Группа компаний "КОРТРОС", хорошо известная на отечественном рынке недвижимости, возводит в районе Свиблово СВАО Москвы МФК "Искра". Объект должен стать частью спортивного кластера локации и включить в себя новенькие теннисные корты, футбольные поля, медицинский и торговый центры. Подробнее о планах застройщика и почему не стоит спешить бронировать помещения в данном комплексе - расскажем далее.
Бумажный проект
Идея комплексно застроить территорию одноимённого учебно-спортивного комплекса у застройщика возникла давно. В 2013 году, после переименования компании из "РЕНОВА-Строй Групп" в "КОРТРОС", началась работа над проектом "Искра", который должен был стать полноценным жилым кварталом.
Застройщик предполагал построить в Свиблово на площади более 9 га четыре 22-этажных корпуса, четыре 9-этажных и одну 16-этажку. Строительство предполагало применение монолитно-кирпичной технологии. Всё это должно было случиться уже в 2019 году, однако на данный момент ничего не изменилось, и красивый комплекс остался лишь на бумаге.
Фактически же по адресу улица Сельскохояйственная, вл. 26, где должен был появиться квартал "Искра", сегодня, как и ранее, находится ООО УСК "Искра". В состав клуба входит несколько стареньких корпусов, в которых размещены спортивные секции (теннис, бадминтон, стрелковый клуб и пр.), а также каток и стадион.
Немного истории
"Что же скрывается за сменой вывески застройщика, и нет ли здесь какого-нибудь чудовищного подвоха?" - спросит каждый второй покупатель, и будет понятен в своих подозрениях.
В 2011 году стало известно, что "КОРТРОС", бывший на то время ещё "РЕНОВА-Строй Групп", займётся строительством курортного комплекса в Сочи, и событие это было приурочено к проведению в 2014 год Зимних Олимпийских игр в городе. Речь идёт о комплексе "Park Inn Имеретинская", расположенном в одноимённой низменности. Сроки возведения были настолько сжатыми, что даже иностранные строительные компании диву давались - как такое возможно?! И вот жар Олимпийских баталий остался далеко позади, а вместе с ним схлынул интерес клиентов к, ну, уж очень элитному жилью в курортном городе.
Связано ли решение о ребрендинге, принятое руководством компании в 2013 году, с судьбой сочинской элитки, или этот ход был вызван переориентацией деятельности на комплексное освоение территорий - мы не знаем. Однако, действительно, в самом названии "КОРТРОС" заложено понятие КОТ, на которое был взят новый курс девелопера. К тому же обновлённая компания начала продажу собственных акций, так что смена имени была вполне оправданной и не имела целью сокрытие позорных долгостроев или судебных разбирательств.
Чистота - залог здоровья
В самом Свиблово промышленность особо не наблюдается. Бывшая промзона №52 "Северянин" с 2000 года практически полностью реконструирована, на её месте планируется застройка хозяйственными и коммерческими площадями, а также массовое жилищное строительство. Однако в километре от "Искры" пока ещё "искрит" Московский нефтемаслозавод, а также предприятия лёгкой, "лёёёёоогонькой такой" промышленности - МПШО "Смена", меховая фабрика "Русский мех" и пр.
В отношении инфраструктурных объектов ситуация в локации интересная. Буквально в паре сотен метров от комплекса находятся школы № 306 и № 1499. ВУЗы представлены знаменитым ВГИКом, Российским государственным социальным университетом, МГПУ.
Неподалёку, предназначенные, в том числе, для участников спортивных соревнований, находятся отели и гостиницы: "Бизнес-турист", "Турист", хостел "Рус ВДНХ", "Байкал" и др. Покушать можно в близлежащих точках общепита - кондитерской "Капкеечная", кафе "Coffee Bean" и "Шабада". Для тех, кто предпочитает обедать дома, в радиусе 400 м есть продуктовые супермаркеты "Перекрёсток" и "Магнит".
Вот с дошкольными учреждениями в Свиблово не очень сложилось, с 2000-х годов их хватало на 77% нуждающегося населения (согласно информации Постановления Правительства Москвы №1119 ПП "О перспективе развития территории района Свиблово"). С парковками, согласно тому же Постановлению, вообще беда - от требуемого объёма в районе их нашлось всего 35%. Градостроительный план, конечно, учёл все эти нужды, но не факт, что на 100% удалось доработать.
Миру - мир
В отношении транспортной доступности как автолюбителям, так и пешеходам особо переживать не придётся. "Погоду" в данном вопросе делает здесь Проспект Мира, до которого от комплекса менее километра пути к юго-востоку. Вот по нему-то вы сможете добраться либо до ТТК, либо до Ярославского проспекта, а затем - до МКАД.
Животрепещущий для москвичей вопрос наличия метро в пешей доступности "искровцев" волновать не будет, так как на расстоянии 600 м расположена станция Калужско-Рижской линии под названием "Ботанический сад". Здесь же продолжается строительство нового ТПУ с таким же названием, который включит в себя стоянку такси, наземную перехватывающую парковку, способную вместить более 800 автомобилей.
Наземный транспорт также будет доступен жителям "Искры", ведь остановки общественного транспорта находятся практически у комплекса. Вы сможете уехать автобусами, следующим по маршрутам №154, 33, 603 и прочим, троллейбусом 48-го маршрута, а также вездесущими маршрутками.
"Мир - сцена, где всякий свою роль играть обязан"
Именно на такой сцене должно быть разыграно действо, имеющее своей целью создание полноценного жилого пространства под названием квартал "Искра". Статус недвижимости заявлен как нежилой, то есть - апартаменты. Идеальным вариантом такое жильё станет для приезжающих на соревнования спортсменов, ведь реконструируемый спорткомплекс включает в себя корты, поля и секции.
Помещения имеют 1-, 2- и 3-комнатные планировки с высокими 3-метровыми потолками. Помимо апартов застройщик планирует построить много офисов и собственный медицинский центр. Под корпусами будет оборудован подземный паркинг. Территорию МФК огородят, будет работать круглосуточная охрана. В общем, картина такова, что квартал "Искра" продолжит и приумножит славные спортивные традиции локации. Весь вопрос в том, когда это произойдёт, ведь по сегодняшний день объект имеет статус проекта.
ПЛЮСЫ
-
высокий уровень транспортной доступности;
-
один из самых чистых в плане экологии район Москвы;
-
поблизости множество зелёных зон и долина реки Яузы;
-
МФК с наличием спортивных объектов;
МИНУСЫ
-
стадия "проект" для комплекса слишком затянулась;
-
недостаток инфраструктурных объектов;
-
соседство с оживлёнными автотрассами.
Заключение редакции
Компанией "КОРТРОС" разрабатывается понятный проект, который включает в себя не только жилую (пусть и в статусе "нежилой") недвижимость, но и сопровождающие спортивные, офисные и коммерческие объекты. Такой "букет" делает квартал "Искра" привлекательным для деловых людей, желающих приобрести всё и сразу. Высокий уровень транспортной доступности, окружение природными красотами дополняют положительную картину. Вопрос возникает только в конечной дате сдачи комплекса в эксплуатацию, при учёте того, что строительство так и не было начато.
13.02.2020