Компания "Баркли" словно противопоставляет свой ЖК "На месте завода Ферейн" таким масштабным и прогремевшим на всю Москву объектам, как "ЗилАРТ" и "Парк легенд". Расположенный прямо напротив них, через реку, он тоже будет большим жилым объектом на месте бывшей промзоны – но в то же время будет совсем на них не похож. Для лучшего понимания исследуем его почву.
Даниловский район Москвы быстро превращается в привлекательное место для жизни. Последовать его примеру, видимо, хотят Нагатино-Садовники — вместе с новым ЖК от компании «Баркли». И даже промышленное прошлое района не должно этому помешать.
О комплексе
Жилой комплекс на месте завода «Ферейн» в районе Нагатино-Садовники обещает в ближайшие годы построить компания «Баркли». Пока информации о нём немного — на 14 гектарах земли появятся 450 тысяч квадратных метров жилой, коммерческой и социальной недвижимости. Этот ЖК попадает в новый московский тренд новостроек на месте промзон. Вот и через реку от него (а располагается он всего в 500 метрах от Москвы-реки) уже растут два подобных комплекса, «ЗилАРТ» и «Парк легенд». Скорее всего, класс будущего объекта будет заявлен как комфорт — объём соответствующий, плюс здесь обещают выделить квартиры для переселенцев по программе реновации, плюс именно в этом направлении сейчас развивается «Баркли», известности добившаяся за счёт многих ЖК более высокого класса. Ну, есть надежда, комфорт-класс от такой компании будет больше похож на бизнес — «Баркли» часто привлекает к себе на помощь архитекторов и дизайнеров из Европы. Увы, ждать ЖК ещё долго — кроме возведения зданий, застройщику нужно будет основательно потрудиться над местной почвой.
Кто строит
Строительством ЖК займётся компания «Баркли», для которой этот объект станет, по всей видимости, самым крупным за всю историю. А история у неё, если что, не очень-то и короткая — компания существует с 1993 года, за это время в её портфеле появилось множество разных жилых объектов в сумме на 800 тысяч квадратных метров. «Баркли» известна в основном жильём элит-класса, для создания которого она сотрудничает с лучшими западными специалистами. Однако в последнее время застройщик, кажется, если не меняет, то расширяет сферу деятельности — например, кроме клубного дома в центре, сейчас в работе у него находится «Медовая долина», ЖК комфорт-класса в Новой Москве.
Как добираться
ЖК расположен сразу между тремя Нагатинской набережной, Нагатинской улицей и Варшавским шоссе. По последнему от объекта всего 2,5 километра до ТТК. Если машины у вас пока нет, и даже если вы не планируете её приобретать — ничего страшного, проблем с общественным транспортом у будущих жителей этого места не будет. Совсем рядом, чуть ли не под окнами, работает станция метро «Нагатинская».
Что и как купить
На 18.01.19 квартиры нового ЖК пока не поступили в продажу, поэтому точных цен мы не знаем. Однако специалисты предполагают, что на старте продаж один квадратный метр здесь будет стоить примерно 150 тысяч рублей.
Благоустройство и инфраструктура объекта
Уже известно, что площади под инфраструктуру в рамках объекта выделят, но только вот никто пока точно не знает, что же на них появится. Сделаем два предположения. Во-первых, учитывая окружение, территорию ЖК почти наверняка озеленят. Причём улучшать местную экологию начнут, скорее всего, первым делом, чтобы привлечь покупателей. Говорят, «Баркли» займётся в том числе и набережной. Во-вторых, учитывая немаленькие размеры ЖК, можно надеяться на собственную социальную инфраструктуру. Ну и уж в коммерческих объектах сомнений нет совсем.
О районе
О районе Нагатино-Садовники, непосредственно в котором и расположится интересный нам ЖК, сказать особенно нечего. На его территории работают, конечно, образовательные и медицинские учреждения, есть магазины и кафе, а главной его культурной достопримечательностью является, пожалуй, выставочный зал «На Каширке». Куда более интересен район, расположившийся через реку от будущего ЖК на месте завода «Ферейн», Даниловский. Он тоже превращается из промышленного в жилой — скоро там появятся огромные ЖК «ЗилАРТ» и «Парк легенд», а вместе с ними и множество инфраструктурных объектов.
Экология
Даже несмотря на близость к Москва-реке, экология объекта — определённо слабая его сторона. Пока что это просто глухая промзона, рядом с которой нет никакой зелени, только железная дорога. Ближайшая зелёная зона, парк Садовники, находится на расстоянии более двух километров. Впрочем, конечно, есть ещё и надежда на светлое, а вернее, зелёное будущее — можно не сомневаться, что «Баркли» примет участие в его создании на ряду с другими здешними застройщиками.
Проблемы и слухи
Пока об объекте известно слишком мало, чтобы к нему можно было предъявлять какие-то весомые претензии. Понятно, что экологии на месте бывшей промзоны не позавидуешь, но ведь её ещё поправят. Посетуем также, что ЖК комфорт-класса от «Баркли», «Медовая долина», пока что вызывает больше вопросов, чем другие его объекты — в нём есть проблемы со сдачей. Будем надеяться, что на новый ЖК эта проблема не перекинется.
Конкуренты
- ЖК «ЗилАРТ» от группы «ЛСР»;
- ЖК «Дом на Нагатинской» от «Лидер-Инвест»;
- ЖК «Парк легенд» от ГК «ТЭН».
Подводим итоги
Малое количество доступной информации пока не даёт в полной мере восхищаться ЖК на месте завода «Ферейн». Хочется верить, что когда появятся более точные сведения об архитектуре, благоустройстве и квартирах, мы ещё вспомним «Баркли» как застройщика элит-класса.
Плюсы
- Надёжный застройщик;
- Метро рядом;
- Большие планы на инфраструктуру.
Минусы
- Плохая экология;
- Проект пока в зачаточном состоянии.
18.01.2019