ЖК «Тушинский парк»

Проверено 03.07.2020
Волоколамское шоссе, территория бывшего Тушинского аэродрома
Цены на квартиры в ЖК «Тушинский парк»

Цены на квартиры в ЖК «Тушинский парк»

Скоро в продаже
Скоро
в продаже

Расположение

Город
Городской округ
Городской район
Улица
Волоколамское шоссе, территория бывшего Тушинского аэродрома
Метро

Характеристики ЖК «Тушинский парк»

Тип недвижимости
Квартиры
Ход строительства
Проект (Корпус 1)
Балкон/Лоджия
Нет
Форма продажи
Продажи не начаты (Корпус 1)
Ипотека
Нет
ЖК «Тушинский парк»: о поездах, футболе и настоящей любви

ЖК «Тушинский парк»: о поездах, футболе и настоящей любви

«Тушинский парк» – настоящая «темная лошадка». Потенциальные дольщики обсуждают комплекс больше года, несмотря на то, что застройщик даже не анонсировал проект. Что за квартал не дает покоя жителям и гостям столицы?


Сегодня поговорим про ЖК «Тушинский Парк» от компании «ПИК». Этот объект вызывает неподдельный интерес: форумы пестрят комментариями, потенциальные покупатели задают в сети вопрос за вопросом. Вот только ответов не получают…. Даже на сайте застройщика информации ноль, несмотря на ажиотаж и очередь из желающих прикупить жилье рядом с рекой.

Тушинский парк
Попробуем понять, что за «зверь» такой этот «Тушинский парк» и на что могут рассчитывать те, кто хочет принять долевое участие в стройке.

Слышал звон…

Первым делом встает вопрос: если информации на сайте девелопера нет, тогда с чего мы и не только мы взяли, что на Волоколамском шоссе, рядом с метро «Спартак» появится некий «Тушинский парк»?

Дело в том, что на протяжении последнего года СМИ систематически сообщали о том, как ГК «ПИК» ведет переговоры о партнерстве с АО «Тушино 2018», которая относится к структуре вице-президента «Лукойла» Л. Федуна. В ходе интервью он подчеркивал, что в проекте «Город на реке Тушино 2018» у него есть партнеры. Детально данную тему бизнесмен не раскрывал. Представители «ПИКа» также ситуацию не комментировали.

Но время шло, какая-никакая конкретика появлялась. Пресса систематически подтверждала, что переговоры о партнерстве идут. В итоге, ссылаясь на неких консультантов, работавших по проекту, и партнеров девелоперов, «Ведомости» сообщили, что застройщики пришли к соглашению.

Результатом достигнутых договоренностей должен стать комплекс под названием «Тушинский парк», который займет около 500 тыс. кв. м. Построит его ГК «ПИК». Условия сделки не известны. Официальные представители компаний комментарии, к сожалению, по-прежнему не дают.

В общем, о комплексе говорили, говорят и будут говорить. Но пока получается, как в поговорке «слышал звон, но не знаешь, где он».


Про поезда и вагон VIP-класса

Итак, что мы имеем? Получается, что компания «ПИК» вошла в крупный и перспективный проект.

Тушинский парк
Квартал «Город на реке Тушино 2018» в рамках премии URBAN AWARDS становился победителям в номинациях:
  • «Лучший проект комплексного освоения территории (Москва) 2015»;
  • «Лучший строящийся комфорт-класс Москва 2015»;
  • «Самый экологичный ЖК Москвы 2016»;
  • «Выбор пользователей Яндекс. Недвижимость 2017»;
  • «Жилой комплекс года комфорт-класса 2018»;
  • и пр.

Это еще не все. Участок, на котором будет работать «ПИК», можно назвать одним из самых удачных на территории бывшего Тушинского аэродрома. Он расположен вдоль реки, в пешей доступности от метро, рядом с инфраструктурными объектами, около транспортных развязок, с видом на зеленые зоны и воду….

Получается, что в случае партнерства с «Тушино 2018» ГК «ПИК» не просто запрыгнула в последний вагон уходящего поезда, но и получила купе класса VIP. Но, напомним, пока жилой комплекс – это только слова.

Откуда ажиотаж?

Логичный вопрос, не правда ли? Действительно, почему о «Тушинском парке» идет столько разговоров, если даже проект комплекса – это тайна за семью печатями?

Все дело в том, что «Город на реке…» является одним из крупнейших жилых кварталов столицы площадью 160 га с более чем достойным расположением, собственной развитой инфраструктурой и нормальной для СЗАО экологической ситуацией.

ГК «ПИК» строит дома по панельной технологии – быстро и относительно недорого. Теоретически, дольщики могут рассчитывать получить бюджетное жилье в отличном месте. А это более чем заманчиво! «Панельки» девелопера заметно уступают кирпично-монолитным домам, но пользуются большим спросом благодаря цене и наличию в кварталах социальных объектов.

Кроме того, очевидно, что работа на Тушинском аэродроме кипит и бурлит. Его территория преобразилась до неузнаваемости. Здесь уже виден мини-город, а в карманах дольщиков двух первых очередей звенят заветные ключики. Такими темпами Покровское-Стрешнево может стать одним из самых интересных и престижных районов за пределами самого центра столицы!


Оле-оле-оле-оле! Московский «Спартак»!

Как уже было сказано, официальная информация отсутствует, поэтому проведем разведку боем. Что точно получат потенциальные покупатели квартир в «Тушинском парке» (надеемся, его построят)? Не допустить домыслов и дезинформации сегодня можно, рассказывая лишь об экологии, внешней инфраструктуре и транспортной доступности будущего комплекса.

«Естественными границами» всего «Города…» являются три реки – Химка, Сходня и Москва. Причем наш комплекс будет расположен вдоль последней. До парков «Покровское-Стрешнево», «Долина реки Химки» можно быстро доехать на машине. Близость к Строгинскому затону, аллее «Дорога Жизни – безусловные плюсы локации. К сожалению, примерно на том же расстоянии, что и живописные зеленые зоны, находятся промышленные объекты.

Тушинский парк
В километре от новостройки начинается промзона № 43 «Трикотажная». Вот только швейных и вязальных предприятий там нет. Зато есть завод железобетонных изделий, машиностроительное предприятие им. Чернышева и компания «Бетон 222», род деятельности которого несложно понять из названия. Волоколамское шоссе вносит свою ложку дегтя»: пыль, шум, загазованность воздуха неизбежны.

Как уже было сказано, ранее территория под застройку принадлежала аэродрому. К счастью, он давно не работает, и опасаться ядовитых земель, насквозь пропитанных топливом, не стоит. Сам квартал будет обильно озеленен, но надо понимать, что скверы и мини-парки появятся на его территории даже не после завершения всех работ, а несколько позже. Но и Москва не сразу строилась… В целом, если не закрыть, а хотя бы прищурить глаза на отдельные минусы, экологию района можно назвать хорошей для столицы.

Инфраструктура района Покровское-Стрешнево развита «точечно» – тут есть, а там нет. Желающим получить полный набор услуг проще ездить в соседнее Щукино. Но, смеем предположить, что жителям «Города на реке…» в целом и «Тушинского парка» в частности, этого делать не придется.

Тушинский парк
Известно, что на территории квартала появится все необходимое: от школ и детских садов до торговых центров и ресторанов, от медицинских клиник до ледового дворца, от отделений банков до аптек. К тому же «ПИК» должен внести свою лепту. Все же девелопер, кроме жилых коробок, старается возводить социальные объекты.

С транспортной доступностью все нормально:
  • до станций метро «Спартак» и «Тушинская» – около 7 минут ходьбы;
  • до железнодорожной станции «Тушино» – порядка 1,5 км;
  • до Садового кольца – 30 минут езды;
  • до ТТК – 15 минут на машине.

Тушинский парк

Только от Волоколамского шоссе и его пробок автомобилистам ни спрятаться, ни скрыться. Тушинский тоннель останется таким, какой он есть: расширить его нельзя. Если в обычные дни здесь наблюдается существенные заторы, то во время проведения на стадионе «Открытие арена» футбольных матчей, концертов движение просто парализует. Совет один. Будьте ближе к народу и занимайтесь спортом! Лучший транспорт для жителей «Тушинского парка» – это метро и велосипед.


На пИке популярности или ушел в пикЕ?

Сразу отметим, что дальнейшая информация основана на реальных событиях, но все же является субъективным сценарием. Попробуем порассуждать о том, каким будет «Тушинский парк».

Компания «ПИК» – застройщик известный. Работает на рынке с 1994 года и уже возвел порядка 19 млн «квадратов» жилой недвижимости. Кроме опыта, богатого портфолио, неплохой репутации, девелопер имеет ряд «авторских фишек».
  • Комплексы компании – просто братья-близнецы или даже клоны. Планировки, панельная технология, форма и высота домов, фасады – все одно и то же. Отличать новостройки по рендерам становится все сложнее.
  • В домах нет или почти нет балконов. И так везде. Только нам это решение кажется странным?
  • Типовой дизайн входных групп. Такое ощущение, что создавшие их архитекторы – люди крайне консервативные, работающие под лозунгом: «Излишествам – нет! Удобству – нет! Эстетике – нет!» Если же говорить конкретнее, то помещения для консьержей, колясочные и зоны для хранения сезонных вещей здесь не предусмотрены.
  • Не любит застройщик и подземные паркинги. Почему? Ответ на этот вопрос тоже останется без ответа.
  • Планировки в квартирах типовые, классические. Они вполне рациональные, но несколько скучные. Вопрос в том – что вам важнее? Кроме того, в домах девелопера много студий и однушек. Минусы такой особенности – часто меняющиеся соседи.
  • Компания доводит работу до конца, но не пренебрегает переносами сроков. При этом на завершающей стадии она может изменить проект – сократить число парковочных мест, отказаться от строительства детского садика или поликлиники, добавить корпус, который заставит забыть о красивом панорамном виде из вашего окна.

Тушинский парк
В итоге воображение рисует следующую картинку. «Тушинский парк» – это квартал из панельных высоток прямоугольной формы, выполненных в сдержанной цветовой гамме. В дворах – детские и спортивные площадки, по периметру комплекса – открытые стоянки. Запланировано возведение собственной социальной инфраструктуры.

Планировки квартир функциональные, площадь самых больших вариантов – в пределах 90-110 кв. м. Предусмотрена отделка в светлых тонах. На лестничной площадке (с учетом числа лифтов и этажности) квартир многовато, к тому же картину портят стоящие коляски, велосипеды и сложенные стопками шины.

Но мы не исключаем, что компания «ПИК» не уйдет в пике, а взметнется в высь и создаст для «Тушинского парка» проект иного формата и уровня. Очень хотелось бы вдоль реки наблюдать малоэтажные домики, каскадную, многоуровневую застройку, позволяющую добиться шикарных видовых характеристик. Но, с другой стороны, типовое жилье от девелопера, расположенное в перспективном квартале, гарантированно будет пользоваться массовым спросом.

Резюме

«Тушинский парк» должен появиться не на территории бывшей промзоны, не среди архаичной застройки. Он вырастет на окраине целого городка рядом с водоемом. Размах идущей здесь стройки впечатляет. Глядя на площадку, понимаешь, что вряд ли в столице найдется еще один такой масштабный участок. Вероятнее всего аналогов просто не будет. А потому новостройка, как составляющая «Города на реке…», достойна внимания.

Сам факт того, что «ПИК» вошел в партнерство с АО «Тушино 2018» не смущает. Это сегодня нормальная практика. Один из примеров – группа «Самолет», которая возводит на землях «Абсолюта» «Химки 2019» и «Внуково 2016», а с KR Properties занимается вопросами застройки Молжанинова и деревни Алхимово. Больше вопросов вызывает возможность общения с футбольными фанатами и близость бетонного завода.

Тушинский парк

В общем, «Тушинский парк» – интересный проект для терпеливых. То, что мы о нем сегодня знаем, выглядит вполне привлекательно. Реально влюбиться в воображаемую квартиру, фантазируя на тему покупки бюджетного жилья в СЗАО рядом с метро, рекой и зелеными зонами.

Как говорил французский писатель Ларошфуко, «настоящая любовь похожа на привидение: все о ней говорят, но никто ее не видел». А недостаток проверенной информации порождает множество мифов. Предлагаем сделать паузу и подождать, когда ГК «ПИК» анонсирует новый проект.

21.03.2019

Инфраструктура в ЖК «Тушинский парк»

Инфраструктура в ЖК «Тушинский парк»

Объекты инфраструктуры
Экология
ЖК «Тушинский парк»
Стоимость
Скоро в продаже

Отзывы о ЖК «Тушинский парк»

Отзывы о ЖК «Тушинский парк»

И
Игорь
04.01.2020 14:19
Полезный отзыв?
Ничего себе бюджетный вариант, двушка 65 кв стоит в бетоне 14,5 млн, сдача через полгода. Цена как хорошего бизнес-класса в центре.
Ответ на отзыв
@Игорь
Рейтинг от посетителей
1 отзыв
0
0
0
0
0
0
Новости от ЖК «Тушинский парк»
Похожие новостройки