«Тушинский парк» – настоящая «темная лошадка». Потенциальные дольщики обсуждают комплекс больше года, несмотря на то, что застройщик даже не анонсировал проект. Что за квартал не дает покоя жителям и гостям столицы?
Сегодня поговорим про ЖК «Тушинский Парк» от застройщика ПИК. Этот объект вызывает неподдельный интерес: форумы пестрят комментариями, потенциальные покупатели задают в сети вопрос за вопросом. Вот только ответов не получают…. Даже на сайте застройщика информации ноль, несмотря на ажиотаж и очередь из желающих прикупить жилье рядом с рекой.
Попробуем понять, что за «зверь» такой этот «Тушинский парк» и на что могут рассчитывать те, кто хочет принять долевое участие в стройке.
Слышал звон…
Первым делом встает вопрос: если информации на сайте девелопера нет, тогда с чего мы и не только мы взяли, что на Волоколамском шоссе, рядом с метро «Спартак» появится некий «Тушинский парк»?
Результатом достигнутых договоренностей должен стать комплекс под названием «Тушинский парк», который займет около 500 тыс. кв. м. Построит его ПИК. Условия сделки не известны. Официальные представители компаний комментарии, к сожалению, по-прежнему не дают.
В общем, о комплексе говорили, говорят и будут говорить. Но пока получается, как в поговорке «слышал звон, но не знаешь, где он».
Про поезда и вагон VIP-класса
Итак, что мы имеем? Получается, что ПИК вошел в крупный и перспективный проект.
Квартал «Город на реке Тушино 2018» в рамках премии URBAN AWARDS становился победителям в номинациях:
- «Лучший проект комплексного освоения территории (Москва) 2015»;
- «Лучший строящийся комфорт-класс Москва 2015»;
- «Самый экологичный ЖК Москвы 2016»;
- «Выбор пользователей Яндекс. Недвижимость 2017»;
- «Жилой комплекс года комфорт-класса 2018»;
- и пр.
Это еще не все. Участок, на котором будет работать ПИК, можно назвать одним из самых удачных на территории бывшего Тушинского аэродрома. Он расположен вдоль реки, в пешей доступности от метро, рядом с инфраструктурными объектами, около транспортных развязок, с видом на зеленые зоны и воду….
Получается, что в случае партнерства с «Тушино 2018» ПИК не просто запрыгнула в последний вагон уходящего поезда, но и получила купе класса VIP. Но, напомним, пока жилой комплекс – это только слова.
Откуда ажиотаж?
Логичный вопрос, не правда ли? Действительно, почему о «Тушинском парке» идет столько разговоров, если даже проект комплекса – это тайна за семью печатями?
Все дело в том, что «Город на реке…» является одним из крупнейших жилых кварталов столицы площадью 160 га с более чем достойным расположением, собственной развитой инфраструктурой и нормальной для СЗАО экологической ситуацией.
ПИК строит дома по панельной технологии – быстро и относительно недорого. Теоретически, дольщики могут рассчитывать получить бюджетное жилье в отличном месте. А это более чем заманчиво! «Панельки» девелопера заметно уступают кирпично-монолитным домам, но пользуются большим спросом благодаря цене и наличию в кварталах социальных объектов.
Кроме того, очевидно, что работа на Тушинском аэродроме кипит и бурлит. Его территория преобразилась до неузнаваемости. Здесь уже виден мини-город, а в карманах дольщиков двух первых очередей звенят заветные ключики. Такими темпами Покровское-Стрешнево может стать одним из самых интересных и престижных районов за пределами самого центра столицы!
Оле-оле-оле-оле! Московский «Спартак»!
Как уже было сказано, официальная информация отсутствует, поэтому проведем разведку боем. Что точно получат потенциальные покупатели квартир в «Тушинском парке» (надеемся, его построят)? Не допустить домыслов и дезинформации сегодня можно, рассказывая лишь об экологии, внешней инфраструктуре и транспортной доступности будущего комплекса.
«Естественными границами» всего «Города…» являются три реки – Химка, Сходня и Москва. Причем наш комплекс будет расположен вдоль последней. До парков «Покровское-Стрешнево», «Долина реки Химки» можно быстро доехать на машине. Близость к Строгинскому затону, аллее «Дорога Жизни – безусловные плюсы локации. К сожалению, примерно на том же расстоянии, что и живописные зеленые зоны, находятся промышленные объекты.
В километре от новостройки начинается промзона № 43 «Трикотажная». Вот только швейных и вязальных предприятий там нет. Зато есть завод железобетонных изделий, машиностроительное предприятие им. Чернышева и компания «Бетон 222», род деятельности которого несложно понять из названия. Волоколамское шоссе вносит свою ложку дегтя»: пыль, шум, загазованность воздуха неизбежны.
Как уже было сказано, ранее территория под застройку принадлежала аэродрому. К счастью, он давно не работает, и опасаться ядовитых земель, насквозь пропитанных топливом, не стоит. Сам квартал будет обильно озеленен, но надо понимать, что скверы и мини-парки появятся на его территории даже не после завершения всех работ, а несколько позже. Но и Москва не сразу строилась… В целом, если не закрыть, а хотя бы прищурить глаза на отдельные минусы, экологию района можно назвать хорошей для столицы.
Инфраструктура района Покровское-Стрешнево развита «точечно» – тут есть, а там нет. Желающим получить полный набор услуг проще ездить в соседнее Щукино. Но, смеем предположить, что жителям «Города на реке…» в целом и «Тушинского парка» в частности, этого делать не придется.
Известно, что на территории квартала появится все необходимое: от школ и детских садов до торговых центров и ресторанов, от медицинских клиник до ледового дворца, от отделений банков до аптек. К тому же ПИК должен внести свою лепту. Все же девелопер, кроме жилых коробок, старается возводить социальные объекты.
- до станций метро «Спартак» и «Тушинская» – около 7 минут ходьбы;
- до железнодорожной станции «Тушино» – порядка 1,5 км;
- до Садового кольца – 30 минут езды;
- до ТТК – 15 минут на машине.
Только от Волоколамского шоссе и его пробок автомобилистам ни спрятаться, ни скрыться. Тушинский тоннель останется таким, какой он есть: расширить его нельзя. Если в обычные дни здесь наблюдается существенные заторы, то во время проведения на стадионе «Открытие арена» футбольных матчей, концертов движение просто парализует. Совет один. Будьте ближе к народу и занимайтесь спортом! Лучший транспорт для жителей «Тушинского парка» – это метро и велосипед.
На пИке популярности или ушел в пикЕ?
Сразу отметим, что дальнейшая информация основана на реальных событиях, но все же является субъективным сценарием. Попробуем порассуждать о том, каким будет «Тушинский парк».
ПИК – застройщик известный. Работает на рынке с 1994 года и уже возвел порядка 19 млн «квадратов» жилой недвижимости. Кроме опыта, богатого портфолио, неплохой репутации, девелопер имеет ряд «авторских фишек».
-
Комплексы компании – просто братья-близнецы или даже клоны. Планировки, панельная технология, форма и высота домов, фасады – все одно и то же. Отличать новостройки по рендерам становится все сложнее.
- В домах нет или почти нет балконов. И так везде. Только нам это решение кажется странным?
- Типовой дизайн входных групп. Такое ощущение, что создавшие их архитекторы – люди крайне консервативные, работающие под лозунгом: «Излишествам – нет! Удобству – нет! Эстетике – нет!» Если же говорить конкретнее, то помещения для консьержей, колясочные и зоны для хранения сезонных вещей здесь не предусмотрены.
- Не любит застройщик и подземные паркинги. Почему? Ответ на этот вопрос тоже останется без ответа.
- Планировки в квартирах типовые, классические. Они вполне рациональные, но несколько скучные. Вопрос в том – что вам важнее? Кроме того, в домах девелопера много студий и однушек. Минусы такой особенности – часто меняющиеся соседи.
- Компания доводит работу до конца, но не пренебрегает переносами сроков. При этом на завершающей стадии она может изменить проект – сократить число парковочных мест, отказаться от строительства детского садика или поликлиники, добавить корпус, который заставит забыть о красивом панорамном виде из вашего окна.
В итоге воображение рисует следующую картинку. «Тушинский парк» – это квартал из панельных высоток прямоугольной формы, выполненных в сдержанной цветовой гамме. В дворах – детские и спортивные площадки, по периметру комплекса – открытые стоянки. Запланировано возведение собственной социальной инфраструктуры.
Планировки квартир функциональные, площадь самых больших вариантов – в пределах 90-110 кв. м. Предусмотрена отделка в светлых тонах. На лестничной площадке (с учетом числа лифтов и этажности) квартир многовато, к тому же картину портят стоящие коляски, велосипеды и сложенные стопками шины.
Но мы не исключаем, что ПИК не уйдет в пике, а взметнется в высь и создаст для «Тушинского парка» проект иного формата и уровня. Очень хотелось бы вдоль реки наблюдать малоэтажные домики, каскадную, многоуровневую застройку, позволяющую добиться шикарных видовых характеристик. Но, с другой стороны, типовое жилье от девелопера, расположенное в перспективном квартале, гарантированно будет пользоваться массовым спросом.
Резюме
«Тушинский парк» должен появиться не на территории бывшей промзоны, не среди архаичной застройки. Он вырастет на окраине целого городка рядом с водоемом. Размах идущей здесь стройки впечатляет. Глядя на площадку, понимаешь, что вряд ли в столице найдется еще один такой масштабный участок. Вероятнее всего аналогов просто не будет. А потому новостройка, как составляющая «Города на реке…», достойна внимания.
Сам факт того, что ПИК вошел в партнерство с АО «Тушино 2018» не смущает. Это сегодня нормальная практика. Один из примеров – группа «Самолет», которая возводит на землях «Абсолюта» «Химки 2019» и «Внуково 2016», а с KR Properties занимается вопросами застройки Молжанинова и деревни Алхимово. Больше вопросов вызывает возможность общения с футбольными фанатами и близость бетонного завода.
В общем, «Тушинский парк» – интересный проект для терпеливых. То, что мы о нем сегодня знаем, выглядит вполне привлекательно. Реально влюбиться в воображаемую квартиру, фантазируя на тему покупки бюджетного жилья в СЗАО рядом с метро, рекой и зелеными зонами.
Как говорил французский писатель Ларошфуко, «настоящая любовь похожа на привидение: все о ней говорят, но никто ее не видел». А недостаток проверенной информации порождает множество мифов. Предлагаем сделать паузу и подождать, когда ПИК анонсирует новый проект.
21.03.2019
