Так уж получилось, что ЖК “Ривер Парк” на нашем рынке недвижимости сразу два. Видимо, расположение в зелёной зоне, да ещё и рядом с водоёмом – слишком привлекательная характеристика, чтобы не заявить о ней сразу в названии. Значит, один “Ривер Парк” находится в подмосковном Королёве, а второй расположился в столице, в районе Нагатинский Затон. Это ЖК комфорт-класса от компании “Речников Инвест”, который, объективности ради, на самом деле всё же не “Ривер Парк”, а “River Park”. Вот о нём и поговорим.
Когда застройщик берётся за редевелопмент бывшей промзоны, он не просто обещает построить несколько новых домов, а взваливает на себя обязательства по изменению ландшафта и полному преображению территории. А компания “Речников Инвест”, которая строит в Нагатинском Затоне ЖК “River Park”, демонстрирует ещё большую амбициозность – она возводит один из самых крупных жилых комплексов современной Москвы. Отрадно, что он меняется к лучшему от фазы к фазе. Посмотрим на него в его нынешнем состоянии.
“Ривер Парк” “Ривер Парку” рознь
“River Park”, а проще говоря, “Ривер Парк” – это жилой комплекс, который компания “Речников Инвест” строит в районе Нагатинский Затон Южного административного округа столицы. Площадь занятой им территории близка к 30 гектарам земли, и освоить её вот так сразу, конечно, не представляется возможным. Работы над возведением комплекса начались в 2014-м году, а полностью закончиться должны только в 2024-м. Понятно, что такой длительный срок застройщик разбивает даже не на очереди, а на фазы, а вот фазы уже делятся на очереди. Понятно также, что с течением времени “Ривер Парк” меняется – одна фаза не слишком похожа на другую, а класс домов растёт от “комфорта” к “бизнесу”. Охватить весь этот огромный проект одним взглядом и даже одним обзором вряд ли получится, но мы всё же попробуем.
Если первые корпуса “Ривер Парка” были панельными, а их фасады застройщик облицовывал яркой красной и оранжевой плиткой, то новые он делает уже из монолитных конструкций и в более сдержанном стиле. Хотя красный цвет на месте (красным клинкерным кирпичом полностью облицован один из новых домов), большая часть зданий светлая. Зато архитектура стала интереснее, благо монолит позволяет с ней экспериментировать. Теперь появляются рельефные эркеры и перепады высот для лучшего вида на реку внутри одной секции. Высоты здесь, к слову, варьируются от 9 до 19 этажей, но выше – не всегда лучше, потому что хороший обзор открывается уже с середины отдельных зданий. Правда, важно отметить, что некоторым первым корпусам обзор водоёма уже успели закрыть дома новой очереди – несколько 18-этажных секций, влезшие на пару стилобатов.
Важно отметить, что качество домов “Ривер Парка” и изнутри растёт с каждой новой очередью. Сейчас при входе в просторные помещения с пятиметровыми потолками и панорамным остеклением нас встречает консьерж и провожает к лифтам Otis. По пути ещё можно посмотреть на декоративные панно или насладиться материалами отделки, что называется, высшей пробы.
Трёхметровые потолки, панорамные окна и террасы
С определённого момента застройщик “Ривер Парка” начал предлагать своим клиентам не только квартиры, но и апартаменты. Понятно, что такие помещения имеют как плюсы, так и минусы, однако конкретно в этом случае последних вы можете и не заметить. Характеристики у всех доступных предложений сейчас примерно одинаковые – количество комнат от одной до четырёх, площади от 34 до 126 квадратных метров, цены от 5,3 до 31 миллиона рублей. Стоимость одного “квадрата” варьируется в диапазоне от 156 до 245 тысяч, но кажется, что это далеко не предел – дело в том, что самые роскошные варианты здесь расхватывают как горячие пирожки. Если вы не успеете приобрести жильё в уже построенных корпусах, то вам придётся ждать первого квартала 2021-го года – именно на него запланирована сдача первых двух корпусов второй фазы.
Большая часть квартир в “Ривер Парке” в соответствии с заветами бизнес-класса сдаётся без отделки. Это не мешает им привлекать к себе покупателей, потому что интересных характеристик им всё равно хватает. Тут вам и потолки в 3,15 метра высотой, и панорамные окна, и даже открытые террасы. Планировки в основном без сюрпризов, с геометрически правильными формами комнат (ну, если не считать эркеры) и лучшим балансом функциональности и роскоши. Любите “распашонки” или квартиры “евро”-формата? Здесь вы их без труда найдёте.
А вот чего вы не найдёте, так это богатого опыта у застройщика. Да, как ни удивительно, замахнувшийся на строительство одного из самых крупных проектов на рынке недвижимости современной Москвы “Речников Инвест” – дебютант. Что ещё более удивительно, это дебютант, вызывающий доверие. В составе компании есть люди, в прошлом работавшие с другими крупными девелоперами, да и настоящее “Ривер Парка” вселяют надежду. Мало того, что проект со временем только улучшается, а не наоборот. Мало даже того, что никаких проблем при строительстве и срывов сроков сдачи, кажется, не было. Главное, что все новосёлы ЖК всем довольны – жалоб нет, сплошные похвалы. Это, безусловно, вселяет надежду!
Освоение бывшей промзоны на нынешнем полуострове
Территория бывшей промзоны, редевелопментом которой занимается застройщик “Ривер Парка”, уже обзавелась длинной благоустроенной набережной. “Речников-Инвест” разместил на ней спортивные тренажёры и просто лавочки для отдыха, а также симпатично её украсил. Декоративных украшений, зелёных насаждений и приспособлений для различных активностей хватает и во дворах комплекса. Причём последние отличаются друг от друга средним возрастом тех, кто в них гуляет. Скажем, вот двор с карусельками для малышей, а вот пространство для людей, просто мечтающих о тишине, свежем воздухе и хорошем виде.
Но просто на благоустройстве придомовой территории застройщик “Ривер Парка” не остановится, да он и не мог бы это сделать – комплексу нужно всестороннее развитие. В рамках собственной инфраструктуры объекта предусмотрены несколько детских садов и школа, а уже сейчас постепенно появляются подземные и наземные паркинги, а также открываются разнообразные коммерческие заведения на первых этажах жилых корпусов – магазины, кафешки, салоны красоты… Собственного медучреждения здесь, к сожалению, не будет, но зато совсем рядом скоро должна открыться государственная поликлиника.
При этом нельзя сказать, что в окружении “Ривер Парка” вообще нет никакой инфраструктуры – просто та, что есть, может не справиться с наплывом в район новых жителей. А так в шаговой доступности от ЖК расположились сразу несколько детских садов и школ, пара поликлиник, множество продуктовых магазинов (от “Пятёрочки” и “Магнолии” до “Перекрёстка” и “ВкусВилла”). Если захотите перекусить или выпить, то быстро найдёте и бар, и фастфуд, и ресторан.
Пожалуй, главный недостаток расположения “Ривер Парка” – это даже не экология бывшей промзоны (с этим-то всё как раз относительно неплохо, благо рядом водоём, а в окружении хватает парков), а его транспортная доступность. Находится ЖК практически на полуострове, так что до крупных дорог от него добираться не очень удобно. Но любителям общественного транспорта ещё хуже: ближайшая станция метро “Коломенская” находится на расстоянии получаса ходьбы, а обещанные “Кленовый бульвар” и “Нагатинский затон” откроют ещё очень нескоро, только через несколько лет. Так что из “Ривер Парка” лучше никуда не выбираться, а просто им наслаждаться.
Наше мнение
Все сейчас очень увлекаются саморазвитием – читают соответствующие книги, смотрят видео, ходят на курсы. Им бы поучиться у ЖК “Ривер Парк”! Из просто симпатичного объекта комфорт-класса он за несколько лет вырос в стильный бизнес-классный микрорайон с собственной набережной и, кажется, теперь только набирает обороты. А ведь от комплекса застройщика-дебютанта, расположенного на территории бывшей промзоны, да ещё и такого масштабного, казалось бы, не нужно требовать многого. Нет, просто на реке и парке тут останавливаться не собираются.
Плюсы
- Стильные архитектура и дизайн;
- Есть как комфорт-, так и бизнес-класс;
- Есть как квартиры, так и апартаменты;
- Квартиры с панорамными окнами и террасами;
- Интересная концепция благоустройства;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Вид на реку;
- Уже есть реализованные очереди.
Минусы
- Строительство продлится ещё долго;
- Не лучшая транспортная доступность.
25.10.2019
.jpg)
.jpg)
.jpg)
