесёт вреда оранжерее Ботанического сада.

Плюсы:

  • крупный надёжный застройщик;
  • динамичный современный облик;
  • жилой комплекс будет граничить с Ботаническим садом;
  • рядом важные автомагистрали.

Минусы:

  • проект ЖК вызывает возмущение у жителей района;
  • социальная инфраструктура Марфино будет катастрофически перегружена;
  • заторы на дорогах, которые увеличатся;
  • до метро придётся добираться автобусом или маршрутным такси.

17.03.2020

Инфраструктура в ЖК «На месте гостиницы "Останкино" (на ул. Ботаническая)»

Инфраструктура в ЖК «На месте гостиницы "Останкино" (на ул. Ботаническая)»

Объекты инфраструктуры
Экология
ЖК «На месте гостиницы "Останкино" (на ул. Ботаническая)»
Стоимость
Скоро в продаже

Отзывы о ЖК «На месте гостиницы "Останкино" (на ул. Ботаническая)»

Отзывы о ЖК «На месте гостиницы "Останкино" (на ул. Ботаническая)»

И
Ирина
08.11.2019 19:34
Полезный отзыв?
Как на таком маленьком пространстве, зажатом двумя двухполосными дорогами можно строить такой огромный жилой массив? Посмотрите на внутренний двор! Узкое пространство, плотное скопление запахов и человеческих эмоций. Не понятно какая будет парковка. То что будет с нашим Марфино никого не интересует. Встанет проезд по ул. Ботаническая, встанет Алтуфьевское шоссе, оно уже стоит. А жилье бизнес класса. На крыше будет площадка для вертолетов?

Достоинства: Ботанический сад.

Недостатки: Огромная скученность и отсутствие нормальных дорог. Постоянные пробки на ул. Ботаническая и ул. Большая Марфинская.
Ответ на отзыв
@Ирина
Ответ на отзыв
@Ирина
В
Вася
25.11.2019 20:44
Полезный отзыв?
Жилье бизнес - класса, а значит и квартиры по площади должны быть соотвествующие. Вы должны понимать, что соответственно, количество квартир будет не такое-муравейное, как в эконом-классе-жк Марфино. Ну.. и контингент должен быть соответсвующий. Если там будут жить семьи с детьми, то навряд ли они своих детей поведут в сады и школы Марфино)
Ответ на отзыв
@Ирина
К
Коля
30.10.2019 12:18
Полезный отзыв?
Всем объединиться против этого проекта. писать в мэрию и президенту. вокруг пятиэтажек хотят построить небоскребы.
Ответ на отзыв
@Коля
Ответ на отзыв
@Коля
М
Мари
03.11.2019 23:06
Полезный отзыв?
Чем будет мешать этот ЖК?? Что-то ЖК Марфино не мешает никому, хоть там настоящий муравейник
Ответ на отзыв
@Коля
Ответ на отзыв
@Коля
А
Александр
05.11.2019 11:05
Полезный отзыв?
На мой взгляд, здесь нет никаких возможностей для наращивания инфраструктуры. Если на месте Останкино появится жилой комплекс даже от 10 этажей, это будет огромная проблема для всех, включая жителей этого комплекса. Здесь нет возможности расширить дорожную сеть, Ботаническая не справляется с транспортом уже сейчас. До метро реально не близко. Пешком минут 30 и только по той самой Ботанической с узеньким тротуаром с одной стороны. Для новых садиков, школ, больниц и даже магазинов места нет, а существующие загружены под завязку. Я не говорю уже о пресловутых парковках. Посмотрите, что творится в соседнем ЖК Марфино. Шлагбаумами перегорожено все, но это не помогает. Думайте, думайте, думайте.
Ответ на отзыв
@Коля
Ответ на отзыв
@Коля
И
Ирина
08.11.2019 19:36
Полезный отзыв?
Этот муравейник будет покруче нашего Марфино. Этажность домов выше, плотность застройки тоже.
Ответ на отзыв
@Коля
Ответ на отзыв
@Коля
О
Ольга
09.11.2019 18:59
Полезный отзыв?
Я за строительство)
Ответ на отзыв
@Коля
Ответ на отзыв
@Коля
Д
Дмитрий
26.11.2019 09:47
Полезный отзыв?
А где можно посмотреть план строительства? Все пишут про небоскрёбы, про плотность застройки, но без ссылок на документацию.
Ответ на отзыв
@Коля
Ответ на отзыв
@Коля
Д
Дмитрий
30.11.2019 13:46
Полезный отзыв?
Николай, а Вы были на слушаниях? Есть более подробная информация о комплексе? Что там хотят построить? Кто? Какой ген-план?
Ответ на отзыв
@Коля
Ответ на отзыв
@Коля
Т
Татьяна
27.01.2020 15:04
Полезный отзыв?
ЖК Марфино стоит себе отдельно, поэтому и не мешает. А это будет бельмо на глазу района, не вписывающееся ни во что вообще. Да и ни один покупатель бизнес-класса не купит квартиру в окружении пятиэтажек, не обольщайтесь
Ответ на отзыв
@Коля
Л
Лена
14.11.2019 17:21
Полезный отзыв?
Были слушания и куча слухов о том что кого-то не пускали и пр..Бред. Я там была. Да, опоздала и в зал не прошла тк там народу было с перевесом. Внизу стоял экран в котором шла трансляция всех крикунов. Пятиэтажки против. Против чего? Застройки гостиницы с которой общага строителей? Вот уж соседи мечты!) новое Марфино красивое и безопасное -чистые дороги, охрана. Засада только с паркингом. Старый район-пару раз забирала сына из сада на малой ботанической-темень, грязь/лужи- покажи во дворах и народ, местами, просто пугающмй( все ходят на новые площадки Марфино с детьми-там все по-европейски прекрасно. Конечно, те кто не рискнул -не купил и не подождал 2-3 года новостроек, кусают локти и брызжут ядом.( Новое почти всегда лучше плесени. А те кто ждал, надеялся и верил, брал жуткие ипотечные кредиты и всем рискнул, живут в новом, Вот только беда- новое Марфино все панельное. Каждая третья семья -многодетные. И , честно, многие , да целая толпа постоянно вкалывающих на благо семьи, желают улучшения условий. Цены в районе очень высокие, а жильё панельное( Хотелось бы монолит. С большим количеством 4 комнатных квартир( запрос от многодетных. Пусть и не большой-адекватной планировки. И планировка от нормального архитентора( как пик) а не от модных остолопов которые ваяют сейчас целую кучу хлама уровня бизнес-класс!!!! нормального не палённого застройщика. Бастующим же. Это частная собственность. И все будет так как скажет Хозяин. Но Вы можете получить своипреференции. Если перестанете орать и попробуете договориться. О развязках, детских садах и пр. А если подумаете годовой-может и улучшите свои условия жилищные. Но это время , силы и риски. А не пустые крики нужны. Одно прошу. Сделайте все красиво и доведите развязку дорожную до конца. Дабы все не встало! Всем удачи и добра!​
Ответ на отзыв
@Лена
Д
Дмитрий
09.12.2018 20:59
Полезный отзыв?
Когда можно ориентировочно ждать старта продаж? Где можно почитать подробнее по ЖК?
Ответ на отзыв
@Дмитрий
Ответ на отзыв
@Дмитрий
Новостроев Администратор
11.12.2018 10:34
Полезный отзыв?
Добрый день, Дмитрий! Как только появится больше информации, мы обновим ее в рамках данной страницы. Пока что, к сожалению, данных очень мало.
Ответ на отзыв
@Дмитрий
Ответ на отзыв
@Дмитрий
К
Коля
30.10.2019 12:20
Полезный отзыв?
Строительства не будет. Весь район готовится к протестам.
Ответ на отзыв
@Дмитрий
Ответ на отзыв
@Дмитрий
К
Ксения
01.11.2019 15:30
Полезный отзыв?
Ну не весь район. Не преувеличивайте.
Ответ на отзыв
@Дмитрий
Ответ на отзыв
@Дмитрий
Ж
Житель Марфино с 2001 года.
09.11.2019 00:04
Полезный отзыв?
не надо строить ЖК. Жители против. Уже не продохнуть ни в магазинах, ни в школах, ни на дороге. Не берите грех на душу.
Ответ на отзыв
@Дмитрий
Ответ на отзыв
@Дмитрий
Л
Лена
14.11.2019 17:31
Полезный отзыв?
Не видела толп в магазинах) они скорее закрываются за ненадобностью)) сад или школу обязуют наваять. Паркинг подземный у бизнес класса. Дороги.. когда строили Марфино тоже кричали и ничего.. справились. :) мы переехали и рады ) сейчас хочется монолит. Но не на ЮЗ же ехать. Пятиэтажки это хорошо . Но их мало. Новое Марфино все ЗА. Москва это мегаполис. Она должна расти это закон любого успешного города. Район крутой. Можно сколько угодно кричать - это частная собственность и собственник всегда прав. Требуйте сад и школу и будет вам счастье. На большее -что собственник послушает кучку недовольных -рассчитывать наивно и глупо.
Ответ на отзыв
@Дмитрий
Рейтинг от посетителей
17 отзывов
3
0
0
1
0
0
Новости от ЖК «На месте гостиницы "Останкино" (на ул. Ботаническая)»
Похожие новостройки

Похожие новостройки